I dati riportati dal II Rapporto Immobiliare Nomisma 2011

Il mercato immobiliare osservato a Bari nel corso dei primi sei mesi del 2011 sembra aver confermato, a giudizio degli operatori di settore interpellati, il generale rallentamento (iniziato nell’ultimo semestre del 2010) dei trend flettenti che avevano caratterizzato il capoluogo pugliese negli ultimi semestri. Per quanto concerne gli indicatori qualitativi riguardanti domanda, offerta e quantità scambiate in compravendita e locazione, il quadro complessivo evidenzia una generale stazionarietà, anche se con sfumature diverse da comparto a comparto – da segnalare le flessioni ulteriori della domanda per acquisto e dei contratti stipulati, percepite per gli im-mobili direzionali e commerciali – e da mercato a mercato – quello dell’affitto appare ancora lievemente più dinamico rispetto a quello della compravendita.

Considerando, invece, i valori di compravendita e locazione, l’ultimo semestre ha fatto registrare una complessiva stabilità dei prezzi (con contrazioni prossime allo zero per tutti i comparti monitorati) e lievi flessioni dei canoni, con la conseguente generale revisione al ribasso della redditività offerta, comunque ancora soddisfacente per tutti i segmenti di mercato (incparticolare box e garage).

Da sottolineare, poi, una generale contrazione, più o meno marcata, dello sconto ‘spuntato’ dalla domanda sul prezzo richiesto dall’offerta (comunque ancora elevato per tutti i comparti) e dei tempi medi di vendita e locazione, ora nel complesso allineati o di poco superiori ai dati medi campionari.

Per concludere con alcune previsioni in merito ai trend attesi per la seconda parte del 2011, gli operatori si dividono tra attesa di stazionarietà rispetto a quanto riscontrato ad inizio anno e lievi flessioni, che dovrebbero riguardare principalmente prezzi, canoni e contratti di compravendita stipulati.