Nei primi sei mesi del 2011 i prezzi delle abitazioni di Pavia hanno registrato un incremento dell’1%.

Nell’area di Borgo Ticino e della Stazione nei primi sei mesi dell’anno le quotazioni sono rimaste stabili. I principali attori del mercato sono stati gli investitori tra cui anche genitori di studenti e le giovani coppie. Infatti i tagli più compravenduti sono stati i monolocali, i bilocali e i trilocali e la parte storica di Borgo Ticino, quella più adiacente al Centro storico, è molto apprezzata da studenti e professionisti che cercano immobili in affitto e, per questo motivo, ambita anche dagli investitori. Bilocali e trilocali si affittano ad un canone mensile compreso tra 450 e 600 €.

La parte storica di Borgo Ticino è caratterizzata da stabili d’epoca, case di ringhiera e palazzine degli anni ’60 e ’70. Un appartamento ben ristrutturato si vende a 2500 € al mq, mentre nell’area di via Milazzo si possono acquistare soluzioni nuove realizzate in luogo di cascine già esistenti e valutate da 3000 a 3500 € al mq. Nella zona del Borgo in questo momento si registra una buona offerta di immobili in vendita, soprattutto tagli più piccoli.

Più decentrata l’area di Cascina Leona, verde e residenziale dove le quotazioni per soluzioni ristrutturate raggiungono punte massime di 2200-2300 € al mq. Il Centro storico di Pavia è composto in prevalenza da palazzi d’epoca e da condomini realizzati tra gli anni ’60 e ’70. In particolare nell’area di Porta Calcinara, viale Libertà, via Lungo Ticino Visconti si possono acquistare soluzioni da ristrutturare a partire da 1900 € al mq con punte massime di 2700 € al mq. Sempre molto richiesta la zona della Stazione composta in prevalenza da palazzine degli anni ’50-’60 e ’70 e, nell’area di piazzale Minerva, da alcune soluzioni d’epoca. Un appartamento ristrutturato ha un valore compreso tra 2000 e 2500 € al mq.

Il mercato delle locazioni negli ultimi tempi registra una domanda alimentata da Professionisti fuori sede, giovani coppie e anche studenti.

Nei primi sei mesi del 2011 è stazionario il mercato immobiliare nella zona di Città Giardino che ha visto tra gli acquirenti investitori e famiglie orientate verso il bilocale o il trilocale. Il budget medio di chi acquista in queste zone oscilla da 110 a 160 mila €. Tra gli investitori ci sono anche genitori di studenti universitari.

Il mercato premia le soluzioni di buona qualità mentre si segnalano tempistiche di vendita in crescita per le tipologie più popolari. Molto apprezzata la zona di Città Giardino adiacente al Castello nei pressi del Centro storico. L’edilizia risale agli anni ’50 e ’60 ed i prezzi per un buon usato sono compresi tra 2200 e 2300 € al mq.

Cifre leggermente inferiori, 1700-1800 € al mq, si registrano nell’area di via Olevano e di via Acerbi. Da segnalare che nella parte finale di via Olevano si possono acquistare soluzioni nuove a 2600 € al mq. Nell’area di Città Giardino il prezzo di un box singolo è compreso tra 18 e 20 mila €.

Più periferico il quartiere Mirabello che si sviluppa alle porte della città e dove si trovano prevalentemente case semindipendenti e villette. Un buon usato è valutato tra 1800 e 2000 € al mq. Da segnalare in questa area la presenza di nuove palazzine, alcune ancora in fase di realizzazione, con quotazioni che variano tra 2200 e 2800 € al mq in base al piano dell’appartamento. Si tratta di costruzioni di classe B con pannelli solari apprezzati dalla clientela.

Positivo il mercato delle locazioni che vede protagonisti prevalentemente studenti universitari e giovani coppie. Per un bilocale si spendono mediamente 450 € al mese.