Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni di Monza hanno segnalato un lieve rialzo (+0,2%). Nei primi sei mesi del 2011 nei quartieri di San Fruttuoso e Triante si registra una maggiore disponibilità dei potenziali acquirenti a concludere le compravendite.

Si sono realizzati numerosi acquisti di sostituzione e si sono compravenduti in particolare tagli medio – grandi ( da 90 a 200 mq) inseriti all’interno di condomini signorili. Ad acquistare sono famiglie che si spostano per necessità lavorative o per avvicinarsi ai genitori, ma anche single che lasciano una precedente situazione di affitto.

San Fruttuoso è un quartiere posizionato a ovest di Monza, caratterizzato da condomini degli anni ’70 con giardino circostante, parco giochi e, a volte, campi da tennis. E’ una zona servita da scuole pubbliche e private che ha ancora dei terreni edificabili su cui si stanno ultimando dei piccoli complessi condominiali di due piani con mansarda e costruiti con rifiniture di tipo signorile.

I tagli vanno da 60 a 200 mq. Le quotazioni dell’usato sono di 2500-2600 € al mq per le tipologie di tipo signorile e di 2750-3000 € al mq per quelle di nuova costruzione. Questo quartiere è apprezzato in particolare da coloro che lavorano a Milano e che, da qui, raggiungono facilmente la città. Ad acquistare infatti in questo quartiere ci sono sia milanesi sia abitanti di Cinisello Balsamo o di Sesto San Giovanni. Sempre in questa zona si prevede la nascita della nuova sede della Regione di Monza Brianza. L’intervento, del valore complessivo di 15 milioni di euro da realizzarsi in 14 mesi, è finalizzato alla realizzazione della nuova sede della Provincia di Monza e Brianza, nei locali dell’ ex caserma militare IV novembre a Monza in zona Rondò dei Pini.

L’edificio dovrà avere un contenuto impatto ambientale e con questa finalità si utilizzano materiali bio-ecologici e sistemi costruttivi a basso consumo energetico, quali ad esempio fonti di energia rinnovabili con tecnologie fotovoltaiche; oltre a ciò per gli aspetti architettonici, è previsto l’utilizzo di forme e colori nel rispetto del tessuto sociale locale sedimentato e la sistemazione delle aree di verde confinanti. L’area IV novembre, dove sorgerà la nuova sede, comprende una superficie di 90.000 mq che, secondo l’Accordo di Programma, consentirà la realizzazione di edifici per una superficie totale di 56.000 mq calpestabili così suddivisi: 15.000 mq per l’edificio che ospiterà la sede della nuova Provincia MB , 3000 mq per la sede territoriale di Regione Lombardia, 14.000 mq per la Questura, 5000 mq per la caserma della Guardia di Finanza, 3000 mq per uffici finanziari e 16.000 mq per la Fiera-Centro Congressi.

Secondo l’indgine Tecnocasa, la parte più richiesta di San Fruttuoso è quella dove ci sono case d’epoca di corte ristrutturate e valutate 2200 € al mq. Intorno si sono sviluppate poi le costruzioni degli anni ’70 e ’80 dove i valori sono leggermente più alti. Nel quartiere di Triante, acquistano principalmente famiglie con un budget di spesa compreso tra 300 e 500 mila €. Le tipologie più richieste sono il quattro locali e il cinque locali, con una preferenza per le soluzioni con cucina abitabile, in palazzine con riscaldamento autonomo e spese condominiali contenute. I tagli più piccoli tengono ancora bene i prezzi solo se inseriti in palazzine di recente costruzione o in condomini signorili.

Il quartiere Triante si trova nella parte adiacente al centro di Monza, al confine con le zone San Biagio, Centro e San Giuseppe. E’ una zona servita bene diventata la meta di tante famiglie, monzesi e non ( ci sono la stazione ferroviaria, i mezzi pubblici per raggiungere tutta la città e anche Milano, scuole). L’offerta immobiliare risale agli anni ’60-’70, le nuove costruzioni sono poche anche se ci sono dei terreni edificabili, palazzine e ville singole costruite a partire dagli anni ’20 nell’area di via Vittorio Veneto. Per una villa singola difficilmente si scende sotto i 600 mila €. Sono sempre molto apprezzate le soluzioni di via Monte Bianco, via Valsugana e via Valcava dove si sviluppa la parte più residenziale e verde del quartiere. L’offerta abitativa è costituita da tagli ampi in condomini edificati negli anni ’80. Le valutazioni per soluzioni medio usate oscillano da 2300 a 2500 € al mq.