Nei primi sei mesi del 2011 i valori immobiliari di Brescia hanno registrato una diminuzione dello 0,4%.

Tra i quartieri con un leggero ribasso dei prezzi si segnalano Mompiano e Crocefissa di Rose dove si è notata una diminuita disponibilità di spesa da parte dei potenziali acquirenti diventati anche più esigenti. Si registra una diminuzione degli investitori che generalmente si indirizzano su  appartamenti da mettere a reddito, locandoli a studenti universitari perché in zona ci sono le facoltà di Medicina e di Ingegneria.

Nella prima parte dell’anno hanno comprato soprattutto coloro che erano alla ricerca della prima casa anche se gli acquirenti più giovani preferiscono spostarsi nelle zone a sud della città, meno costose. Tra queste ci sono S. Polo, Brescia 2 e Sant’Anna. Le tipologie più ambite sono state il trilocale su cui si investono cifre medie di 150-170 mila €, i bilocali acquistati da genitori di studenti e professionisti che lavorano presso la struttura ospedaliera. Si sono preferite le abitazioni dotate di ascensore, in buoni contesti condominiali e in buono stato.

Mompiano è una zona residenziale dove acquistano soprattutto famiglie. L’area di via Crocifissa di Rose si trova nella parte nord della città, non distante dal centro ed è caratterizzata da condomini costruiti a partire dagli anni ’50 e da alcune villette Liberty degli anni ‘20 e ’30, concentrate nei pressi di via Martinengo Cesaresco e delle sue parallele. Si tratta di una delle zone maggiormente quotate di Brescia con negozi ed uffici.

Per acquistare un appartamento ristrutturato si spendono tra 3500 e 4000 € al mq mentre uno da ristrutturare, in un contesto signorile, ha un prezzo di 2000 € al mq. Valori simili nel quartiere di Mompiano sviluppato ai piedi del Colle San Giuseppe a cavallo tra gli anni ‘60 e ‘70. Si tratta di una zona residenziale ricercata in particolare da chi apprezza il verde e non vuole rinunciare a comodità e servizi. Prevalgono le palazzine, ma in direzione dell’ area collinare si possono acquistare ville e soluzioni indipendenti.

Al Villaggio Prealpino prevalgono le cosiddette ‘Case Marcolini’, ovvero soluzioni indipendenti con giardino costruite negli anni ’60. Si vendono a prezzi medi di 1500 € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda soprattutto da parte di immigrati che non riescono ad accedere al mercato del credito. Per un bilocale si chiedono cifre medie di 400-450 € al mese. A Mompiano hanno realizzato delle nuove costruzioni con appartamenti e villette schiera  vicino alla Parrocchia di San Gaudenzio che si vendono a prezzi medi di 4000 € al mq.

Sono stabili le quotazioni in zona Sant’Anna, nell’area di Villaggio Badia e Villaggio Violino. Il mercato immobiliare è dinamico ma le trattative si allungano. In questa parte della città le richieste provengono in prevalenza da famiglie, con una disponibilità di spesa compresa tra 120 e 150 mila € per l’usato e di 300-400 mila € per il nuovo. La domanda è alimentata anche da immigrati che lavorano in zona. Da segnalare anche qualche acquisto da parte di investitori, si tratta di risparmiatori che si focalizzano su bilocali da mettere a reddito dal prezzo compreso tra 80 e 150 mila €.

Il mercato delle locazioni è alimentato in prevalenza da personale ospedaliero impiegato nella Clinica Sant’Anna oppure da personale del Centro sportivo polivalente San Filippo. A cercare appartamenti in affitto sono anche studenti universitari oppure fisioterapisti che necessitano di abitazioni da adibire a centri riabilitativi; il canone di un bilocale oscilla tra 350 e 400 € al mese, quello di un trilocale tra 500 e 550 € al mese.

Il quartiere Sant’Anna alla prima periferia della città è sorto negli anni ’50. Quest’area è molto apprezzata dagli acquirenti, spesso provenienti da zone più centrali ed attratti da prezzi contenuti. Il quartiere è caratterizzato dalla presenza di soluzioni Iacp ed ex Aler, con valutazioni comprese tra 1000 e 1200 € al mq per soluzioni in buone condizioni. È possibile acquistare anche villette bifamiliari Ina Casa disposte su due livelli che, da ristrutturare, hanno un prezzo che oscilla tra 140 e 180 mila €. Prestigiosa l’area precollinare di Sant’Anna, dove si possono acquistare ville antiche e cascine ristrutturate con vista panoramica e spazi esterni a prezzi compresi tra 3000 e 4000 € al mq.