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Focus sul mercato immobiliare di Como

Focus sul mercato immobiliare di Como

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni di Como hanno segnalato una diminuzione dell’1,1%.

Nelle zone centrali i valori hanno subito una leggera flessione. Si registra comunque una contrazione della domanda di acquisto ed un aumento della domanda di immobili in affitto. A muoversi sul mercato in questo periodo sono stati soprattutto acquirenti alla ricerca della prima casa ed indirizzati su bilocali e trilocali. In centro però si registra anche una discreta domanda di immobili ad uso investimento.

Chi cerca la prima casa predilige le abitazioni dotate di spazi esterni, posizionate ai piani alti e dotate di box e posto auto. Chi acquista per investimento impiega capitali che vanno da 150 a 250 mila € per acquistare dei bilocali che si affittano a prezzi di 600-900 € al mese. Le abitazioni all’interno delle mura risalgono al XVI secolo e ristrutturate si valutano a prezzi superiori a 4500 € al mq per toccare punte di 6000 € al mq per le soluzioni dotate anche di vista lago e posizionate nelle vicinanze del lungo lago. All’esterno delle mura ci sono abitazioni degli anni ’60 le cui quotazioni, in buono stato, oscillano da 2500 a 4000 € al mq. Da segnalare che vanno avanti i lavori per l’ultimazione del recupero dell’area nelle vicinanze di Villa Olmo dove sorgeranno alcune palazzine immesse sul mercato a quotazioni di 4000-5000 € al mq.

Nei primi sei mesi del 2011 sono stabili i prezzi degli immobili a Monte Olimpino, Sagnino e Tavernola. Si registra una contrazione dei valori per le abitazioni situate a Ponte Chiasso che, proprio per la presenza di prezzi più contenuti ha avuto un aumento della domanda immobiliare. Ad acquistare in questa zona, al confine con la Svizzera, sono stati investitori che hanno comprato per mettere a reddito investendo cifre inferiori a 100 mila €  ma anche milanesi che si trasferiscono in città per lavorare in Svizzera.

Per quanto riguarda gli acquisti di prima casa si è notato un aumento dei potenziali acquirenti che ricorrono a mutui di importo più contenuto rispetto al passato. Tra queste tipologie di acquirenti anche degli immigrati ormai integrati in città. In questo momento di mercato si riscontrano delle difficoltà nella vendita di abitazioni posizionate ai piani alti e  prive di ascensore ma anche delle abitazioni inserite in contesti popolari. Queste ultime in particolare si possono trovare a Sagnino e a Ponte Chiasso.

Ponte Chiasso, al confine con la Svizzera, presenta un’offerta immobiliare molto eterogenea che spazia dagli immobili d’epoca situati su via Bellinzona e quotati intorno a 1200 € al mq alle soluzioni degli anni ’50-’70 dal valore compreso tra 1000 e 1300 € al mq. Di Ponte Chiasso i potenziali acquirenti  apprezzano la presenza di servizi commerciali, la vicinanza alla stazione della linea ferroviaria svizzera e all’ entrata dell’autostrada.

Il quartiere di  Sagnino è molto apprezzato per la presenza di verde e perché  offre alcune abitazioni con vista lago. Nonostante ci sia un’ abbondante offerta di abitazioni in edilizia convenzionata ed ex Iacp le quotazioni hanno tenuto.  In particolare la parte centrale del quartiere  è sempre molto apprezzata dagli acquirenti perché tranquilla e verde e ben collegata con la città.

Un appartamento medio usato in centro costa tra 1400 e 1600 € al mq. In via Pio XI sono presenti due cantieri per la realizzazione di un importante intervento residenziale che contano più di 100 appartamenti, il prezzo di alcune di queste soluzioni è di 2300 € al mq.
Il quartiere di Tavernola è adiacente a Cernobbio, panoramico perché esposto verso il lago di Como. Nella parte alta del quartiere ci sono ville singole e bifamiliari realizzate a partire dagli anni ’80 acquistabili a 1900 € al mq mentre nella parte bassa, priva della vista lago,  prevalgono i condomini degli anni ’70-’80. Una zona richiesta perché vicina a Cernobbio, vicina all’imbarcadero.

Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda di abitazioni con il contratto a canone libero. A richiedere gli immobili arredati n affitto sono soprattutto coloro che lavorano in Svizzera. Si prediligono le abitazioni arredate con mobili di qualità.

Muggiò è il quartiere che ha vissuto il suo sviluppo edilizio a cavallo degli anni ’60 e degli anni ’70, offre per lo più appartamenti in piccoli contesti condominiali le cui quotazioni medie sono di 1500 € al mq . Il quartiere è servito da numerosi impianti sportivi e si prevede anche per il futuro la realizzazione del Nuovo Villaggio dello Sport che sarà il polo sportivo più importante di Como.

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