Quotazioni delle abitazioni stabili nei primi sei mesi del 2011 e una lieve ripresa delle compravendite.

Secondo l’indagine Tecnocasa la ripresa riguarda in particolare le abitazioni di piccolo taglio su cui investire cifre medie di 80-100 mila € che nei semestri precedenti erano state poco richieste. Ad acquistarli sono stati prevalentemente giovani coppie ed immigrati che hanno optato per le zone popolari della città, tra cui San Fermo e Valle Olona dove prevalgono le abitazioni ex Aler ed ex Iacp che, in buone condizioni, si vendono a prezzi medi che vanno da 1000 a 1400 € al mq. Ad acquistarli sono prevalentemente persone residenti nel quartiere.

Sono presenti anche delle nuove costruzioni che si scambiano a prezzi medi di 1800-2000 € al mq. La tipologia più compravenduta è stato il trilocale su cui investire cifre medie di 150 mila €. I quartieri più apprezzati da coloro che cercano casa a Varese sono stati Brunella, Casbeno e le zone centrali. Nel centro della città l’offerta abitativa spazia dalle soluzioni d’epoca in corti costruite a partire dal XVI secolo e palazzine realizzate nei primi anni del 1900. Le zone più ‘in’ ed anche più elevate come quotazioni sono quelle che si sviluppano intorno a corso Matteotti, via Zara e via Cavour dove per una soluzione ristrutturata si spendono mediamente intorno a 2500 € al mq con punte di 3000 € al mq per i piccoli tagli.

Brunella è un quartiere a ridosso del centro storico verso Masnago apprezzato per la presenza di aree verdi, servizi e condomini degli anni ’70. Per una soluzione usata in buone condizioni si spendono mediamente 2200 € al mq. Sono sempre molto apprezzate in questa zona  le tipologie con vista sul lago. Un appartamento vista lago nell’area di via Piemonte, via Cantoreggio e via Vela, ha un prezzo compreso tra  2200 e 2500 € al mq se ben ristrutturato, mentre il costo sale a  3000- 3400 € al mq se l’appartamento è nuovo.

Non lontano sorge la zona di Casbeno, le cui quotazioni sono simili a quelle di Brunella, e si caratterizza per la  presenza di immobili in stile liberty e palazzine. S. Ambrogio è un quartiere prestigioso ed esclusivo, ben servito e caratterizzato da appartamenti degli anni ’70 ed ’80 ad un prezzo compreso tra 2000 e 2300 € al mq e soluzioni più recenti che costano fino a 2700 € al mq. In direzione La Rasa ci sono ville, spesso in stile liberty i cui prezzi partono da 800 mila €.

Un’altra zona molto apprezzata dai potenziali acquirenti è quella di Masnago, area adiacente al centro di Varese, apprezzata perché ben servita. L’edilizia è eterogenea e spazia dai condomini degli anni ’70 alle villette singole. Il prezzo di un appartamento usato in buone condizioni è di 1800 € al mq, mentre per una soluzione ben ristrutturata si spendono 2300 € al mq. Tra i quartieri in via di sviluppo ci sono Casbeno, Montello e Bobbiato: costruiscono soprattutto piccoli contesti condominiali che si scambiano a prezzi medi di 2700 € al mq.

In questa prima parte dell’anno le tempistiche di vendita sono aumentate e si sono portate a 6-7 mesi; è difficile vendere tipologie completamente da ristrutturare, si preferiscono le tipologie usate ed in buone condizioni.

Sul mercato degli affitti in questo semestre si sono mosse soprattutto famiglie che non riescono ad acquistare e che cercano soprattutto bilocali e  trilocali