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Focus sul mercato immobiliare di Mantova

Focus sul mercato immobiliare di Mantova

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni di Mantova sono rimaste stabili.

Nei quartieri di Valletta – Valsecchi, Tè – Brunetti e nella zona dei viali Giulio Romano, Valsesia sono in leggero ribasso i valori sulle tipologie abitative degli anni ’60 -’70 in cemento armato, spesso da ristrutturare. La domanda abitativa si divide equamente tra acquisti di prima casa ed acquisti ad uso investimento. Infatti in questa prima parte dell’anno si registra un ritorno degli investitori che si orientano su metrature di 40-60 mq. Investono cifre medie di 100-150 mila € e poi si affittano a valori medi di 400-450 € al mese.

Nelle zone più centrali (via Mazzini, via Principe Amedeo e le traverse) prevalgono le soluzioni d’epoca dal taglio compreso tra 120 e 130 mq, inseriti in contesti d’epoca del 1500 e del 1700, ristrutturati e da ristrutturare. Un immobile ristrutturato costa circa 3000 € al mq, soprattutto se si tratta di tipologie signorili con affreschi e soffitti a cassettoni. Nelle zone comprese tra via  Giulio Romano e viale Risorgimento si possono acquistare le cosiddette ‘case mantovane’ ovvero abitazioni indipendenti sviluppate su più livelli.

Le quotazioni per le tipologie ristrutturate sono di 3000 € al mq mentre quelle da ristrutturare costano 1500 € al mq. In questa zona ci sono anche delle soluzioni degli anni ’70 che, recentemente ristrutturate, hanno valori medi di 2300 € al mq. Non lontano sorge il quartiere di Tè Brunetti che offre una prevalenza di immobili di tipo popolare riscattati (ex Iacp ed ex Aler) che, in discrete condizioni, si scambiano a prezzi medi di 1100 € al mq. Sempre in questo quartiere ci sono soluzioni indipendenti come ville singole con giardino che si valutano a prezzi medi di 300-400 mila €.

Alle porte  della città sorge il quartiere di Valletta – Valsecchi che offre appartamenti di più recente costruzione, risalenti al 1980 che si scambiano a prezzi medi di 1300 € al mq. Da segnalare un intervento di nuova costruzione in piazza Ancoretta le cui quotazioni sono di 2200 € al mq; con la vista lago si possono toccare anche 2400 € al mq. Altri interventi di riqualificazione sono in corso nella in un’area industriale dismessa con prezzi medi simili. Il mercato degli affitti registra una diminuzione dei valori a causa dell’offerta consistente presente sul mercato.

Si registra comunque un incremento della domanda soprattutto da parte di coloro che non riescono ad accedere al mercato del credito (coppie o giovani con lavori precari) . Per un bilocale arredato si chiedono 400 € al mese. Si stipulano quasi sempre contratti con il canone libero o transitorio e si preferiscono le abitazioni arredate. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni nel centro di Mantova sono rimaste stabili per le tipologie usate mentre si registra un leggero calo delle tipologie di nuova costruzione o ristrutturate. Infatti si registra una discreta percentuale di invenduto e di conseguenza i costruttori hanno provveduto a ribassare i prezzi. Hanno acquistato soprattutto famiglie per migliorare la qualità abitativa; in diminuzione gli investitori, soprattutto coloro che acquistavano per poi ristrutturare e rivendere.

Coloro che comprano per mettere a reddito invece cercano in particolare bilocali. In diminuzione la richiesta dei monolocali per questa finalità. Le tipologie immobiliari che si sono maggiormente compravendute sono state quelle con due o tre camere da letto. Si riscontra una preferenza per gli appartamenti dalle grandi metrature e dotate di sfoghi esterni come balconi o terrazzi. Il Centro di Mantova offre prevalentemente soluzioni d’epoca costruiti tra il 1200 ed il 1600 e spesso offrono caratteristiche tipiche come giardini, terrazzi, soffitti a cassettoni, travi a vista ed affreschi.

Tra le strade più richieste ci sono via Arrivabene e traverse, via Chiassi e traverse, via Massari, via Verdi e traverse e le traverse di corso Vittorio Emanuele, dove per una tipologia ristrutturate si possono toccare valori di 3200/3300 € al mq. In genere ad acquistare in questa zona sono quasi sempre persone che ci vivono e che desiderano migliorare la loro qualità abitativa. Da segnalare un intervento di riqualificazione in via Conciliazione dove sarà recuperata un’area che sarà destinata a parcheggi, residenze e strutture ricettive.

Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da coloro che non riescono ad accedere al mercato dell’acquisto e che cercano appartamenti vuoti. In genere si tratta di famiglie che da altri quartieri desiderano spostarsi nel centro della città.

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