Firenze, capoluogo della Toscana nonché capitale del Rinascimento, è certamente molto ricca di palazzi straordinari ed edifici storici dal grande valore artistico e culturale. Un perfetto esempio di uno dei più belli palazzi fiorentini (e a detta di molti forse anche il più bello) è il Palazzo Vecchio, situato nel centro storico della città rinascimentale. Un edificio leggermente diverso è il Palazzo Nonfinito, non solo bello da osservare esteriormente per via di un carattere proprio abbastanza particolare, ma anche ben decorato all’interno. Intorno a ogni palazzo di Firenze circolano molte storie curiose che vale la pena di ascoltare usufruendo dei servizi delle guide turistiche locali. Questo discorso vale anche per quanto riguarda il Palazzo di Parte Guelfa, una costruzione medievale con un accenno gotico. In via dei Calzaiuoli si potrebbe prestare attenzione al Palazzo dei Buonaguisi. Quest’ultimo si fonde perfettamente con altri edifici simili situati immediatamente vicino, ma nonostante sia molto moderno nasconde degli interni finemente decorati.

Uno dei palazzi più belli di Firenze, nonché uno dei più famosi, è il Palazzo Rucellai. Nonostante sia stato costruito seguendo delle linee particolarmente geometriche, ha delle decorazioni esterne con una propria anima. Un discorso simile vale anche per quanto riguarda il Palazzo Antinori. Quest’ultimo è tra i più visitati del capoluogo fiorentino ed è decorato con delle decorazioni finemente incise. I suoi 3 piani non possono, pertanto, non catturare l’attenzione dei semplici curiosi o degli esperti dell’architettura storica. Un altro dei palazzi più belli di Firenze è il Palazzo Bartolini Salimbeni, costruito con progetto a 3 finestre come molti altri edifici simili realizzati a cavallo tra il XV e il XVI secoli. Parlando dei più belli palazzi di Firenze, non ci si può dimenticare di citare l’edificio che apparteneva alla più potente famiglia della Toscana, i Medici. Il Palazzo Medici Riccardi si estende per diverse decine di metri ed è rappresentato da una gigantesca costruzione rinascimentale. Vicino al centro storico della città sorge anche un altro importante palazzo di Firenze: il Palazzo Fenzi. Quest’ultimo è stato realizzato seguendo uno stile meno rinascimentale, ma più tendente al classico.

Uno degli edifici più belli non solo a Firenze, ma in tutta l’Italia è sicuramente il Palazzo Budini-Gattai. La parte frontale dell’edifico è decorata con vari elementi curiosi, come un capricorno. Infine, il tipico palazzo rinascimentale di Firenze che merita molta attenzione è il Palazzo Niccolini. Al suo interno quest’ultimo ospita diverse arcate rinascimentali e uno spazio comune. Tutti i palazzi elencati attraggono ogni anno folle di turisti curiosi provenienti da tutto il mondo e tutt’oggi sono l’espressione della cultura fiorentina.

Il Dl 16/2012 ha introdotto delle modifiche al regime di tassazione dei fabbricati che non sono beni strumentali oppure beni nei quali si svolge attività dell’impresa.

Con la risoluzione n. 114/E del 31 dicembre, l’Agenzia delle Entrate interviene ha stabilito nuove norme per gli immobili riconosciuti di interesse storico-artistico, in particolare a favore del un’interpretazione contribuente in caso di locazione di questi immobili. In particolare, nel documento di prassi, l’Amministrazione finanziaria afferma che, per determinare l’imponibile ai fini Ires di questi “beni patrimonio” ( e non “merce”), i valori da confrontare sono il canone annuo ridotto del 35% e la rendita catastale diminuita del 50 per cento.

La risposta dei tecnici dell’Agenzia delle Entrate, che fornisce un’interpretazione logico sistematica delle norme introdotte dall’articolo 4 del Dl 16/2012 (“decreto semplificazioni tributarie”), si fonda sul presupposto che il legislatore ha espressamente stabilito che il reddito medio ordinario degli immobili storico-artistici locati in esame è costituito dalla rendita catastale rivalutata, ridotta del 50%, a prescindere dal loro effettivo utilizzo.

Ne consegue, che il reddito medio ordinario degli immobili storico-artistici locati, così determinato, deve rimanere fermo anche nell’ipotesi in cui l’immobile di interesse storico/artistico è locato. Questo perché si tratta di un reddito potenziale e figurativo e, quindi, indipendente dagli effettivi utilizzi del bene; pertanto, non sussistono ragioni per differenziarlo in ragione della eventuale locazione.

Per la categoria del reddito fondiario, infatti, il presupposto dell’imposta scaturisce dal possesso qualificato del cespite patrimoniale, che di per sé è considerato dal legislatore rappresentativo di capacità contributiva e si concretizza in un reddito potenziale e figurativo, tant’è che è costituito da un “reddito medio ordinario” determinato mediante l’applicazione della rendita catastale.

Dell’impatto della crisi dell’immobiliare ha parlato il presidente di Aspesi, Filippo Oriana, nel corso del convegno di apertura degli Stati Generali del real estate a EIRE 2011.

Gli effetti delle crisi del comparto immobiliare sull’economia italiana sono enormi, ha detto Oriana, se si pensa che il settore allargato ‘impatta complessivamente sul reddito nazionale per quasi il 20%, per circa il 15% sulla produzione, per il 50% sugli investimenti complessivi, per oltre il 10% sull’occupazione (il 13% con l’indotto). Gli occupati complessivi, con l’indotto, sono quasi tre milioni, distribuiti in 1,2 milioni di imprese (900 mila e 300 mila immobiliari)’.

Per rilanciare il comparto in crisi, i costruttori (Ance) e gli immobiliaristi (rappresentati da Federimmobiliare e Assoimmobiliare) hanno deciso di allearsi puntando sulla riqualificazione eco-sostenibile delle città, per migliorare l’esistente evitando il consumo di nuovo territorio. ‘C’è una grande opportunità da cogliere – ha sottolineato il presidente dell’Ance, Paolo Buzzetti, nel suo intervento agli Stati generali del Real Estate – e si chiama ‘Progetto città’.

Una grande politica di sviluppo urbano da fare partire a livello nazionale, basata sulla manutenzione dei fabbricati, il risparmio energetico, la riqualificazione del territorio, le densificazioni, le ricostruzioni di edifici obsoleti senza consumare nuovo territorio, la qualità dell’abitare. Le città sono a livello mondiale i motori dello sviluppo futuro, i luoghi dove verrà prodotto l’80% della ricchezza’.

Secondo Buzzetti, è urgente soprattutto ‘un grande intervento sulle città, inserito in una cornice nazionale, con una strategia a 10 anni’. Una sfida che i costruttori sono pronti a cogliere.

Nel quadro dei redditi dei fabbricati dei modelli 2011 va indicato il codice residuale 9 nella colonna di utilizzo

L’articolo 11, comma 2 della legge 413/1991 (il ‘collegato’ alla Finanziaria del 1992) e la risoluzione n. 28/E del 9 marzo emanata dall’Agenzia delle Entrate fornisce i chiarimenti sulle modalità di esposizione nei modelli dichiarativi 2011. Il reddito dei fabbricati soggetti a vincolo di interesse storico e/o artistico si determina con l’applicazione della minore tra le tariffe d’estimo previste per le abitazioni della stessa zona censuaria in cui si trova l’immobile.

La norma stabilita nel 1991 ha generato diversi dubbi interpretativi. A tale proposito si è pronunciata la Cassazione, nel 2005: ‘le modalità di determinazione del reddito valgono sia per gli immobili dati in locazione ad uso abitativo che per quelli locati ad uso diverso. Di conseguenza l’Agenzia delle Entrate ha emanato la circolare n. 2/E del 17 gennaio 2006 in cui sono state illustrate le norme applicative dell’articolo 11, comma 2 della legge 413/1991′.

La risoluzione attuale chiarisce che i proprietari degli immobili di interesse storico e/o artistico dati in affitto possono compilare il quadro dei redditi dei fabbricati, nei modelli 730/2011 e Unico/2011, senza indicare l’importo del canone di locazione. Dovranno essere riportati gli altri dati identificativi e nella colonna 2, relativa all’utilizzo, va indicato il codice residuale 9, che non è compatibile con l’indicazione del canone di locazione.

Fonte: FiscoOggi

In crisi il settore costruzioni, Ance proclama lo stato di agitazione

Situazione senza precedenti: risorse bloccate, lavoro agli sgoccioli, misure fiscali punitive, sprechi e irregolarità

‘Stiamo andando verso una forma eclatante di protesta. È partito un vero e proprio conto a orologeria, mancano soltanto alcuni passaggi formali. Comunque non sarà una decisione dell’Associazione ma una richiesta che proviene dalla base. Stiamo preparando una manifestazione pubblica a cui inviteremo anche i sindacati e tutte le sigle del settore e dell’intera filiera, come per gli Stati Generali che furono proclamati la primavera scorsa’.

Il presidente dell’Ance, Paolo Buzzetti, aveva annunciato giorni fa, in un’intervista a Repubblica, azioni eclatanti da parte del comparto edile per sollecitare il Governo a dare finalmente le risposte che il settore colpito da una grave crisi attende da tempo. Ora le minacce dei costruttori edili sembrano concretizzarsi: la Consulta straordinaria dell’Associazione nazionale dei costruttori edili ha infatti dato mandato al presidente Paolo Buzzetti ‘di avviare una serie crescente di iniziative di sensibilizzazione dell’opinione pubblica e delle istituzioni che vedrà tra le tappe salienti, in assenza di risposte concrete, anche una manifestazione di protesta nazionale da convocare insieme agli Stati Generali della categoria (imprese, sindacati e tutta la filiera del settore)’.

Gli imprenditori edili ‘segnalano una situazione senza precedenti: risorse bloccate, lavoro agli sgoccioli, misure fiscali punitive e un quadro di regole frammentato e poco efficiente nel quale si annidano sprechi e irregolarità’. In questa situazione, che riguarda tutta la Penisola, ‘è mancata una risposta politica efficace, con effetti disastrosi sul settore che sta perdendo oltre 200 mila lavoratori, dall’inizio della crisi a oggi’, sottolineano i costruttori edili.

‘Visti finora gli scarsi risultati ottenuti, nonostante stia proseguendo un dialogo intenso e si succedano settimanalmente incontri tecnici e politici con tutti i rappresentanti del governo e delle forze politiche interessati – recita un comunicato dell’Ance – la Consulta ha dato mandato al Presidente di avviare una serie crescente di iniziative di sensibilizzazione dell’opinione pubblica e delle istituzioni che vedrà tra le tappe salienti, in assenza di risposte concrete, anche una manifestazione di protesta nazionale da convocare insieme agli Stati Generali della categoria (imprese, sindacati e tutta la filiera del settore)’.

Fonte: casaeclima

Architettura e innovazione

‘Cuore Mostra’
Convegno Internazionale
‘Dal visibile all’invisibile’

Venerdì 29 Ottobre 2010
ore 10 – 13
Sala Link pad. 15/20
Bologna

SAIE, attraverso il Cuore Mostra e le iniziative culturali, è sempre stato anticipatore di tendenze, affrontando le tematiche di trasformazione del settore, architettonico e territoriale. Nel 2009 il Cuore Mostra aveva scelto di approfondire, cogliendone i potenziali sviluppi sotto diversi profili, il tema delle soluzioni abitative a basso costo e a basso consumo energetico portando a SAIE esperienze internazionali di grande spessore.

Nel 2010, l’evento culturale più antico e rappresentativo del Salone modifica la sua struttura tradizionale e si inserisce nel rinnovato progetto espositivo del SAIE focalizzando un tema fondamentale per lo sviluppo dell’universo delle costruzioni: l’integrazione fra le competenze, le tecnologie, le produzioni, i sistemi e le persone che operano in questo mondo.

Il progetto è articolato in una serie di Seminari che si svolgono nella Piazza del Cuore Mostra dando voce ad esigenze, problemi e soluzioni possibili, mentre un Convegno internazionale affronta il tema dell’innovazione tecnologica attraverso l’esperienza di progettisti che integrano nuove tecnologie, nuovi materiali, nuovi sistemi energetici per realizzare Architetture e costruzioni di design innovativo.

Come tradizione, il Convegno internazionale del Cuore Mostra focalizza temi emergenti per lo sviluppo dell’edilizia attraverso la testimonianza di architetti di fama internazionale.

La rapida evoluzione tecnologica dell’ultimo decennio ha di fatto modificato radicalmente il panorama progettuale: mentre in passato l’architettura che voleva affrontare la sfida tecnologica tendeva a volte a ‘rappresentare’ l’innovazione anche al di là dei suoi contenuti effettivi, oggi ci troviamo in una situazione per certi versi del tutto opposta rispetto all’esaltazione del tecnicismo.

Siamo in grado di disporre di tecnologie molto più sofisticate rispetto al passato, ma i progettisti sembrano aver completamente abbandonato la fase muscolare, in cui gli edifici volevano a tutti i costi assomigliare al frullatore elettrico e/o alla navicella spaziale, per dare vita a soluzioni più pacate, ma in cui sono incorporate quote assai maggiori di innovazione.

Giustamente è stato osservato che siamo passati dall’High-Tech al Righ-Tech. Il progresso tecnologico, anziché esibito, sembra scomparire all’interno di strategie progettuali molto più raffinate e complesse, al cui centro viene posto il rapporto tra uomo – costruzione – società nei suoi vari aspetti e declinazioni.

Il Convegno Internazionale vuole focalizzare l’attenzione su questo processo attraverso esperienze internazionali significative, che testimoniano una ricerca ampia ma con molti punti di convergenza.

www.saie.bolognafiere.it/iniziative/cuoremostra