Dall’indagine Tecnocasa i dati sulle quotazioni delle abitazioni di Lecco sembrano essere ancora al ribasso così come le compravendite.

A muoversi sul mercato sono state famiglie che hanno acquistato la prima casa e investitori per acquistare soluzioni da mettere a reddito. In quest’ultimo caso si sono investititi capitali medi intorno a 120-130 mila € con punte di 180-200 mila € per le soluzioni ubicate nel Centro storico oppure nella zona intorno al nuovo Ospedale, posizionato tra Belledo e Germanedo.

Il Centro storico offre soluzioni dei primi anni del 1900 e realizzate tra gli anni ’30 e gli anni ’50. Il prezzo di un appartamento ristrutturato in centro storico è di circa 2600 € al mq. In questo momento si registrano difficoltà per gli immobili che presentano dei limiti quali l’assenza di ascensore e la presenza di riscaldamento centralizzato. Si vendono solo dopo ribassi importanti di prezzo.

I quartieri meno richiesti sono Chiuso e Laorca. Laorca è un quartiere di case d’epoca di corte costruite nei primi anni del 1900 e valutate mediamente intorno a 1200-1300 € al mq, mentre Chiuso offre case a schiera degli anni ’60 e condomini di più recente costruzione. Le quotazioni di una soluzione usata sono di 1500-1600 € al mq e scontano la distanza dalle zone più centrali. Una delle aree maggiormente apprezzate dai potenziali acquirenti è quella di Castello che si caratterizza per la presenza di condomini e palazzine degli anni ’60-’70, le cui quotazioni sono di 2000-2200 € al mq.

A Pescarenico il mercato offre case di ringhiera dei primi anni del 1900 ma anche abitazioni degli anni ’60-’70. Eterogenea l’offerta immobiliare a Maggianico, dove villette a schiera degli anni ’90 si alternano a condomini degli anni ’70 e a palazzi d’epoca. Il ristrutturato costa mediamente 1800 € al mq. A Belledo invece si registra la presenza di palazzine di nuova costruzione di 2-3-4 locali valutati mediamente 2500 € al mq. Le tipologie usate sono prevalentemente appartamenti degli anni ’70-’75. A San Giovanni si cercano soluzioni indipendenti, semindipendenti ed appartamenti di almeno 100 mq. Le soluzioni ristrutturate si trattano a 2000 € al mq, con valori di 2500 € al mq per le nuove costruzioni.

Intorno a viale Turati invece si sviluppa un’area di appartamenti degli anni ’70, inseriti in grossi complessi condominiali e che hanno quotazioni medie di 1700-1800 € al mq. Non si registrano al momento molte richieste per questa area dal momento che i potenziali acquirenti si orientano soprattutto su piccoli contesti condominiali.vSi segnala a Olate un cantiere in fase di ultimazione di centinaia di appartamenti le cui valutazioni sono di 2500 € al mq. Mentre in futuro si prevede la realizzazione di centinaia di appartamenti in un’ex area industriale presso il centro commerciale ‘Meridiani’.

Sul mercato delle locazioni al momento si registrano richieste da parte di studenti (italiani e stranieri)  presso il Politecnico che si trova a Pescarenico e da parte di lavoratori presso il nuovo Ospedale. Cercano soprattutto bilocali arredati e stipulano spesso contratti di tipo transitorio. Le famiglie che cercano un immobile in affitto si orientano verso il trilocale vuoto e preferiscono stipulare contratti 4+4. Si nota nei potenziali inquilini una maggiore attenzione all’arredamento dell’immobile. Per un bilocale arredato si chiedono canoni medi di 450 € al mese.