Comprano casa a Pompei, lo Stato gliela confisca.

Incredibile ma vero, la vicenda è un enorme errore burocratico, certo una magra consolazione per gli sventurati proprietari, la misura era stata annotata su un foglio sbagliato, quindi al catasto, al momento dell’acquisto, l’appartamento risultava libero da qualsiasi pendenza.

Hanno comprano una casa a Pompei, pagandola 300mila euro, tutto bellissimo, ma gli sventurati protagonisti, di questa “macchietta” all’Italiana, dopo sei anni si sono visti notificare una richiesta dell’Agenzia nazionale per i beni confiscati, che rivendica la proprietà. La casa era stata sequestrata nel 2001, ma al catasto la misura era stata annotata su un foglio sbagliato.

Al catasto la casa era registrata su un foglio diverso, il 12/A invece del 12, i proprietari dell’immobile, hanno ricevuto notizia della confisca da parte dell’Agenzia nazionale nel 2011, quando vivevano in quella casa già da sei anni.

Il nuovo modello per la registrazione degli affitti immobiliari si può utilizzare anche per la comunicazione di eventuali proroghe, cessioni o risoluzioni.

Rli (“Registrazione locazioni immobili”) è una novità nell’ambito della modulistica fiscale: approvato dall’Agenzia delle Entrate, con il provvedimento del 10 gennaio 2014, è disponibile anche on line, insieme alle relative istruzioni e alle specifiche tecniche. Nel nuovo modello confluiscono tutti gli adempimenti fiscali legati alla registrazione dei contratti di locazione e affitto immobiliari in precedenza assolti tramite il “modello 69”. Rli è stato introdotto allo scopo di facilitare il rapporto tra contribuenti e Fisco. Infatti, serve anche per richiedere agli uffici dell’Agenzia la registrazione dei contratti di affitto e locazione di immobili e per comunicare le eventuali proroghe, cessioni o risoluzioni, per esercitare l’opzione e la revoca della cedolare secca e trasmettere i dati catastali dell’immobile affittato. E, inoltre, consente di allegare – in unico file, in formato .tif, .tiff o .pdf – una copia del contratto ed eventuali ulteriori documenti (scritture private, mappe, planimetrie, eccetera).

In dettaglio
Il primo foglio del modello è costituito dal frontespizio che contiene l’informativa sul rispetto della privacy.
Poi c’è il quadro A, suddiviso in tre sezioni: la prima riservata ai dati che identificano il tipo di contratto per la registrazione, la seconda è per gli adempimenti successivi (ad esempio, la proroga del rapporto), nell’ultima sezione, infine, trovano posto le informazioni riguardanti il richiedente la registrazione. Chiude il quadro lo spazio da compilare in caso di presentazione telematica.
Nei quadri B (“Soggetti”), C (“Dati degli immobili”) e D (“Locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca”), vanno indicati, rispettivamente, i dati di locatore e conduttore, le notizie relative agli immobili principali e alle loro pertinenze, le informazioni riguardanti la cedolare secca.

Il modello Rli può essere scaricato gratuitamente dal sito internet dell’Agenzia e presentato telematicamente anche presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate da parte dei soggetti non obbligati alla registrazione telematica dei contratti di locazione.

Comunque, tutti possono utilizzare il canale web per inviare l’Rli direttamente o tramite un intermediario abilitato, senza allegare copia del testo del contratto nei casi seguenti: se i locatori sia i conduttori non sono più di tre; se l’appartamento è soltanto uno e le relative pertinenze non sono superiori a tre; se gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita; se il contratto stabilisce solo il rapporto di locazione e non altre pattuizioni; se i firmatari sono persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione.

Per la trasmissione del nuovo modello dovrà essere utilizzato il software “Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI)”, che sarà disponibile, gratuitamente, sul sito internet dell’Agenzia e, comunque, fino al 31 marzo, potranno essere usati anche gli altri prodotti informatici attualmente in uso per la registrazione dei contratti di locazione e comunicazione degli adempimenti successivi (“Contratti di locazione”, “Iris” e “Siria”).

Il modello Rli è operativo dal 3 febbraio, ma fino al 31 marzo, in alternativa, potrà ancora essere presentato, agli uffici delle Entrate, il modello 69, che dopo tale data sarà definitamente sostituito dal nuovo Rli per gli adempimenti connessi ai contratti di locazione e affitto immobiliare.

L’Rli può essere utilizzato anche per revocare la cedolare secca. Pertanto, il locatore che vuole recedere dall’applicazione della cedolare secca, può presentare, anche on line, il modello Rli all’Agenzia delle Entrate in ognuna delle annualità successive a quella in cui ha optato per la cedolare secca; per il pagamento dell’imposta di registro dovuta per l’anno in cui s’intende non applicare più il tributo sostitutivo ha tempo fino al termine di scadenza. E dopo la revoca, sarà nuovamente dovuto il Registro anche per le annualità successive.

Secondo i dati pubblicati dall’Agenzia delle Entrate lo stock immobiliare censito in catasto al 31 dicembre 2012 ammonta a circa 72 milioni di immobili o loro porzioni

Di questi immobili circa 63 milioni sono unità immobiliari a destinazione ordinaria e speciale, per una rendita complessiva di 36,5 miliardi di euro. Le abitazioni sono oltre il 50% delle unità registrate in catasto, mentre le pertinenze (soffitte, cantine, box e posti auto) e i negozi raggiungono quasi il 40%; seguono a distanza gli immobili per le attività produttive e commerciali e gli immobili a destinazione particolare di interesse collettivo, pari a circa il 3% del totale. In termini di rendita catastale case, uffici, negozi e pertinenze sono pari al 65% del totale, per un valore corrispondente di circa 23 miliardi di euro, mentre gli immobili speciali destinati all’uso produttivo e commerciale raggiungono, sebbene la loro minore numerosità, una quota del 29%, quindi oltre 10 miliardi di euro.

Inoltre, secondo i dati contenuti nell’ultima Nota trimestrale Omi, continua il trend negativo del mercato immobiliare italiano nel III trimestre dell’anno, seppure a ritmi decelerati rispetto ai trimestri precedenti. Gli scambi di unità immobiliari, pari a 199.661, mostrano una flessione del 6,6% rispetto allo stesso periodo del 2012, ma recuperano un punto percentuale rispetto al calo tendenziale del 7,7% rilevato nel II trimestre.

Nel dettaglio, in questo periodo le compravendite del settore residenziale sono state 91.051, con una riduzione pari al 5,1% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente; analogo l’andamento nel settore delle pertinenze con una flessione del 6,6%, con 71.807 unità scambiate. Si registra una diminuzione delle vendite anche nei settori non residenziali, con le perdite maggiori nel settore terziario, che rileva una contrazione dell’11,7%, con 1.935 unità, mentre il settore produttivo perde il 9,4% (1.983 unità), e quello commerciale l’8,2% (4.978).

Tornando al comparto residenziale, la perdita più contenuta si registra nel Nord (-4,1%), seguito dal Centro (-4,3%); al Sud, invece, il calo risulta poco più alto (-7,5%) del dato nazionale. Analizzando i dati delle compravendite di abitazioni nelle maggiori città italiane, spicca il rialzo di Bologna che, con il 16,3%, accentua l’aumento registrato nel precedente trimestre (5%). Seguono in crescita anche le compravendite immobiliari nelle città di Milano (9,4%) e Roma (0,6%). La flessione è invece più marcata a Napoli (-19,7%), Genova (-8,2%) e Firenze (-5,3%), mentre quelle più attenuate si registrano a Torino (-4,3%) e Palermo (-0,1%).

Fonte: Tecnoborsa

Secondo quanto rilevato dall’Agenzia delle Entrate e dall’Abi nel corso dell’anno passato, per le grandi città il valore di scambio stimato delle abitazioni è pari a circa 19,5 miliardi di euro, con una perdita di 5,7 miliardi di euro, -22,5%, rispetto al 2011.

Per il mercato delle abitazioni si sono registrati, in ordine: una forte riduzione nei volumi di compravendita delle abitazioni, 448.364 NTN (numero delle transazioni normalizzato), -25,7% rispetto al 2011, con un calo inferiore per i capoluoghi, -24,8%, maggiore nei comuni non capoluogo, -26,1%; una vendita di abitazioni per un totale di circa 46,4 milioni di metri quadrati, -25,4% rispetto al 2011, con una superficie media per unità abitativa compravenduta pari a circa 104 mq; una forte diminuzione del valore di scambio complessivo, stimato in circa 75,4 miliardi di euro, quasi 27 miliardi di euro in meno del 2011; una perdita complessiva delle compravendite del 22,4% rispetto al 2011, nelle otto principali città italiane: Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna e Firenze.

Anche per il mercato immobiliare non residenziale il 2012 si è concluso con segno negativo, in base hai dati pubblicati dall’Agenzia delle Entrate in collaborazione con Assilea. Sono 46.925 le unità immobiliari a destinazione terziaria, commerciale e produttiva scambiate lo scorso anno, con un calo del 24% rispetto all’anno precedente.

In particolare, il terziario ha registrato una perdita delle transazioni del 26,1% rispetto al 2011, il commerciale del 24,5% e il settore produttivo del 19,7%. Il dato è in linea con quello relativo al settore residenziale che, nel 2012, ha registrato un -26% di compravendite rispetto al 2011.

Nel 2012, in tutte le aree territoriali, per uffici e negozi si è verificata una flessione delle compravendite di oltre il 20%. I capannoni mostrano, invece, cali meno significativi, soprattutto nelle Isole (-1,7%). In discesa, nel 2012, anche le quotazioni medie, che risultano in calo sia per i negozi (-2,1%), sia per gli uffici (-1,6%), sia per i capannoni (-0,9%).

Nel 2012, la stima del valore di scambio per le tipologie uffici, negozi e capannoni ammonta complessivamente a circa 14,5 miliardi di euro, circa 4,4 miliardi di euro in meno rispetto al 2011 (quando si attestava su 18,9 miliardi di euro).
Rispetto al 2008, anno di riferimento della prima stima, il calo del fatturato del non residenziale supera il 40%, con oltre 10 miliardi di euro di valore in meno (25,4 miliardi di euro stimati nel 2008).

Il settore del leasing immobiliare ha conosciuto nell’ultimo quinquennio una contrazione ancora più pesante rispetto alla flessione del numero delle compravendite non residenziali. Contrariamente a quanto sta avvenendo nel settore strumentale (+2,6%), nel I quadrimestre 2013 il numero dei contratti di leasing immobiliare (costruito e da costruire), continua a decrementare del 17,7%.

Tenuto conto che il leasing rappresenta lo strumento ‘principe’ del finanziamento manifatturiero e – in particolare – per le piccole e medie imprese (il 75,4% del portafoglio leasing è rappresentato da Pmi), il sistema delle società di leasing intende presentare al Governo – di concerto con Confindustria – alcune proposte semplici e concrete per far ripartire, attraverso questo strumento, l’economia produttiva del nostro Paese.

Consultabili on line per i Comuni le informazioni sulla superficie degli immobili a destinazione ordinaria, iscritti nel catasto e corredati di planimetria.

Con il comunicato stampa del 5 giugno l’Agenzia delle Entrate ha comunicato che è operativo il nuovo canale telematico di interscambio dati tra i Comuni e la stessa Agenzia delle Entrate. Infatti, in attuazione di quanto previsto dal decreto “salva Italia” in relazione all’istituzione della Tares, l’Amministrazione finanziaria rende disponibili per gli enti locali tutte le informazioni relative alle superfici degli immobili a destinazione ordinaria iscritti nel catasto edilizio urbano e completi di planimetria. Lo scopo è quello di per consentire loro un più facile lavoro di accertamento e riscossione del tributo.

Il nuovo sistema di comunicazione è nato, quindi, in tempi molto brevi, considerando che il suo iter è stato avviato dall’Agenzia con il provvedimento del 29 marzo scorso, che ne ha definito anche le modalità, mentre le regole tecniche sono state pubblicate il 12 aprile. Lo scambio telematico di informazioni agevolerà le comunicazioni e, inoltre, darà un importante impulso all’operazione di riallineamento dei valori catastali.

Seguirà, ovviamente, un lavoro di adeguamento delle nuove procedure informatiche. Ogni ente locale potrà comunicare mediante le due piattaforme informatiche “Portale per i Comuni” e “Sistema di Interscambio”, dove potrà consultare tutti i dati relativi alla superficie delle unità immobiliari a destinazione ordinaria iscritte nel catasto edilizio urbano, corredate di planimetria, oltre a quelli relativi – per le sole destinazioni abitative – alla superficie catastale al netto di quella relativa a balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti.

Queste informazioni consentiranno di effettuare agevolmente un riscontro della superficie catastale dell’immobile, dato in base al quale (limitatamente all’80%) è di norma commisurato il tributo comunale sui rifiuti e sui servizi, ferma restando l’applicazione degli altri parametri, come numero dei residenti, l’uso, la produzione media dei rifiuti.

Inoltre, grazie all’interscambio diretto tra Agenzia delle Entrate e Comuni, questi potranno segnalare al Fisco eventuali incongruenze riscontrate tra i dati del catasto e quelli presenti nei loro archivi.

Dalla compravendita ai mutui ai redditi da locazione ai relativi adempimenti fiscali.

Acquisto dell’abitazione principale e detrazione degli interessi
L’articolo 15 del Testo Unico dell’Imposta sui Redditi (DPR n. 917 del 1986) prevede la detrazione del 19% degli interessi pagati in dipendenza di mutui stipulati per l’acquisto dell’abitazione principale. La norma dispone che, per usufruire del beneficio, l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto, che deve avvenire nell’anno antecedente o successivo alla stipula del contratto di mutuo.

Sono previste alcune ipotesi particolari:
1. nel caso di immobile locato, è necessario notificare al locatario l’atto di intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione. Entro un anno dal rilascio, l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale;
2. nel caso in cui l’immobile acquistato sia oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia, la detrazione spetta a decorrere dalla data in cui lo stesso è adibito a dimora abituale, e comunque entro due anni dall’acquisto;
3. è prevista inoltre deroga espressa al requisito della dimora abituale nell’ipotesi di acquisto dell’unica abitazione di proprietà da parte del personale delle Forze armate o di Polizia.

Locazione e Fisco
Verifica del familiare a carico con i redditi da locazione
L’articolo 12 del Testo unico delle imposte sui redditi (DPR n. 917 del 1986) dispone che i familiari, per essere considerati a carico, non devono avere un reddito personale complessivo superiore a 2.840,51 euro, al lordo degli oneri deducibili.

I canoni derivanti da contratto di locazione sono ricompresi, per espressa previsione di legge (articolo 6 del Testo unico delle imposte sui redditi ), nel calcolo del reddito complessivo (redditi fondiari).

È pertanto pacifico come il reddito da locazione a libero mercato, tassato ordinariamente, rilevi ai fini del limite di 2.840,51 euro fissato dalla norma per essere considerati familiari fiscalmente a carico.

Peraltro, il legislatore, ai fini dell’importo limite da non superare per usufruire della detrazione in oggetto, fa rientrare anche i canoni di locazione tassati con la cedolare secca (articolo 3, comma 7 del Dlgs 23/2011).

Fonte: Agenzia delle Entrate