La casa è il luogo che rispecchia maggiormente chi la vive ed è per questo che, tra tante, si sceglie sempre quella in cui ci si rivede, ci si ritrova, sia nello stile e nelle dimensioni che nel design utilizzato dagli architetti che l’hanno ideata nonché, naturalmente, nell’arredamento.
Le case da design, a Milano, ad esempio, sono diffuse soprattutto tra coloro che amano delle soluzioni abitative di prestigio, siano esse di pochi metri quadri o molto buy Windows 10 Professional Key più ampie. Una casa da design deve risolvere in modo creativo e windowsproductskey.org raffinato tutte le esigenze di chi la vivrà.
Se si è alla ricerca a Milano di case da design, ci si dovrà certamente recare in luoghi più o meno signorili e appartati rispetto ad altri, lì dove l’aspetto estetico, e dei 300-209 palazzi esterni e delle case nell’interno, offrono uno stile particolare che si scosta molto dagli appartamenti condominiali più da centro città, optando per 100-105 quartieri veramente particolari.
Case da design, ad esempio, si possono trovare a Isola, un quartiere di buy windows 10 key nota movida, ma al tempo stesso artistico, moderno e con ricche piante che si arrampicano su tantissimi edifici.

Oppure, in zone più romantiche come quella dei Navigli.

In entrambi i casi, ma anche in altri quartieri come quello licensekeysale.com del centro storico o allontanandosi verso i nuovi centri residenziali, le case da design presentano un trend del tutto nuovo in cui si dona più centralità al bagno con dimensioni maggiori per agevolare il relax. Così come la cucina che diventa il punto principale della casa in cui si vive per la maggior parte della giornata e che ormai 070-243 spessissimo diventa tutt’uno con la zona living. Solo questione di gusti.
Le nuove case da design sembra abbiano eliminato corridoi e disimpegni per assicurare più spazio anche alle camere da letto, sia per la coppia ma soprattutto per quella dei figli o degli ospiti.
Nulla osta, poi, che la casa da design ideale possa prevedere anche una zona esterna, all’aperto, che può essere sfruttata nelle giornate di sole e di festività lavorativa.
Per gli stili di arredo si può spaziare come si vuole: il classico lo 300-101 si può ritrovare, ovvio, ma a quanto pare, ricerche di mercato confermano la presenza costante di stili moderni, minimal, contemporanei. Colori chiari o grigi, design cheap Windows 10 Professional Key dalle forme tonde o lineari, purché, come regola, ci sia la semplicità.
D’altronde, questa nuova tendenza è stata confermata nell’ultimo Salone Internazionale del Mobile che si è tenuto proprio a Milano lo scorso aprile, in cui è stata mwindowsproductkey.com dedicata un’intera settimana proprio al design.
I prezzi? Sono diversi: sia per i fitti che per gli acquisti ovviamente essi dipendono dalla zona in cui l’immobile è situato, dalle dimensioni dello stesso e, in molti casi, anche 70-243 dall’età dello stabile che, si sa, più è antico e 700-802 più il design della casa dovrà rispecchiarne la particolarità e l’unicità.

Intesa Regione-Comune-Aler, prorogato d’un anno l’accordo gestione degli alloggi comunali. Allarme per la nuova Imu.

Perfetta sintonia fra Regione Lombardia, Comune di Milano e Aler (Azienda lombarda per l’edilizia residenziale) per la gestione e valorizzazione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica. E la conferma che l’Aler gestirà ancora per un anno gli alloggi di proprietà comunale.

L’Assessore Zambetti ha così dichiarato: ‘Uniamo le nostre forze al di là di ogni core politico, lavorando insieme, perché il problema della casa non ha colorazioni politiche, ma solo cittadini che si trovano nel bisogno e che chiedono, nei circa 90.000 appartamenti che rappresentano un patrimonio cospicuo da tutelare e riqualificare, risposte. L’intesa riguarda lo sviluppo, ilrecupero, la ristrutturazione e la gestione del patrimonio abitativo. In particolare, per quanto riguarda questo punto, il Comune di Milano ha confermato la proroga di un anno della convenzione con l’Aler’.

‘Come Regione garantiremo strumenti importanti quali il nuovo fondo immobiliare federale e il nuovo Patto per la Casa, cui il Comune di Milano e Aler si impegnano ad aderire e che aiuterà le famiglie della cosiddetta ‘fascia grigia’ che abitano nelle case popolari. Regione Lombardia sta già investendo, sulla città di Milano, tramite gli Accordi di quartiere e gli Accordi quadro di sviluppo territoriale, oltre a interventi di riqualificazione come quelli di Ponte Lambro o del quartiere Genova, 472 milioni di euro. Recupero e ristrutturazione del patrimonio esistente sono pilastri dello sforzo comune per dare risposte – ha rimarcato Zambetti -, quanto prima, a 20.000 famiglie in lista d’attesa’.

Riqualificazione significa anche mettersi in condizione di garantire maggiore sicurezza e tutelare i diritti degli inquilini. Negli ultimi due anni sono stati eseguiti 764 sgomberi di occupanti abusivi (di cui 148 programmati) e Comune e Aler si impegnano a proseguire su questa falsariga, perché è bene ricordare che l’occupazione abusiva è un reato. Regione, Comune e Aler condividono anche l’impegno alla revisione della gestione del patrimonio immobiliare, concordando sulla preferenza di un suo affidamento a soggetti pubblici.

‘L’azione di quest’oggi – ha affermato Zambetti – rientra, insieme a quella presentata ieri in Prefettura per garantire alloggi alle Forze dell’Ordine, nella progettualità della Regione sul pianeta casa. A Milano, il prossimo anno, si dovranno affrontare e valutare collegialmente, tra gli altri, i nodi delle assegnazioni, degli inquilini disabili, della bollettazione e della mobilità dei residenti. Quest’anno sarà utile per migliorare la convenzione in essere tra Comune e Aler, in modo che la fase di stabilità successiva abbia una base normativa più compiuta che la Regione auspica per la gestione del patrimonio’.

Il presidente di Aler Milano Loris Zaffra ha lanciato l’allarme IMU (Imposta municipale) che per le 41.000 case a Milano e le 24.000 in provincia, potrebbe tradursi in un esborso di 10 milioni di euro. In proposito Zambetti chiarisce: ‘Regione Lombardia si è già mossa nella Conferenza Stato-Regioni per ridurre i carichi fiscali a carico delle Aler, ottenendo, su un suo documento, l’assenso di tutte le altre regioni. Sono pronto a porre il problema anche all’attenzione del nuovo Governo, perché credo sia cruciale che le risorse a disposizione di Aler si traducano in interventi a favore degli inquilini e non siano mangiate dalle tasse che, in questo caso, colpiscono i poveri’.

Un vero e proprio piano sulla sostenibilità ambientale, che prevede oltre 2 miliardi di eurodi investimenti pubblici.

‘Siamo la regione italiana che punta maggiormente sulla sostenibilità ambientale – ha spiegato Raimondi – e nonostante la nostra particolare situazione orografica, particolarmente svantaggiata dal punto di vista della dispersione degli inquinanti, stiamo segnando il passo. Già dal 2009 ci siamo dotati di un vero e proprio piano sulla sostenibilità ambientale, che prevede oltre 2 miliardi di euro di investimenti pubblici’.

Regione Lombardia, per raggiungere questo obiettivo, sta mettendo in campo una pluralità di misure strutturali che danno risultati seri, concreti e misurabili nel lungo-medio periodo. Sempre rimanendo nel campo dell’edilizia, gli sgravi inseriti nel piano edilizio recentemente approvato dalla Giunta lombarda per chi costruisce puntando sulle moderne tecnologie per il risparmio energetico e l’ottima performance fatta registrare
dalla Lombardia per quanto riguarda il numero dei pannelli fotovoltaici installati, per cui si conferma regione leader in Italia.

Milano nel 2013 sarà la città italiana più teleriscaldata anche grazie all’intervento, sostenuto in modo particolare dalla Regione, sul Tribunale di Milano.

‘Per andare avanti – ha detto l’assessore Raimondi – è necessario fare innovazione anche dal punto di vista culturale. Bisogna cioè trovare strade e stili nuovi rispetto ad oggi. Ad iniziare dai piccoli gesti quotidiani. Un piede più leggero sull’acceleratore, e quindi uno stile di guida più attento, sarebbe per esempio un buon inizio’.

L’assessore ha poi partecipato alla premiazione delle aziende selezionate e ha personalmente consegnato i
riconoscimenti al Consorzio Casalasco di Rivarolo del Re (Cr) per l’ideazione di un sistema innovativo di tracciabilità del pomodoro e alle Cooperative FILCA per un edificio a consumi 0, in classe energetica A+, realizzato a Clusone (Bg).

‘Iniziative come queste sono gocce utili a scavare la roccia – ha concluso Raimondi -. Aiutano cioè quel cambiamento culturale, di cui c’è ancora bisogno in materia ambientale. Proprio le aziende premiate sono da stimolo per continuare nella direzione della sostenibilità che, come abbiamo visto oggi, non solo ci fa risparmiare ma ci fa vivere meglio’.

Zambetti: il nostro compito è quello didare un alloggio a chi ne ha bisogno

Regione Lombardia è fortemente impegnata nello studio di misure e strumenti, che permettano di affrontare la nuova domanda abitativa, quella che deriva dalla cosiddetta ‘fascia grigia’, cioè da quei nuclei familiari che non sono né in grado di sostenere gli affitti del libero mercato, né di accedere all’edilizia residenziale pubblica. L’assessore regionale alla Casa Domenico Zambetti, intervenendo al Congresso di Legacoop abitanti, è partito da questo scenario per spiegare come la Regione intenda affrontare questo quadro che si modifica con grande rapidità.

LE MISURE REGIONALI
‘La casa è un bene fondamentale per le famiglie lombarde – ha detto l’assessore – e, per questo, stiamo lavorando a una riforma delle modalità di assegnazione e gestione degli alloggi pubblici. Saranno anche riviste le misure di sostegno alle famiglie e attuate nuove misure per chi deve sostenere canoni di affitto. Riteniamo anche fondamentale lo sviluppo dei Fondi immobiliari e la definizione di nuove normative di supporto urbanistico’.

In questo contesto rientra anche il processo di revisione delle 13 aziende lombarde per l’edilizia residenziale (Aler) tramite misure di innovazione gestionale, razionalità finanziaria ed efficacia operative e realizzativa che ne accrescano la loro missione di edificatori di socialità.

L’HOUSING SOCIALE
Zambetti ha poi sottolineato come ‘l’esperienza e la sensibilità sociale del movimento cooperativo potranno dare un grande contributo per far crescere l’housing sociale in Lombardia, garantendo sia la qualità dell’intervento edilizio che la coesione sociale, lavorando insieme alla mano pubblica e ai fondi immobiliari etici per estendere l’offerta di case in affitto sociale e affiancare all’offerta di abitazioni altre misure, come i programmi di riqualificazione dei quartiere’.

Tutti elementi che, secondo Zambetti, contribuiranno a migliorare la qualità delle città e a dare una mano alla ripartenza dell’economia.

LA RISORSA DEL ‘PATTO’
‘L’assessorato alla Casa – ha ricordato l’assessore – ha promosso in questi mesi un percorso di condivisione di una nuova progettualità per l’abitare in Lombardia nell’ambito di un ‘Patto’ che sta vedendo tutte le forze sociali, istituzionali ed economiche, comprese quelle cooperative, impegnate a creare per le famiglie la possibilità di accedere a un’abitazione adeguata alle esigenze di vita’.

UNA RISPOSTA SINERGICA
Zambetti ha analizzato le problematiche del comprare o affittare casa e le potenzialità offerte da una risposta sinergica tra pubblico e privato che sostengono l’housing sociale o aprono a modelli innovativi, con il mondo cooperativo in prima fila, come l’affitto eventualmente collegato a un patto di futura vendita.

‘Acquistare una casa oggi – ha detto – è difficile per i giovani con contratto a tempo determinato, ma lo è anche per gli anziani oltre i 65 anni. Non stupisce, quindi, che, nel periodo compreso tra aprile e settembre, il valore medio delle erogazioni di mutuo si sia ridotto di circa il 20 per cento’.

LA FASCIA GRIGIA
Intanto cresce anche la ‘fascia grigia’, ovvero il numero di quei nuclei familiari che non sono in grado
di sostenere gli affitti del libero mercato, ma che hanno un reddito che li esclude dall’Erp.

‘Regione Lombardia quindi – ha concluso Zambetti – sta lavorando affinché si realizzi un coordinamento tra l’intervento pubblico e l’iniziativa privata per offrire alloggi a canone sostenibile e si definiscano strumenti che stimolino i privati ad aumentare l’offerta di case in affitto, rendendo più trasparente il mercato delle locazioni’.

Acquistare una casa è un investimento importante, che va fatto in tutta sicurezza e tranquillità.

Per questo Regione Lombardia, Consiglio notarile di Milano e Agenzia del territorio hanno organizzato, per il quinto anno consecutivo, ‘Comprar casa senza rischi': una serie di incontri gratuiti e aperti al pubblico, che si svolgeranno a Palazzo Lombardia dal 25 al 28 ottobre e che sono stati presentati stamani a Palazzo Pirelli dall’assessore regionale alla Casa Domenico Zambetti.

‘Un obiettivo importante – ha spiegato Zambetti – Così come il lavoro la casa rappresenta uno degli obiettivi più importanti per ogni famiglia. Tuttavia accedere a un mutuo comporta importanti sacrifici, visto anche il grave momento di difficoltà economica che stanno attraversando le famiglie, i redditi fermi e i tassi applicati non sempre favorevoli’.

Oltre che al disagio per l’acquisto della casa, anche per il suo affitto Regione Lombardia da tempo risponde con atti concreti.

I temi delle quattro giornate di ‘Comprar casa senza rischi’ sono stati presentati dal presidente del Collegio notarile di Milano Domenico De Stefano e dal direttore generale per la Lombardia dell’Agenzia del Territorio Maurizio Orsini.

I focus saranno dedicati al ‘Percorso per comprar casa senza rischi: dalla proposta al rogito; a ‘Finanziare l’acquisto della casa: come orientarsi tra i mutui’ (26 ottobre, ore 17.30); a ‘Mutuo o affitto: opportunità e rischi’ (27 ottobre, ore 17.30) e a ‘L’edilizia residenziale pubblica. Le misure di sostegno di Regione Lombardia’ (28 ottobre, ore 14.30).

Sarà anche possibile prenotare on line la consulenza gratuita di un notaio attraverso il portale del Consiglio notarile di Milano: www.comprarcasasenzarischi.it.

Le misure della Regione
Il costo delle abitazioni continua ad aumentare e questo ha spinto Regione Lombardia ad attivare, nel
2000, contributi per l’acquisto della prima casa e il Fondo sostegno affitti per coloro che non riescono a pagare il canone sono state affiancate dal sostegno economico per i lavoratori che hanno ricevuto un provvedimento di sfratto o che hanno perso il lavoro.

‘In 10 anni dunque – ha sintetizzato Zambetti – per l’accesso alla casa privata sono stati erogati oltre 265 milioni di euro. E 60.000 famiglie hanno potuto contare sul nostro aiuto per sostenere l’affitto, grazie a un contributo complessivo di circa 735 milioni di euro’.

‘Sottolineo la concretezza di Regione Lombardia – ha detto Zambetti – che, nel bando 2010 per l’acquisto della casa, ha ampliato la fascia dei destinatari a famiglie monoparentali, gestanti sole e famiglie con almeno tre figli a carico’.

I prezzi delle zone centrali hanno segnalato una diminuzione dell’1,3% anche se in Duomo e Brera i valori sono rimasti abbastanza stabili nei primi sei mesi del 2011.

Secondo Tecnocasa, Brera è la zona che raccoglie il maggior numero di richieste ed è quella più apprezzata da coloro che cercano casa nel centro. Corso Garibaldi, Fiori Chiari, Fiori Scuri e l’area compresa tra piazza S. Marco e via Moscova sono quelle più ricercate da chi desidera acquistare in centro a Milano. I valori degli immobili raggiungono punte massime soprattutto per la carenza di offerta sul mercato di tipologie in grado di soddisfare acquirenti molto esigenti. Parliamo di prezzi intorno a 9000 € al mq con punte di 11000 € al mq su Foro Bonaparte.

Meno dinamico il mercato immobiliare della zona che si sviluppa intorno al Duomo dove la ricerca dei potenziali acquirenti è decisamente più mirata:  via Agnello, via Spadari e via Hugo sono le traverse più richieste dove le quotazioni possono sfiorare i 9000 € al mq. Molto apprezzata anche l’area di piazza Sant’Alessandro dove le quotazioni oscillano da 7000 a 8000 € al mq. Nelle traverse di via Torino che vanno verso piazza Missori  e su via Torino stessa le quotazioni delle abitazioni scendono a 5000-6000 € al mq.

La macroarea di Milano che ha segnalato una leggera positività dei prezzi è quella di Città Studi-Indipendenza che chiude il semestre con +0,9%, grazie all’andamento positivo dei quartieri di Indipendenza, di corso XXII Marzo e corso Plebisciti. Sul mercato immobiliare della zona di corso Indipendenza, piazzale Dateo e piazza Risorgimento si registra una bassa offerta di immobili con una ripresa degli acquisti di immobili ad uso investimento ma resta prioritaria la domanda per la prima casa e per la casa di sostituzione.

Positivo l’andamento del mercato nella zona di corso XXII marzo e corso Plebisciti. Gli acquirenti si sono orientati su abitazioni di qualità medio-alta i cui prezzi di vendita sono ancora elevati per volontà dei venditori poco propensi a ribassarli. In questa prima parte dell’anno si è riscontrata un’offerta di qualità, con immobili  ristrutturati con finiture di pregio. Si sono registrate vendite su tagli da 60-80 mq acquistati spesso dai genitori per i figli studenti in città e si è notata una maggiore preparazione e una maggiore decisione all’acquisto nei potenziali acquirenti.

La maggior parte delle compravendite hanno interessato la prima casa e pochi sono stati gli scambi realizzati come acquisti migliorativi. In zona ci sono numerosi cantieri tra cui l’ex area di Porta Vittoria i cui lavori sono ormai in fase di ultimazione, l’ex Rolling Stone dove dovrebbe sorgere una torre di 13 piani in classe ‘A’  e un altro intervento, di minore dimensione, in via Compagnoni in luogo di un’officina dismessa. Le quotazioni delle soluzioni nuove partono da 5400 € al mq fino a 7500 € al mq anche se, al momento, la capacità di spesa sul nuovo sembra non superare i 7000 € al mq.