Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni di Monza hanno segnalato un lieve rialzo (+0,2%). Nei primi sei mesi del 2011 nei quartieri di San Fruttuoso e Triante si registra una maggiore disponibilità dei potenziali acquirenti a concludere le compravendite.

Si sono realizzati numerosi acquisti di sostituzione e si sono compravenduti in particolare tagli medio – grandi ( da 90 a 200 mq) inseriti all’interno di condomini signorili. Ad acquistare sono famiglie che si spostano per necessità lavorative o per avvicinarsi ai genitori, ma anche single che lasciano una precedente situazione di affitto.

San Fruttuoso è un quartiere posizionato a ovest di Monza, caratterizzato da condomini degli anni ’70 con giardino circostante, parco giochi e, a volte, campi da tennis. E’ una zona servita da scuole pubbliche e private che ha ancora dei terreni edificabili su cui si stanno ultimando dei piccoli complessi condominiali di due piani con mansarda e costruiti con rifiniture di tipo signorile.

I tagli vanno da 60 a 200 mq. Le quotazioni dell’usato sono di 2500-2600 € al mq per le tipologie di tipo signorile e di 2750-3000 € al mq per quelle di nuova costruzione. Questo quartiere è apprezzato in particolare da coloro che lavorano a Milano e che, da qui, raggiungono facilmente la città. Ad acquistare infatti in questo quartiere ci sono sia milanesi sia abitanti di Cinisello Balsamo o di Sesto San Giovanni. Sempre in questa zona si prevede la nascita della nuova sede della Regione di Monza Brianza. L’intervento, del valore complessivo di 15 milioni di euro da realizzarsi in 14 mesi, è finalizzato alla realizzazione della nuova sede della Provincia di Monza e Brianza, nei locali dell’ ex caserma militare IV novembre a Monza in zona Rondò dei Pini.

L’edificio dovrà avere un contenuto impatto ambientale e con questa finalità si utilizzano materiali bio-ecologici e sistemi costruttivi a basso consumo energetico, quali ad esempio fonti di energia rinnovabili con tecnologie fotovoltaiche; oltre a ciò per gli aspetti architettonici, è previsto l’utilizzo di forme e colori nel rispetto del tessuto sociale locale sedimentato e la sistemazione delle aree di verde confinanti. L’area IV novembre, dove sorgerà la nuova sede, comprende una superficie di 90.000 mq che, secondo l’Accordo di Programma, consentirà la realizzazione di edifici per una superficie totale di 56.000 mq calpestabili così suddivisi: 15.000 mq per l’edificio che ospiterà la sede della nuova Provincia MB , 3000 mq per la sede territoriale di Regione Lombardia, 14.000 mq per la Questura, 5000 mq per la caserma della Guardia di Finanza, 3000 mq per uffici finanziari e 16.000 mq per la Fiera-Centro Congressi.

Secondo l’indgine Tecnocasa, la parte più richiesta di San Fruttuoso è quella dove ci sono case d’epoca di corte ristrutturate e valutate 2200 € al mq. Intorno si sono sviluppate poi le costruzioni degli anni ’70 e ’80 dove i valori sono leggermente più alti. Nel quartiere di Triante, acquistano principalmente famiglie con un budget di spesa compreso tra 300 e 500 mila €. Le tipologie più richieste sono il quattro locali e il cinque locali, con una preferenza per le soluzioni con cucina abitabile, in palazzine con riscaldamento autonomo e spese condominiali contenute. I tagli più piccoli tengono ancora bene i prezzi solo se inseriti in palazzine di recente costruzione o in condomini signorili.

Il quartiere Triante si trova nella parte adiacente al centro di Monza, al confine con le zone San Biagio, Centro e San Giuseppe. E’ una zona servita bene diventata la meta di tante famiglie, monzesi e non ( ci sono la stazione ferroviaria, i mezzi pubblici per raggiungere tutta la città e anche Milano, scuole). L’offerta immobiliare risale agli anni ’60-’70, le nuove costruzioni sono poche anche se ci sono dei terreni edificabili, palazzine e ville singole costruite a partire dagli anni ’20 nell’area di via Vittorio Veneto. Per una villa singola difficilmente si scende sotto i 600 mila €. Sono sempre molto apprezzate le soluzioni di via Monte Bianco, via Valsugana e via Valcava dove si sviluppa la parte più residenziale e verde del quartiere. L’offerta abitativa è costituita da tagli ampi in condomini edificati negli anni ’80. Le valutazioni per soluzioni medio usate oscillano da 2300 a 2500 € al mq.

Sia a San Fruttuoso sia a Triante sono in corso degli interventi di nuova costruzione le cui quotazioni oscillano da 2800 a 3400 € al mq. In entrambi i quartieri si registra la presenza di investitori che acquistano per mettere a reddito l’immobile e che si orientano verso tipologie di 60-80 mq dal momento che non lontano sorgono l’Ospedale di Monza e la facoltà di Medicina.

Secondo l’indagine Tecnocasa, nella zona vicina al Parco di Monza ci sono numerosi appartamenti in vendita a 3000 € al mq. La zona offre sia appartamenti in condomini signorili e dotati di portineria che ville singole di cui c’è poca offerta sul mercato ma molta richiesta. Continuano i lavori per la realizzazione del tunnel che prevede l’interramento di una parte della strada Valassina, nei pressi di viale Lombardia. Sul mercato delle locazioni si registra una concentrazione della domanda su bilocali arredati. Il contratto a canone libero è quello maggiormente stipulato.

Nelle zone centrali di Monza nei primi sei mesi del 2011 si registra un buon andamento per le soluzioni abitative di qualità. Infatti si sono ricercati soprattutto tagli medio grandi da 120-150 mq, posizionati ai piani alti, in zone centrali e servite. Ad acquistare sono state prevalentemente famiglie che hanno spesso il capitale a disposizione. Si sono anche ben compravenduti i bilocali signorili da 70 mq. Nel  Centro storico di Monza al momento non c’è molta offerta sul mercato e ad essere interessati sono famiglie e coppie giovani che ci abitano oppure che si spostano dai quartieri vicini. Gli immobili risalgono alla fine del 1800 ed inizi del 1900, con case tipiche della Vecchia Milano e condomini degli anni ’60. Si cercano abitazioni dal taglio medio grande, possibilmente posizionate ai piani alti. Una soluzione usata ed in buone condizioni costa intorno a 4000 € al mq mentre una ristrutturata si aggira intorno a 4500 € al mq.

Il quartiere San Carlo, confina con il centro storico ed è apprezzato per la sua vicinanza alle zone centrali e alla stazione ferroviaria. Per questo motivo è apprezzato da coloro che per motivi di lavoro si spostano quotidianamente a Milano. La zona offre condomini degli anni ’60-’70 costruiti in edilizia signorile e dotati di box e portineria. Per una soluzione usata ed in buone condizioni si spendono in media 3000-3200  € al mq. Non lontano sorgono i quartieri di S.Biagio e di S. Gottardo, anche essi a ridosso del centro storico e ben servite. Ci sono condomini degli anni ’60-’70 costruiti in edilizia signorile, con portineria che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 3000-3200 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda immobiliare da parte di coloro che vivono a Monza per lavoro o per motivi di studio. Il contratto maggiormente stipulato è il 4+4. si cercano soprattutto bilocali arredati che si affittano intorno a 600 € al mese. Positivo l’interesse per la cedolare secca.

Le zone di San Rocco, a sud di Monza, e di San Donato, a sud-est di Monza, sono interessate principalmente da compravendite realizzate tra persone residenti nei quartieri stessi o comunque in Monza o nei paesi limitrofi. I entrambi i quartieri il mercato è stato movimentato per lo più da famiglie italiane. In linea generale chi acquista un immobile ricorre ad un mutuo per un importo abbastanza contenuto e talvolta riesce ad acquistare senza dover accedere al credito.

Nei primi sei mesi del 2011 sul mercato immobiliare di San Rocco si registra la presenza di un cantiere in via Fiume. Si tratta di un intervento da cui si ricaveranno 16 unità abitative, tutte vendute su carta a valori medi di 2500-2600 € al mq. La tipologia più ambita è il tre locali con doppi servizi, cucina abitabile e sfogo esterno (giardino o terrazzino) in buono stato di conservazione. Questa tipologia di immobile usata ma recente ed in ottime condizioni costa 2000 € al mq.

Difficile vendere in questo momento di mercato le soluzioni degli anni ’60-’70, dal valore di 170-190 mila € data la numerosa offerta sul mercato di questa tipologia. Oggi questi immobili vengono compravenduti se completamente ristrutturati tra i 150 e 160 mila €.

In zona San Donato è in fase di ultimazione un complesso immobiliare e si realizzeranno anche altre costruzioni (sia ville che palazzine) entro un paio di  anni.  Acquistare un appartamento usato in ottime condizioni costa 2200 € al mq mentre quelle di nuova costruzione vanno da 2600 a 2800 €. I valori più elevati si giustificano con la maggiore vicinanza al centro città.

La richiesta di box auto è buona, soprattutto nelle vie principali (via San Rocco e via Buonarroti) e nelle vie limitrofe, dove ci sono minori possibilità di parcheggio. Chi volesse acquistare un box singolo deve mettere in conto una spesa compresa tra 18 e 20 mila €.

Ormai da qualche anno nell’area centrale di Torino i laboratori presenti nei cortili interni dei palazzi vengono trasformati in loft residenziali.

Il prezzo di un laboratorio nella seconda parte dell’anno si attesta su 1300 € al mq facendo registrare un lieve ribasso rispetto al semestre precedente. Stabili i canoni di locazione che si confermano su 100 € al mq annuo. Nel quartiere di Madonna di Campagna i laboratori sono una tipologia molto richiesta da artigiani (falegnami, elettricisti, idraulici ed artigiani edili). Si trovano in genere nei cortili interni dei palazzi, al pian terreno. La domanda si focalizza su soluzioni con un ampiezza compresa tra 150-250 mq, con un’altezza compresa tra 3,5 e 4 metri e preferibilmente dotati di un cortile privato.

Nell’area di Madonna di Campagna si concentrano le attività artigianali, mentre in zona Borgo Vittoria i laboratori sono utilizzati spesso come magazzini. Il prezzo di un laboratorio è di 700 € al mq mentre il canone di locazione è di 48 € al mq annuo. L’area di Pozzo Strada, Aeronautica e Lesna è semicentrale e le società che hanno bisogno di rimanere in città non sono più disposte a spendere le cifre pagate in passato per l’acquisto e la locazione dei laboratori. Si tratta in genere di artigiani che cercano soluzioni in affitto con ampiezze comprese in genere tra 150 e 300 mq.

Gli acquisti sono in diminuzione ed effettuati quasi esclusivamente per investimento. Si registrano inoltre acquisti da parte di società di costruzione che trasformano i laboratori in loft residenziali, oppure li abbattono per realizzare al loro posto nuove palazzine. I laboratori posizionati al piano terra sono quelli che riscontrano un maggior successo sul mercato, mentre è quasi scomparsa la domanda per laboratori seminterrati soprattutto se non dispongono di passo carraio. Questi ultimi, ove possibile, sono a volte trasformati in box auto. Attualmente un laboratorio si vende ad 800 – 1000 € al mq a seconda della posizione (interno cortile o fronte strada), mentre il canone di locazione si attesta su 48 € al mq annuo.

I laboratori a Roma
E’ quasi scomparsa la richiesta di laboratori classici ubicati nei seminterrati o nei piani terra dei palazzi; gli artigiani infatti preferiscono acquistare o locare piccoli capannoni in zone industriali, meno vincolanti dal punto di vista normativo ad esempio per quanto riguarda il rumore oppure l’ingombro di spazi pubblici per caricare e scaricare le merci. Un laboratorio si acquista con 700-900 € al mq e si affitta con 72-84 € al mq annuo.

Sul mercato dei laboratori si registra una diminuzione dei prezzi dell’1,3% e dei canoni di locazione dell’1,9%.

Secondo l’indagine Tecnocasa sono in aumento i prezzi ed i canoni di locazione dei laboratori che si trovano nell’area della Stazione Centrale. La domanda in zona semicentrale proviene prevalentemente da società che li utilizzano come uffici o show-room, mentre in zone periferiche sono richiesti anche da piccoli artigiani con metrature dagli 80 ai 140 mq e con la possibilità di fare carico e scarico ed altezze non inferiori ai 3,5 metri

Si tratta in genere di seminterrati con un canone di locazione di 100-110 € al mq annuo nei pressi della Stazione e di 70-80 € al mq annuo in zona periferica. Rari gli acquisti, i prezzi si attestano su 1500 € al mq in zona Stazione ed 900-1000 € al mq in zone periferiche. Una buona domanda di laboratori si registra anche nell’area compresa tra viale Monza e via Breda, dove si trovano numerosi laboratori artigianali.

Nella zona di Città Studi si segnala una ripresa della domanda di laboratori dopo un periodo di stallo. Si tratta in genere di strutture seminterrate poste alla base di palazzi residenziali realizzati negli anni ’60. In genere queste tipologie sono acquistate da studi professionali che le utilizzano come uffici.

L’offerta è alta, i potenziali acquirenti possono quindi valutare e scegliere le soluzioni che meglio si addicono alla propria attività ed al proprio budget. Il secondo semestre del 2010 ha segnalato stabilità per quanto riguarda i prezzi, compresi in genere tra 1000 e 1400 € al mq a seconda della zona. Meno numerose le richieste di laboratori in locazione, con canoni che si attestano tra 70 e 100 € al mq annuo.

Mercato poco attivo, con prezzi e canoni di locazione in calo anche per i laboratori nella zona di Mecenate – Camm. Sono utilizzati prevalentemente per lo svolgimento di attività commerciali di vendita all’ingrosso, piccola produzione, oppure come magazzini. In genere si tratta di locali posti al pian terreno o nel seminterrato di palazzi residenziali, i canoni sono compresi tra 75 e 100 € al mq annuo ed i prezzi tra 900 e 1400 € al mq in base alla posizione del laboratorio stesso.

E’ scarsa la richiesta di laboratori in città, le attività di artigianato e produzione tendono a scomparire oppure a spostarsi in contesti più periferici. Spesso i piani terra sono utilizzati come show room, oppure trasformati in abitazioni. Più difficile la ricollocazione degli spazi seminterrati.

Nelle aree periferiche i prezzi dei laboratori sono compresi tra 1100 e 1350 € al mq, prezzi che salgono a 3000-3800 € al mq nelle aree più centrali. I canoni di locazione sono in genere compresi tra 80 e 150 € al mq annuo.