Una delle località turistiche più ambite è Cogne, che si sviluppa alle spalle del Monte Bianco e alle pendici del Massiccio del Gran Paradiso.

La parte più richiesta è sempre quella centrale, grazie alla vista sul Gran Paradiso, alla presenza di tutti i principali servizi e all’affaccio su Prato Sant’Orso; le tipologie presenti risalgono agli anni ’70, ma ve ne sono degli anni ’80 e fino agli anni ’90, le quotazioni medie oscillano tra 6000 e 7000 € al mq. Chi preferisce zone più panoramiche con vista sul Gran Paradiso, sul Monte Grivola e, in parte, sul Monte Bianco si sposta nelle frazioni laterali, tuttavia a scapito dei servizi. La località principale è Épinel, borgo caratteristico dove sono in aumento i servizi e le attività commerciali: una soluzione indipendente in pietra e legno costa 2500-3000 € al mq allo stato originario e 3000-3500 € al mq se già ristrutturate. Valori più alti (4000-5000 € al mq) si incontrano a Montroz e Les Coutes, frazioni collocate a metà altezza della collina di Cogne, dove sono presenti diversi condomini e soluzioni bifamiliari di nuova realizzazione.

Courmayeur è tra le località turistiche più rinomate dell’arco alpino, sorge nell’alta Valdigne ai piedi del Monte Bianco e costituisce un mercato a sé stante. Il Centro del comune è ricco di attività commerciali e ospita condomini degli anni ’70 e le tipiche case in pietra e legno valdostane, che risalgono al ‘700-‘800: una tipologia da ristrutturare costa 6000-8000 € al mq, una già ristrutturata 11-12 mila € al mq, ma i prezzi possono raggiungere 15 mila € al mq su via Roma, zona molto pregiata. Seppur in numero ridotto, sono presenti anche piccoli condomini degli anni ’90, dove un appartamento costa 8-10 mila € al mq.

Nella parte semicentrale di Courmayeur si sviluppano le frazioni VIllair e La Saxe, dove sono presenti condomini degli anni ’70 che si valutano 7000-8000 € al mq se ristrutturati e 5000-6000 € al mq se in buone condizioni. Il principale impianto sciistico parte da Pussey, frazione ubicata tra il centro e Verrand, ricca di ville degli inizi del ‘900, spesso frazionate in appartamenti di notevole prestigio, le cui quotazioni raggiungono 13-14 mila € al mq.

Dolonne è un piccolo borgo pianeggiante e ben soleggiato, dove ci sono anche le piste di rientro: le tipiche case in pietra e legno ristrutturate costano 8-10 mila € al mq, un appartamento in condominio degli anni ’60 si valuta 6000 € al mq, mentre un villino singolo, realizzato nel 2000, disposto su due livelli di 60 mq ciascuno e dotato di box auto, raggiunge 2 milioni di euro. Da segnalare che, a Entrèves, i lavori di realizzazione della nuova funivia che porterà direttamente sul Monte Bianco stanno procedendo bene e dovrebbero terminare nel 2015.

Pré-Saint-Didier si trova a metà strada tra La Thuile e Courmayeur, è una località rinomata per le sue terme e piace anche se è meno soleggiata. Il Centro offre un’edilizia variegata, con abitazioni storiche, alcune già ristrutturate, accanto a tipologie degli anni ’70: l’usato in buone condizioni si scambia a 4000 € al mq, il prezzo sale a 6000-7000 € al mq per le tipologie ristrutturate.

Molto importante e apprezzata è Verrand, borgo storico ubicato al confine con Courmayeur, dove si possono acquistare case tipiche valdostane e villette immerse nel verde. Le quotazioni del ristrutturato si attestano a circa 8000 € al mq, leggermente di più rispetto ad un appartamento di fine anni ’90-inizi 2000 nel complesso “Courmaison” a Pallesieux, dove il prezzo non supera 7500 € al mq. Sempre in quest’ultima frazione, un appartamento in condominio degli anni ’80 costa 5000-5500 € al mq.

Le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche della Valdigne non hanno mostrato variazioni nei prezzi.

Secondo Tecnocasa la situazione si sta stabilizzando e si avvertono i primi segnali di una possibile ripresa. La domanda è prettamente turistica e i tagli più ricercati sono bilocali e trilocali. La zona desiderata cambia a seconda del tipo di turismo: chi opta per l’estate sceglie località servite e possibilmente in centro al paese, chi ama sciare si orienta nelle vicinanze delle piste e della strada statale che collega le località. Gli stranieri, in genere, cercano soluzioni più indipendenti, ubicate anche in zone più dislocate. Di Morgex è sempre apprezzata La Ruine, frazione molto servita, pianeggiante e immersa nel verde: una tipologia signorile in pietra e legno, ristrutturata recentemente, costa da 4800 a 5800 € al mq (con punte di 6000 € al mq se inserita in un contesto panoramico), mentre per l’usato in buone condizioni si spendono circa 4000 € al mq.

Piace anche la parte centrale e semicentrale che si sviluppa sul versante sinistro (verso le frazioni Villair e Lavancher) perché ben soleggiata anche in inverno: uno dei 10-15 appartamenti nei condomini degli anni ’70-’80 costa 2500-3000 € al mq in buone condizioni, il prezzo sale a 4500-4800 € al mq per i rustici in pietra e legno ristrutturati e tocca 5000 € al mq per le mansarde.

L’offerta edilizia di Villair è prestigiosa, quella di Lavancher riguarda condomini e case degli anni ’70-’80, ma i prezzi sono abbastanza simili e oscillano tra 4500 e 5000 € al mq. Sul versante sinistro di Morgex si sviluppano Previllair e Biolley: nella prima frazione ci sono condomini della metà degli anni ’70 (valore massimo 2500 € al mq), la seconda è un borgo molto caratteristico con le tipiche case valdostane, il cui valore raggiunge 3000 € al mq.

La Salle è un comune più collinare, posizionato a 1000 metri di altitudine e soleggiato anche in inverno. La parte collinare è ben esposta e molto caratteristica, ma soffre per la lontananza dai servizi, pertanto le quotazioni scendono a 4000-4500 € al mq sul nuovo/ristrutturato. Molto richiesta è la frazione Echarlod, situata a circa un chilometro dal centro sul versante orientale della valle, ben servita e ben esposta: una soluzione ristrutturata costa 5000 € al mq, ma ci sono tipologie proposte a 5500 € al mq (tuttavia le compravendite sono difficili a queste cifre). Specularmente a Echarlod e sul versante occidentale, si sviluppa la frazione La Clusaz dove sono state effettuate ristrutturazioni con materiali di buona qualità: una casa in pietra e legno, contenente una decina di appartamenti, presenta valori di 5500 € al metro quadro.

La locazione è in aumento, anche se oppressa da una tassazione che le ha tolto ogni redditività.

Ma, nonostante questo, i contratti di locazione sono in incessante aumento considerato l’ultimo triennio, al punto che – rispetto al 2010 – le locazioni sono cresciute del 7% nel 2011 e del 15% nel 2012. La cedolare secca, insomma, trascina le locazioni. I dati – resi noti dalla Confedilizia – sono contenuti in una nota del Ministero dell’economia e delle finanze con la quale è stata data risposta a una interrogazione parlamentare in materia. Nel 2010 – si rileva dalla nota ministeriale – sono stati registrati 1.252.398 contratti di locazione ad uso abitativo. Nel 2011 – anno nel corso del quale è stata introdotta la cedolare – i contratti di locazione registrati sono stati quasi centomila in più, attestandosi sulla cifra di 1.346.793, e nel 2012 il numero dei contratti di locazione registrati è ulteriormente aumentato, portandosi a 1.445.296 (quasi centomila in più rispetto al 2011 e quasi duecentomila in più rispetto al 2010), con una tendenza all’incremento che si conferma anche nei primi quattro mesi del 2013.

Da ultimo, anche la percentuale di contratti registrati con opzione per la cedolare secca è in aumento, essendo passata dal 21% del 2011 al 32% del 2012 e la sequenza dei dati relativi alle locazioni ordinarie e alle locazioni in cedolare fa pensare che si tratti di contratti emersi, pertanto si tratta di numeri – sottolinea la Confedilizia – che fanno giustizia della cattiva stampa che è stata creata intorno alla cedolare secca.

I dati utilizzati allo scopo si basano solo sulla differenza fra somme introitate e somme di incasso ipotizzate ma, all’evidenza, erano errate le ipotesi e per la differenza non si è in presenza di minori introiti effettivi ma solo di mancati introiti rispetto ad ipotesi che proprio i dati dimostrano sbagliate.

Del resto, anche per la tobin tax è stato verificato un incasso inferiore del 30% rispetto a quello ipotizzato (e l’abolizione di questa imposta non la si chiede – come strumentalmente si fa per la cedolare – per i mancati introiti ma, semmai, per altri motivi), a riprova del fatto che le previsioni di gettito sono operazioni difficili da realizzare.

Secondo studi di settore, costa meno affittare una casa vacanze: in media il 9% in alta stagione e il 5% in bassa. Diventano così più abbordabili anche le località più esclusive e fino a qualche anno fa inavvicinabili. Ad esempio, in Sardegna a Olbia e San Teodoro (OT), si possono spuntare, sia in alta che in bassa stagione, prezzi inferiori del 10% rispetto all’anno precedente; nella prima città la forchetta dei canoni oscillerà tra i 263 e i 400 euro, nella seconda fra i 388 e gli 838 euro.

Più contenuta la riduzione dei prezzi delle case vacanze ad Alghero (SS): -5% in bassa stagione (dai 463 euro del 2012 ai 438 di quest’anno) e -4% in alta (dai 625 euro ai 600 euro). Chi sceglierà di andare in vacanza a Lignano Sabbiadoro (UD) pagherà mediamente 288 euro settimanali in bassa stagione (-14% sul 2012) e 525 in alta (-8%). Le località più ricercate da chi prenota il proprio soggiorno estivo sono quelle situate in Sicilia, Emilia-Romagna (soprattutto Cervia, Cesenatico e Riccione), Sardegna, Puglia (con Gallipoli e tutto il Salento in testa), Marche e Toscana.

Chi affitta un appartamento in una determinata località turistica proviene principalmente da un’altra regione italiana (68%) o da uno Stato estero (10%), prevalentemente da Austria, Germania e Russia e solo il 22% dei flussi ha per protagonisti i residenti nella stessa regione. Le richieste più particolari (22% dei casi), fatte dai turisti riguardano la possibilità di ospitare anche il proprio animale domestico; le case vacanze sono generalmente locate per periodi di due settimane ma non è raro che si affittino anche per un mese o, addirittura, per l’intera stagione estiva. Il gruppo di persone che sceglie la soluzione dell’affitto è composto da 4 o più persone ed è rappresentato da famiglie con figli o gruppi di amici.

Risultano stabili nel primo semestre del 2012 le quotazioni delle abitazioni a Valtournenche, comune che occupa la parte alta della valle omonima, e a Cervinia, nel limite settentrionale della valle, alle pendici del Monte Cervino.

Si tratta delle località turistiche più famose dell’arco alpino con impianti sciistici che, insieme a quelli di Zermatt, sul versante svizzero del Cervino, offrono più di 350 km di piste nel comprensorio sciistico italo-svizzero “Matterhorn Ski Paradise”. Gli acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente da Lombardia e Liguria, con un budget a disposizione che si aggira intorno a 150 mila € per i bilocali e 200-220 mila € per i trilocali

A Cervinia le soluzioni più ricercate e costose sono quelle posizionate in Centro, dove sono presenti condomini di 6-7 piani degli anni ’70 con appartamenti di piccolo taglio, quasi tutti bilocali e qualche trilocale: in buone condizioni, si possono acquistare a 5000-6000 € al mq. Meno ambite le abitazioni più periferiche perché più scomode per raggiungere la strada pedonale: nei pressi degli impianti della funivia si scambiano a 4000 € al mq, mentre in località Cielo Alto, dove sono presenti condomini di almeno 70 appartamenti, la valutazione per un buon usato è pari a 3000 € al mq. In zona Pirovano, proprio accanto alle piste, sono stati realizzati condomini che sono proposti in vendita a 4200-4500 € al mq.

A Valtournenche le località maggiormente apprezzate sono Chaloz e Cretaz. A Chaloz prevalgono i piccoli condomini degli anni ’70-‘80 e per un buon usato si spendono cifre medie di 3200 € al mq. L’offerta immobiliare comprende anche case con tre o quattro appartamenti e soluzioni più recenti, degli anni ’90, valutate 3500 € al mq. A Cretaz le quotazioni sono simili ma l’offerta sul mercato include soprattutto case tipiche di montagna in pietra e legno del XVII e XVIII secolo, quasi tutte ristrutturate nel tempo. Nella frazione Breganz è possibile acquistare bilocali di 40 mq e trilocali di 80 mq degli anni ’70-’80 ad un prezzo che oscilla tra 150 e 300 mila €. In zona Crepin è attivo un cantiere che prevede la costruzione di cinque chalet, che su carta sono valutati 270 mila €.

Le abitazioni di Morgex, La Salle e Cogne non hanno subito variazioni. Le soluzioni usate hanno mantenuto il loro valore anche perché i proprietari non hanno immediata necessità di vendere e, pertanto, raramente ribassano le proprie richieste. Si osservano difficoltà per quanto riguarda le soluzioni di valore compreso tra 150 e 250 mila €, acquistate prevalentemente dal ceto medio, che ora si dimostra più riflessivo a seguito dell’introduzione dell’IMU e, soprattutto, del momento particolare del mercato. Attualmente si registrano tempistiche medie di trattativa in aumento, che ora si attestano tra 8 e 12 mesi.

La maggior parte delle compravendite si focalizza sulle abitazioni ristrutturate (il nuovo è molto meno presente), con rifiniture di qualità e possibilmente dotate di doppi servizi. Tra i turisti ci sono soprattutto liguri, ma anche residenti dalla provincia di Milano e dal Piemonte, mentre in numero molto esiguo sono presenti gli stranieri (tra cui olandesi e francesi): il budget medio si attesta tra 250 e 350 mila €, ma con queste cifre il ristrutturato di dimensioni medio-grandi è difficile da reperire. Si registra anche un minor numero di investitori, che negli scorsi semestri mettevano a reddito 150-200 mila € per abitazioni in fabbricati anni ’70-‘80.

I contratti di locazione di durata non superiore a trenta giorni complessivi nell’anno non sono soggetti all’obbligo di registrazione.

Questi contratti, se non stipulati per atto pubblico o scrittura privata autenticata, devono essere registrati soltanto ‘in caso d’uso’. Gli atti si registrano ‘in caso d’uso’ quando vengono depositati presso le cancellerie giudiziarie per l’applicazione di attività amministrative o presso le amministrazioni dello Stato o degli enti territoriali e i rispettivi organi di controllo.

Devono comunque essere registrati in caso d’uso (se stipulati per scrittura privata non autenticata), i contratti soggetti a Iva, se tutte le pattuizioni contenute nel contratto sono soggette a tale imposta.

L’obbligo della registrazione compete :
*ai notai, nel caso di contratti di locazione redatti in forma pubblica o per scrittura autenticata;
*alle parti contraenti (proprietario e inquilino), in caso di scrittura privata non autenticata (in tal caso, indipendentemente dalla residenza del proprietario e dell’inquilino, o dalla ubicazione dell’immobile dato in locazione, qualsiasi ufficio delle Entrate può ricevere l’atto per la registrazione).

Per i contratti di locazione posti in essere con scrittura privata, sia la richiesta di registrazione sia il versamento dell’imposta possono essere eseguiti da una delle parti contraenti.

Il pagamento spetta al locatore e al conduttore in parti uguali, ovvero in base a quanto dagli stessi stabilito nel contratto, ma entrambi rispondono in solido del pagamento dell’intera somma dovuta per la registrazione.

Nella seconda parte del 2011 le quotazioni delle abitazioni a Scalea hanno registrato stabilità.

La domanda sembra essersi ripresa verso i primi mesi del 2012 quando si sono avute le richieste da parte dei russi che in questi mesi stanno ultimando compravendite nella zona. Gli acquirenti italiani, per lo più residenti in Campania,  sono ancora riflessivi. Gli acquirenti russi acquistano soprattutto appartamenti in centro e non avendo particolari esigenze vanno a prendere una fetta di mercato che gli italiani non considerano, tra cui i piani alti privi di ascensore. Dovendo rinunciare a qualcosa, preferiscono il posizionamento nelle zone centrali, anzichè la vista mare. Investono cifre medie di 25-50 mila €.

La zona centrale di Scalea offre prevalentemente parchi condominali costruiti negli anni ’80. Via Fiume Lao, via Lauro e corso Mediterraneo sono tra le vie principali del centro. Si possono acquistare soluzioni usate a prezzi medi di 800 € al mq. Per una soluzione ristrutturata si registrano valori medi di 1000 € al mq. Chi predilige la scelta di villette a schiera, deve rinunciare alla vicinanza al mare e spostarsi verso le aree più periferiche.

In diminuzione le richieste per le case vacanza posizionate nella zona della Baia del  Carpino in seguito alla presenza di quotazioni più elevate (1200 € al mq). Si tratta di un’area panoramica, verde, tranquilla e con la presenza di spiagge private. In questo momento si scontra con il budget ridotto dei potenziali acquirenti. Per questo stesso motivo si registrano quotazioni in calo del 10% nella zona a sud di Scalea, in direzione di S. Maria del Cedro dove si possono trovare ville bifamiliari, quadrifamiliari e a schiera. I prezzi per le villette quadrifamiliari partono da 70 mila €, mentre per quelle bifamiliari da 90 mila €.  La tipologia che registra maggiori difficoltà di vendita è quella di grandezza media (70/80 mq) perché troppo onerose per chi acquista la seconda casa.