Nei primi sei mesi del 2011 il mercato immobiliare non residenziale ha segnalato valori ancora al ribasso per capannoni, negozi, uffici e laboratori.

I prezzi dei capannoni sono ancora in leggero ribasso nella prima parte del 2011 (-0,3% per le tipologie usate e -0,4% per quelle di nuova costruzione). Anche per le locazioni si registrano ancora ribassi con -1,6% per le tipologie usate e -0,7% per quelle di nuova costruzione. Per quanto riguarda l’area milanese, è bassa la richiesta e l’offerta di capannoni industriali di grandi dimensioni 800-1000 mq nella periferia nord di Milano, in zona Niguarda, Bicocca, Bruzzano e viale Monza.

Secondo l’indagine dell’Ufficio Studi Tecnocasa, nelle zone miste residenziali-industriali la tendenza è quella di trasformarli in loft da utilizzare come uffici oppure come laboratori, in attesa della possibilità di conversione in residenziale. La richiesta di spazi artigianali è vivace e si indirizza su strutture dalle dimensioni ridotte, in genere comprese tra 150 e 200 mq con possibilità di carico e scarico e altezza minima di 5 metri, richieste prevalentemente da artigiani (mobilifici, autorimesse, officine meccaniche, etc).

In queste zone il canone d’affitto di un capannone è attualmente compreso tra 70 e 90 € al mq annuo per la locazione ed 1100-1200 € al mq per la vendita. Da segnalare che la domanda di capannoni industriali di grandi dimensioni si è spostata prevalentemente nelle zone industriali presenti nei comuni della prima cintura della città, nei pressi delle tangenziali con ampie aree di cortile per posteggio e carico e scarico per automezzi pesanti.

Prezzi e canoni di locazione stabili per quanto riguarda i capannoni industriali nell’area di Rubattino, Lambrate, Crescenzago e nella parte più esterna di via Padova. Si tratta prevalentemente di strutture dalle dimensioni ridotte (200-300 mq) utilizzate in genere da piccole e medie imprese per lo svolgimento di attività logistiche, mentre tendono a scomparire le attività produttive. Sempre più spesso inoltre queste tipologie sono trasformate in loft ed utilizzate come uffici.

I prezzi oscillano tra 1500 e 1900 € al mq per il nuovo e tra 1100 e 1300 € al mq per quanto riguarda l’usato. La domanda di capannoni si concentra nettamente sul mercato delle locazioni, il canone annuo varia tra 80 e 150 € al mq per le tipologie di nuova costruzione e tra 65 e 120 € al mq per le soluzioni usate. Non si registrano interventi per la realizzazione di nuovi capannoni.

Prezzi e canoni di locazione stabili nell’area Mecenate – C.A.M.M. nella prima parte del 2011 per quanto riguarda i capannoni industriali. Si tratta infatti di strutture ormai obsolete, realizzate negli anni ’50 che necessiterebbero di importanti interventi di rimodernamento. La domanda non manca, quasi esclusivamente concentrata sul mercato delle locazioni, ma  canoni richiesti dai proprietari non sono interessanti come i canoni dei capannoni dell’hinterland; pertanto una buona parte di capannoni risulta attualmente inutilizzato.

In questa area della città i capannoni sono destinati in gran parte ad uso logistico e come deposito e sono pertanto senza impianti, mentre in zona Boncompagni e nell’area di Corvetto, sono presenti tipologie spesso dotate di carro ponte e riscaldamento. Il canone di locazione per soluzioni usate è di 80 € al mq annuo, mentre il prezzo oscilla tra 1000 e 1100 € al mq.

In zona Tibaldi si registra una maggiore presenza di stranieri e la richiesta risulta in calo, l’area di Ripamonti presenta invece un mercato più riflessivo. Nelle zone di Lorenteggio, Barona e Ripamonti ci sono capannoni dalle dimensioni comprese tra 500 e 1000 mq, mentre nelle aree Tibaldi e Cermenate sono presenti soluzioni più piccole dalle dimensioni comprese tra 300 e 500 mq. Si tratta in genere di strutture realizzate dopo la seconda guerra mondiale e non più tardi degli anni ‘70. Sono in prevalenza strutture non prefabbricate, con il tetto a volta oppure shed.

Ad acquistare sono per lo più investitori, in genere società immobiliari alla ricerca di rendimenti lordi compresi tra il 6 ed il 7% annuo lordo. Discreta la richiesta di capannoni in locazione, prevalentemente da parte di società che tendono a ridimensionarsi, oppure che hanno venduto per andare in affitto. Buona la presenza di attività di distribuzione all’ingrosso. Il prezzo dei capannoni usati in queste diverse aree della città è compreso tra 1100 e 1300 € al mq, mentre i canoni di locazione oscillano tra 80 e 100 € al mq annuo.

Presentata dalla Borsa Immobiliare Umbria una nuova guida per favorire la trasparenza nel mercato immobiliare attraverso la diffusione di regole di condotta chiare, uniformi e condivise da operatori, consumatori e imprese.

La guida ‘Comprare e vendere casa’ vuole essere uno strumento informativo che possa diventare anche elemento di promozione per il settore immobiliare che anche in Umbria attraversa un periodo caratterizzato da difficoltà e incertezze. Comprare o vendere una casa è molto più di una semplice transazione tra due parti, è un momento denso di significati che segna la storia di individui e famiglie.

La casa è l’obiettivo di una vita che unisce e coinvolge e verso cui siamo spinti non solo da ciò che vediamo, ma anche da ciò che sentiamo. E, ovviamente, comprare e vendere casa è una operazione di grande valenza economica, che deve essere gestita con attenzione, equilibrio, trasparenza, seguendo norme complesse e non sempre di agevole lettura.

Con la pubblicazione della Guida ‘Come comprare e vendere casa’ la Camera di Commercio di Perugia intende rispondere efficacemente alla sua funzione istituzionale di regolazione e di tutela della trasparenza dei mercati attraverso la diffusione di informazioni semplici e facilmente comprensibili – ha spiegato Giorgio Mencaroni, Presidente della Camera di Commercio di Perugia. – La Guida rappresenta uno strumento in grado di agevolare le transazioni economiche in un settore che presenta regole e procedure complesse e articolate e per questo non sempre del tutto chiare al cittadino’.

Realizzata da Camera di Commercio di Perugia e Borsa Immobiliare dell’Umbria, con il coinvolgimento diretto delle associazioni degli Agenti Immobiliari – Fiaip (Fed. It. Agenti Immobiliari Professionali) e Fimaa Umbria (Federazione italiana Mediatori Agenti d’Affari) che partecipano al Comitato per il Listino e al Comitato di Vigilanza della Borsa Immobiliare Umbra – e delle Associazioni per la tutela dei consumatori, la Guida indica il percorso da seguire a tutti coloro che devono affrontare la scelta dell’acquisto o della vendita della casa.

Un’operazione che può rivelarsi complicata e insidiosa sotto vari aspetti:
– economico. Poiché nella maggior parte dei casi costituisce l’ investimento dell’intero risparmio di famiglia, compreso quello futuro, se il pagamento avviene mediante l’accensione di un mutuo ipotecario o a rate;
– tecnico-estimativo, poiché si richiede un appropriato bagaglio di conoscenze per valutare la congruità del prezzo richiesto alle caratteristiche del bene da acquistare;
– giuridico – contrattuale, poiché può essere complicato addentrarsi nelle varie clausole negoziali, che sono fonte di obblighi oltre che di diritti;
– negoziale, poiché non è sempre semplice selezionare e scegliere i partner contrattuali;
– per tutti gli aspetti connessi e collegati all’atto di compravendita, come ad esempio quello legato ai professionisti del mercato immobiliare.

L’Home Staging è l’arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l’immagine, per favorirne la vendita o l’affitto nel tempo più breve al miglior prezzo possibile.

In un momento storico di grandi trasformazioni sociali ed economiche è indispensabile sapere individuare nuovi ambiti professionali nei quali specializzarsi, e fra le professioni emergenti l’Home Staging è la più interessante, innovativa e soprattutto in grado di costruire un nuovo percorso lavorativo di sicuro successo.
Fra i docenti altamente qualificati che interverranno nelle due giornate dedicate all’introduzione di questa professione (il percorso potrà successivamente essere perfezionato in un corso di 6 giornate a Milano, presso la sede centrale) interverrà l’architetto Paola Marella, protagonista delle 2 fortunate serie di programmi televisivi in onda su Real Time, “Vendo Casa Disperatamente” e “Arredo casa Disperatamente” e autrice del volume “Arredo Casa Disperatamente”, Rizzoli Editore.

Come molte nuove professioni lo spunto arriva dagli Stati Uniti,  dove già è una professione affermata, che vanta di migliaia di professionisti e numerose associazioni. Attualmente si sta diffondendo in Europa e anche in Italia. Letteralmente significa “messa in scena della casa”, un metodo per rendere un immobile più piacevole ed accogliente per la visita dei possibili acquirenti o inquilini, o per gli annunci immobiliari, mettendone in risalto i pregi e i punti di forza. Non sempre gli acquirenti sono in grado di percepire le potenzialità di un immobile, inoltre secondo studi di settore la decisione sull’acquisto avviene nei primi 90 secondi della prima visita. La prima impressione è fondamentale. Gli Home Stagers professionisti sono in grado di preparare al meglio la casa in modo veloce ed efficace.

Il Workshop di Home Staging si svolge in 2 moduli formativi di una giornata ciascuno, necessari per introdurre la professione e fornire nozioni indispensabili alla conoscenza approfondita dell’Home Staging e alcuni strumenti operativi necessari. I seminari per Home Stager si svolgono a Bologna, Milano, Roma e Napoli.

Al termine del workshop verrà rilasciato l’attestato di partecipazione.

venerdì 2 marzo: 9.00-13.00 | 14.00-18.00
sabato 3 marzo: 9.00-13.00 | 14.00-18.00
Studio Cinquerosso
Via Remorsella 5/2
Bologna

Segreteria Organizzativa
Laura Gualandris
Cell. +39 340 137 58 95
info@home-stage.it

Il difficile incontro tra domanda ed offerta, già riscontrato nel 2011, produrrà una stagnazione nel numero delle compravendite, almeno per il primo semestre 2012.

Si segnala inoltre come l’incognita sull’applicazione delle aliquote IMU da parte dei Comuni, e la possibilità dell’ introduzione di un eventuale ulteriore tassa patrimoniale influenzerà il mercato e porterà gli investitori e le famiglie Italiane su posizioni attendiste, ove il quadro economico europeo non dovesse stabilizzarsi entro il mese di giugno. Alla luce di queste considerazioni, secondo il Report Fiaip, il primo semestre del 2012 sarà caratterizzato da una stagnazione del volume degli scambi e da una continua pressione ribassista essenzialmente da ascriversi al clima di sfiducia generalizzato da parte dei potenziali acquirenti che, in attesa della definizione di un coordinamento delle politiche economiche europee atte a stabilizzare la tensione dei mercati borsistici, nonché di una chiarificazione dell’imposizione fiscale introdotta del nuovo Governo, resteranno in parte alla finestra ed in parte attenderanno tempi migliori riversandosi, momentaneamente, sul mercato degli affitti.

Soltanto nel secondo semestre, a condizione che siano state metabolizzate le politiche fiscali domestiche e sia migliorata la governance economica dell’Eurozona, affinché gli Istituti di Credito possano riversare parte della ritrovata liquidità a favore delle attività produttive e delle famiglie, il mercato riprenderà a funzionare anche perché sarà il maggior tasso di inflazione a sbloccare chi aveva già programmato di investire nel mattone.

‘Gli italiani – dichiara Paolo Righi, Presidente Nazionale Fiaip – nel 2012 saranno agevolati dai prezzi delle abitazioni che, pur mantenendosi al ribasso, continueranno a garantire, in un momento di volatilità dei mercati, il potere d’acquisto del capitale’.

Nell’ambito di questo scenario, rivestirà un ruolo fondamentale la figura dell’agente immobiliare che, nelle vesti di consulente, avrà il compito di consigliare il ‘giusto prezzo’ a quella parte della domanda che ha l’esigenza abitativa ed è alla ricerca di una casa, probabilmente piccola (70/80 mq.), centrale e con elevate qualità contestuali e strutturali, guidandola nel ‘saper cogliere l’occasione’ in funzione di budget ed esigenze, magari rinunciando a qualcosa, ma nella consapevolezza che l’attuale fase di mercato difficilmente si ripresenterà in tempi brevi. Così come sarà sempre compito dell’agente immobiliare, dimostrare a quella parte del mercato dei venditori che talune aspettative di prezzo, ancorate ai valori del 2006/2007, oggi non sono più realizzabili.

‘Oggi – conclude il Presidente del Centro Studi Fiaip Mario Condò de Satriano – alcune aspettative dei proprietari sono false e non sono più realizzabili e, il perdurare di tali offerte sul mercato, costituiscono un forte disorientamento del consumatore alla ricerca dell’alloggio. Viceversa, l’adeguamento dei prezzi ai valori correnti determinerebbe, ancora oggi, una rapida definizione in funzione di una domanda ancora sostenuta, velocizzando notevolmente anche i tempi di vendita‘.

Il Report Fiaip indica nel 2011 una sostanziale stabilità ed un offerta in leggera diminuzione rispetto al 2010, sebbene vi sia una domanda di abitazioni da locare in costante aumento. E sempre nel 2011 registra una lieve diminuzione del numero dei contratti di locazione rispetto allo stesso periodo del 2010.

Gli affitti sono meno cari. Il mercato delle locazione vede un rallentamento dei prezzi che rispetto al 2010 subiscono una flessione contenuta (- 3,65%) per il comparto abitativo mentre per il commerciale la diminuzione è valutata attorno al – 7/-7,5% circa. In calo anche i prezzi delle locazioni dei negozi che nel 2011 fanno registrare un -3,35%. Rispetto al 2009 il mercato delle locazioni indica per il comparto residenziale un aumento della domanda di abitazioni, l’offerta di immobili rimane stazionaria con un incremento del numero dei contratti. I contratti di locazione risultano infatti in costante aumento del +3,97% per gli affitti delle abitazioni, mentre per negozi si riscontra una flessione dei contratti (-3,35) che diventa più sensibile per le unità immobiliari ad uso direzionale uffici e capannoni.

Per le locazioni i tempi medi per affittare un immobile ad uso abitativo diminuiscono per il periodo inferiore al mese e per il periodo da 1 a 3 mesi (38%) mentre sono in aumento coloro che riescono ad affittare entro un mese dall’incarico all’agenzia (18%). Una tipologia di immobile richiesto sempre più dalle giovani coppie o dai single che optano per le locazioni è il miniappartamento bilocale (38%), così come il trilocale (34%), ubicato in zone centrali (32%) o semicentrali (33%), in aumento, + 10%, chi preferisce l’estrema periferia. Lo stato di conservazione degli alloggi più frequentemente affittati è quasi esclusivamente di buono stato (53%) o ristrutturato (23%).

Per quanto riguarda le previsioni per il 2012 per il mercato delle locazioni, il Report Fiaip indica una tendenza alla diminuzione degli affitti ad uso residenziale (-7%) per le zone centrali, e del 10% per gli immobili situati nelle zone semicentrali e del 7% nelle aree periferiche delle città. Nel 2012 le rilevazioni prevedono una tempistica della conclusione dei contratti di locazione abitative sostanzialmente stazionaria rispetto al 2011, con un aumento nelle zone periferiche delle città.

L’incognita sull’applicazione delle aliquote, sulle seconde case, da parte dei Comuni – così come previsto dall’introduzione dell’IMU – potrebbe causare un forte aumento dei canoni delle stesse locazione nel secondo semestre 2012, se le amministrazioni locali dovessero applicare il massimo dell’aliquota, così come accaduto in questi giorni nel comune di Parma. Conseguentemente il numero dei contratti di locazione potrebbe subire una contrazione al ribasso nel corso dell’anno.

Speciale grandi città. Mercato immobiliare di Torino

Le quotazioni degli immobili di Torino, nella seconda parte del 2009, sono diminuite dell’ 1,2% e questo ha contribuito a realizzare una contrazione su base annua del 4,5%

Le zone centrali hanno segnalato una contrazione dei prezzi dello 0,1%, con un lieve aumento nel quartiere di Crocetta – zona Mercato ed una diminuzione nel cuore della città, dove si è registrata però una ripresa della domanda di immobili ad uso investimento, monolocali e bilocali.

In questa seconda parte dell’ anno si sono mossi per lo più investitori che hanno acquistato per mettere a reddito. I tempi di vendita sono in aumento e si sono portati intorno a 6 mesi. La domanda si orienta su abitazioni di qualità e cioè appartamenti in stabili signorili e in buone condizioni. Fermo il mercato, caratterizzato da acquisti di appartamenti da ristrutturare e poi collocare nuovamente sul mercato.

Tra le zone più dinamiche si segnalano via Mazzini e via Carlo Alberto dove per una soluzione in buone condizioni si spendono 3500 – 3800 euro al mq. Queste quotazioni si superano per le tipologie di particolare prestigio situate in via della Rocca e corso Cairoli dove si possono toccare punte di 4500 euro al mq.

Particolarmente dinamico il mercato degli affitti che ha visto un deciso aumento della domanda: oltre ai lavoratori fuori sede e agli studenti si è registrata una discreta domanda da parte di giovani coppie che decidono di convivere. Si orientano per lo più verso i bilocali arredati e semiarredati e che ora si affittano a prezzi medi di 550 – 600 euro al mese.

Nel quartiere Crocetta – zona Mercato si registra un lieve aumento delle quotazioni. Si sono compravenduti immobili di qualità e spesso senza fare ricorso al finanziamento. Si acquista casa per migliorare la qualità abitativa oppure per i figli (anche studenti di altre città). In diminuzione gli acquisti per investimento. I tagli più richiesti sono il bilocale e i tagli più grandi di 120 – 130 mq. Elevata la richiesta di attici, di cui c’ è poca offerta sul mercato.

Le abitazioni d’ epoca, costruite tra gli anni ’30 e gli anni ’60 sono quelle più ambite, meno ricercate quelle popolari degli anni ’40. La zona preferita è quella compresa tra via corso Duca d’ Abruzzi e via Galileo Ferraris dove per le soluzioni in buono stato si raggiungono quotazioni di 3700 – 4000 euro al mq. Simili valori si toccano per tipologie da ristrutturare presenti su corso Stati Uniti, ai margini dell’ isola pedonale dove ci sono ville singole ma anche edifici signorili degli anni ’60 – ’70.

La macroarea che ha segnalato la contrazione dei prezzi più sensibile è stata quella di Santa Rita – Mirafiori Nord (-2,9%) dove segnaliamo in particolare la diminuzione dei prezzi nel quartiere di Santa Rita – Corso Siracusa. La motivazione è da ricercarsi nel fatto che la zona è abbastanza eterogenea per cui la diminuzione più forte è stata avvertita sugli immobili più vetusti degli anni ’50 – ’60 e situati nella parte più periferica del quartiere. Per essere maggiormente appetibili hanno subito ritocchi di prezzo.

Al momento per un’ abitazione in buone condizioni si spendono mediamente 1800 – 2000 euro al mq. In queste zone si ricercano maggiormente bilocali e ad acquistarli sono per lo più giovani coppie o lavoratori presso le vicine caserme. Le abitazioni situate su corso Siracusa e su via Barletta hanno metrature più grandi e per questo sono spesso ricercate da famiglie che decidono di effettuare un acquisto migliorativo, orientandosi su trilocali e quattro locali.

Nella macroarea di Borgo Vittoria – Barriera di Milano si registra una diminuzione delle quotazioni del 2,3%. In diminuzione la domanda di immobili nella zona di Barriera di Milano – piazza Sofia, quartiere periferico che ha risentito in modo sensibile della minore disponibilità di spesa legata alla stretta creditizia.

La conseguenza è stata una diminuzione dei prezzi richiesti dai venditori, che erano anche mediamente più alti rispetto a quelli dei quartieri limitrofi, dove poi i potenziali acquirenti indirizzavano le loro richieste. Per un buon usato si spendono cifre medie di 1500 – 1600 euro al mq. Ad acquistare sono state soprattutto famiglie residenti in zona che hanno finanziato solo una parte dell’ acquisto. Eccetto qualche caso, si sono preferite le abitazioni che non necessitano di interventi di ristrutturazione importanti.

Numerose richieste si sono indirizzate verso l’ asse Piazza Derna / piazza Sofia interessata da una serie di interventi futuri tra i quali il passaggio della seconda linea della metropolitana, lo spostamento di parte del polo universitario su corso Regio Parco (ex Manifattura Tabacchi) e la conseguente nascita di soluzioni terziarie.

La macroarea Nizza – Lingotto ha segnalato una diminuzione dei prezzi pari a -0,9% con un lieve aumento nel quartiere di Nizza – Millefonti – Lingotto – Fiere che nel secondo semestre del 2009 ha registrato una maggiore vivacità nelle compravendite immobiliari dovuta ad una nuova fiducia nell’ acquisto immobiliare, alimentata in parte anche da investitori che hanno acquistato per i figli che studiano in zona (esistono una sezione distaccata del Politecnico di Torino e l’Ospedale delle Molinette).

La restante clientela è rappresentata da famiglie che vogliono migliorare la qualità dell’ immobile. Forte è la selezione dovuta all’ abbondante offerta e alla presenza di acquirenti più attenti e più informati. I bilocali ed i trilocali, inseriti in contesti degli anni ’60 dotati di ascensore o degli anni ’50 se dotati di posto auto (vedi stabili ex FIAT) sono le tipologie più compravendute. Fermo il mercato degli immobili con ballatoio e gli stabili di ringhiera.

Numerose richieste si concentrano sugli stabili posizionati nei pressi della Metropolitana 8 Gallery – Lingotto che sarà operativa nel prossimo futuro su via Ventimiglia dove sono presenti contesti più recenti (anni ’70) alcuni dei quali di tipo signorile con vista sulla Collina. Per un buon usato si spendono cifre medie di 2000 – 2100 euro al mq.

Infine la macroarea di Francia-San Paolo ha segnalato una contrazione dei prezzi dello 0,4% con una diminuzione dei prezzi nel quartiere di Parella – Telesio ed un aumento nella zona di Pozzo Strada – Massaua, dovuto soprattutto ad una maggiore domanda e fiducia nel mercato immobiliare. La zona di Pozzo Strada è eterogenea ed è caratterizzata dalla presenza di una buona offerta di appartamenti medio-piccoli (50 – 80 mq) a cui si alternano appartamenti di tipo signorile, di dimensioni medio-grandi (oltre 150 mq) che sono stati acquistati soprattutto da famiglie.

Nella zona di Massaua si concentrano prevalentemente acquisti di prima casa, su bilocali e trilocali, in stabili costruiti tra gli anni ’50 e gli anni ’80. In questo semestre hanno comprato numerose famiglie e coppie ritenute affidabili dalle banche. La zona vanta la presenza di tre fermate della metropolitana. Sul mercato delle locazioni si registra invece una maggiore offerta, mentre la domanda è rimasta invariata con potenziali conduttori che hanno minori garanzie di solvibilità per difficoltà legate alla situazione lavorativa.

Nel quartiere di Parella – Telesio la contrazione delle quotazioni è dovuta al fatto che gli immobili, collocati a prezzi più elevati, non hanno trovato riscontro presso gli acquirenti e di conseguenza i venditori hanno dovuto rivedere le richieste iniziali. Questo perché la maggioranza dei potenziali acquirenti della zona acquista con ricorso al mutuo.

La tipologia più domandata è il trilocale per il quale, la disponibilità di spesa media, si aggira intorno a 180 mila euro. Infatti le difficoltà maggiori le hanno incontrate proprio le famiglie che hanno dovuto cambiare abitazione e che per questo motivo necessitavano di capitali maggiori. Le tipologie più richieste sono quelle situate in corso Telesio, corso Francia, via Valgioie dove ci sono condomini dotati di portineria valutati a prezzi medi di 2000 – 2100 euro al mq.

Da segnalare che la zona è interessata ai lavori per l’ arrivo del teleriscaldamento. Si segnala anche un lieve incremento delle quotazioni nel quartiere di Cenisia – Frejus in seguito ad una ripresa di fiducia da parte dei potenziali acquirenti che hanno deciso di acquistare l’ abitazione dopo mesi di incertezza. Una buona parte dei compratori avevano il capitale a disposizione per acquistare l’ immobile; si sono compravenduti soprattutto bilocali e trilocali.

La zona offre diverse tipologie di immobili tra cui stabili di media costruzione su corso Peschiera, abitazioni più popolari su viale Racconigi e soluzioni più signorili, con tagli medio grandi ed inseriti in stabili con portineria su corso Vittorio Emanuele. In zona per una soluzione usata si spendono cifre medie di 2000 al mq.

L’ andamento del mercato delle locazioni beneficia della presenza del Politecnico e di altre facoltà universitarie che portano una buona domanda di studenti. Per un bilocale si spendono in media intorno a 400 euro al mese. Sono invece rimasti stabili i prezzi dei quartieri nella macroarea della Collina.

Tra gli interventi in corso sul territorio di Torino si segnalano il Grattacielo della Regione Piemonte nell’ area ex – Avio nel quartiere di Nizza – Millefonti a Torino. Tra i progetti più significativi il triangolo compreso tra Corso Mediterraneo, corso Rosselli e corso Lione, un tempo occupato dagli stabilimenti industriali della Materferro, che è stato convertito in zona residenziale.

Tale progetto sarà completato dalla costruzione di due edifici, uno a destinazione terziario e l’ altro residenziale. Nel quartiere di Cit Turin, tra corso Inghilterra, corso Vittorio Emanuele II, via Cavalli e via Falcone sorgerà il grattacielo di Intesa San Paolo che dovrebbe fare coppia con il previsto grattacielo del complesso della Stazione di Torino Porta Susa. Quest’ ultima è ad oggi soggetta a lavori per permettere l’ avanzamento dei cantieri del passante ferroviario di Torino.

La stazione attuale verrà poi dismessa. Anche in questo caso si realizzerà una galleria superficiale in vetro ed acciaio, lunga 300 metri e alta 19, destinata a divenire il nodo principale del traffico ferroviario torinese (urbano, regionale e internazionale). Si parla poi di un Business District a Porta Susa nell’ area dove sorgerà la nuova stazione ferroviaria dell’ Alta Velocità; sono previsti circa 100 mila mq per centri direzionali ed alberghi in due nuovi grattacieli e si un complesso edilizio di 34.500 mq per attività ricettive, terziarie e commerciali. In corso i lavori per il completamento della linea metropolitana: attualmente è in corso il tratto da Porta Nuova e Lingotto.

A Mirafiori sorgeranno il Centro del Design del Politecnico, La cittadella Politecnica con 170 mila mq da destinare alla formazione e alla ricerca e il Mobility Village, un distretto di attività innovative di ricerca, formazione e produzione.

Altri lavori interesseranno l’ area dell’ ex Fiat Grandi Motori, intorno a via Cuneo dove sorgeranno residenze, attività artigianali, commerciali e di servizio. Nell’ hinterland di Torino a Settimo Torinese nell’ area industriale si prevede un intervento di edilizia residenziale e terziaria. L’ area sarà rinominata Laguna Verde e prevede la costruzione di 600.000 metri quadri di edifici sopraelevati su un parco di 810.000 metri quadri. Ci saranno 320 mila mq di verde pubblico, 5 mila posti auto, un’isola per la ricerca, un palazzetto dello sport, una piscina, una scuola ed un museo.
L’ offerta immobiliare sul mercato di Torino vede una concentrazione maggiore sui trilocali (34.6%) e a seguire i bilocali (33.0%). In aumento la presenza sul mercato di quattro locali (+1.5%) e cinque locali (+0.9%).

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa