Sia a San Fruttuoso sia a Triante sono in corso degli interventi di nuova costruzione le cui quotazioni oscillano da 2800 a 3400 € al mq. In entrambi i quartieri si registra la presenza di investitori che acquistano per mettere a reddito l’immobile e che si orientano verso tipologie di 60-80 mq dal momento che non lontano sorgono l’Ospedale di Monza e la facoltà di Medicina.

Secondo l’indagine Tecnocasa, nella zona vicina al Parco di Monza ci sono numerosi appartamenti in vendita a 3000 € al mq. La zona offre sia appartamenti in condomini signorili e dotati di portineria che ville singole di cui c’è poca offerta sul mercato ma molta richiesta. Continuano i lavori per la realizzazione del tunnel che prevede l’interramento di una parte della strada Valassina, nei pressi di viale Lombardia. Sul mercato delle locazioni si registra una concentrazione della domanda su bilocali arredati. Il contratto a canone libero è quello maggiormente stipulato.

Nelle zone centrali di Monza nei primi sei mesi del 2011 si registra un buon andamento per le soluzioni abitative di qualità. Infatti si sono ricercati soprattutto tagli medio grandi da 120-150 mq, posizionati ai piani alti, in zone centrali e servite. Ad acquistare sono state prevalentemente famiglie che hanno spesso il capitale a disposizione. Si sono anche ben compravenduti i bilocali signorili da 70 mq. Nel  Centro storico di Monza al momento non c’è molta offerta sul mercato e ad essere interessati sono famiglie e coppie giovani che ci abitano oppure che si spostano dai quartieri vicini. Gli immobili risalgono alla fine del 1800 ed inizi del 1900, con case tipiche della Vecchia Milano e condomini degli anni ’60. Si cercano abitazioni dal taglio medio grande, possibilmente posizionate ai piani alti. Una soluzione usata ed in buone condizioni costa intorno a 4000 € al mq mentre una ristrutturata si aggira intorno a 4500 € al mq.

Il quartiere San Carlo, confina con il centro storico ed è apprezzato per la sua vicinanza alle zone centrali e alla stazione ferroviaria. Per questo motivo è apprezzato da coloro che per motivi di lavoro si spostano quotidianamente a Milano. La zona offre condomini degli anni ’60-’70 costruiti in edilizia signorile e dotati di box e portineria. Per una soluzione usata ed in buone condizioni si spendono in media 3000-3200  € al mq. Non lontano sorgono i quartieri di S.Biagio e di S. Gottardo, anche essi a ridosso del centro storico e ben servite. Ci sono condomini degli anni ’60-’70 costruiti in edilizia signorile, con portineria che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 3000-3200 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda immobiliare da parte di coloro che vivono a Monza per lavoro o per motivi di studio. Il contratto maggiormente stipulato è il 4+4. si cercano soprattutto bilocali arredati che si affittano intorno a 600 € al mese. Positivo l’interesse per la cedolare secca.

Le zone di San Rocco, a sud di Monza, e di San Donato, a sud-est di Monza, sono interessate principalmente da compravendite realizzate tra persone residenti nei quartieri stessi o comunque in Monza o nei paesi limitrofi. I entrambi i quartieri il mercato è stato movimentato per lo più da famiglie italiane. In linea generale chi acquista un immobile ricorre ad un mutuo per un importo abbastanza contenuto e talvolta riesce ad acquistare senza dover accedere al credito.

Nei primi sei mesi del 2011 sul mercato immobiliare di San Rocco si registra la presenza di un cantiere in via Fiume. Si tratta di un intervento da cui si ricaveranno 16 unità abitative, tutte vendute su carta a valori medi di 2500-2600 € al mq. La tipologia più ambita è il tre locali con doppi servizi, cucina abitabile e sfogo esterno (giardino o terrazzino) in buono stato di conservazione. Questa tipologia di immobile usata ma recente ed in ottime condizioni costa 2000 € al mq.

Difficile vendere in questo momento di mercato le soluzioni degli anni ’60-’70, dal valore di 170-190 mila € data la numerosa offerta sul mercato di questa tipologia. Oggi questi immobili vengono compravenduti se completamente ristrutturati tra i 150 e 160 mila €.

In zona San Donato è in fase di ultimazione un complesso immobiliare e si realizzeranno anche altre costruzioni (sia ville che palazzine) entro un paio di  anni.  Acquistare un appartamento usato in ottime condizioni costa 2200 € al mq mentre quelle di nuova costruzione vanno da 2600 a 2800 €. I valori più elevati si giustificano con la maggiore vicinanza al centro città.

La richiesta di box auto è buona, soprattutto nelle vie principali (via San Rocco e via Buonarroti) e nelle vie limitrofe, dove ci sono minori possibilità di parcheggio. Chi volesse acquistare un box singolo deve mettere in conto una spesa compresa tra 18 e 20 mila €.