Nei primi sei mesi del 2012 le quotazioni dei capoluoghi di provincia della Toscana sono in ribasso: è quanto emerge da uno Studio Tecnocasa.

A Firenze, nell’area che si sviluppa da Piazza San Marco verso il Duomo si registra una maggiore presenza di turisti e di conseguenza alla zona si interessano soprattutto investitori che trovano soluzioni di medio piccolo taglio adatte all’uso turistico. Le quotazioni anche in questa zona oscillano  da 4000 a 5500 € al mq. Spostandosi più vicini alla Stazione si individua l’area di via Panzani, via Cerretani dove molti immobili sono occupati da uffici. Molti di questi si stanno però trasferendo nella zona Nord di Firenze liberando immobili che spesso sono trasformati in B&B, affittacamere ed hotel.

Un’altra zona molto apprezzata è quella che si sviluppa tra Borgo Ognissanti e lungarno Vespucci (via Solferino, Corso Italia) dove ci sono palazzi d’epoca che con vista sull’Arno oscillano da 5500 a 7000 € al mq. L’area tra S. Lorenzo e S. M. Novella è comoda per vicinanza ad infrastrutture pubbliche e scuole, meno residenziale ma molto turistica. Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda alimentata da studenti, turisti e lavoratori fuori sede. C’è molta domanda ma c’è anche offerta e questo consente ai potenziali inquilini di poter scegliere l’immobile più adatto alle proprie esigenze. Per un bilocale si chiedono dalle 600 alle 700 € al mese.

La macroarea di Poggio Imperiale – Bandino ha messo a segno una diminuzione dei prezzi del 3%. Tra i quartieri in ribasso c’è quello che si sviluppa intorno a viale Europa. Si segnala un rallentamento del mercato immobiliare determinato dalla difficoltà da parte dei potenziali acquirenti che temono un’ulteriore diminuzione dei prezzi e di conseguenza riflettono maggiormente sulle decisioni di acquisti allungando le tempistiche di vendita.

La maggior parte delle compravendite si realizza con persone residenti in zona che decidono di migliorare la qualità abitativa e che hanno un budget medio che oscilla da 250 a 300 mila €. I tagli più piccoli (bilocale in particolare) sono acquistati per lo più per essere messi a reddito e destinati ai figli. Poche le nuove costruzioni presenti nella zona a parte quelle nel vicino comune di Figline dove al momento però si registra una cospicua presenza di immobili invenduti. In questo momento la richiesta è orientata su immobili di qualità, particolarmente apprezzati quelli dotati di terrazzo e di giardino i cui valori hanno sostanzialmente tenuto. Per una soluzione usata e con queste caratteristiche si spendono mediamente 4000 € al mq.

Tra le zone più apprezzate c’è quella di San Marcellino caratterizzata da vecchie abitazioni degli anni ’30-’40 che si alternano ad altre degli anni ’70 inserite in contesti più residenziali , verdi e tranquilli. Si trovano anche tipologie bifamiliari che hanno valori medi di 3700-4000 € al mq. Anche le abitazioni situate nelle traverse interne di viale Europa i valori dai potenziali acquirenti: si tratta di appartamenti in condomini costruiti negli anni ’70 che hanno una quotazione media di 3600 € al mq (da ristrutturare). Su viale Europa le quotazioni scendono perché più trafficato e caotico e si parla di 3200-3300 € al mq.

Il mercato delle locazioni registra una sostanziale tenuta e la domanda arriva da Immigrati (in aumento), famiglie che non riescono ad acquistare, coppie giovani e lavoratori fuori sede. Per un trilocale non si superano gli 800 € al mese. La tipologia di contratto più stipulata è il concordato.