Timidi segnali di ripresa per il mercato del mattone che, dopo anni di totale negatività, ricomincia a segnare un trend positivo.

Anche se con un andamento piuttosto lento e ben lontano dai momenti d’oro di una decina di anni fa, dal 2014 l’andamento del mercato immobiliare italiano ha incominciato a registrare i primi timidi segnali di ripresa.

Dopo sette anni di cali consecutivi le compravendite di case, sono aumentate complessivamente del +1,8 per cento rispetto al 2013 e, nel dettaglio, particolarmente positivo è stato il quarto trimestre dello scorso anno in cui le transazioni sono cresciute del 5,5 % rispetto allo stesso periodo del 2013. Il 2015 mantiene il trend e i dati del primo trimestre registrano un +0,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Sempre in rapporto alle statistiche del 2014, se si effettua un’analisi per comparti, il settore trainante del mercato è risultato essere quello residenziale che ha evidenziato dati di crescita del 3,6% se calcolati su base annua e del 7% rispetto all’ anno precedente. In termini di aree territoriali, la ripresa è stata maggiormente focalizzata nei capoluoghi di provincia e, in particolare, Roma è la città che ha evidenziato in assoluto il dato più significativo, registrando nel 2014 quasi il 20% in più di transazioni.

Alla base della ripresa generale del mercato dell’immobiliare sono i dati positivi sull’occupazione: l’Ocse conferma infatti la crescita Italiana per il 2015 pari al +0,6% e al +1.5% per il 2016, mentre il Presidente della Bce Mario Draghi conferma la bontà del quantitative easing ed inoltre ipotizza anche un aumento degli sforzi per maggiorare gli interventi sul mercato.

Certo è che a contribuire in modo significativo alla ripresa delle compravendite degli alloggi è l’evidente ripresa della concessione dei mutui alle famiglie da parte degli Istituti di Credito: nel 2014 sono cresciuti del 13,4%, rispetto all’anno precedente e ad aprile del 2015 l’incremento è stato del +72%.

Conto Energia: dal 2011 incentivi ridotti e impianti integrati

Sarà approvata nelle prossime settimane, dalla Conferenza unificata, la nuova bozza del Conto Energia per il fotovoltaico. Lo ha annunciato Gerardo Montanino, direttore operativo del GSE, nel corso di Solarexpo a Verona

Per quanto riguarda le tariffe incentivanti, le riduzioni saranno dell’ ordine del 12 – 13%, fino al 25%, secondo quanto annunciato da Stefano Saglia, sottosegretario del Ministero dello Sviluppo Economico con delega all’ energia, sempre nell’ ambito di Solarexpo, che aveva parlato di una riduzione del 20%,

Gerardo Montanino ha anche evidenziato che, anche se le tariffe incentivanti si ridurranno, i proprietari devono considerare che un impianto fotovoltaico fa risparmiare energia elettrica, che ha un prezzo minimo di 0,10 euro per kWh fino a 0,18-0,19 euro.

Gli impianti saranno maggiormente differenziati per fasce di potenza e le categorie di impianti da incentivare saranno solo due: a terra e sugli edifici. Tra questi ultimi, ci saranno gli impianti speciali, integrati in edilizia, che utilizzano componenti e moduli non standard ma fatti appositamente per l’ integrazione, ad esempio una facciata vetrata fotovoltaica. Per questa tipologia di impianti, le nuove tariffe saranno ridotte in alcuni casi dello 0,5% e al massimo la differenza arriverà al 10%.

Oltre agli impianti fotovoltaici che beneficeranno delle agevolazioni, quando il decreto entrerà in vigore, quindi anche dal giugno prossimo, potranno essere incentivati anche gli impianti a concentrazione, che oggi non sono incentivati.

Le tariffe incentivanti verranno ridotte del 6% per il 2012 e il 2013 (a fronte dell’ attuale 2%), mentre per gli impianti innovativi e a concentrazione la riduzione sarà del 2% all’ anno.

Spiega Gerardo Montanino: ‘Queste percentuali sono ampiamente inferiori alle riduzioni del costo dei moduli fotovoltaici e del sistema nel suo complesso. Gli operatori non devono preoccuparsi perché si potrà investire in questi impianti anche per i prossimi anni con remunerazioni senz’ altro soddisfacenti’.

Detrazioni e crediti d’ imposta. Chiarimenti C.M. n.21 / E / 2010

L’ Agenzia delle Entrate, riguardo alla detrazione IRPEF del 36% per gli interventi di recupero edilizio delle abitazioni, ha chiarito che non decade l’ agevolazione, a partire dal periodo d’ imposta 2003, se non s’ invia la comunicazione di fine lavori (per spese superiori a 51.645,69 euro)

Questo il chiarimento sulle modalità applicative della detrazione del 36% (art.2, comma 10, legge 191 / 2009 – legge Finanziaria 2010) contenuto nella Circolare n.21 / E del 23 aprile 2010, con la quale l’ Agenzia delle Entrate ha risposto a quesiti in materia di detrazioni, deduzioni e crediti d’ imposta ai fini IRPEF.

Con la stessa Circolare, l’ Agenzia delle Entrate ha chiarito in materia di detrazione riconosciuta per gli interessi passivi dei mutui relativi all’ acquisto dell’ abitazione principale e sulle modalità di fruizione del credito d’ imposta per la ricostruzione in Abruzzo.

Detrazione del 36%
per le ristrutturazioni edilizie
Il D.M. n.41 / 1998 e successive modificazioni, nel definire le modalità applicative della detrazione del 36% per gli interventi di recupero degli edifici residenziali, prevede l’ obbligo di trasmissione al Centro operativo di Pescara di una dichiarazione di esecuzione dei lavori sottoscritta da un soggetto iscritto negli albi degli ingegneri, architetti e geometri, ovvero di un altro soggetto abilitato (art.1, comma 1, lett.d). Questo nel caso di lavori che superino, complessivamente, l’ importo di 51.645,69 euro,

L’ art.4 del citato Decreto prevede la revoca della detrazione in caso di mancato invio di tale comunicazione. L’ Agenzia delle Entrate osserva che quest’ ultima disposizione deve intendersi superata in seguito all’ abbassamento, a partire dal periodo d’ imposta 2003, del limite massimo di detrazione da 77.468,53 euro a 48.000 euro (cfr. art.2, comma 5, legge 289/2002). Pertanto, chiarisce la C.M. n.21 / E / 2010, il beneficio fiscalenon decade per l’ eventuale mancato invio della citata documentazione

Detrazione del 19%
sugli interessi passivi dei mutui
L’ Agenzia delle Entrate ha chiarito anche l’ applicabilità dell’ art.15, comma 1, lett.b, del D.P.R. 917 / 1986 – TUIR, che riconosce una detrazione d’ imposta del 19%, nel limite massimo di 4.000 euro, sugli interessi passivi, e relativi oneri accessori, dipendenti da mutui ipotecari, stipulati per l’ acquisto di un’ unità immobiliare da destinare ad abitazione principale entro un anno dal rogito.

A questo proposito, la C.M. n.21 / E / 2010 chiarisce che:
– nell’ ipotesi di sostituzione del contratto di mutuo, intestato in origine ad un solo coniuge, con un nuovo contratto a nome di entrambi, ove uno di essi sia fiscalmente a carico dell’ altro, la detrazione spetta per intero al coniuge non a carico.

In tal caso, la detrazione compete unicamente per gli interessi relativi alla residua quota di capitale del mutuo precedente, nel limite di 4.000 euro complessivi per entrambi i coniugi;

– in caso di trasferimento della propria residenza in un comune limitrofo a quello in cui si trova la sede di lavoro, il diritto a fruire della detrazione permane.

Con tale chiarimento, l’ Agenzia delle Entrate interpreta in modo estensivo la generica formulazione dell’ art.15, comma 1, lett. b, del TUIR, secondo cui la detrazione viene mantenuta anche nell’ ipotesi in cui il contribuente trasferisca la propria abitazione principale in un nuovo comune per motivi di lavoro.

In particolare, viene chiarito che è possibile continuare a fruire dell’ agevolazione se il cambio dell’ abitazione principale sia attribuibile all’ attuale situazione lavorativa del contribuente, senza che sia necessaria l’ ulteriore condizione che la nuova abitazione sia stabilita nel medesimo comune in cui si trova la sede di lavoro.

Se vengono meno le esigenze lavorative che hanno determinato lo spostamento della dimora abituale, il contribuente perderà il diritto alla detrazione a partire dal periodo d’ imposta successivo a quello in cui tali esigenze vengano a mancare.

Fonte: Ance

Scadenze fiscali, acconti d’imposta per il 2010 fino al 30 novembre

L’appuntamento è con il secondo anticipo dell’anno che, a differenza del primo, non può essere rateizzato

Termine ultimo il 30 novembre per il pagamento del secondo acconto d’imposta per il 2010. All’adempimento sono obbligate tutte le categorie di contribuenti (persone fisiche, società di persone ed equiparate e soggetti Ires), anche se con alcune differenze relative sia alla misura dell’acconto sia alle modalità di versamento dello stesso.

In merito a queste ultime, in base al denominatore comune, costituito dall’F24, l’unica diversità riguarda le procedure di presentazione del modello, obbligatoriamente telematiche solo per i titolari di partita Iva. Più articolato è, invece, il calcolo dell’importo da pagare, che dipende sia dalla tipologia d’imposta sia da quella del contribuente. In ogni caso, una volta determinato l’acconto autunnale, questo dovrà essere versato per intero, senza la possibilità di rateizzare la somma, concessa invece in occasione del pagamento della prima quota.

La misura
dell’acconto Irpef
In generale, la misura dell’anticipo va determinata in base a quanto dichiarato in Unico PF 2010. In pratica, il contribuente deve riprendere la sua dichiarazione dei redditi e andare direttamente a leggere il risultato evidenziato nel rigo RN34 (differenza). Qui è riportata l’imposta dovuta per il 2009, al netto delle detrazioni, dei crediti d’imposta e delle ritenute subite. Su questo importo deve applicare una determinata percentuale normativamente prestabilita che, per il 2010, è fissata al 99 per cento.

Quando e come
versare l’acconto
L’anticipo d’imposta non è dovuto se il risultato indicato al rigo differenza è inferiore o uguale a 52 euro (questo non è il solo motivo di esclusione, infatti, non sono obbligati ad alcun versamento anche i contribuenti che percepiscono redditi per la prima volta nel 2010, quelli che non hanno presentato la dichiarazione relativa al 2009, chi vanta per il 2009 crediti superiori alla misura degli acconti, i falliti e gli eredi di contribuenti deceduti nei primi undici mesi del 2010).

Quando lo stesso importo supera i 52, ma è inferiore a 258 euro, l’adempimento va assolto in un’unica soluzione entro il 30 novembre. Qualora l’importo di RN34 sia maggiore di 258 euro, l’acconto deve essere versato in due rate:

– la prima, stabilita nella misura del 40% dell’ammontare complessivo, andava pagata al 16 giugno scorso, insieme al saldo 2009, ovvero nel termine del 16 luglio con la maggiorazione dello 0,40%

– la seconda, il restante 60%, entro martedì 30 novembre.

Tutto questo vale per i contribuenti che hanno una situazione reddituale stabile. Invece chi ha o si attende un reddito economico variabile nel corso del 2010, ovvero chi sostiene maggiori oneri o percepisce minori redditi, può prediligere, secondo la normativa vigente, il calcolo presuntivo, quindi commisurare l’imposta netta presumibilmente dovuta.

Naturalmente, la scelta del metodo previsionale comporta la riduzione o l’omissione del secondo acconto, senza applicazione di sanzioni che però si aggirerebberointorno al 30% dell’importo non versato (oltre agli interessi di mora), in caso di errori.

Comunque determinato, l’anticipo Irpef 2010 è assolto con modello di pagamento F24, nel quale va indicato il codice tributo 4034 Irpef acconto – seconda rata o acconto in unica soluzione.

3813 è, invece, il codice tributo da utilizzare per il versamento unitario o della seconda rata dell’acconto Irap 2010, per il quale si applicano le stesse disposizioni (sull’obbligo, sull’esonero e sulla possibilità di determinazione previsionale) previste per l‘imposta principale.

Pertanto, tale anticipo, se dovuto dalle persone fisiche o dalle società di persone, è pari al 99% della cifra indicata al rigo IR22 della dichiarazione Irap, mentre, se a pagarlo sono i soggetti Ires, la quota è fissata al 100 per cento, cioè la stessa percentuale prevista per l’imposta sul reddito delle società.

La diversa misura
dell’acconto Ires
Chi ha presentato Unico SC 2010 deve versare l’acconto in misura piena, vale a dire che deve considerare come debito d‘imposta l’intero importo indicato al rigo RN17 del modello (il discorso vale pure per gli enti non commerciali che presentano Unico SNC: il rigo di riferimento è RN28).

Martedì 30 novembre, all’appello dell’anticipo 2010 sono chiamate, infatti, anche le società con esercizio coincidente con l’anno solare e gli Enc. I soggetti Ires con periodo d’imposta non coincidente con l’anno solare versano, invece, entro l’ultimo giorno dell’undicesimo mese dell’esercizio.

L’importo è pari al 60% dell’imposta risultante nella dichiarazione per il 2009, senza dilazioni e sempre che a giugno (o luglio) sia stato pagato il 40% dovuto come primo acconto. Anche l’anticipo Ires, infatti, va versato in due rate solo se l’importo della prima supera i 103 euro (sotto tale limite l’unica scadenza sarebbe stata il 30 novembre), mentre, non è previsto alcun adempimento nell’ipotesi in cui nei righi in questione sia indicato un importo inferiore a 21 euro. Società ed enti non commerciali, in sede di compilazione del modello F24, dovranno indicare il codice tributo 2002 Ires acconto – seconda rata o acconto in unica soluzione.

Per i ‘neominimi’
acconto normale
I contribuenti che, nel 2010, hanno aderito al regime fiscale dei ‘minimi’ devono determinare l’acconto Irpef in maniera ordinaria, senza considerare l’adesione alla particolare disciplina agevolativa. L’unica modalità di calcolo percorribile è quella storica e mai la presuntiva.

I già ‘minimi’ nel 2009, invece, versano l’anticipo dell’imposta sostitutiva del 20% da individuare al rigo CM18 “imposta a debito” di Unico PF 2010. I criteri da seguire e i limiti da tenere d’occhio sono gli stessi previsti per l’acconto Irpef. Il codice tributo per l’F24, in questo caso, è il 1799 imposta sostitutiva per i contribuenti minimi – acconto seconda rata o in unica soluzione.

Acconto di novembre e compensazione
Per il versamento dell’acconto 2010 il contribuente può avvalersi della compensazione con gli eventuali crediti tributari o contributivi, di cui sia titolare.

In caso di omesso o insufficiente versamento di imposte o di acconti c’è sempre il ravvedimento operoso che consente di ridurre le sanzioni applicate.

In particolare, se si provvede a sanare l’errore:
– entro 30 giorni dalla scadenza, la sanzione è ridotta a un dodicesimo del 30%, cioè al 2,5%
– entro il termine per la presentazione della dichiarazione relativa all’anno in cui è stata commessa la violazione, è stabilita in un decimo del 30%, pari dunque al 3 per cento. Con l’aggiunta degli interessi, calcolati giornalmente nella misura dell’1 per cento.

Fonte: FiscoOggi-Paola Pullella Lucano