Intesa Regione-Comune-Aler, prorogato d’un anno l’accordo gestione degli alloggi comunali. Allarme per la nuova Imu.

Perfetta sintonia fra Regione Lombardia, Comune di Milano e Aler (Azienda lombarda per l’edilizia residenziale) per la gestione e valorizzazione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica. E la conferma che l’Aler gestirà ancora per un anno gli alloggi di proprietà comunale.

L’Assessore Zambetti ha così dichiarato: ‘Uniamo le nostre forze al di là di ogni core politico, lavorando insieme, perché il problema della casa non ha colorazioni politiche, ma solo cittadini che si trovano nel bisogno e che chiedono, nei circa 90.000 appartamenti che rappresentano un patrimonio cospicuo da tutelare e riqualificare, risposte. L’intesa riguarda lo sviluppo, ilrecupero, la ristrutturazione e la gestione del patrimonio abitativo. In particolare, per quanto riguarda questo punto, il Comune di Milano ha confermato la proroga di un anno della convenzione con l’Aler’.

‘Come Regione garantiremo strumenti importanti quali il nuovo fondo immobiliare federale e il nuovo Patto per la Casa, cui il Comune di Milano e Aler si impegnano ad aderire e che aiuterà le famiglie della cosiddetta ‘fascia grigia’ che abitano nelle case popolari. Regione Lombardia sta già investendo, sulla città di Milano, tramite gli Accordi di quartiere e gli Accordi quadro di sviluppo territoriale, oltre a interventi di riqualificazione come quelli di Ponte Lambro o del quartiere Genova, 472 milioni di euro. Recupero e ristrutturazione del patrimonio esistente sono pilastri dello sforzo comune per dare risposte – ha rimarcato Zambetti -, quanto prima, a 20.000 famiglie in lista d’attesa’.

Riqualificazione significa anche mettersi in condizione di garantire maggiore sicurezza e tutelare i diritti degli inquilini. Negli ultimi due anni sono stati eseguiti 764 sgomberi di occupanti abusivi (di cui 148 programmati) e Comune e Aler si impegnano a proseguire su questa falsariga, perché è bene ricordare che l’occupazione abusiva è un reato. Regione, Comune e Aler condividono anche l’impegno alla revisione della gestione del patrimonio immobiliare, concordando sulla preferenza di un suo affidamento a soggetti pubblici.

‘L’azione di quest’oggi – ha affermato Zambetti – rientra, insieme a quella presentata ieri in Prefettura per garantire alloggi alle Forze dell’Ordine, nella progettualità della Regione sul pianeta casa. A Milano, il prossimo anno, si dovranno affrontare e valutare collegialmente, tra gli altri, i nodi delle assegnazioni, degli inquilini disabili, della bollettazione e della mobilità dei residenti. Quest’anno sarà utile per migliorare la convenzione in essere tra Comune e Aler, in modo che la fase di stabilità successiva abbia una base normativa più compiuta che la Regione auspica per la gestione del patrimonio’.

Il presidente di Aler Milano Loris Zaffra ha lanciato l’allarme IMU (Imposta municipale) che per le 41.000 case a Milano e le 24.000 in provincia, potrebbe tradursi in un esborso di 10 milioni di euro. In proposito Zambetti chiarisce: ‘Regione Lombardia si è già mossa nella Conferenza Stato-Regioni per ridurre i carichi fiscali a carico delle Aler, ottenendo, su un suo documento, l’assenso di tutte le altre regioni. Sono pronto a porre il problema anche all’attenzione del nuovo Governo, perché credo sia cruciale che le risorse a disposizione di Aler si traducano in interventi a favore degli inquilini e non siano mangiate dalle tasse che, in questo caso, colpiscono i poveri’.

Nel primo semestre del 2011 i canoni di locazione a Napoli sono diminuiti dello 0,4% per i bilocali e dello 0,8% per i trilocali.

Nella zona del Centro storico che si sviluppa intorno al Duomo si segnala un ribasso dei canoni di locazione dovuto ad una diminuita domanda di immobili in affitto soprattutto da parte degli studenti, da sempre numerosi in zona. Sono comunque sempre studenti e lavoratori fuori sede ad alimentare la domanda di immobili in affitto. Cercano soprattutto bilocali arredati.

Aumentano i canoni di locazione in zona Cavalleggeri d’Aosta a causa dell’elevata domanda da parte di famiglie che non possono permettersi di acquistare, lavoratori che si trasferiscono in città e studenti delle diverse facoltà universitarie presenti nei quartieri limitrofi. Bassa la domanda da parte di lavoratori stranieri.

I bilocali ed i trilocali arredati ed in buone condizioni risultano le tipologie più richieste. Si è riscontrato un leggero aumento dei canoni medi di locazione a Napoli in zona Secondigliano-Quadrivio. Molte famiglie monoreddito non possono permettersi di acquistare e di conseguenza aumenta la domanda e i canoni di locazione.

Dai dati Tecnocasa si desume che nei primi sei mesi del 2011 i canoni di locazione a Roma hanno segnalato un ribasso dello 0,9% per i bilocali e per i trilocali.

Nelle zone centrali si registra una sostanziale stabilità con un leggero aumento dei valori di affitto nelle zone del Pantheon e nella zona dell’Esquilino. I tagli più ricercati sono quelli piccoli, monolocali e bilocali arredati. La domanda è molto eterogenea: alcune società cercano soluzioni dalle ampie metrature per i propri dipendenti, mentre i giovani indirizzano le proprie preferenze su tagli più piccoli.

Non vi è molta richiesta da parte di studenti, né da parte di lavoratori stranieri a causa dei canoni troppo elevati. Nella zona Esquilino la domanda proviene soprattutto da studenti e lavoratori; risultano poche, invece, le famiglie che cercano appartamenti in affitto. I tagli più richiesti sono quelli piccoli, monolocali e bilocali, arredati, ben rifiniti e dotati di posto auto.

A Roma, in zona Eur, si riscontra un leggero aumento dei canoni medi di locazione dei bilocali sempre più richiesti da parte di lavoratori che lasciano i tagli più grandi a causa dei canoni troppo elevati e preferiscono condividere i bilocali. In diminuzione, invece, i canoni dei trilocali, taglio preferito dalle aziende che in passato affittavano questo tipo di appartamenti per i propri dipendenti ma che, ultimamente, preferiscono zone più nuove, come Fonte Laurentina o Torrino-Mezzo Camino.

Ribasso dei valori in zona Boccea-Battistini. A cercare sono principalmente lavoratori trasfertisti, studenti e immigrati. Non c’è molta richiesta, invece, da parte di famiglie. Il taglio più cercato è il bilocale.

In rialzo, nei primi sei mesi del 2011, i canoni medi di locazione nel quartiere della Bufalotta, zona dove dal 2000 in poi sono state costruite numerose palazzine dotate di ascensore e posto auto. Inoltre in quest’area è stato costruito di recente un nuovo polo commerciale ed è in fase di realizzazione la nuova fermata della metro. Questo miglioramento dei servizi ha permesso un incremento della domanda ed ha causato l’aumento dei canoni medi.

A cercare soluzioni in affitto sono famiglie e giovani coppie che non possono permettersi di procedere con l’acquisto, mentre non c’è molta domanda da parte di lavoratori stranieri e studenti universitari. Le soluzioni più richieste risultano bilocali e trilocali. In zona Monteverde Nuovo-Villa Pamphili i canoni di locazione hanno subito una flessione. A cercare sono principalmente single e giovani coppie alla ricerca di soluzioni dal taglio medio-piccolo ed arredate. Ci sono richieste anche da parte di famiglie alla ricerca di soluzioni più grandi.

Nella zona Balduina i tagli più richiesti risultano i bilocali ed i trilocali dotati almeno di cucina, anche se i proprietari delle soluzioni più piccole, monolocali e bilocali, hanno dovuto abbassare le i canoni richiesti a causa della minore disponibilità di spesa di single, giovani coppie, studenti e lavoratori trasfertisti.

Nei primi sei mesi del 2011 i canoni di locazione di Milano hanno registrato un leggero calo, – 0,3% per i bilocali e -0,5% per i trilocali.

L’indagine Tecnocasa ha evidenziato una stabilità dei valori nelle zone centrali. Si registrano più richieste da parte di studenti (sono in diminuzione quelli che acquistano nel cuore della città, dove i prezzi degli immobili hanno sostanzialmente tenuto). In diminuzione la ricerca di immobili in affitto da parte di società ed istituti di credito per i propri dipendenti.

Nella zona di piazza Cinque Giornate si è riscontrato un lieve aumento dei canoni medi di locazione a causa della sempre più scarsa disponibilità di immobili in affitto e della crescente domanda . In questa prima parte dell’anno cercano soprattutto studenti universitari italiani e stranieri iscritti allo IED, l’Istituto Europeo di Design, alla ricerca di monolocali e bilocali arredati. La domanda nella parte finale dell’anno, invece, proviene da società che cercano appartamenti in affitto per i propri dipendenti, soprattutto trilocali di elevata qualità, ben rifiniti, arredati e con posto auto.

Aumentano leggermente i canoni in zona Padova-Crescenzago. Molti investitori hanno acquistato appartamenti di nuova costruzione per metterli a reddito. Trattandosi di soluzioni nuove, ben rifinite, dotate di posto auto o box, i canoni medi hanno subito un leggero rialzo dal momento che precedentemente l’offerta era composta principalmente da appartamenti degli anni ’60-’70. La domanda è costituita principalmente da single under 30 che non possono ancora permettersi di acquistare, alla ricerca di soluzioni di piccole dimensioni, soprattutto bilocali con angolo cottura. Non mancano richieste da parte di famiglie straniere alla ricerca di due o tre locali con cucina; molto ridotta, a differenza degli anni scorsi, la domanda da parte del personale paramedico dell’Ospedale San Raffaele e non si riscontrano richieste da parte di aziende o di studenti.

Un aumento dei canoni medi di locazione si registra anche in zona Forze Armate. Infatti le richieste di immobili in affitto è in aumento perchè risulta più difficile ottenere un mutuo per procedere all’acquisto. La domanda è alimentata soprattutto da immigrati che cercano trilocali e quattro locali. Gli italiani, lavoratori fuori sede, prediligono soluzioni più piccole, quasi sempre monolocali e bilocali arredati.

In leggera diminuzione i canoni di locazione in zona Bonola-Trenno, a Milano. Chi non può acquistare e cerca in affitto (soprattutto single, studenti e lavoratori immigrati), indirizza le proprie attenzioni su soluzioni dai canoni non troppo elevati. La domanda è rivolta soprattutto su bilocali e trilocali nuovi ed arredati.

Le numerossi voci di appesantimento della fiscalità immobiliare mettono in allarme operatori e potenziali acquirenti.

Parlando ad un convegno in corso a Firenze, organizzato dalla Confedilizia e da Gesticond, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha sottolineato che i dati diffusi dall’Istat e dall’Agenzia del territorio sul calo del numero di compravendite sono di per sé eloquenti.

Il mercato è bloccato più che mai, per effetto anche delle sole voci, che da tempo circolano sull’appesantimento della fiscalità immobiliare, già caratterizzata dal fatto che gli immobili sono colpiti da tutta una serie di imposte ed addizionali di tipo patrimoniale, del tutto indipendenti, e quindi dal reddito prodotto e addirittura anche dal fatto che producano un reddito.

Questa è la situazione per alcune città, in particolar modo nel Sud del nostro Paese, caratterizzate da interi quartieri costituiti da immobili inagibili ed abbandonati, ma obbligatoriamente accatastati, per i quali i relativi proprietari pagano quindi già pesanti imposte, pur traendo dagli stessi solo obblighi, responsabilità e preoccupazioni.

Questo effetto perverso della tassazione a tutti i costi, senza quindi alcun riferimento al civile principio della tassazione dei redditi e solo dei redditi, è stato percepito ad ogni livello e anzitutto dal mercato, con i risultati rilevati da organi assolutamente indipendenti.

Così come è stata percepita dai risparmiatori in genere, allontanandoli dall‘investimento immobiliare e rompendo quel rapporto di fiducia Stato-contribuente che è creato solo da una fiscalità caratterizzata da moralità e quindi da una imposizione tributaria che colpisca, se c’è, il solo reddito prodotto.

Aumentano le sanzioni per regolarizzare i pagamenti al Fisco

Costerà più caro regolarizzare le violazioni commesse a partire dal 1° febbraio 2011

È stata infatti modificata la misura delle sanzioni ridotte previste in caso di utilizzo del ravvedimento operoso. In particolare:
– per i versamenti omessi, carenti o tardivi sanati entro 30 giorni, la sanzione passa da un dodicesimo a un decimo del minimo (dal 2,5% al 3%)

– per la regolarizzazione entro il termine di presentazione della dichiarazione relativa all’anno nel corso del quale è stata commessa la violazione (o, quando non è prevista dichiarazione, entro un anno dalla violazione), la sanzione sale da un decimo a un ottavo del minimo (ad esempio, per il ravvedimento lungo dei versamenti si pagherà il 3,75%, non più il 3%)

– per rimediare all’omessa presentazione della dichiarazione (al massimo entro 90 giorni), la sanzione passa a un decimo del minimo, cioè 25 euro (attualmente è di 21 euro, un dodicesimo del minimo).

Leggero aumento anche per le sanzioni, contenute negli atti emessi dal 1° febbraio 2011, in caso di:

– accertamento con adesione (si passa da un quarto a un terzo)
– acquiescenza (da un quarto a un terzo)
– definizione agevolata delle sanzioni (da un quarto a un terzo)
– conciliazione giudiziale (da un terzo al 40%)
– adesione agli inviti al contraddittorio e ai processi verbali di constatazione (da un ottavo a un sesto).

Fonte: Agenzia delle Entrate