La Riforma del Catasto rischia di penalizzare le imprese di costruzione e di aumentare la sfiducia nel mattone.

La Riforma del Catasto, infatti, prevede la definizione di un Catasto algoritmico reddituale e patrimoniale. In base a queste premesse, sarebbe opportuno e di vitale imporatnza assicurare ai risparmiatori una congruità in rapporto alle rendite, per non penalizzare il settore del mattone, le imprese edili e il mercato della casa, di conseguenza. È per questo motivo che Confedilizia chiede al Governo un confronto sul tema, in quanto è inevitabile che un Catasto algoritmico abbia un margine di errore del 30%. Un algoritmo da impugnare, quindi, e non solo per quanto riguarda la congruità, ma anche e soprattutto per vizio di legittimità.

Ecco cosa prevede, per il Catasto, la Riforma Saccomanni. Il Ministro dell’Economia delinea il programma per la Riforma del Catasto e dell’IMU: invariato il gettito con valori più vicini a quelli di mercato e IMU più severa sulle case sfitte. Nello specifico, la riforma del Catasto, che avrà effetti inevitabili sull’IMU – anche per la stretta relazione esistente fra imposta e valore catastale dell’immobile, base di partenza per calcolare l’imponibile IMU – non sarà probabilmente contenuta nella riforma IMU attesa per fine agosto, ma nella delega fiscale.

È previsto un nuovo calcolo della rendita catastale, non più sulla base dei vani ma dei metri quadri effettivi e con maggior relazione fra valore di mercato, ubicazione e caratteristiche edilizie. La base di riferimento dovrebbe essere rapportata ai valori dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. E si avrà una norma redistributiva: i proprietari di immobili di maggior pregio ubicati in centro città o in zone residenziali di alto livello pagheranno tasse più alte delle attuali, gli altri potranno fruire di un vantaggio fiscale.

Saccomanni spiega che “è necessaria la revisione dell’intero sistema di valutazione del valore patrimoniale e delle rendite degli immobili, per assicurare maggiore equità nella determinazione delle basi imponibili catastali. Bisogna ripensare i differenziali che oggi si registrano tra rendite di immobili situati in diversi territori urbani, assicurando una redistribuzione del carico tributario coerente con il valore degli immobili”.

Questa revisione – spiega ancora Saccomanni – “non comporterà incrementi del gettito complessivo che deriva dalla tassazione immobiliare, che nel 2012 si è attestato intorno ai 44 miliardi, e si dovrà realizzare una riduzione delle imposte sui trasferimenti, che in Italia sono particolarmente elevate”.

Sospendere immediatamente la stipula dei contratti di locazione, sia abitativi sia ad uso diverso

E’ quanto richiede la Confedilizia che, con apposita circolare, ha impartito la disposizione a tutte le proprie Associazioni territoriali. La disposizione confederale è la diretta conseguenza del “pasticcio” creato dal Parlamento (e immediatamente segnalato dalla Confedilizia) con l’approvazione alla Camera della norma (ora entrata in vigore) che prevede la nullità dei contratti di locazione e dei contratti di compravendita ai quali non sia allegato il nuovo attestato di prestazione energetica. Ma questo nuovo attestato non può essere predisposto (come risulta anche dalla Circolare 25.6.’13 del Ministero dello sviluppo economico) prima dell’emanazione del previsto decreto interministeriale per l’adeguamento del precedente provvedimento sulla documentazione energetica e la fissazione dei criteri e contenuti obbligatori del nuovo Ape.

Secondo la Confedilizia, il danno, per gli interessati e per le istituzioni stesse, è grave. Il Presidente della Confedilizia Corrado Sforza Fogliani, evidenzia che un mercato delle locazioni già morente (ma del quale ciononostante nessuno si prende cura) “non aveva proprio bisogno di un incidente del genere, che aggrava ulteriormente una situazione di emergenza abitativa che viene presa in considerazione solo se fornisce lo spunto per chiedere, e spendere, soldi pubblici.

Il Governo, a parere del Presidente confederale, deve prontamente dare un segno di vita a proposito della locazione e – al di là di sofismi e di impicci, veri o no, regolamentari – dare subito seguito all’impegno di eliminare immediatamente una norma che, in difetto, impedirà la stipula dei contratti di locazione fino alla ripresa dei lavori parlamentari.

Si apre una settimana cruciale per la tassazione della casa, senza nessun formale confronto, né sulla tassazione né sulla sorte dell’affitto, con la rappresentanza dei contribuenti del settore.

Secondo il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, urge anzitutto decidere la durata delle rendite sperimentali Monti. Siamo di fronte a rendite espropriatrici che non possono essere ancora mantenute per tutti gli anni necessari all’impianto del nuovo Catasto. Ecco perché si apre una settimana cruciale per la tassazione della casa: non c’è nessun formale confronto, né sulla tassazione né sulla sorte dell’affitto, con la rappresentanza dei contribuenti del settore. La tassazione sulla casa, se deve essere una tassazione locale, non può però che essere una service tax direttamente rapportata esclusivamente al concreto beneficio che gli immobili ricevono dalle opere apprestate dagli enti locali.

Il criterio del beneficio risolverebbe il problema, diversamente prioritario, di modulare la durata dell’Imu sperimentale basata sulle rendite del Governo Monti tuttora in applicazione. Queste rendite espropriatrici non possono infatti essere ancora mantenute per tutti gli anni necessari all’impianto del nuovo Catasto. Sempre secondo Confedilizia, l’esperimento dell’Imu allo smodato e balordo livello attuale è fallito, e non può essere mantenuto: ha messo in ginocchio l’Italia e il motore stesso della sua crescita, che è l’edilizia.

Bisogna incentivare l’affitto come ha detto il Presidente Letta nel suo discorso di presentazione del Governo alle Camere, per ricreare l’investimento in immobili. Bisogna soprattutto ricreare la fiducia e dare finalmente segnali in questo senso, segnali in controtendenza soprattutto di carattere psicologico come fece Einaudi nel secondo dopoguerra. I segnali di questo tipo valgono di più di centinaia di costosi bonus, a una corporazione o all’altra.

Appuntamento a fine settembre con la Fiera di Bologna per una passerella di tutte le novità su materiali e arredobagno.

E così, dopo le vacanze estive, la nuova stagione di eventi e fiere inizierà con Cersaie 2013, per tutti gli addetti al settore e gli appassionati di design e di architettura. Alla 31ma edizione, l’evento è uno dei primi atteso con ansia: il Salone Internazionale della Ceramica per l’architettura e l’arredobagno, che come ogni anno si terrà alla fiera di Bologna nel mese di settembre. La manifestazione per il 2013 è prevista dal 23 al 27 settembre. La Fiera si presenta quest’anno con le credenziali di 872 espositori che hanno confermato la propria presenza anche dall’estero: una dimostrazione della crescita e dell’importanza dell’evento.

Molte le novità delle principali aziende espositive. E numerosissimi gli eventi, tra i quali la presenza di Ora-Ïto, designer francese innovativo, che sarà a Bologna venerdì 27 settembre presso la Galleria dell’Architettura. Un percorso alternativo per Bologna è confermato anche per l’edizione 2013 l’appuntamento con Bologna Walter designer, una sorta di Fuorisalone che ci conduce attraverso installazioni, un percorso inedito e sensoriale tra acqua e ceramica.e, inoltre, il manifesto del Cersaie 2013 intitolato “Elogio della normalità”, un omaggio al Made in Italy e alla ceramica che si dimostra una risorsa del nostro paese.

Da sottolineare, per quest’anno, il contributo delle donne al Salone della Ceramica per l’Architettura e dell’Arredobagno nell’ambito dell’architettura e del design: tre ospiti d’eccezioni i temi dell’innovazione e della sperimentazione stilistica. Parliamo di Carla Juaçaba, Izaskun Chinchilla e Sarah Robinson.

La brasiliana Carla Juaçaba ha cominciato l’attività nel 2000, aggiudicandosi l’ArcVision Women and Architecture Prize alla sua prima edizione. La sua ricerca è impegnata principalmente nell’ambito di programmi residenziali e culturali. Attenta al rispetto della continuità culturale, Carla ha collaborato con Gisela Magalhaesper per un progetto sui musi storici brasiliani e con Mario Fraga per Casa Atelier.

Izaskun Chinchilla si è laureata a Madrid nel 2001. Ha tenuto corsi presso le università di Londra, Parigi, Ginevra e Madrid. La sua attività punta molto sugli aspetti ecologici e sul compromesso fra ambiente e innovazione.

La statunitense Sarah Robinson si è diplomata prima in disegno e pittura all’Art Student’s League di New York e ha proseguito poi gli studi in architettura in Arizona e Winsconsin. Ha aperto uno studio di progettazione nel 2000 in California ed è presidente del Board of Trustee della Frank Lloyd Wright School of Architetcture.

Settori Merceologici rappresentati

Piastrelle di ceramica:
Bicottura, Clinker, Cotto, Gres porcellanato, Gres rosso, Monocottura chiara, Monocottura rossa, Mosaico, Battiscopa, Listelli, Tozzetti, Altri pezzi speciali, Frangisole e grigliati in ceramica, Pezzi speciali per piscine, Tegole ceramicate, Pareti ventilate, Pavimenti sopraelevati;

Apparecchiature igienico-sanitarie:
Apparecchi igienico-sanitari, Cabine doccia, Vasche da bagno, Vasche idromassaggio, Rubinetteria sanitaria, Termoarredo, Saune;

Arredamenti per ambiente bagno: Complementi ed oggettistica per il bagno, Mobili per bagno, Specchi e specchiere, Tende, Tappeti, Coordinati; Lavelli, Top di marmo, pietre naturali e composite;

Arredoceramica e caminetti: Caminetti per interni, Stufe in ceramica, Cucine piastrellate;

materie prime, attrezzature per prodotti ceramici: Supporto (biscotto), Coloranti, smalti e fondenti, Prodotti per serigrafia, decalcomanie;

Attrezzature e materiali per la posa e l’esposizione di prodotti ceramici: Macchine ed attrezzi, Adesivi, impermeabilizzanti e sigillanti, Prodotti per finiture e per il trattamento delle superfici, Mobili espositori, Espositori per campionari, Arredi per sale mostra;

Attività di servizi: Editoria tecnica, Spedizionieri, Associazioni, centri di ricerca e di informazione, Servizi alle imprese.

Il Bagno a Cersaie è concepito come spazio accuratamente progettato ed arredato. Rubinetterie, vasche idromassaggio, cabine doccia, materiali da rivestimento, arredi fanno parte dell’esposizione Cersaie dedicata all’arredobagno, tanti prodotti di altissima qualità per personalizzare e rendere funzionale la stanza da bagno pur con l’attenzione al design e all’armonia degli spazi.

In calendario, nel corso di Cersaie, un ricchissimo programma di convegni e seminari riservati ad architetti, designer e operatori del settore, che consentirà di approfondire conoscenze, avvicinarsi a novità, necessità e tendenze per il futuro del vivere e dell’abitare gli spazi. Un evento da non mancare.

Orari di Apertura
9.00 – 19.00

Per Informazioni
Promos srl
Tel. +39 051 6646000
Fax +39 051 862514
cersaie@cersaie.it

Per il Conto Termico è disponibile il portale applicativo per l’accesso diretto agli incentivi.

Il GSE (Gestore Servizi Energetici) comunica che a partire dal 15 luglio 2013, è possibile presentare le richieste di accesso diretto agli incentivi del Conto Termico, utilizzando l’apposita Scheda – domanda e seguendo le modalità indicate nelle Regole Applicative del D.M. 28 dicembre 2012. La richiesta deve essere presentata entro 60 giorni dalla data di conclusione dell’intervento; nel caso in cui l’intervento sia stato concluso nel periodo intercorrente tra il 3 gennaio 2013 e la data odierna, il termine di 60 giorni decorre da oggi, 15 luglio 2013. Le richieste dovranno essere presentate esclusivamente per via telematica mediante l’applicazione informatica Portaltermico disponibile collegandosi all’Area Clienti del GSE.

Per quanto riguarda le novità relative agli impianti termici, si comunica che nella Gazzetta Ufficiale n. 149 del 27/06/13 è stato pubblicato il D.P.R. 16 aprile 2013 n. 74, a titolo “Regolamento in materia di esercizio, conduzione, controllo, manutenzione e ispezione degli impianti termici per la climatizzazione invernale ed estiva degli edifici e per la preparazione dell’acqua calda per usi igienici sanitari, ai sensi dell’articolo 4, comma 1, lettera a), seconda parte, e lettera c), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, concernente attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia”.

Il D.P.R. n. 74 del 2013 riguarda il risparmio energetico ed interviene sia sul D.P.R. n. 412 del 1993, attuativo della L. n. 10 del 1991, che sul D.P.R. n. 59 del 2009, attuativo del D.Lgs. n. 192 del 2005, andando a rivedere le disposizioni per l’esercizio, la manutenzione e l’ispezione degli impianti termici per la climatizzazione degli edifici e la produzione dell’acqua calda sanitaria; amplia, inoltre, l’applicazione di tali disposizioni alla climatizzazione estiva, al teleriscaldamento ed alla cogenerazione. Il nuovo decreto è entrato in vigore il 12 luglio 2013.

Con un click il nuovo decreto.

Come esercitare l’opzione per la cedolare secca con un contratto esistente.

I contratti di locazione di immobili esistenti nel territorio dello Stato devono essere registrati nel termine fisso di trenta giorni, che decorre, per i contratti scritti, dalla data di formazione dell’atto o, se antecedente, dalla data di esecuzione, e, per i contratti verbali, dalla data di inizio della loro esecuzione (articolo 5, comma 1, Dpr 131/1986, che richiama la parte prima della Tariffa). L’opzione per il regime di tassazione della cedolare secca deve essere esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione ed esplica effetti per l’intera durata del contratto, salvo revoca. In caso di proroga, anche tacita, del contratto di locazione, l’opzione per il regime della cedolare secca deve essere esercitata entro il termine previsto per il versamento dell’imposta di registro (ovvero entro trenta giorni dalla data in cui la proroga ha avuto effetto), tramite la presentazione del modello per la richiesta di registrazione degli atti e per gli adempimenti successivi (modello 69).

Qualora non sia stata esercitata l’opzione in sede di registrazione del contratto ovvero di proroga, è possibile accedere al regime della cedolare secca per le annualità successive, esercitando l’opzione entro il termine previsto per il versamento dell’imposta di registro dovuta annualmente sull’ammontare del canone relativo a ciascun anno, vale a dire entro trenta giorni dalla scadenza di ciascuna annualità (articolo 17 del Dpr 131/1986).

Inoltre, il locatore è tenuto a dare preventiva comunicazione al conduttore, con lettera raccomandata, della propria intenzione di optare per il regime della cedolare secca, rinunciando a esercitare la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. L’obbligo di inviare la raccomandata viene meno se la rinuncia all’aggiornamento del canone è già espressamente contenuta nel contratto (circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 20/2012).

Per maggiori informazini consultare Agenzia delle Entrate