Sotto la Mole il prezzo medio è 2.241 euro/m². Vanchiglia-Borgo Po’ (3.225 euro/m²) il quartiere più caro. Aurora-Rebaudengo il più economico (1.672 euro/m²).

I prezzi delle case sotto la Mole ritornano a crescere dopo un anno di valori in saldo negativo (-4,5%). Con un rimbalzo del 2,5% nel trimestre appena trascorso, la media dei prezzi rilevati sotto la Mole sale a quota 2.241 euro/m², vicina ai valori dello stesso periodo dell’anno scorso.

È quanto emerge dal rapporto sui prezzi delle abitazioni di seconda mano nel capoluogo piemontese realizzato dalla divisione studi di idealista.it, che ha evidenziato il trend rialzista di quasi tutte le zone cittadine fatta eccezione per i quartieri periferici di Borgo Vittoria-Vallette (-3,8%; 1.797 euro/m²), infatti, si rivalutano tutti gli altri: a partire da Santa Rita-Lingotto-Mirafiori, che con un incremento di 3,4 punti percentuale fa segnare la migliore performance trimestrale fissando il prezzo 2.124 euro/m².

Decisi i segnali di ripresa per Aurora-Rebaudengo (2,9%), il quartiere più economico con i suoi 1.672 euro/m², mentre con un ulteriore rialzo pari al 2,6% i valori del centro schizzano a 3.229 euro/m², oltre nove punti percentuale in più dello stesso periodo dell’anno scorso.

Nella prima parte dell’anno è tornato in terreno positivo anche San Paolo-San Donato (0,7%; 1.976 euro/m²), anche se i prezzi rimangono abbondantemente sotto la media cittadina.

In questa rilevazione idealista.it ufficializza il dato di Vanchiglia-Borgo Po’, non rilevabile in precedenza per la della scarsa rappresentatività del campione esaminato. Con i suoi 3.225 euro/m² il quartiere della zona est di Torino è anche l’area con i prezzi più alti a livello cittadino.

Fonte: idealista.it

Mercato immobiliare Emilia Romagna, quotazioni a Reggio Emilia

Nel primo semestre del 2010, a Reggio Emilia scesi del 4,9% i prezzi delle abitazioni

Lievi ribassi si sono registrati nelle aree di Regina Pacis, Baragalla, Orologio e Canalina. Spesso infatti gli acquirenti preferiscono acquistare tipologie usate perché più economiche e dotate di spazi più ampi rispetto alle nuove costruzioni. Le aree più apprezzate sono Regina Pacis ed Orologio che hanno il vantaggio di essere vicine al centro. Regina Pacis si è sviluppata tra gli anni ’60 e ’70 ed è caratterizzata da piccoli contesti condominiali; per l’acquisto di un buon usato si spendono cifre medie di 1200 euro al mq.

Più residenziale zona Orologio, dove si trovano condomini e villette degli anni ’80. Da segnalare in questa zona la partenza dei lavori per la realizzazione di circa 1500 alloggi in cooperativa, il progetto si chiama ‘Parco Ottavi’ e prevede la costruzione di palazzine e villette la cui valutazione è di circa 2200 euro al mq. Residenziale anche il mercato di Baragalla che offre soluzioni a schiera e contesti signorili; acquistare una villa di recente costruzione costa tra 1500 e 1900 euro al mq.

Più variegata l’offerta abitativa in zona Canalina, composta da soluzioni ex Iacp, da villette a schiera e da palazzine realizzate tra la fine degli anni ’90 e gli inizi del 2000, che costituiscono alcuni fra i villaggi residenziali più richiesti della città. Nelle aree più periferiche si registra un buon interesse per rustici e maisonette. Molto apprezzata anche l’area collinare tra Rivalta Coviolo e San Rigo, dove si possono acquistare appartamenti e villette di recente costruzione con una spesa compresa tra 1700 e 2100 euro al mq.

Per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra un aumento delle richieste, in particolare da parte di famiglie che rimandano l’acquisto per motivi di lavoro. Il canone di locazione di un bilocale è di 450 euro al mese, quello di un trilocale è di 550 euro al mese.

Anche le quotazioni delle abitazioni nella zona di Due Maestà, Fogliano e Buco del Signore hanno segnalato una contrazione; infatti in queste zone, negli ultimi anni, sono stati realizzati numerosi interventi di nuova costruzione e di conseguenza i proprietari di soluzioni usate hanno dovuto rivedere verso il basso i prezzi di vendita affinché gli immobili fossero più appetibili sul mercato immobiliare.

Ad acquistare in questa prima parte dell’anno sono stati acquirenti di prima casa (al primo acquisto o all’acquisto di sostituzione) ma anche investitori che si indirizzano sia sui tagli piccoli che sulle soluzioni indipendenti. Il taglio più richiesto è il trilocale con riscaldamento autonomo, inserito in piccoli contesti condominiali e con base spese condominiali.

La zona più apprezzata dai potenziali acquirenti è quella di Buco del Signore più vicina al centro. Una soluzione usata costa in media intorno a 1350 euro al mq, in zona sono presenti anche delle nuove costruzioni (appartamenti, maisonette e villette). Il prezzo medio del nuovo si aggira intorno a 2000-2200 euro al mq.

Il quartiere Due Maestà non è stato particolarmente dinamico in questa prima parte dell’anno dal momento che ci sono numerose nuove costruzioni per le quali i costruttori non abbassano i prezzi della richiesta, al momento intorno a 2200 euro al mq contro una capacità di spesa della zona che si aggira intorno a 1900 euro al mq. A Fogliano prevalgono le nuove costruzioni come le maisonette e le bifamiliari.

Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda ma i proprietari per essere sicuri della continuità del rapporto di locazione affittano a persone di cui sia dimostrato il grado di affidabilità e in quel caso sono disposti a rivedere verso il basso i canoni. Infatti questi ultimi stanno diminuendo. Per un bilocale si spendono mediamente 350 euro al mese.

Nei quartieri di Pieve Modolena, San Prospero e Villa Verde non si registrano particolari variazioni delle quotazioni. Il mercato è fermo, spesso i proprietari non sono disposti a ribassare i prezzi e le famiglie non riescono ad acquistare. Inoltre è notevolmente ridotta la domanda da parte di stranieri, che prima occupavano un ruolo importante nelle compravendite di questa area della città. Pieve Modolena sorge nell’immediata periferia di Reggio Emilia.

Negli ultimi anni il quartiere è stato interessato da numerosi interventi residenziali ed attualmente molte soluzioni nuove risultano invendute. Il nuovo si vende a non più di 2000 euro al mq, mentre l’usato è valutato 1200 euro al mq se in edilizia convenzionata. Si possono acquistare inoltre soluzioni indipendenti e a schiera con prezzi a partire da 300-350 mila euro. Da segnalare che sono state completate nuove piste ciclabili, rotonde, nuove aree verdi e la ripavimentazione.

Fonte: Tecnocasa

GVA Redilco, società di advisory, consulenza ed intermediazione immobiliare del Gruppo Redilco, si è aggiudicata l’incarico di valutazione dell’intero patrimonio immobiliare di proprietà del Fondo Pensioni per il Personale Cariplo e delle sue società partecipate, nell’ambito di una procedura competitiva

La valutazione dei beni immobili del Fondo, detenuti in proprietà sia direttamente che indirettamente, verrà svolta attraverso due analisi del patrimonio, una al 31 dicembre 2010 e l’altra al 30 giugno 2011.

L’incarico, conferito a GVA Redilco dal Consiglio di Amministrazione del Fondo Pensioni per il Personale Cariplo, comprenderà tutto l’intero processo di valutazione e sarà basata, oltre all’acquisizione della documentazione e delle informazioni relative a ciascun immobile, su sopralluoghi esterni degli edifici così come nelle parti comuni di tutti gli immobili.

Il valore stimato del patrimonio andrà a far parte del bilancio d’esercizio 2010 (al 31 dicembre) e un aggiornamento della valutazione patrimoniale verrà effettuata in occasione della prima semestrale 2011 (al 30 giugno).

I beni immobili di proprietà del Fondo sono prevalentemente a destinazione residenziale e terziaria e sono distribuiti sul territorio nazionale ed estero, in particolare in Lombardia, in Toscana, in Umbria e nello stato di New York.

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IL GRUPPO REDILCO
Il Gruppo Redilco, realtà leader nel settore immobiliare da oltre 35 anni, sia a livello nazionale che internazionale, è oggi attivo nell’ambito dello sviluppo, dell’intermediazione, della consulenza e della gestione di patrimoni immobiliari, curando direttamente tutti i processi attraverso strutture altamente specializzate.

Il Gruppo è composto da 5 società: Redilco Real Estate – la capogruppo – opera per lo sviluppo di nuove iniziative immobiliari e la gestione di attività di asset management; Redilco Property Management opera per la gestione tecnica ed amministrativa di portafogli immobiliari; GVA Redilco è la società di advisory, agency e project management del Gruppo che presta i propri servizi nei settori Investment, Corporate Services, Logistica, Uffici, Retail e Residenziale; Redilco Hotels & Tourism opera per la completa gestione di progetti immobiliari turistici e alberghieri; RedilcoMat offre soluzioni e consulenze per la fornitura e posa in opera di materiali per l’edilizia.

Per ulteriori informazioni: www.redilco.com

Conca Delachi – Sara Gentile – Tel 02/48193458 – 339/6043118 – sgentile@concadelachi.com

Gruppo Redilco – Mara Virani – Tel 02/802921 – 349/3861020 – m.virani@gvaredilco.com

La CCIAA di Padova premia la ‘nuova energia’

La Camera di Commercio di Padova lancia l’Oscar delle energie pulite

Ha, infatti, pubblicato il bando per la prima edizione del Premio ‘Nuova Energia’, che sarà assegnato a cittadini, professionisti, amministrazioni comunali, scuole superiori e imprese della provincia di Padova per valorizzare le più significative esperienze nel campo dell’efficienza energetica e delle fonti rinnovabili.

Il Premio intende evidenziare le migliori pratiche promosse nel padovano per ottimizzare l’efficienza energetica e incentivare l’uso delle efficienza energetica e delle fonti rinnovabili promuovendo la sensibilità di cittadini, amministrazioni, imprese e professionisti verso la necessità di uno sviluppo sostenibile che tenga conto delle imprescindibili esigenze di contenimento delle emissioni in atmosfera e del sempre maggior utilizzo di fonti rinnovabili di energia.

Il concorso è organizzato in collaborazione con il Dipartimento di Ingegneria Elettrica dell’Università degli Studi di Padova (DIE), il Parco Scientifico e Tecnologico Galileo, il Comune e la Provincia di Padova e con il supporto delle Associazioni di categoria CIA, Coldiretti, Confagricoltura, CNA, Confindustria, Unione Provinciale Artigiani di Padova, Confservizi e Federterziario CLAAI.

Sono previste 4 categorie di concorso, per ciascuna delle quali saranno selezionati 3 ‘nominati':

1. Premio Nuova Energia Progettista Protagonista/Architettura rinnovabile (primo premio di euro 3.000 – destinato ai professionisti), per l’intervento realizzato in provincia di Padova nel corso del 2009 e/o 2010 nel campo dell’edilizia privata che consenta il miglior utilizzo delle fonti rinnovabili integrate nell’edificio, con particolare attenzione alla qualità architettonica dell’opera sia dal punto di vista formale che funzionale.

2. Premio Nuova Energia Impresa Rinnovata (primo premio di euro 3.000 – per tre diverse tipologie di imprese: manifatturiere, agricole e di servizi), per l’impresa che, con interventi attuati nel 2009 e/o 2010, abbia ridotto maggiormente il proprio consumo energetico netto anche con l’adozione in azienda, sempre situata in provincia di Padova, di tecnologie per l’utilizzo di fonti rinnovabili di energia.

3. Premio Nuova Energia Scuola Rinnovabile (primo premio di euro 3.000 – per le scuole superiori padovane), destinato al miglior progetto di formazione nel campo delle fonti rinnovabili di energia attuato nel corso 2009 e/o 2010 nelle scuole superiori della provincia di Padova.

4. Premio Nuova Energia Comune Sostenibile (primo premio di euro 3.000 – per le Amministrazioni Comunali), destinato al Comune della provincia di Padova che abbia realizzato nel corso 2009 e/o 2010 il progetto più significativo e replicabile nel campo dell’utilizzo delle fonti rinnovabili di energia.

La valutazione dei lavori per la proclamazione del vincitore sarà affidata a un Comitato di Valutazione nominato dalla Giunta camerale. I ‘nominati’ verranno segnalati al termine della fase di selezione e analisi delle domande, e tra i 3 ‘nominati’ di ogni categoria o sottocategoria verrà scelto il vincitore del Premio.

Il bando di partecipazione al Premio Nuova Energia è disponibile all’indirizzo: www.pd.camcom.it.

I soggetti interessati dovranno inviare domanda di contributo entro il 31 ottobre 2010 via e-mail in formato pdf all’indirizzo di posta elettronica cciaa@pd.legalmail.camcom.it oppure a mano o per posta al seguente indirizzo:

CCIAA di Padova – Ufficio Protocollo Piazza Insurrezione, 1/A – 35137 Padova
Per ulteriori informazioni: promozione@pd.camcom.it
Tel.: 049 8208268 – 171 Fax: 049 8208172

Fonte: Ufficio Stampa CCIAA PADOVA – www.pd.camcom.it/

Piano Casa Veneto, investimenti di 1 mld per il settore costruzioni

Dopo il primo prevedibile e complesso periodo di rodaggio, il Piano Casa sta procedendo e dando i suoi frutti

L’assessore Renato Chisso commenta una partita importante per l’intera economia regionale, rispetto ad un volume di investimenti che sta rimettendo in moto il settore dell’edilizia, che per certi aspetti rappresenta il termometro della crisi che ha investito il mondo.

‘In Veneto è un’altra musica per il Piano Casa, dice l’assessore. Il sistema privato ha messo in moto nella regione un volano quantificabile ad oggi sul miliardo di euro, probabilmente di più se comprendiamo anche i settori indotti e interconnessi’. I dati forniti in Commissione sono ancora parziali, fermi a giugno.

‘Sto tenendo d’occhio la situazione di Venezia, dove nel periodo successivo fino ad agosto sono state presentate altre 775 richieste, per un totale di 2.295 domande. La sensazione – ha spiegato Chisso – è che l’incremento non sia limitato al veneziano, ma interessi l’intero territorio regionale. Se le cose stanno in questo modo possiamo valutare il numero di richieste effettivamente avanzate del 25-30 per cento più elevato di quello ufficializzato nei giorni scorsi. E calcolando una media di circa 60 mila euro per ciascuna iniziativa, il conto è presto fatto: ci troviamo di fronte ad una iniezione di liquidità privata davvero significativo che, a quanto mi risulta, non ha eguali nelle Regioni del Nord e che rappresenta un tonico per un settore che, nel recente periodo, è stato contrassegnato da una sorta di letargia conseguente alla crisi finanziaria mondiale. Tutto questo sta avvenendo senza alcuna delle colate di cemento preconizzate dai soliti gufi’.

‘L’operatività del Piano Casa è stata lenta, e i motivi li conosciamo tutti, a partire dalle difficoltà e dai dubbi d’interpretazione, che hanno comportato anche l’emanazione di più circolari esplicative, e senza trascurare la lentezza nella diffusione della conoscenza delle norme tra i cittadini e la stretta creditizia. Ora però stiamo ingranando le marce lunghe – ha concluso Chisso – e siamo sulla buona strada, sgombrando la quale da ulteriori problemi burocratici potremo procedere anche con maggiore velocità’.

Fonte: Regione Veneto

Mercato immobiliare piemontese, ripartono le compravendite

Rilancio del settore immobiliare in Piemonte. Lo conferma l’indagine di Unioncamere Piemonte evidenziando un trend in crescita anche nel campo dei mutui: +9 per cento

Riparte il sogno per antonomasia degli italiani, piemontesi compresi: l’acquisto della casa, bene rifugio per eccellenza. Lo comunica l’Ufficio studi di Unioncamere Piemonte su elaborazione dei dati Istat: nel primo trimestre del 2010 le compravendite di casa sono cresciute rispetto all’anno precedente.

Una percentuale di crescita vicina all’1,8%: non certo strabiliante, ma certamente incoraggiante per gli operatori del settore: imprese di costruzioni, agenti immobiliari e addetti della filiera immobiliare. Ottimismo, seppur cauto, anche per Ferruccio Dardanello, presidente di Unioncamere Piemonte: ‘Dopo un 2009 di depressione per il mercato immobiliare, stiamo finalmente assistendo alla ripresa del mattone: l’incremento dell’1,8% nei primi tre mesi dell’anno rappresenta per il Piemonte una boccata d’ossigeno, seppure ci sia ancora molta strada da fare prima di riprendere il trend precedente alla crisi finanziaria americana’.

Il 94,1% delle convenzioni stipulate nella regione tra gennaio e marzo 2010 riguarda immobili ad uso abitazione e accessori, il 5,4% unità immobiliari a uso produttivo. Rispetto all’anno precedente abbiamo due risultati diversi: rispetto al 2009 si è registrato un incremento delle vendite di appartamenti e ville per uso abitativo, mentre le compravendite ad uso produttivo (uffici e capannoni industriali) invece segnano ancora il passo (-5,3%).

Questo conferma che la crisi economica generata dal collasso dei subprime (i mutui americani) è tutt’altro che passata. Rispetto alle altre regioni del Nord Ovest il Piemonte ha registrato un incremento maggiore (1,8% contro il 1,5%) tuttavia inferiore rispetto a quello nazionale (2,3% la crescita nel trimestre).

Più accentuata la crescita sul fronte dei mutui. Tra gennaio e marzo 2010 sono stati stipulati in Piemonte 12.587 mutui (di cui il 64,1% con costituzione di ipoteca immobiliare) facendo segnare una crescita che sfiora la doppia cifra: +9% rispetto al primo trimestre del 2009. Anche in questo caso con performance migliore rispetto all’area di riferimento (il Nord Ovest: +8,3%) e peggiore rispetto all’Italia (+13,7%).

Ma Dardanello ritiene confortanti per il futuro anche questi dati: ‘Sì, è sicuramente un risultato buono quel nove per cento in più di contratti rispetto all’anno scorso. La nostra speranza è che gli istituti di credito continuino a dare fiducia ai cittadini e agli imprenditori, sostenendoli anche nell’acquisto di immobili‘.