Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni di Palermo hanno segnalato una contrazione dello 0,5%.

Secondo Tecnocasa, nelle zone centrali di Palermo le quotazioni delle abitazioni sono aumentate del 3,3%. Tra i quartieri in crescita si segnala quello di Olivuzza il cui mercato è stato movimentato soprattutto da compravendite di prima casa realizzate da famiglie che hanno voluto migliorare la qualità abitativa. Il trilocale è la tipologia più richiesta per la quale si considera un budget medio di 130-140 mila €.

Il quartiere Olivuzza presenta due zone, una più signorile che sorge nei pressi del Palazzo di Giustizia, alle spalle del Teatro Massimo con  abitazioni dei primi anni del 1900, spesso da ristrutturare e che sono acquistate prevalentemente da famiglie del posto. In zona sono terminati i lavori per la realizzazione del parcheggio sotterraneo da 711 posti al palazzo di Giustizia con relativa piazza pedonale. Per un buon usato si spendono valori medi di 1200-1400 € al mq.

Esiste poi un’area di abitazioni popolari, costruite nei primi anni  ’20-’30 dal taglio più piccolo (due locali o piccoli trilocali) che si vendono a prezzi medi di 800-1000 € al mq. Da segnalare la diminuzione degli investitori che in passato acquistavano, ristrutturavano e poi rivendevano in questa zona della città. Oggi sono in numero maggiore coloro che acquistano (spendendo 30 mila € per acquistare un monolocale) ed affittano l’immobile a cifre medie di 250 € al mese.

Le quotazioni delle abitazioni usate in via Dante hanno segnalato un aumento: la restrizione del credito ha contribuito alla diminuzione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e, di conseguenza, questi ultimi si sono indirizzati verso le abitazioni usate che hanno acquisito un maggior valore.

A muoversi sul mercato e a decidere per l’acquisto sono state soprattutto famiglie dal reddito medio-alto alla ricerca della casa migliorativa. Infatti in zona si prevede anche l’arrivo di una nuova metropolitana  che sorgerà nei pressi del Tribunale. Il budget medio si aggira intorno a 200 mila € per investire in trilocali e quattro locali, abbastanza diffusi nel quartiere. A vendere in questo momento sono coloro che non riescono a pagare il mutuo e persone in età avanzata che decidono di modificare l’immobile.

La zona più richiesta è quella che sorge a ridosso di corso Aprile e di viale Regina Margherita dove acquistano soprattutto professionisti. Su viale Regina Margherita, viale alberato con abitazioni degli anni ’20 e degli anni ’60-’80 le quotazioni delle abitazioni vanno da 2500 a 3200-3500 € al mq. In via Parlatore invece ci sono soluzioni di costruzione più recente, realizzate negli anni ’60-’70 e valutate intorno a 2500-2800 € al mq.

Esistono poi delle aree più popolari dove acquistano prevalentemente coloro che non riescono ad accedere alle zone più costose e che si scambiano a prezzi medi di 1200 € al mq (via La Mantia, via Villa Florio). Sono in aumento le richieste di immobili in affitto da parte di color che non riescono ad acquistare in zona e che stipulano soprattutto contratti con il canone libero. Per un bilocale si spendono intorno a 400 € al mese e 500 € al mese per un trilocale.