Una delle località turistiche più ambite è Cogne, che si sviluppa alle spalle del Monte Bianco e alle pendici del Massiccio del Gran Paradiso.

La parte più richiesta è sempre quella centrale, grazie alla vista sul Gran Paradiso, alla presenza di tutti i principali servizi e all’affaccio su Prato Sant’Orso; le tipologie presenti risalgono agli anni ’70, ma ve ne sono degli anni ’80 e fino agli anni ’90, le quotazioni medie oscillano tra 6000 e 7000 € al mq. Chi preferisce zone più panoramiche con vista sul Gran Paradiso, sul Monte Grivola e, in parte, sul Monte Bianco si sposta nelle frazioni laterali, tuttavia a scapito dei servizi. La località principale è Épinel, borgo caratteristico dove sono in aumento i servizi e le attività commerciali: una soluzione indipendente in pietra e legno costa 2500-3000 € al mq allo stato originario e 3000-3500 € al mq se già ristrutturate. Valori più alti (4000-5000 € al mq) si incontrano a Montroz e Les Coutes, frazioni collocate a metà altezza della collina di Cogne, dove sono presenti diversi condomini e soluzioni bifamiliari di nuova realizzazione.

Courmayeur è tra le località turistiche più rinomate dell’arco alpino, sorge nell’alta Valdigne ai piedi del Monte Bianco e costituisce un mercato a sé stante. Il Centro del comune è ricco di attività commerciali e ospita condomini degli anni ’70 e le tipiche case in pietra e legno valdostane, che risalgono al ‘700-‘800: una tipologia da ristrutturare costa 6000-8000 € al mq, una già ristrutturata 11-12 mila € al mq, ma i prezzi possono raggiungere 15 mila € al mq su via Roma, zona molto pregiata. Seppur in numero ridotto, sono presenti anche piccoli condomini degli anni ’90, dove un appartamento costa 8-10 mila € al mq.

Nella parte semicentrale di Courmayeur si sviluppano le frazioni VIllair e La Saxe, dove sono presenti condomini degli anni ’70 che si valutano 7000-8000 € al mq se ristrutturati e 5000-6000 € al mq se in buone condizioni. Il principale impianto sciistico parte da Pussey, frazione ubicata tra il centro e Verrand, ricca di ville degli inizi del ‘900, spesso frazionate in appartamenti di notevole prestigio, le cui quotazioni raggiungono 13-14 mila € al mq.

Dolonne è un piccolo borgo pianeggiante e ben soleggiato, dove ci sono anche le piste di rientro: le tipiche case in pietra e legno ristrutturate costano 8-10 mila € al mq, un appartamento in condominio degli anni ’60 si valuta 6000 € al mq, mentre un villino singolo, realizzato nel 2000, disposto su due livelli di 60 mq ciascuno e dotato di box auto, raggiunge 2 milioni di euro. Da segnalare che, a Entrèves, i lavori di realizzazione della nuova funivia che porterà direttamente sul Monte Bianco stanno procedendo bene e dovrebbero terminare nel 2015.

Pré-Saint-Didier si trova a metà strada tra La Thuile e Courmayeur, è una località rinomata per le sue terme e piace anche se è meno soleggiata. Il Centro offre un’edilizia variegata, con abitazioni storiche, alcune già ristrutturate, accanto a tipologie degli anni ’70: l’usato in buone condizioni si scambia a 4000 € al mq, il prezzo sale a 6000-7000 € al mq per le tipologie ristrutturate.

Molto importante e apprezzata è Verrand, borgo storico ubicato al confine con Courmayeur, dove si possono acquistare case tipiche valdostane e villette immerse nel verde. Le quotazioni del ristrutturato si attestano a circa 8000 € al mq, leggermente di più rispetto ad un appartamento di fine anni ’90-inizi 2000 nel complesso “Courmaison” a Pallesieux, dove il prezzo non supera 7500 € al mq. Sempre in quest’ultima frazione, un appartamento in condominio degli anni ’80 costa 5000-5500 € al mq.

Le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche della Valdigne non hanno mostrato variazioni nei prezzi.

Secondo Tecnocasa la situazione si sta stabilizzando e si avvertono i primi segnali di una possibile ripresa. La domanda è prettamente turistica e i tagli più ricercati sono bilocali e trilocali. La zona desiderata cambia a seconda del tipo di turismo: chi opta per l’estate sceglie località servite e possibilmente in centro al paese, chi ama sciare si orienta nelle vicinanze delle piste e della strada statale che collega le località. Gli stranieri, in genere, cercano soluzioni più indipendenti, ubicate anche in zone più dislocate. Di Morgex è sempre apprezzata La Ruine, frazione molto servita, pianeggiante e immersa nel verde: una tipologia signorile in pietra e legno, ristrutturata recentemente, costa da 4800 a 5800 € al mq (con punte di 6000 € al mq se inserita in un contesto panoramico), mentre per l’usato in buone condizioni si spendono circa 4000 € al mq.

Piace anche la parte centrale e semicentrale che si sviluppa sul versante sinistro (verso le frazioni Villair e Lavancher) perché ben soleggiata anche in inverno: uno dei 10-15 appartamenti nei condomini degli anni ’70-’80 costa 2500-3000 € al mq in buone condizioni, il prezzo sale a 4500-4800 € al mq per i rustici in pietra e legno ristrutturati e tocca 5000 € al mq per le mansarde.

L’offerta edilizia di Villair è prestigiosa, quella di Lavancher riguarda condomini e case degli anni ’70-’80, ma i prezzi sono abbastanza simili e oscillano tra 4500 e 5000 € al mq. Sul versante sinistro di Morgex si sviluppano Previllair e Biolley: nella prima frazione ci sono condomini della metà degli anni ’70 (valore massimo 2500 € al mq), la seconda è un borgo molto caratteristico con le tipiche case valdostane, il cui valore raggiunge 3000 € al mq.

La Salle è un comune più collinare, posizionato a 1000 metri di altitudine e soleggiato anche in inverno. La parte collinare è ben esposta e molto caratteristica, ma soffre per la lontananza dai servizi, pertanto le quotazioni scendono a 4000-4500 € al mq sul nuovo/ristrutturato. Molto richiesta è la frazione Echarlod, situata a circa un chilometro dal centro sul versante orientale della valle, ben servita e ben esposta: una soluzione ristrutturata costa 5000 € al mq, ma ci sono tipologie proposte a 5500 € al mq (tuttavia le compravendite sono difficili a queste cifre). Specularmente a Echarlod e sul versante occidentale, si sviluppa la frazione La Clusaz dove sono state effettuate ristrutturazioni con materiali di buona qualità: una casa in pietra e legno, contenente una decina di appartamenti, presenta valori di 5500 € al metro quadro.

Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari a Scalea nel secondo semestre del 2012.

Per quanto riguarda il mercato delle seconde case, l’annuale monitoraggio condotto da Tecnocasa sul mercato immobiliare turistico a livello nazionale e regionale registra un importante aumento di richieste da parte di acquirenti russi. Si tratta di persone con una disponibilità di spesa compresa tra 30 e 50 mila € in cerca di trilocali da 40-50 mq e posizionati nella parte centrale della città. Le domande si focalizzano su appartamenti posizionati ai piani alti perché più luminosi. Gli appartamenti spesso si trovano in parchi realizzati negli anni ’80: soluzioni in buono stato posizionate a 500 metri dal mare si vendono a circa 800 € al mq, mentre per tipologie a 100 metri dal mare la spesa sale a 1000 € al mq. A cercare case vacanza sono anche italiani ed in particolare famiglie provenienti dalla Campania. Da segnalare anche qualche sporadica richiesta da parte di turisti francesi e belgi.

Nella prima parte degli anni 2000 sono state effettuate numerose compravendite da parte di turisti inglesi nel Centro storico di Scalea, caratterizzato da case basse realizzate tra la fine dell’800 ed i primi del ‘900 ed arroccate nella parte precollinare del comune. La domanda di inglesi è attualmente scomparsa, chi volesse acquistare nel centro storico un appartamento da 80 mq in discreto stato manutentivo e con vista mare deve mettere in conto una spesa di 45 mila €.

In località Petrosa, nella parte alta del Comune, si possono acquistare villette nuove disposte su due piani e dotate di giardino a 1000 € al mq. Villette a schiera si trovano anche nella zona di Baia del Carpino caratterizzata dalla presenza di spiaggette private.

Da segnalare che è in fase di discussione la realizzazione del nuovo porto turistico di Scalea e di una importante isola pedonale che darebbero nuovo slancio al mercato immobiliare del territorio.

Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni di Gallipoli sono in diminuzione.

La domanda di seconda casa è in calo ma soprattutto si è contratta la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti che hanno un budget medio di 130-140 mila €. Coloro che cercano la casa vacanza a Gallipoli arrivano dalla provincia di Lecce (in questo casa si tratta soprattutto di investitori che acquistano per mettere a reddito l’immobile) e dalla Lombardia, Lazio, Campania. I primi hanno un budget medio che oscilla da 80 a 120 mila € mentre i secondi hanno una disponibilità di spesa più elevata che può arrivare anche a 140 mila €. Le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale possibilmente dotati di vista mare e con uno spazio esterno. L’offerta è in aumento e tra coloro che vendono ci sono proprietari di più unità immobiliari che hanno deciso di dismetterne alcuni perché troppo gravoso il mantenimento e coloro che utilizzano poco l’abitazione a mare. Le zone più richieste da chi cerca la casa vacanza sono il centro storico, Lido San Giovanni e Rivabella.

Il Centro storico offre per lo più abitazioni tipiche leccesi con volta a stella e in pietra leccese e per questo gli acquirenti sono per lo più amatori del genere; le quotazioni sono mediamente di 1700-1800 € al mq ma si possono toccare punte di 2000 € al mq per le soluzioni che si trovano a ridosso delle mura da dove si può godere anche della vista mare.

A Lido S. Giovanni ci sono abitazioni in condominio costruite tra gli anni ’70 e gli anni ’80; le metrature sono ridotte e di conseguenza questo le rende adatte per l’utilizzo come casa vacanza. Le quotazioni medie della zona sono di 1700-1800 € al mq. Ci sono anche delle nuove costruzioni che arrivano a valori di 2000 € al mq. Piace anche la zona di Rivabella dove ci sono appartamenti costruiti negli anni ’80 e nei primi anni del 2000 che in buone condizioni hanno prezzi medi di 1500 € al mq.

Sul mercato delle locazioni estive c’è sempre una buona domanda, ultimamente soprattutto da parte di turisti giovani. Per un bilocale di 4 posti letto si registrano i seguenti canoni: giugno e settembre 1500 € al mese, luglio 2500 € al mese, agosto 4000 € al mese.

La domanda di soluzioni indipendenti situate lungo la strada litoranea che collega Castro, Tricase e Santa Maria di Leuca è sempre molto elevata. L’offerta è molto bassa nella zona anche perchè rientra nel Parco Naturale Regionale di Otranto – Santa Maria di Leuca – Bosco di Tricase e di conseguenza non c’è possibilità di costruire nuove abitazioni. L’introduzione dell’Imu ha determinato un lieve aumento di unità immobiliari in vendita ma non sufficiente a compensare le richieste presenti. I potenziali acquirenti arrivano da Inghilterra e Germania ma anche dalle regioni dell’Italia settentrionale.

Ad acquistare sono spesso imprenditori e professionisti con un budget medio che oscilla da 300 a 700 mila €. La richiesta principale è la presenza di privacy, oltre a quella di aree verdi e della vista mare.

L’offerta immobiliare della zona comprende soluzioni indipendenti costruite dopo gli anni ’70 e alcune ville di prestigio sorte nei primi anni del 1900. Alcune di queste se hanno le caratteristiche tipiche degli immobili di zona (volta a stella) e l’accesso diretto al mare possono sfiorare anche il milione di €.

Chi avesse un budget più limitato può puntare sulle abitazioni situate più distanti dal mare, all’interno della città di Tricase: la metratura è più contenuta (50-70 mq) con rifiniture di media qualità e le quotazioni non superano i 70 mila € (per 50-70 mq).

Nel secondo semestre del 2012 le quotazioni delle abitazioni di Castellabate hanno registrato una contrazione (-3,4%).

Ad essere interessate, in particolare, le tipologie usate che necessitano di lavori e quelle distanti dal mare. Infatti il mercato della zona è alimentato prevalentemente da acquisti di seconda casa e i potenziali acquirenti prediligono le abitazioni in buono stato o di nuova costruzione. Gli acquirenti arrivano da Napoli e provincia e, in parte minore, dalla provincia di Avellino. In passato erano presenti soprattutto stranieri (inglesi e tedeschi) oggi in diminuzione. La tipologia più ricercata è il bilocale da 50-60 mq vicino al mare, dotato di spazio esterno, per una disponibilità di spesa media di 150-200 mila €.

Dall’indagine Tecnocasa si evince che a Santa Maria di Castellabate, che è poi la Marina di Castellabate, si realizza la maggior parte delle transazioni e si concentrano anche i principali servizi. La zona più richiesta è quella che si sviluppa tra il lungomare e corso Matarazzo, strada principale(isola pedonale) della città, luogo di passeggio e shopping. Qui si trovano soluzioni costruite tra gli anni ‘40 e gli anni ‘70: per un buon usato si spendono mediamente 2700-3000 € al mq e per immobili ristrutturati 3200-3500 € al mq.

Nelle traverse di corso Matarazzo, più distanti dal mare, i valori immobiliari scendono a 2500 € al mq. Le nuove costruzioni si trovano tra il lungomare di Santa Maria e la zona Lago (verso Agropoli), quest’ultima caratterizzata dalle ampie spiagge, dove hanno costruito dei piccoli complessi condominiali tri e quadrifamiliari e parchi privati, alcuni con accesso diretto alla spiaggia. Le quotazioni del nuovo oscillano intorno a 3000-3200 € al mq con punte di 3600 € al mq per le soluzioni più prestigiose.

A Castellabate le compravendite immobiliari hanno interessato, negli ultimi anni, soprattutto investitori che hanno deciso di aprire strutture ricettive, spesso frazionando immobili più ampi. Ci sono poi acquirenti affascinati dal suggestivo borgo medioevale e dal panorama con vista su Capri e sulla Costiera Amalfitana e che prediligono abitazioni più tranquille e distanti dal mare. Per questo scelgono il centro storico di Castellabate, o in alternativa le colline limitrofe dove trovano abitazioni con terrazzo e vista mare.

Un mercato di nicchia è quello delle ville singole in zone collinari con vista mare e nella suggestiva Punta Licosa, situata tra la Baia di Ogliastro Marina e San Marco, i cui valori partono da almeno 500 – 600 mila €. Di particolare interesse per una clientela più ristretta è l’acquisto nella zona di San Marco, caratteristico borgo marinaro costruito intorno ai resti del porto greco-romano a circa 2 km da Santa Maria: in questo luogo si concentrano moderne ed efficienti strutture turistico-ricettive.

Sul mercato degli affitti estivi le richieste arrivano già durante il periodo di Pasqua. Per un bilocale di quattro posti letto si chiedono intorno a 850 € al mese a giugno, 1950 € al mese a Luglio, ad Agosto 2750 € al mese.

Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni a Palinuro hanno segnalato un sensibile ribasso. La domanda di seconda casa è in diminuzione, ad acquistare sono prevalentemente famiglie con bambini perché si tratta di una località tranquilla e ancora lontana dal turismo di massa. La tipologia più richiesta è il bilocale acquistato da persone che investono cifre che partono da 200 mila €.

La zona più richiesta è quella del centro di Palinuro (via Indipendenza, piazza Virgilio), dove però l’offerta è molto bassa. Si tratta di appartamenti semindipendenti, al massimo di due piani, costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70 e che, in buono stato, hanno prezzi che vanno da 3000 a 3500 € al mq. Più vicino al mare c’è corso Pisacane che si caratterizza per la presenza della scogliera invece della spiaggia.

Sulla scogliera ci sono alcune soluzioni indipendenti, ville singole con accesso diretto al mare che hanno quotazioni che partono da 350 mila €. Nella zona a Nord del paese sorge Piana, il cui sviluppo edilizio si è avuto prevalentemente negli anni ’80. Ci sono appartamenti in residence e soluzioni a schiera: molte strutture sorte come ricettive, nel tempo, sono state convertite in abitazioni dopo un cambio di destinazione d’uso. Le quotazioni oscillano da 1500 a 2000 € al mq. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti con vista mare tende a spostarsi nelle zone più collinari, tra Palinuro e Centola, dove se ne possono trovare a quotazioni medie di 1500-2000 € al mq. Prezzi inferiori a 1000 € al mq si registrano per le soluzioni più lontane dal mare e senza vista mare.

Nel golfo di Policastro si registra una ripresa delle richieste nella seconda parte del 2012 dopo una prima parte d’anno in cui la domanda era poco dinamica a causa dell’introduzione dell’Imu. La tipologia più richiesta è il bilocale dotato di spazio esterno o giardino, a seguire i monolocali. Il budget da investire oscilla da 50 a 150 mila €. A cercare casa arrivano dalla provincia di Napoli, Salerno, Avellino e anche dal potentino e parte della Calabria.

Del Cilento si apprezza la tranquillità ed il fatto che durante i mesi estivi non sia troppo affollata.

Tra tutte le località del Golfo, Sapri è quella più importante e più servita, ma si apprezzano in particolar modo le spiagge di Scario e Policastro che si sviluppano verso Palinuro e Marina di Camerota. A Sapri ci sono appartamenti in condominio, soluzioni in bifamiliari e ville singole. La zona più centrale è quella che si sviluppa lungo corso Garibaldi e via Kennedy (con soluzioni degli anni ’90) dove per un’abitazione di 90 mq si spendono mediamente intorno a 1800 € al mq. Sul lungomare Italia le soluzioni fronte mare si scambiano a prezzi medi di 2000 € al mq. È quanto si evince dallo studio Tecnocasa.

A Villammare e Scario le tipologie più richieste sono i mini appartamenti (monolocali e bilocali) con giardino inseriti all’interno di parchi che si concentrano soprattutto nelle zone più periferiche. Sono stati costruiti negli anni ’80 e hanno prezzi medi di 1000-1500 € al mq. Sempre a Scario e Villammare si trovano ville singole a 1600-1700 € al mq.

Nel secondo semestre del 2012 c’è stato un ribasso del 16,7% dei prezzi di Casal Velino. L’offerta è aumentata ma la domanda è scarsa, pertanto i proprietari devono vedere al ribasso le proprie richieste. Il mercato di questa zona è pressoché legato al turismo, con acquirenti provenienti da Salerno e dall’hinterland di Napoli. Si ricercano soluzioni che abbiano uno spazio esterno vivibile, ubicate il più possibile vicino al mare e presso le strutture di divertimento per i bambini.

La zona della Marina si presta per questo genere di richieste. Il lungomare Speranza e le sue traverse offrono abitazioni recenti, inserite in piccoli contesti semindipendenti o villette a schiera: la maggior parte dell’edilizia consiste in tipologie di 60 mq, composte da due camere, soggiorno, angolo cottura e porticato esterno. Le quotazioni oscillano tra 2500 e 2700 € al mq.

Quest’area è l’unica che consente nuove lottizzazioni. Oltre alla prossima realizzazione di un parco residenziale a circa 1 km dal mare, è stata ultimata la costruzione di villette indipendenti di 75 mq con ampio giardino di 300 mq: per una casa laterale si parla di 200-220 mila €, per quelle centrali la cifra si abbassa a 180-185 mila €.

Prezzi decisamente più bassi (1000 € al mq) si incontrano nella parte centrale, il paese vero e proprio, in particolare nelle strade principali, via Roma e via Giordano; il centro storico è di stampo più antico e presenta abitazioni che non superano 80 mq, per le quali si considerano circa 750 € al mq.

Per quanto riguarda le locazioni per il periodo estivo si citano canoni medi di 2000 € a Luglio, 3000-3500 € ad Agosto e compresi tra 1000 e 1200 € a Giugno e Settembre.