Le quotazioni delle abitazioni di Bergamo nel primo semestre del 2011 sono aumentate dello 0,7%.

Secondo Tecnocasa, nei primi sei mesi del 2011 il mercato immobiliare nel centro di Bergamo ha lanciato segnali dinamici; protagoniste soprattutto le famiglie che realizzano acquisti migliorativi e che cercano nelle zone adiacenti al Centro storico tra cui zona Pignolo e largo Cinque Vie dove si trovano abitazioni d’epoca che si scambiano a prezzi medi di 3000-3500 € al mq e 4000 € al mq (per le tipologie di nuova costruzione).  Si sono compravenduti soprattutto appartamenti con valore superiore a 350 mila €.

Diverso il mercato nella zona di Borgo Palazzo, in posizione più decentrata, dove sono acquistate abitazioni di tre – quattro locali su cui investire cifre medie di 250 mila €. In zona ci sono abitazioni degli anni ’70-’80 che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 2000-2500 € al mq. Più difficili le compravendite nei quartieri di Boccalone e Celadina  dove la maggioranza degli acquirenti ha bassa disponibilità di spesa e deve richiedere importanti interventi di mutuo.

Stabili i valori immobiliari nei quartieri di Broseta, Ospedale, Longuelo, Piscine – Conca d’Oro e Loreto. È in aumento la domanda di immobili in affitto alimentata da coloro che non riescono ad accedere al credito e da lavoratori fuori sede. La domanda si orienta su bilocali e trilocali, possibilmente arredati. Ad acquistare sono state soprattutto famiglie al primo acquisto e giovani coppie che hanno preferito acquistare nell’hinterland dove i prezzi sono più contenuti. Tra gli acquirenti anche investitori che impiegano un capitale medio di 120 mila € per comprare bilocali che poi affittano a 500 € al mese.

Apprezzati anche bilocali e trilocali possibilmente dotati di doppi servizi. Una delle zone maggiormente ricercate è quella dell’Ospedale, dove si possono trovare soluzioni di tipo signorile, costruite tra gli anni ’60 e ’70, ben servite e richieste soprattutto da professionisti. Il prezzo di un appartamento in buono stato si aggira intorno a 2500 € al mq.

Più prestigioso il mercato immobiliare dei quartieri di Piscina e Conca d’Oro situata nei pressi della città alta dove ci sono condomini realizzati nella seconda metà degli anni ’60 e ville in stile liberty. L’area di via Broseta invece è semicentrale ed è caratterizzata da palazzi degli anni ’60-’70 oltre che dalla presenza di numerose attività commerciali. Per acquistare un appartamento in buone condizioni in questa zona si spendono mediamente 1800 € al mq.

Non lontano da Broseta sorgono i quartieri di San Paolo e di Loreto, dove si concentrano soprattutto soluzioni ex Iacp realizzate nei primi anni ’60. Tra le zone che si potrebbero rivalutare si segnalano Loreto Bassa e Longuelo dove è in costruzione il nuovo ospedale e dove ci sono condomini costruiti intorno agli anni ’60 valutati a prezzi medi di 1600-1700 € al mq.

Nei primi sei mesi del 2011 il mercato immobiliare delle zone di Borgo Santa Caterina, Valtesse e Monterosso ha segnalato dinamismo fino a marzo, per poi rallentare nuovamente. Ad acquistare sono state soprattutto famiglie alla ricerca della casa di sostituzione o della prima casa. Basso il ricorso al mutuo. La maggioranza delle compravendite ha interessato i quartieri di Borgo Santa Caterina e di Redona.