Il primo appuntamento con le tasse sulla casa riguarderà sia proprietari che inquilini, ed è fissato per il 16 giugno. La Tasi è infatti dovuta da chiunque possieda o detenga un immobile adibito ad abitazione principale mentre sugli altri immobili si somma all’Imu. Lo Stato, fissando aliquote minime e massime applicabili, ha lasciando libertà alle amministrazioni comunali di fissare agevolazioni e sconti. La base imponibile per il calcolo della Tasi è la stessa utilizzata per l’Imu, bisogna rivalutare del 5% la rendita catastale e moltiplicarla per 160.

Abitazione Principale: L’aliquota minima è dello 1 ‰, quella massima invece può arrivare allo 2,5 ‰. I Comuni possono alzarla di un ulteriore 0,8 ‰, portandola al 3,3 riconoscendo però detrazioni a favore delle fasce più deboli della popolazione o delle famiglie numerose.

Seconde Case: Si potrà arrivare all’11,4 ‰ complessivo. Su seconde case e tutti gli altri fabbricati – negozi, uffici, capannoni, etc… si pagano sia Imu che Tasi.

Immobili Di Lusso: Le case accatastate nelle categorie di pregio (A/1, dimore signorili; A/8, ville e A/9, castelli) continueranno a pagare l’Imu anche sulla prima casa, con un’aliquota massima del 6 ‰. Su queste case si pagherà anche la Tasi, sempre con aliquota massima del 3,3 ‰, ma il totale di Imu e Tasi non potrà superare il 6,8 ‰.

Immobili In Affitto: Si pagherà sia Imu che Tasi con il limite massimo dell’11,4 ‰. L’Imu verrà pagata interamente dal proprietario, mentre la Tasi peserà anche sulle spalle dell’inquilino che dovrà versarne una quota compresa tra il 10% e il 30% a seconda della delibera comunale.

Quando e Come Si Paga: Le rate sono due, con scadenza il 16 giugno e il 16 dicembre. Nell’acconto basterà versare il 50% di quanto pagato nel 2014, tenendo conto delle aliquote e delle detrazioni applicabili nel 2014. Non tutti i Comuni hanno infatti pubblicato le delibere con le nuove aliquote, avendo tempo per farlo fino al 28 ottobre. Il conguaglio in base alle novità disposte dalle amministrazioni verrà dunque effettuato con la rata di dicembre. Nei circa 1.200 Comuni dove l’aliquota è già stata fissata si potrà pagare sia in base alla nuova delibera sia in base a quella dello scorso anno.

E’ possibile pagare in banca, Posta, con bollettino di conto corrente postale o con modello F24.

Chi non riuscirà a pagare in tempo avrà comunque la possibilità di versare l’importo dovuto pagando una minima soprattassa.

Tasi, decidono i comuni

Spetterà ai comuni decidere se le nuove tasse sulla casa saranno una nuova “mazzata”, la Tasi rappresenterà un aggravio tra il 13 e il 60% rispetto alle tasse sulla casa del 2013, l’aliquota base partirà dall’1 per mille, quella massima sarà del 2,5 per mille.

‘Il Governo smentisce queste voci, ‘Non è assolutamente così”, Graziano Delrio spiega che va preso a riferimento il 2012, per fare un paragone di spesa, l’anno in cui l’Imu era pienamente applicata sulle prime case. Al momento, Roma e Milano faranno slittare i pagamenti ad ottobre.

La parola d’ordine del Governo Renzi è:

“gettare acqua sul fuoco sulla Tasi”

Il primo a provarci, è stato il sottosegretario alla Presidenza del consiglio Graziano Delrìo, seguito a ruota dal ministro dell’Economia Pier Carlo Padoan, da queste due figure importanti della politica, soltanto parole di rassicurazione sull’impatto “minimo” (secondo loro) della nuova tassa sulla casa Tasi. Il rischio, è di un possibile aumento fino al 60 per cento rispetto allo scorso anno.

Decideranno i comuni quali aliquote applicare, secondo le ultime simulazioni di Bankitalia, valutando un caso «standard», se i Comuni applicheranno l’aliquota massima del 2,5 per mille, allora il costo sarà più o meno lo stesso del 2012. Gran parte dei sindaci non ha ancora stabilito le aliquote, tanto che la prossima si sposteranno ad ottobre tutte le decisioni.

In cantiere anche un eventuale e graduale innalzamento dell’età pensionabile, il governo per il momento non modificherà le stime sulla crescita nel 2014. «Per adesso non cambiamo le previsioni», ha affermato. L’esecutivo prevede per quest’anno una crescita del Pil dello 0,8%. Il ministro si è soffermato anche sul bonus di 80 euro, assicurando che sarà «strutturale» e che il governo è già al lavoro per reperire le risorse con la legge di Stabilità.

La “bomba” è in mano ai Comuni, spetterà infatti a loro decidere se le nuove tasse sulla casa saranno una stangata per il portafoglio dei cittadini. Abbiamo appena dimenticato la tanto odiata Imu, che ecco che arrivo la Tasi, questa nuova tassa rappresenta per la prima casa un aggravio tra il 13 e il 60% in più rispetto al 2013, l’aliquota può variare tra l’1 per mille e il 2,5 per mille.

Moltissimi comuni hanno scelto il 2,5 per mille e sono tantissimi anche i capoluoghi di regione, che hanno deciso di aumentare ulteriormente di uno 0,8 arrivando al 3,3 per mille, città come Torino, Bologna, Ancona, Genova, Napoli che però hanno introdotto cospicue detrazioni.

Nelle città di Roma e Milano, i pagamenti slitteranno ad ottobre, per fare un esempio di quanto aumenta l’esborso sulla prima casa vediamo un esempio:

Una persona per un appartamento di medie dimensioni in un capoluogo di provincia, dove viene applicata l’aliquota massima di legge (senza lo 0,8 per mille), avrà un esborso complessivo, tassa rifiuti compresa, tra i 400 e i 600 euro.

Governo e Comuni hanno trovato l’accordo, si è deciso di rinviare il pagamento della prima rata della TASI a Settembre per tutti Comuni in ritardo con la delibera su aliquote e scadenze. Per i Comuni in linea con le scadenze, il pagamento rimane fissato per il 16 Giugno.

La TASI è stata definita ormai, la tassa del caos, smentite e contro smentite si sono prolungate fino a pochi mesi fa, ad oggi sono 832 i municipi che hanno deliberato le aliquote ma solo 514 ne hanno reso nota delibera, la nuova tassa sulla prima casa si sta rivelando un labirinto, in cui risulta difficile trovare un via di uscita.

Ci sono 23 diverse detrazioni in base alla rendita catastale dell’immobile decrescenti con il crescere della rendita, si parte da 175 euro per gli immobili con rendita catastale fino a 327 euro fino ad arrivare a 5 euro per una casa con rendita catastale di 1.637 euro.

La Tasi peserà di più sul portafoglio degli Italiani rispetto alla vecchia tassa, ad oggi sono 12 le città in cui la nuova tassa sulla prima casa sarà più alta, ecco l’elenco:

-Bergamo, Ferrara, Genova, La Spezia, Macerata, Mantova, Milano, Palermo, Pistoia, Sassari, Savona e Siracusa il prelievo sarà maggiore rispetto a prima.

La TASI, penalizza i Comuni “virtuosi” con l’IMU, cioè quei Comuni, oltre 5.600, che avevano scelto l’aliquota base del 4 per mille o come Mantova che aveva scelto un’aliquota minore rispetto a quella base (3 per mille).

La prima rata della Tasi si dovrebbe pagare entro il 16 giugno, la seconda rata il 16 dicembre. Fin qui niente di strano, il problema è che a un mese dalla prima scadenza, meno di mille Comuni su ottomila hanno deliberato sulla Tasi.

Enrico Zanetti ha ammesso che una soluzione sarebbe quella di spostare la prima rata della Tasi al 16 settembre, lasciando invariata quella del 16 dicembre. In Parlamento si discute di una proroga della Tasi e decideranno come comportarsi.

Subito le prime smentite, il governo sta verificando la sostenibilità finanziaria della proroga, la proroga ci sarà se il Tesoro troverà i fondi da anticipare ai comuni. Un compromesso potrebbe essere un mini-rinvio, molto probabilmente a luglio. Va aggiunto che senza una proroga valida per tutti, nei Comuni che non hanno provveduto alle necessarie delibere entro maggio, scatterebbe la regola che si dovrà pagare tutto in «unica soluzione» il 16 dicembre.

Se ancora non è chiaro «quando» si pagherà la prima rata della Tasi, ancora meno lo è «quanto» si dovrà versare. E, soprattutto, se la Tasi applicata sulla prima casa sarà più salata della vecchia Imu. L’aliquota base della Tasi sia l’1 per mille della rendita catastale e che i Comuni possano portarla fino al massimo del 3,3 per mille.