Nella seconda parte del 2011 si registra un calo delle richieste di seconda casa a Marina Velca tengono invece le richieste a Tarquinia Lido da sempre più apprezzata soprattutto per la presenza di maggiori servizi.

Per entrambe le località le richieste di seconda casa arrivano da famiglie con bimbi residenti nella Capitale, nella provincia di Roma, Viterbo e Terni. Il mercato immobiliare di Tarquinia Lido ha registrato comunque negli ultimi anni una diminuzione della domanda ma attualmente raccoglie le richieste di chi decide di impiegare la propria liquidità in un investimento immobiliare. La tipologia più richiesta è il trilocale con ingresso indipendente su cui investire una cifra inferiore a 200 mila €. Infatti a Tarquinia Lido si possono trovare queste tipologie inserite in piccoli contesti condominiali e non con giardino.

Più difficili da vendere le soluzioni che sono posizionate sul lungomare dove per un buon usato si spendono da 2500 a 2800 € al mq fino a un max di € 3000 soprattutto per il prezzo che inizia a toccare una fascia dove sono presenti meno richieste d’acquisto. Le costruzioni di Tarquinia Lido risalgono agli anni ’70 mentre a Marina Velca è possibile trovare abitazioni che sono state costruite dalla metà degli anni ’80 alla metà degli anni ’90.

A Marina Velca il mercato immobiliare appare più in difficoltà dal momento che ci sono due consorzi e uno di questi, più distante dal mare negli ultimi tempi è stato meno apprezzato dai potenziali acquirenti soprattutto dopo la chiusura di alcune attività e lo stato del campo di golf attualmente obsoleto e in attesa di permessi per essere ampliato. Il consorzio più vicino al mare offre abitazioni cielo terra e soluzioni indipendenti a prezzi medi intorno a 2500 € al mq.

Sul mercato degli affitti estivi si registra una buona domanda per  bilocali  e trilocali e i canoni di locazione sono molto vicini per le due località. Per un bilocale di 4 posti letto si spendono 600 € al mese a Giugno e settembre, 1300 € al mese a luglio e 1500 € al mese ad agosto in soluzioni in palazzo mentre € 1000 al mese giugno e settembre, 1800 luglio, 2000 agosto per trilocali con ingresso indipendente e giardino.

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni a Roma hanno segnalato una diminuzione dello 0,2%.

Si mantengono stabili i valori nell’area del Centro storico, del Pantheon, del Ghetto Ebraico, di via del Corso, di via del Babuino e di piazza del Popolo. Le richieste provengono in genere da professionisti, investitori, genitori di studenti, stranieri (prevalentemente russi e arabi ed in parte minore americani ed inglesi) oppure da chi acquista per avviare bed and breakfast, anche se questi ultimi risultano in leggero calo vista l’alta presenza di questo tipo di attività.

Le soluzioni più ambite sono quelle già ristrutturate, posizionate ai piani alti, dotate di vista panoramica, terrazzi ed ascensore. Le tipologie già ristrutturate si preferiscono a quelle da ristrutturare perché spesso gli interventi di riqualificazione comportano difficoltà legate agli spazi ridotti (ad esempio vie strette e difficilmente accessibili agli automezzi).

Il primo semestre dell’anno evidenzia, inoltre, un aumento di immobili in affitto sul mercato, anche se i canoni sono sostanzialmente stabili. La richiesta di appartamenti in affitto proviene da lavoratori trasfertisti, studenti, famiglie oppure piccoli imprenditori per l’apertura di bed and breakfast. I canoni di locazione sono compresi tra 1200 e 1500 € al mese per i bilocali e tra 1500 e 1800 € al mese per i trilocali.

Questa area della città è caratterizzata quasi esclusivamente da immobili realizzati tra il XV ed il XIX secolo, spesso impreziositi da travi a vista e più raramente da affreschi. Sempre molto apprezzata l’area del Pantheon, dove per l’acquisto di soluzioni ristrutturate si spendono tra 8500 e 10000 € al mq, con punte di 15 mila € al mq per le tipologie più signorili. Stesse quotazioni si registrano nell’area di piazza del Popolo, lato via del Corso, mentre i prezzi scendono per soluzioni che si trovano sul lato della piazza in direzione di via Flaminia.

In via del Corso acquistare un appartamento ristrutturato prevede un esborso medio compreso tra 8000 e 9500 € al mq, con valori più contenuti per quanto riguarda i piani bassi (vista la costante presenza di passaggio pedonale) e prezzi più elevati per i piani alti con punte di 15 mila € al mq. Ancora più esclusive le abitazioni che si trovano in via del Babuino, dove sono presenti i marchi più importanti della moda internazionale e dove l’acquisto di una soluzione ristrutturata costa tra 9500 e 12500 € al mq. Richieste anche per via Margutta, caratterizzata dalla presenza di artigiani e antiquari. Prestigiosa l’area del Ghetto Ebraico, sia per le abitazioni che per l’avviamento di attività di ristorazione.

Tra le vie più ricercate da segnalare il Portico di Ottavia, corso principale del quartiere. Soluzioni ristrutturate hanno un prezzo compreso tra 8000 e 9500 € al mq, mentre l’usato si acquista con una spesa che oscilla tra 7500 e 9000 € al mq. Sempre molto alta in Centro Storico la richiesta di box auto, anche se l’offerta è quasi inesistente. Chi possiede un box infatti difficilmente lo vende oppure lo affitta. Per L’acquisto di un box singolo si possono spendere anche 300 mila €, mentre il canone di locazione può oscillare tra 700 e 1000 € al mese.

Prezzi sostanzialmente stabili nell’area di piazza di Spagna, piazza Navona, piazza Barberini, fontana di Trevi, via XX Settembre, Campo dei Fiori e Ludovisi – Veneto. In queste zone si acquista prevalentemente per investimento e le tipologie più richieste sono i monolocali e i bilocali dal valore compreso tra 500 e 700 mila €. In genere queste soluzioni sono affittate a stranieri, manager, oppure a imprenditori che li trasformano in bed and breakfast. Il canone di un bilocale è mediamente compreso tra 1200 e 1400 € al mq. Si confermano stabili anche i tempi medi di vendita che, nel primo semestre del 2011, si sono attestati tra 2 e 3 mesi.

Tra le aree più richieste spicca quella di piazza di Spagna, con soluzioni signorili realizzate tra il 1700 ed il 1900 dal valore compreso tra 9000 e 10000 € al mq per quanto riguarda l’usato, con punte di 16 mila € al mq per le tipologie più prestigiose e già ristrutturate. Sempre molto apprezzate via dei Coronari, via Giulia e via di Monserrato, dove si possono acquistare soluzioni storiche, spesso situate in contesti verdi e tranquilli. Molto richiesta anche l’area di piazza Navona, dove le quotazioni dell’usato sono comprese tra 8000 ed 8500 € al mq e quelle del ristrutturato oscillano tra 8000 e 9000 € al mq. Nella zona di Campo dei Fiori ci sono palazzi storici quasi sempre privi di ascensore. Qui per l’acquisto di un appartamento ristrutturato si spende tra 7500 ed 8500 € al mq.

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni nella zona che si sviluppa tra l’Esquilino, Colle Oppio e piazza S. Giovanni in Laterano hanno segnalato stabilità. Le compravendite della zona vedono protagonisti sia famiglie che acquistano per migliorare la qualità abitative sia investitori che acquistano per mettere a reddito l’immobile oppure per trasformarlo in casa vacanza (uno dei vantaggi della zona è quello di essere collegata molto bene con diverse fermate della metropolitana e di essere situata nei pressi della Stazione Termini). All’Esquilino (in particolare in via E. Filiberto, via Carlo Alberto, piazza Vittorio Emanuele I e le traverse di via Merulana) ricercano molte famiglie e genitori per i figli studenti. La zona offre in particolare immobili d’epoca dei primi anni del 1900 con soffitti alti e volte affrescate che in buono stato si scambiano a prezzi medi di 5000-5300 € al mq. I valori salgono per le abitazioni posizionate su via Merulana dove per un buon usato si registrano valori medi di 6000 € al mq.

Mercato completamente diverso quello che si sviluppa nella zona di Colle Oppio dove si registra una buona domanda abitativa. Della zona si apprezza la tranquillità e la vicinanza del parco di Colle Oppio dove ci sono abitazioni costruite tra il 1700 ed il 1900. In questa zona si toccano i valori più elevati per le soluzioni ristrutturate posizionate in via Bonghi e che si scambiano a prezzi medi di 9000 € al mq contro una media della zona di 7000 € al mq (via Marco Aurelio, via Celimontana, via Capo d’Africa). Fanno eccezione le abitazioni che hanno la vista sul Colosseo e che possono toccare punte di 12-13000 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra una diminuzione dei canoni di locazione anche se la domanda è sempre levata con richieste da parte di studenti, famiglie e lavoratori fuori sede. Per un bilocale si chiedono mediamente 1200-1300 € al mese.

L’indagine Tecnocasa evidenzia una diminuzione dello 0,5% per le quotazioni delle abitazioni.
In particolare si evidenzia l’andamento positivo delle località turistiche della provincia di Latina (+4,2%) grazie alle performance positive registrate nelle località di Sperlonga e di Gaeta. Quest’ultima in particolare è stata anche oggetto di interventi di restyling e di apprezzamento della zona medioevale e a breve vedrà anche la riqualificazione di un’aera industriale dismessa. In leggera diminuzione i valori per le località turistiche della provincia di Roma e di Viterbo.

Latina provincia
Nella seconda parte del 2010 le quotazioni di Gaeta hanno segnalato un incremento del 5% che ha interessato soprattutto le abitazioni delle zone centrali, migliorate in seguito ad interventi di restyling  e di rifacimento delle piazze. Si è registrato un incremento della domanda di abitazioni nella zona centrali e nella zona medioevale. In crescita anche coloro che cercano in via Indipendenza dove i  prezzi sono più contenuti rispetto ad altre zone della città. La domanda di immobili proviene soprattutto da acquirenti di Napoli e Caserta per la vicinanza al golfo di Gaeta. La domanda si orienta su bilocali oppure piccoli trilocali da 70-80 mq. Il budget medio di chi investe in zona oscilla da 120 a 350 mila euro.

La zona Medievale è quella che registra le quotazioni più elevate e che interessa soprattutto acquirenti amanti degli immobili d’epoca. Infatti nella zona prevalgono palazzi di 8-10 appartamenti che, in buone condizioni, costano 4000-4500 euro al mq e che si caratterizzano per avere la vista mare. Nella zona della Marina di Serapo ci sono condomini degli anni ’70-’80 che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 4000-5000 euro al mq se dotati di vista mare, altrimenti a 3000-3500 euro al mq. Coloro che sono alla ricerca di soluzioni indipendenti, ville singole e soluzioni bifamiliari, si orientano verso la zona di via Fontania dove ci sono ville singole e ville bifamiliari scambiate a prezzi medi di 5000 euro al mq. Oltre la via Maresca si ricercano soprattutto le prime case.

Nella zona di via Catena ci sono soluzioni d’epoca e ville singole particolarmente prestigiose ricercate sia come prima casa che come seconda casa. Continuano i lavori per la riqualificazione nell’area di un’ex vetreria dismessa dove sorgeranno appartamenti ed alberghi di nuova costruzione. Verranno stanziati dei fondi per riqualificare il porto industriale. Il mercato delle locazioni estive registra valori per un bilocale di quattro posti letto di 700-800 euro al mese a Giugno, 1200-1300 euro al mese a Luglio e 2000-2500 euro al mese ad Agosto e nella zona di Serapo per un trilocale di sei posti letto circa 1400-1600 euro al mese di Giugno, 2400-3000 al mese di Luglio e 3400-3600 al mese di Agosto.

In leggero aumento, nella seconda parte del 2010, le quotazioni delle abitazioni a Sperlonga. La domanda di seconda casa è decisamente elevata mentre l’offerta è molto bassa: questo ha determinato il rialzo dei prezzi. La domanda di seconda casa arriva da famiglie di professionisti residenti a Roma e Napoli. Si registrano alcune richieste di stranieri, dalla Germania e dall’Inghilterra.

Le tipologie più apprezzate sono il bilocale (in particolare nel centro storico) ed il trilocale (nella zona mare). Il budget di chi cerca in zona si orienta intorno a 300 mila euro. Nel centro storico della cittadina ci sono prevalentemente immobili della fine del 1800 ed inizi del 1900. Si tratta di soluzioni indipendenti e semindipendenti che sono molto ambite e situate non lontano dalla spiaggia di Levante, una spiaggia molto apprezzata e ben servita. Una soluzione ristrutturata costa mediamente intorno a 8000-9000 euro al mq mentre quelle usate ed in buone condizioni costano 6000-6500 euro al mq.

Un’altra zona richiesta da coloro che cercano la casa vacanza è quella che si sviluppa su viale Cristoforo Colombo dove ci sono condomini degli anni ’70-’80 dotati di vista mare e fronte mare e che in buone condizioni costano intorno a 5000 euro al mq. Esiste una zona di sviluppo (via Cardi) dove stanno costruendo villette a schiera, quadrifamiliari e trifamiliari. Si stanno ultimando anche delle strutture alberghiere e delle strutture per anziani. Le quotazioni del nuovo sono di 7000-8000 euro al mq.

Il mercato degli affitti estivi registra una buona domanda per il periodo estivo, soprattutto da parte di giovani. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono mediamente da 1200 a 1600 euro al mese per giugno, da 2400 a 2500 euro al mese a luglio e ad agosto 3500 € euro al mese.

Roma provincia
Sul mercato immobiliare di Nettuno si registra una discreta richiesta di seconda casa che si orienta soprattutto sui bilocali, di 40-50 mq, dotati di posto auto e di sfoghi esterni (balconi o terrazza).

Gli acquirenti arrivano prevalentemente dal Lazio e dalla Campania. Tra le zone maggiormente richieste ci sono quelle centrali  e quella del Poligono o Scacciapensieri. Nella prima zona prevalgono gli appartamenti in condomini costruiti negli anni ’60-’70 e per una soluzione usata ed in buone condizioni si spendono mediamente 2000-2300 euro al mq per toccare punte di 3000-3200 euro al mq per le soluzioni che godono della vista mare.

Nella zona del Poligono le quotazioni sono più contenute e per questo motivo è scelta da coloro che hanno un budget di spesa più contenuto. Infatti le abitazioni in questa zona sono state costruite dopo gli anni ’70 e hanno prezzi medi di 1800 euro al mq. Per una soluzione usata con vista mare si registrano quotazioni  massime di 2500 euro al mq.

Soluzioni di particolare prestigio, signorili in stile liberty di cui però c’è poca offerta sul mercato sui concentrano su via Gramsci a prezzi di 4000-6000 euro al mq. Soluzioni indipendenti e villette a schiera sono disponibili nell’entroterra ma sono acquistate soprattutto come prima casa.

Sul mercato delle locazioni estive si registrano già le prime richieste per l’imminente stagione. Per un bilocale di quattro posti letto a Giugno e settembre si spendono intorno a 1000 euro al mese, a luglio 1300 euro al mese, ad Agosto 1500-1600 euro al mese e a settembre 900-1000 euro al mese.

Nella macroarea di Roma Sud si segnala un aumento dell’1,9% delle quotazioni delle abitazioni

Si segnala in particolare l’andamento positivo di Ostia Lido-Levante con un lieve aumento delle quotazioni sulle tipologie medio usate. Si tratta di soluzioni molto richieste, nell’ultimo anno acquistate quasi sempre in contante da investitori, pensionati, genitori per figli oppure da famiglie che effettuano una permuta. Si registra infatti un ampliamento della forbice tra chi ha disponibilità economiche e chi invece non riesce ad acquistare.

Da segnalare un aumento delle compravendite di nuda proprietà, effettuate in genere da persone con un’età media di 50 anni e con un capitale a disposizione. L’area è stata edificata a cavallo tra gli anni ’60 e ’70; l’usato ha valutazioni comprese tra 1600 e 2700 € al mq, il nuovo tra 1900 e 3000 € al mq. Via Piola Caselli è la strada più centrale e commerciale della zona, apprezzata dagli acquirenti per la presenza di tutti i servizi.

Numerose le richieste anche per le soluzioni che si trovano in via Capo Soprano ed in via Galli della Mantica, strade adiacenti ad un parco verde molto importante e caratterizzate da contesti con poche unità. Molto apprezzate anche le soluzioni presenti in via Diego Simonetti, dove si possono acquistare appartamenti ampi e di qualità superiore alla media. In queste vie i prezzi medi aumentano di circa il 10%. Mercato della locazione sempre attivo ed alimentato da giovani coppie e single; la tipologia maggiormente ricercata è il bilocale ed il canone di locazione è compreso tra 700 e 750 € al mese.

Anche le quotazioni delle abitazioni nel quartiere dell’Eur hanno segnalato un leggero incremento. Ad acquistare sono stati soprattutto professionisti che lavorano presso le aziende della zona, famiglie che vi risiedono da tempo e che decidono di cambiare abitazione e, infine, investitori che hanno optato per la nuda proprietà. Il taglio più compravenduto è stato il quattro locali. La zona non offre piccoli tagli.

In questo momento si registrano vendite di abitazioni degli anni ’80, in buono stato di conservazione, da parte di coloro che hanno deciso di trasferirsi nel vicino quartiere del Torrino e di Torrino-Mezzocamino dove sono in corso numerosi interventi di nuova costruzione sia di tipo residenziale sia direzionale. La zona dell’Eur offre anche delle soluzioni indipendenti, ville singole a partire da 3 milioni di € e di cui c’è poca offerta sul mercato. Sul versante delle locazioni si registra una bassa richiesta, negli ultimi mesi, spiegabile con il fatto che molti uffici si stanno spostando dall’Eur verso il quartiere di Torrino dove sono sorte delle nuove strutture direzionali. Esiste comunque ancora una domanda da parte di aziende che cercano per i loro dipendenti. Per un bilocale si spende intorno a 1000 € al mese.

L’Eur è un quartiere in fermento con numerosi nuovi interventi in corso tra cui la Nuvola di Fuksas e il recupero delle torri che prima ospitavano il Ministero delle Finanze. Positivo l’andamento del mercato nelle zone a ridosso dell’Eur a Roma ( Torrino sud, Torrino nord e Mostacciano). Si tratta di quartieri in cui si muovono prevalentemente famiglie che decidono di effettuare acquisti migliorativi. Infatti a Mostacciano si compravendono prevalentemente tagli di 120-130 mq mentre a Torrino Sud su richiedono metrature entro 100 mq.

Fonte: Tecnocasa