Risultano in lieve aumento le quotazioni immobiliari su viale Cremona dal momento che in questa prima parte dell’anno si sono compravenduti soprattutto piccoli tagli (bilocali con cucina abitabile).

Ad acquistarli sono stati investitori e genitori di studenti universitari. Si registra una certa fatica nella vendita dei trilocali ricercati soprattutto dalle famiglie che, dovendo ricorrere spesso al mutuo, non sempre riescono ad acquistarli. La zona più apprezzata è quella di Santa Teresa, più vicina al centro dove per un bilocale si spendono mediamente intorno a 110 mila €.

Secondo l’indagine Tecnocasa, intorno a via Cremona, zona nata a cavallo tra gli anni ’50 e ’70, ci sono prevalentemente condomini e, in parte minore, case di corte. I tempi medi di vendita sono molto brevi per i bilocali, mentre  per la vendita dei trilocali i tempi sono più lunghi. Tra le zone maggiormente apprezzate c’è via Francana, dove si possono acquistare soluzioni più recenti realizzate negli anni ’80 e ’90 con quotazioni per l’usato comprese tra 1800 e 1900 € al mq.

Da segnalare che in fondo a viale Cremona si possono acquistare soluzioni nuove ad un prezzo di 2300 € al mq. Anche il mercato delle locazioni è alimentato da Coppie o studenti: i bilocali e i trilocali si affittano con una spesa mensile compresa tra 400 e 500 €. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere Campari sono rimaste stabili; si notano acquirenti più riflessivi anche per l’abbondante offerta abitativa presente sul mercato.

Sono in corso alcuni interventi di nuova costruzione per appartamenti che nella zona più vicina al centro si valutano intorno a 2500-3000 € al mq mentre nella parte più periferica si valutano intorno a 2300-2400 € al mq. Ad acquistare sono stati prevalentemente investitori e famiglie che  la scelgono perché è una zona semicentrale, ben servita ed apprezzata anche dagli studenti.

Gli investitori si sono orientati verso i bilocali e i trilocali, questi ultimi sempre più ricercati. Le famiglie sui trilocali e i quattro locali. Il canone di un bilocale è di 400 € al mese (spese escluse) mentre quello di un trilocale è di 500 € al mese. I potenziali inquilini sono sempre più esigenti ed escludono soluzioni mal rifinite e con arredamenti vetusti; un altro deterrente sono le spese condominiali molto alte. Gli acquirenti invece hanno preferito le abitazioni in buono stato di conservazione che non necessitavano di grandi lavori di riqualificazione.

La zona Campari – San Giovannino – Ferrini è caratterizzata da palazzine degli anni ‘60-‘70 il più delle volte non dotate di ascensore e di riscaldamento autonomo. Tra le vie più richieste viale Campari (la parte compresa tra la caserma dei pompieri ed il centro della città), via Ferrini, via Brigata Pavia, via Manara e via Sicilia dove si possono acquistare soluzioni in buone condizioni a 1800 € al mq. Si tratta di zone verdi ben servite e vicine al centro della città.

Nell’area di San Giovannino inoltre si trovano villette bifamiliari costruite negli anni ’50 ed utilizzate un tempo dai dirigenti dell’ex fabbrica Snia – Viscosa; da ristrutturare hanno un valore compreso tra 220 e 240 mila €. Da segnalare che in via Villa Eleonora si possono acquistare appartamenti nuovi a 2300-2500 € al mq; in questa zona è già partito inoltre un nuovo cantiere per la realizzazione di nuove palazzine. L’intera area Campari nei prossimi anni potrebbe essere coinvolta da numerose iniziative residenziali, commerciali e direzionali previste dal nuovo Piano Regolatore.

Il nuovo Pgt di Pavia in approvazione entro l’estate 2011 presenta alcune importanti novità rispetto all’esistente. Innanzi tutto la riqualificazione di alcune aree urbane ed extraurbane, in particolare le importanti aree dismesse ex industriali presenti in tutto il tessuto urbano della città. Il Piano prevede la bonifica di queste zone con la preventiva bonifica e realizzazione di importanti soluzioni residenziali e commerciali oltre alla previsione di aree boscate. Ed è proprio quello dell‘Area Neca un importante intervento.

È in progetto infatti nella zona della Stazione FFSS dove saranno realizzati un notevole numero di nuovi appartamenti di lusso ed un nuovo hotel a torre.
Nelle zone a ridosso del centro della città dovrebbero nascere aree residenziali caratterizzate da importanti spazi verdi, si prevede inoltre la costruzione di aree destinate a parcheggi pubblici e posti auto interrati. Un progetto interessante riguarda poi l’edilizia convenzionata e pubblica che sarà più integrata all’edilizia privata anziché concentrata in aree specifiche.

Attorno all’ipermercato Carrefour e fino ai confini del carcere di Torre del Gallo, quelli che oggi sono terreni di proprietà della Fondazione San Matteo a destinazione agricola sono pronti ad essere trasformati in lotti da destinare a insediamenti commerciali. Insediamenti di media distribuzione, ma senza la possibilità di vendere generi alimentari: ovvero divieto di insediamento a nuovi supermercati, ma via libera ad ogni altro tipo di negozio.