Così ribadisce la Fiaip in proposito di un’interpellanza urgente depositata al Senato da 38 senatori per l’Attestato di Prestazione Energetica.

Primo firmatario il Sen.Vincenzo Gibiino, in relazione a quanto previsto nell’articolo 13 del Decreto Legislativo 3 marzo 2011, n. 28, in materia di “Certificazione energetica degli edifici”in materia di “Attestato di Prestazione Energetica, rilascio e affissione”, prevedendo che: “nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012, gli annunci commerciali di vendita riportano l’indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica”.

Al Ministero dello Sviluppo Economico, trentotto Senatori chiedono di confermare ufficialmente l’interpretazione in base alla quale gli annunci di vendita/locazione debbano riportare l’Indice di Prestazione Energetica solo ed esclusivamente nel caso in cui gli immobili, oggetto dell’annuncio, dispongano già di un attestato di prestazione energetica conformemente a quanto previsto dall’art. 12, comma 4 della Direttiva 2010/31/UE.

I Senatori chiedono inoltre di conoscere quali accorgimenti intenda, lo stesso Ministero dello Sviluppo Economico, adottare al fine di ripristinare l’effettiva titolarità e responsabilità dell’annuncio di vendita o locazione che viene pubblicato per il tramite di un agente immobiliare, ossia per evitare che le sanzioni previste dall’art. 12, comma 10, del Decreto Legge n. 63 del 2013, vengano irrogate in capo all’agente immobiliare che, dopo aver preventivamente informato il proprio cliente dell’obbligo e delle sanzioni in oggetto, sia stato autorizzato dallo stesso a pubblicare l’annuncio di vendita o locazione senza avervi inserito l’Indice di Prestazione Energetica, contravvenendo così agli obblighi di Legge per causa a lui non imputabile.

In una nota stampa la Fiaip ribadisce oggi come la stessa interpellanza sottolinei l’urgenza di un chiarimento da parte del Governo e del dicastero competente sugli obblighi previsti per gli agenti immobiliari, tenuti a riportare gli indici di prestazione energetica per promuovere la vendita di un immobile e pubblicizzare lo stesso annuncio immobiliare.

I trentotto Senatori sottolineano inoltre come “in considerazione dell’avvenuta introduzione di sanzioni nel caso di inadempimento alla disposizione in esame, appare urgente chiarire la portata dell’espressione “responsabile dell’annuncio”, ovvero l’effettiva titolarità o responsabilità dell’annuncio commerciale laddove il venditore/locatore proceda alla pubblicazione dell’annuncio stesso per il tramite di un agente immobiliare. I Senatori nella loro interpellanza precisano come il Governo, nel recepire la Direttiva 2010/31/UE, ha arbitrariamente superato le disposizioni in esso contenute ed oggi ciò crea un problema agli agenti immobiliari che debbono disporre gli annunci di vendita o locazione riportando l’Indice di Prestazione Energetica.

Per Fiaip nel recepimento della Direttiva è stata, infatti, ignorata la situazione dei professionisti che operano nel settore e che sono inevitabilmente soggetti all’altrui collaborazione: occorre, infatti, ricordare che il mediatore ha il preciso compito di promuovere la vendita/locazione per conto di colui che gli ha conferito apposito incarico, ragion per cui deve essere posto nelle condizioni di poter eseguire il mandato conferitogli nel modo più completo possibile, né deve rispondere di un eventuale inadempimento non imputabile al suo operato. La Federazione Italiana agenti Immobiliari Professionali sottolinea come vi sia il rischio di paralizzare completamente il mercato delle compravendite e delle locazioni, già irrimediabilmente compromesso dall’inasprimento della tassazione immobiliare.

Fiaip ricorda, poi, come già lo scorso 7 agosto 2013 l’Assemblea del Senato, in sede di conversione in Legge del Decreto Legge 21 giugno 2013 ha accolto l’Ordine del Giorno, a firma del Sen. Gibiino, che impegna il Governo a valutare l’opportunità di assumere iniziative volte a ristabilire il giusto equilibrio in merito al dettato normativo attraverso un intervento legislativo diretto a chiarire la portata dell’obbligo in esame ovvero l’effettiva titolarità o responsabilità dell’annuncio commerciale laddove il venditore o locatore proceda alla pubblicazione dell’annuncio per il tramite di un mediatore.

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni di Mantova sono rimaste stabili.

Nei quartieri di Valletta – Valsecchi, Tè – Brunetti e nella zona dei viali Giulio Romano, Valsesia sono in leggero ribasso i valori sulle tipologie abitative degli anni ’60 -’70 in cemento armato, spesso da ristrutturare. La domanda abitativa si divide equamente tra acquisti di prima casa ed acquisti ad uso investimento. Infatti in questa prima parte dell’anno si registra un ritorno degli investitori che si orientano su metrature di 40-60 mq. Investono cifre medie di 100-150 mila € e poi si affittano a valori medi di 400-450 € al mese.

Nelle zone più centrali (via Mazzini, via Principe Amedeo e le traverse) prevalgono le soluzioni d’epoca dal taglio compreso tra 120 e 130 mq, inseriti in contesti d’epoca del 1500 e del 1700, ristrutturati e da ristrutturare. Un immobile ristrutturato costa circa 3000 € al mq, soprattutto se si tratta di tipologie signorili con affreschi e soffitti a cassettoni. Nelle zone comprese tra via  Giulio Romano e viale Risorgimento si possono acquistare le cosiddette ‘case mantovane’ ovvero abitazioni indipendenti sviluppate su più livelli.

Le quotazioni per le tipologie ristrutturate sono di 3000 € al mq mentre quelle da ristrutturare costano 1500 € al mq. In questa zona ci sono anche delle soluzioni degli anni ’70 che, recentemente ristrutturate, hanno valori medi di 2300 € al mq. Non lontano sorge il quartiere di Tè Brunetti che offre una prevalenza di immobili di tipo popolare riscattati (ex Iacp ed ex Aler) che, in discrete condizioni, si scambiano a prezzi medi di 1100 € al mq. Sempre in questo quartiere ci sono soluzioni indipendenti come ville singole con giardino che si valutano a prezzi medi di 300-400 mila €.

Alle porte  della città sorge il quartiere di Valletta – Valsecchi che offre appartamenti di più recente costruzione, risalenti al 1980 che si scambiano a prezzi medi di 1300 € al mq. Da segnalare un intervento di nuova costruzione in piazza Ancoretta le cui quotazioni sono di 2200 € al mq; con la vista lago si possono toccare anche 2400 € al mq. Altri interventi di riqualificazione sono in corso nella in un’area industriale dismessa con prezzi medi simili. Il mercato degli affitti registra una diminuzione dei valori a causa dell’offerta consistente presente sul mercato.

Si registra comunque un incremento della domanda soprattutto da parte di coloro che non riescono ad accedere al mercato del credito (coppie o giovani con lavori precari) . Per un bilocale arredato si chiedono 400 € al mese. Si stipulano quasi sempre contratti con il canone libero o transitorio e si preferiscono le abitazioni arredate. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni nel centro di Mantova sono rimaste stabili per le tipologie usate mentre si registra un leggero calo delle tipologie di nuova costruzione o ristrutturate. Infatti si registra una discreta percentuale di invenduto e di conseguenza i costruttori hanno provveduto a ribassare i prezzi. Hanno acquistato soprattutto famiglie per migliorare la qualità abitativa; in diminuzione gli investitori, soprattutto coloro che acquistavano per poi ristrutturare e rivendere.

Coloro che comprano per mettere a reddito invece cercano in particolare bilocali. In diminuzione la richiesta dei monolocali per questa finalità. Le tipologie immobiliari che si sono maggiormente compravendute sono state quelle con due o tre camere da letto. Si riscontra una preferenza per gli appartamenti dalle grandi metrature e dotate di sfoghi esterni come balconi o terrazzi. Il Centro di Mantova offre prevalentemente soluzioni d’epoca costruiti tra il 1200 ed il 1600 e spesso offrono caratteristiche tipiche come giardini, terrazzi, soffitti a cassettoni, travi a vista ed affreschi.

Tra le strade più richieste ci sono via Arrivabene e traverse, via Chiassi e traverse, via Massari, via Verdi e traverse e le traverse di corso Vittorio Emanuele, dove per una tipologia ristrutturate si possono toccare valori di 3200/3300 € al mq. In genere ad acquistare in questa zona sono quasi sempre persone che ci vivono e che desiderano migliorare la loro qualità abitativa. Da segnalare un intervento di riqualificazione in via Conciliazione dove sarà recuperata un’area che sarà destinata a parcheggi, residenze e strutture ricettive.

Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da coloro che non riescono ad accedere al mercato dell’acquisto e che cercano appartamenti vuoti. In genere si tratta di famiglie che da altri quartieri desiderano spostarsi nel centro della città.

Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 10.374,82 milioni di euro nel terzo trimestre del 2011.

Rispetto allo stesso trimestre del 2010 si registra dunque una contrazione delle erogazioni del -16,06% per un controvalore di 1.985,59 mln di euro. È quanto emerge dalla pubblicazione dei dati statistici di Banca d’Italia (13 gennaio 2012). L’andamento delle erogazioni trimestrali, in raffronto ai periodi precedenti, conferma la tendenza alla contrazione già rilevata nel I mutui in Italia nel 3° trimestre 2011corso del secondo trimestre rafforzando così un trend ribassista iniziato nel 2010 con le rilevazioni del secondo trimestre.

Oltre che dalla congiuntura socio economica dell’area euro, è da tenere in forte considerazione che volumi erogati sono influenzati dal rallentamento delle operazioni di sostituzione e surroga. Secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa hanno rappresentano nel terzo trimestre 2011 circa il 2% dei volumi, mentre esattamente un anno prima erano stimati in circa il 13%.

Osservando gli ultimi dodici mesi (periodo da Ottobre 2010 a Settembre 2011) rileviamo che sono stati erogati alle famiglie italiane finanziamenti per l’acquisto di abitazioni per 53.009,81 mln di euro. I volumi complessivi su base annua si possono ritenere ancora buoni anche se in calo (-3,6%) rispetto a quelli registrati il trimestre precedente. Confrontando le erogazioni con quelle alla fine del terzo trimestre nell’anno 2010, sempre sull’orizzonte cumulato, si segnala una contrazione pari a -5,97%.

Accelera nel 2011 anche il calo della domanda di mutui ipotecari da parte delle famiglie. Secondo CRIF e il suo sistema informativo EURISC nei primi undici mesi di quest’anno, le richieste di finanziamento agli istituti di credito sono in calo del -17%.

Il calo delle erogazioni nel terzo trimestre è risultato essere comune a tutte le Macroaree. Assume però dimensioni differenti in relazione all’area geografica. L’Italia Nord Orientale ha maggiormente accusato il calo del comparto -21,84%, rispetto al medesimo trimestre dell’anno 2010 con volumi pari a 2.266,83. L’area rappresenta il 22% dei volumi erogati a livello nazionale. Segue l’Italia Nord Occidentale con un calo del -15,54% e volumi erogati per 3.549,16 mln di euro, si tratta dell’area che più di tutte contribuisce alle erogazioni rappresentando il 34% dei volumi. L’Italia Meridionale segna una contrazione del -14,99% e volumi pari a 1.314,56 mln, il 13% del totale. L’Italia Centrale ha erogato volumi per 2.558,48 mln e registra un calo del -12,74% e rappresenta una quota del 25% dei volumi totali. Con 685,79 mln di euro (6% del totale volumi) chiude l’Italia Insulare che mostra la minore contrazione -11,98%.

Analisi degli ultimi dodici mesi
Alla data di rilevazione di Banca d’Italia l’aggregato dell’erogato negli ultimi quattro trimestri sposta in negativo tutte le variazioni delle Macroaree su base annua in confronto allo stesso periodo dell’anno precedente. Nel trimestre scorso le Macroaree: Italia Insulare, Italia Meridionale e Italia Nord Occidentale segnavano un incremento rispettivamente del +3,39%, del +4,55% e del +1,45%. Il rallentamento del terzo trimestre ha portato il saldo erogazioni a -0,32% per la Macroarea Italia Insulare, a -0,69% per l’Italia Meridionale e a -4,59% per l’Italia Nord Occidentale. Nelle altre due Macroaree, che già registravano una flessione, assistiamo ad un ulteriore deterioramento del differenziale: Italia Centrale -5,74% da -0,84% e Italia Nord Orientale -12,63% da -6,84%.

Per ciò che riguarda il peso delle singole Macroaree sul totale delle erogazioni nell’aggregazione sui 12 mesi, si conferma anche su base annua la preponderanza delle erogazioni nella Macroarea Nord Occidentale: 34% delle erogazioni totali con volumi per 18.318,56 mln di euro. Segue la Macroarea Centrale con il 24% dei volumi, pari a 12.620,84 mln erogati. Terza la Macroarea Nord Orientale: 22% del totale e 11.468,13 mln erogati. Chiudono l’Italia Meridionale con il 13%, 6.972,54 mln di euro erogati, e l’Italia Insulare che con i suoi 3.629,76 mln di euro rappresenta il 7% dei volumi nazionali.

Dal 31 gennaio al 4 febbraio 2012 a Bari, nuovo padiglione Fiera del Levante tutti i giorni dalle 9.00 alle 19.30 – Ingresso italo-orientale.

Il Programma Operativo Interregionale Energie Rinnovabili e Risparmio Energetico 2007-2013 (POI Energia) parteciperà a Bari dal 31 gennaio al 4 febbraio 2012 alla VII edizione di Mediterre, Cantiere euro-mediterraneo della sostenibilità, dedicato all’incontro e al confronto di autorità nazionali e locali, enti di gestione, istituzioni scientifiche, imprese ed associazioni che operano nella tutela delle risorse naturali e nella promozione dello sviluppo sostenibile.

La manifestazione, organizzata dall’Assessorato alla Qualità dell’Ambiente della Regione Puglia, in collaborazione con la Federazione Italiana dei Parchi e delle Riserve Naturali, rappresenta un momento di riflessione sull’attuale situazione ambientale e sui cambiamenti necessari per rendere concreto lo sviluppo sostenibile, nonché uno spazio per la conoscenza, l’approfondimento e la diffusione di tematiche concernenti la conservazione e la valorizzazione delle aree protette e la tutela dell’ambiente.

Il POI Energia sarà presente nel nuovo padiglione della Fiera del Levante di Bari con il proprio stand eco-sostenibile e con materiali relativi al Programma, ai vari interventi di attuazione ed alle opportunità di finanziamento. Al suo interno, per tutta la durata della manifestazione, saranno attivati dei ‘corner informativi tecnici’ con esperti del Ministero dello sviluppo economico e del Ministero dell’ambiente, disponibili a fornire assistenza sulle varie linee di attività.

In calendario anche, per venerdì 3 febbraio alle ore 15.00 presso la sala Ionio nel nuovo padiglione della Fiera, l’Infoday ‘Il POI Energia per la sostenibilità energetica e lo sviluppo delle Regioni Convergenza’. Interverranno: Giuseppe Guerrini, Autorità di gestione del POI Energia – Presidenza del Consiglio dei Ministri – Struttura di missione P.O.R.E.; Rosaria Romano, Direttore generale per l’energia nucleare, le energie rinnovabili e l’efficienza energetica – Ministero dello sviluppo economico; Vincenzo Donato, Direttore generale per l’incentivazione delle attività imprenditoriali – Ministero dello sviluppo economico; Antonio Strambaci, Direzione generale per lo sviluppo sostenibile, il clima e l’energia – Ministero dell’ambiente e della tutela del territorio e del mare. Nell’occasione verrà illustrato anche il Bando Biomasse, di recente pubblicazione.

Il Programma Operativo Interregionale ‘Energie rinnovabili e risparmio energetico’ 2007/2013, che ha una dotazione finanziaria di 1,6 miliardi di euro, si pone l’obiettivo di incrementare la quota di energia consumata proveniente da fonti rinnovabili, migliorare l’efficienza ed il risparmio energetico, ridurre le emissioni di gas serra, promuovendo opportunità di sviluppo locale e valorizzando i collegamenti tra produzione di energie rinnovabili, efficientamento e ricadute sul tessuto sociale ed economico delle Regioni Obiettivo Convergenza (Calabria, Campania, Puglia e Sicilia).

Il nuovo Piano di Governo del Territorio milanese punta soprattutto sulla maggiore efficienza energetica e sull’edilizia sociale.

L’attuale Pgt, pur riducendo le potenzialità edificatorie, introduce però una più marcata presenza dell’Edilizia residenziale sociale. Infatti sono più di 20mila gli alloggi di Ers prodotti dall’attuale Pgt, che, in valore assoluto, determinano un aumento delle quote di Ers del 25%. Ai nuovi 20.000 alloggi previsti vanno quindi ad aggiungersi altri 4.025 previsti da piani in corso di attuazione.

Il Pgt adottato in precedenza parlava di una “quantità” di edilizia residenziale sociale di fatto solo teorica, poiché non prestava la dovuta attenzione alla costruzione di strumenti idonei ad assicurarne la realizzazione effettiva. Invece la politica sociale della casa dell’attuale Piano ne assicura la concreta fattibilità. Punta, dunque, su un insieme di azioni che si pongono l’obiettivo primario di completare le iniziative in corso, di valorizzare il patrimonio edilizio esistente e infine di utilizzare le risorse non ancora impiegate.

E inoltre è mirata alla realizzazione di una nuova offerta di edilizia residenziale sociale, soggetta alla regia pubblica, anche con la partecipazione di attori privati e con soggetti competenti. Ogni trasformazione rilevante verrà effettuata cercando di evitare una segmentazione fisica e sociale dei quartieri di edilizia sociale.

Per questo, il Pgt modificato dispone che, nelle trasformazioni urbanistiche della città consolidata, ogni intervento che abbia rilevanza territoriale debba prevedere una quota significativa di edilizia residenziale sociale, pari ad almeno il 35% del potenziale edificatorio, mentre negli ambiti di trasformazione con vocazione abitativa questa quota sarà elevata al 50% del potenziale stesso. La residenza sociale, inoltre, si attuerà su aree individuate appositamente come dotazioni di interesse pubblico e generale, e dunque oggetto di cessione: le aree così acquisite dal Comune costituiscono la prima, irrinunciabile risorsa per l’attuazione di una politica della casa.

Tra i punti più rilevanti contenuti nel nuovo Pgt troviamo: la città come bene comune, la riduzione delle possibilità di edificazione, 20mila alloggi di edilizia sociale, più servizi accreditati e convenzionati, maggiore tutela per le aree verdi, maggiore efficienza energetica degli edifici, nessuna possibilità di costruire nel Parco Agricolo Sud Milano, le cascine Campazzo e Basmetto inserite nel patrimonio storico-rurale, riduzione del traffico su quattro ruote, rilancio della mobilità ciclabile, rafforzamento della rete del trasporto pubblico.

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni di Como hanno segnalato una diminuzione dell’1,1%.

Nelle zone centrali i valori hanno subito una leggera flessione. Si registra comunque una contrazione della domanda di acquisto ed un aumento della domanda di immobili in affitto. A muoversi sul mercato in questo periodo sono stati soprattutto acquirenti alla ricerca della prima casa ed indirizzati su bilocali e trilocali. In centro però si registra anche una discreta domanda di immobili ad uso investimento.

Chi cerca la prima casa predilige le abitazioni dotate di spazi esterni, posizionate ai piani alti e dotate di box e posto auto. Chi acquista per investimento impiega capitali che vanno da 150 a 250 mila € per acquistare dei bilocali che si affittano a prezzi di 600-900 € al mese. Le abitazioni all’interno delle mura risalgono al XVI secolo e ristrutturate si valutano a prezzi superiori a 4500 € al mq per toccare punte di 6000 € al mq per le soluzioni dotate anche di vista lago e posizionate nelle vicinanze del lungo lago. All’esterno delle mura ci sono abitazioni degli anni ’60 le cui quotazioni, in buono stato, oscillano da 2500 a 4000 € al mq. Da segnalare che vanno avanti i lavori per l’ultimazione del recupero dell’area nelle vicinanze di Villa Olmo dove sorgeranno alcune palazzine immesse sul mercato a quotazioni di 4000-5000 € al mq.

Nei primi sei mesi del 2011 sono stabili i prezzi degli immobili a Monte Olimpino, Sagnino e Tavernola. Si registra una contrazione dei valori per le abitazioni situate a Ponte Chiasso che, proprio per la presenza di prezzi più contenuti ha avuto un aumento della domanda immobiliare. Ad acquistare in questa zona, al confine con la Svizzera, sono stati investitori che hanno comprato per mettere a reddito investendo cifre inferiori a 100 mila €  ma anche milanesi che si trasferiscono in città per lavorare in Svizzera.

Per quanto riguarda gli acquisti di prima casa si è notato un aumento dei potenziali acquirenti che ricorrono a mutui di importo più contenuto rispetto al passato. Tra queste tipologie di acquirenti anche degli immigrati ormai integrati in città. In questo momento di mercato si riscontrano delle difficoltà nella vendita di abitazioni posizionate ai piani alti e  prive di ascensore ma anche delle abitazioni inserite in contesti popolari. Queste ultime in particolare si possono trovare a Sagnino e a Ponte Chiasso.

Ponte Chiasso, al confine con la Svizzera, presenta un’offerta immobiliare molto eterogenea che spazia dagli immobili d’epoca situati su via Bellinzona e quotati intorno a 1200 € al mq alle soluzioni degli anni ’50-’70 dal valore compreso tra 1000 e 1300 € al mq. Di Ponte Chiasso i potenziali acquirenti  apprezzano la presenza di servizi commerciali, la vicinanza alla stazione della linea ferroviaria svizzera e all’ entrata dell’autostrada.

Il quartiere di  Sagnino è molto apprezzato per la presenza di verde e perché  offre alcune abitazioni con vista lago. Nonostante ci sia un’ abbondante offerta di abitazioni in edilizia convenzionata ed ex Iacp le quotazioni hanno tenuto.  In particolare la parte centrale del quartiere  è sempre molto apprezzata dagli acquirenti perché tranquilla e verde e ben collegata con la città.

Un appartamento medio usato in centro costa tra 1400 e 1600 € al mq. In via Pio XI sono presenti due cantieri per la realizzazione di un importante intervento residenziale che contano più di 100 appartamenti, il prezzo di alcune di queste soluzioni è di 2300 € al mq.
Il quartiere di Tavernola è adiacente a Cernobbio, panoramico perché esposto verso il lago di Como. Nella parte alta del quartiere ci sono ville singole e bifamiliari realizzate a partire dagli anni ’80 acquistabili a 1900 € al mq mentre nella parte bassa, priva della vista lago,  prevalgono i condomini degli anni ’70-’80. Una zona richiesta perché vicina a Cernobbio, vicina all’imbarcadero.

Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda di abitazioni con il contratto a canone libero. A richiedere gli immobili arredati n affitto sono soprattutto coloro che lavorano in Svizzera. Si prediligono le abitazioni arredate con mobili di qualità.

Muggiò è il quartiere che ha vissuto il suo sviluppo edilizio a cavallo degli anni ’60 e degli anni ’70, offre per lo più appartamenti in piccoli contesti condominiali le cui quotazioni medie sono di 1500 € al mq . Il quartiere è servito da numerosi impianti sportivi e si prevede anche per il futuro la realizzazione del Nuovo Villaggio dello Sport che sarà il polo sportivo più importante di Como.