Riduzione a 90-100 giorni dei tempi per il rilascio del titolo abilitativo, dopo scatta il silenzio assenso.

Permesso di costruire in 90-100 giorni anche con il silenzio assenso, salvo i casi in cui sussistono vincoli ambientali, paesaggistici e culturali: la novità, che va a modificare il Testo Unico dell’Edilizia, è prevista dal decreto legge per lo sviluppo economico, che ha ricevuto il via libera dal Consiglio dei Ministri.

La domanda deve essere presentata allo Sportello Unico con un’attestazione del titolo di legittimazione e gli elaborati progettuali richiesti dal regolamento edilizio. La richiesta del titolo abilitativo deve essere asseverata dal progettista e ad essa deve essere allegata una dichiarazione del tecnico abilitato che asseveri la conformità del progetto a tutta la normativa edilizia e urbanistica (strumenti urbanistici adottati, regolamenti edilizi vigenti, norme antisismiche, di sicurezza e antincendio, norme igienico sanitarie e in materia di efficienza energetica).

A carico dell’ufficio tecnico resta sempre la comunicazione del nominativo del responsabile del procedimento, entro il termine di 10 giorni.

Dalla presentazione della domanda il funzionario incaricato ha a disposizione 60 giorni per concludere l’istruttoria, acquisendo i pareri e i nulla osta, valutando la conformità del progetto alla normativa e formulando una proposta di provvedimento. L’ufficio tecnico può richiedere modifiche progettuali (e l’interessato può decidere se aderire o meno alla richiesta) o integrazioni documentali: in questi casi il termine dei 60 giorni per l’istruttoria si può allungare e può comunque essere interrotto una sola volta.

Conclusa l’istruttoria il responsabile del procedimento deve adottare il provvedimento finale entro 30 giorni (se favorevole), o entro 40 giorni se l’amministrazione ha preannunciato il diniego. Pertanto, se tutto va come previsto la pratica si chiude in 90 giorni. Tuttavia, i giorni diventano 180-200 per i comuni con più di 100 mila abitanti e per i progetti di particolare complessità.

Qualora il termine per l’adozione del provvedimento conclusivo decorra inutilmente, è previsto il silenzio-assenso sulla domanda di permesso di costruire, a condizione che il funzionario o responsabile dell’ufficio tecnico non opponga motivato diniego. Il principio del silenzio-assenso non si applica nei casi in cui sussistano vincoli ambientali, paesaggistici o culturali.

Fonte: casaeclima

Nonostante la crisi, gli italiani comprano sempre più case. Questi i dati di Tecnocasa sui mutui concessi per l’acquisto di un’abitazione

In sintesi, il volume di erogazioni per l’acquisto di immobili da parte delle famiglie italiane segna un +8% a livello nazionale nel terzo trimestre 2010 rispetto allo stesso periodo del 2009. Praticamente le banche hanno erogato 929 milioni di euro in più tra il 2009 e il 2010, per un totale di 12.343 milioni di euro.

Un risultato che ripaga la stretta creditizia che si era avvertita tra il 2008 e il 2009. In crescita anche l’importo medio dei mutui nei primi nove mesi dell’anno: il ticket medio nazionale nel terzo trimestre del 2010 è pari a circa 124.500 euro rispetto a 116.000 euro rilevato nello stesso periodo del 2009 (+7,3%).

A livello regionale, nei primi nove mesi del 2010, si registrano valori disomogenei sul territorio nazionale che passano dal mutuo medio più alto della Toscana (139.000 euro) a quello più basso della Calabria e della Basilicata (93.000 euro in entrambe): tendenzialmente i valori medi più elevati si confermano nelle regioni del Nord.

Si tratta perlopiù di mutui a tasso fisso, e i risultati migliori nell’incremento di erogazioni si notano soprattutto al Centro (+11%) e in Meridione (+9%). Mentre nell’area Insulare e Nord-orientale del Paese si segnano le performance peggiori, in particolare in Emilia-Romagna dove nel terzo trimestre 2010 i mutui sono calati dell’11%. Al contrario, la regione italiana a marcare i risultati più brillanti nell’erogazione dei mutui è stata il Friuli-Venezia Giulia (+27%), a cui segue subito dopo il Lazio (+23%) con volumi consistenti: 311 milioni di euro in più concessi dalle banche, in pratica un terzo del risultato complessivo nazionale.

Le motivazioni dell’allentamento della stretta creditizia segnata nel 2008 sono diverse. E attraverso l’ottimo risultato del Lazio se ne comprendono meglio le cause. ‘L’appetibilità dei tassi – spiega Gianfranco Serio, consulente Kìron Lazio – che al momento sono molti bassi, è uno dei fattori principali a trainare la richiesta di mutui e quindi gli utenti sono incentivati a chiederne di nuovi. E i tassi rimarranno probabilmente bassi anche nei prossimi mesi, anche se poi ci sarà una tendenza al rialzo’.

In ogni caso, il nostro mercato immobiliare non ha subito i contraccolpi della crisi che ha investito, ad esempio, la Spagna. Da noi il mercato dell’acquisto di una prima casa è sempre stato vivo e anche le ultime erogazioni di autunno scorso confermano il trend positivo dei dati del terzo trimestre. D’altra parte, già nei primi due mesi del 2011 le cose sono cambiate: Unicredit, per esempio, ha allentato un po’ la stretta, ma Monte de’ Paschi, che l’anno scorso ha concesso moltissimi mutui, sembra essere in leggera frenata.

Mercato immobiliare Emilia Romagna, le quotazioni a Modena nella prima parte del 2010

A Modena si è registrato un calo delle quotazioni immobiliari pari al 6,7%

Il mercato risente della crisi di alcuni settori industriali come quello delle ceramiche e quello della maglieria che ha determinato disoccupazione e cassa integrazione. Inoltre il continuo ribasso dei prezzi induce all’attesa anche gli acquirenti che avrebbero la possibilità di acquistare ma che aspettano ulteriori sconti. Le banche mantengono un atteggiamento prudente e le tempistiche di vendita sono in allungamento. Gli acquirenti sono prevalentemente famiglie alla ricerca della prima casa oppure della casa di sostituzione.

Il Centro storico di Modena è caratterizzato da soluzioni d’epoca realizzate a partire dal 1600. Il prezzo medio per una soluzione ristrutturata è di 4000 euro al mq, mentre l’usato si vende a 2000 euro al mq. Top price si registrano nell’area di piazza Grande e della via Emilia, dove si possono acquistare soluzioni ristrutturate a 5000-5500 euro al mq. Da segnalare che nel Centro storico sono attualmente in corso numerosi interventi di riqualificazione sulle parti interne ed esterne di palazzi. Prestigioso il mercato di ‘Villaggio Giardini’ che si trova nell’area periferica della città ed è caratterizzato da soluzioni indipendenti e a schiera.

Una villetta a schiera da 250 mq ha un valore compreso tra 400 e 450 mila euro. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra un aumento del numero delle richieste, in particolare da parte delle famiglie che non riescono ad acquistare. Buona anche la domanda da parte di studenti universitari, il canone di un bilocale è compreso tra 450 e 500 euro al mese.

Nell’area orientale di Modena la domanda immobiliare è movimentata prevalentemente da personale medico impiegato nel Policlinico, da genitori di studenti universitari e da famiglie alla ricerca della prima casa. Le tipologie maggiormente apprezzate sono bilocali e trilocali che non necessitano di importanti interventi di ristrutturazione. Il rapporto qualità-prezzo rimane comunque la discriminante più importante per la scelta dell’immobile. L’area orientale di Modena si è sviluppata tra gli anni ’80 e ’90 ed è caratterizzata da un’edilizia eterogenea.

Qui si possono acquistare infatti soluzioni in edilizia Peep e tipologie indipendenti; il prezzo per un appartamento ristrutturato è di 2000 euro al mq. Da segnalare che, in questa area, sono in fase di realizzazione nuove palazzine e nuove villette. Residenziale il quartiere di San Lazzaro che presenta caratteristiche similari all’area di Modena Est. Adiacente al Centro storico si sviluppa zona Musicisti edificata tra gli anni ’60 ed ’80. Per l’acquisto di un appartamento ristrutturato si spendono 2200-2300 euro al mq.

Anche nell’area Est della città si registra un mercato delle locazioni molto attivo, grazie ad una buona richiesta da parte di lavoratori trasfertisti, universitari, militari e stranieri. Il contratto maggiormente utilizzato è quello a canone concordato, per l’affitto di un bilocale si spendono tra 450 e 550 euro al mese più le spese, per il trilocale la cifra è compresa tra 550 e 700 euro al mese più spese.

Fonte: Tecnocasa

Aumentano le sanzioni per regolarizzare i pagamenti al Fisco

Costerà più caro regolarizzare le violazioni commesse a partire dal 1° febbraio 2011

È stata infatti modificata la misura delle sanzioni ridotte previste in caso di utilizzo del ravvedimento operoso. In particolare:
– per i versamenti omessi, carenti o tardivi sanati entro 30 giorni, la sanzione passa da un dodicesimo a un decimo del minimo (dal 2,5% al 3%)

– per la regolarizzazione entro il termine di presentazione della dichiarazione relativa all’anno nel corso del quale è stata commessa la violazione (o, quando non è prevista dichiarazione, entro un anno dalla violazione), la sanzione sale da un decimo a un ottavo del minimo (ad esempio, per il ravvedimento lungo dei versamenti si pagherà il 3,75%, non più il 3%)

– per rimediare all’omessa presentazione della dichiarazione (al massimo entro 90 giorni), la sanzione passa a un decimo del minimo, cioè 25 euro (attualmente è di 21 euro, un dodicesimo del minimo).

Leggero aumento anche per le sanzioni, contenute negli atti emessi dal 1° febbraio 2011, in caso di:

– accertamento con adesione (si passa da un quarto a un terzo)
– acquiescenza (da un quarto a un terzo)
– definizione agevolata delle sanzioni (da un quarto a un terzo)
– conciliazione giudiziale (da un terzo al 40%)
– adesione agli inviti al contraddittorio e ai processi verbali di constatazione (da un ottavo a un sesto).

Fonte: Agenzia delle Entrate

Il trend dei mutui in Lombardia

Il mercato dei prestiti per l’acquisto delle abitazioni destinato a famiglie consumatrici in Lombardia fa segnare nel secondo trimestre 2010 un aumento (+31%) rispetto allo stesso trimestre del 2009. Da ricordare che i volumi erogati sono influenzati dal mercato dei mutui di sostituzione

Il dato è migliorativo rispetto all’andamento dell’area nord-occidentale (+27%). Nel secondo trimestre 2010 sono stati erogati 4.135 milioni di Euro (-990 milioni rispetto allo stesso trimestre del 2009) un ammontare che conferma la regione al 1° posto per volumi erogati. I volumi erogati dalla regione rappresentano il 25,6% del totale nazionale.

Analizzando il primo semestre 2010 emerge un aumento del 14% (rispetto il primo semestre 2009), inferiore alla variazione della macroarea nord-occidentale (+16%).

L’importo medio del mutuo è pari a 134.000 Euro (133.000 euro nel primo semestre 2010) contro un ticket medio nazionale di circa 125.000 euro (124.000 euro nel semestre).

Nella regione si registra una situazione disomogenea, infatti sono di segno negativo le province di Bergamo (-5%), Cremona (-13%), Lodi (-11%), Mantova (-1%) e Sondrio (+7%).

Di segno positivo, invece, le province di Brescia (+2%), Como (+13%), Lecco (+67%), Pavia (+19%) e Varese (+27%).

La Banca d’Italia fornisce per la prima volta le erogazioni della nuova provincia di Monza Brianza, con 202 milioni di euro si colloca al 19° posto per volumi erogati, con una quota di 1,3%.

Milano registra un aumento del 45%, una crescita delle erogazioni di circa 660 milioni di euro. Il dato conferma la provincia al 1° posto per volumi erogati in Italia con 2.127 milioni di Euro.

L’importo è superiore persino alle erogazioni del Lazio, la seconda in Italia con 1.956 milioni di Euro. Le erogazioni della provincia di Milano influenzano notevolmente i volumi della regione e della macroarea, il capoluogo lombardo rappresenta circa il 13% delle erogazioni italiane, segue Roma (11%) distanziata di 406 milioni di euro.

*Nota metodologica: si porta in evidenza che dal quarto trimestre 2008, la Banca d’Italia ha modificato il criterio di aggregazione della base dati. Nell’aggregato ‘Acquisto Immobili – Abitazioni Famiglie consumatrici’ vengono inseriti i finanziamenti ‘oltre l’anno’ e non più i finanziamenti ‘oltre i 18 mesi’. Tale variazione metodologica non è stata presa in considerazione ai fini dell’analisi.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa-sezione mediazione creditizia

Mutui: al via il fondo di solidarietà

Per fruire del beneficio il reddito complessivo familiare non deve superare i 30 mila euro

Il Fondo di 20 milioni di euro – suddivisi equamente per gli anni 2008 e 2009 – rimborserà alle banche i versamenti sospesi, a condizione che il titolare abbia un indicatore della situazione economica equivalente (Isee) non superiore a 30mila euro e sia proprietario dell’immobile, non di lusso, per l’acquisto del quale è stato chiesto il finanziamento e, ancora, il mutuo erogato non superi i 250 mila euro.

Questi i requisiti soggettivi fissati dal decreto del ministero dell’Economia e delle Finanze n. 132 del 21 giugno, pubblicato nella Gazzetta ufficiale n, 192 del 18 agosto.

Può ottenere l’agevolazione chi non riesce ad assolvere gli impegni presi con l‘istituto di credito che ha concesso il mutuo perché ha perduto il posto di lavoro o nel caso in cui uno dei componenti produttivi di reddito del nucleo familiare non sia più autosufficiente oppure sia deceduto.

I presupposti oggettivi in dettaglio:
1.perdita del lavoro dipendente a tempo indeterminato o fine del contratto di lavoro parasubordinato (o assimilato) senza aver trovato una nuova occupazione nei tre mesi successivi
2.decesso o sopravvenienza di condizioni di non autosufficienza di un componente della famiglia che percepisce almeno il 30% del reddito complessivo dell’intero nucleo convivente
3.spese mediche (o per assistenza domiciliare) documentate non inferiori a 5mila euro
4.spese di manutenzione o ristrutturazione (assolutamente necessarie) sempre per importi non inferiori a 5mila euro
5.aumento della rata del mutuo a tasso variabile di almeno il 25% in caso di pagamenti semestrali, del 20% nell’ipotesi di rate mensili.

In base a questi descritti requisiti, l’aspirante beneficiario deve presentare alla banca concedente una domanda di sospensione, utilizzando l’apposito modello che sarà disponibile sul sito del dipartimento del Tesoro, indicando il periodo di tempo per il quale si intende usufruire dell’interruzione.

La richiesta deve contenere, oltre alla certificazione Isee rilasciata da un soggetto abilitato, la dimostrazione del fatto che inibisce il versamento delle rate. La scoperta di dichiarazioni false comporta la revoca dell’agevolazione, il rimborso della somma che il Fondo ha trasferito alla banca, rivalutata secondo gli indici Istat di inflazione in rapporto ai ”prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati’‘ e aumentata degli interessi calcolati al tasso legale.

I tempi
Acquisita la documentazione, la banca ha 10 giorni di tempo per inviarla al Fondo di solidarietà (soggetto con personalità giuridica gestito da una società a capitale interamente pubblico), indicando i costi dell’operazione. Il Fondo esamina il caso e fornisce l’eventuale nullaosta all‘istituto di credito entro 15 giorni, che ha tempo 5 giorni per informare il beneficiario. Tutta l’operazione si conclude in un mese.