Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari a Scalea nel secondo semestre del 2012.

Per quanto riguarda il mercato delle seconde case, l’annuale monitoraggio condotto da Tecnocasa sul mercato immobiliare turistico a livello nazionale e regionale registra un importante aumento di richieste da parte di acquirenti russi. Si tratta di persone con una disponibilità di spesa compresa tra 30 e 50 mila € in cerca di trilocali da 40-50 mq e posizionati nella parte centrale della città. Le domande si focalizzano su appartamenti posizionati ai piani alti perché più luminosi. Gli appartamenti spesso si trovano in parchi realizzati negli anni ’80: soluzioni in buono stato posizionate a 500 metri dal mare si vendono a circa 800 € al mq, mentre per tipologie a 100 metri dal mare la spesa sale a 1000 € al mq. A cercare case vacanza sono anche italiani ed in particolare famiglie provenienti dalla Campania. Da segnalare anche qualche sporadica richiesta da parte di turisti francesi e belgi.

Nella prima parte degli anni 2000 sono state effettuate numerose compravendite da parte di turisti inglesi nel Centro storico di Scalea, caratterizzato da case basse realizzate tra la fine dell’800 ed i primi del ‘900 ed arroccate nella parte precollinare del comune. La domanda di inglesi è attualmente scomparsa, chi volesse acquistare nel centro storico un appartamento da 80 mq in discreto stato manutentivo e con vista mare deve mettere in conto una spesa di 45 mila €.

In località Petrosa, nella parte alta del Comune, si possono acquistare villette nuove disposte su due piani e dotate di giardino a 1000 € al mq. Villette a schiera si trovano anche nella zona di Baia del Carpino caratterizzata dalla presenza di spiaggette private.

Da segnalare che è in fase di discussione la realizzazione del nuovo porto turistico di Scalea e di una importante isola pedonale che darebbero nuovo slancio al mercato immobiliare del territorio.

Quotazioni in calo per le abitazioni nelle zone centrali di Chiavari: hanno -14,6% nel secondo semestre 2012.

La domanda è in diminuzione e sul mercato c’è un aumento di offerta. Infatti tra chi aveva acquistato una seconda casa negli anni scorsi c’è chi ora ha deciso di vendere perché non riesce più a fare fronte alle aumentate spese o perché non sfrutta spesso l’abitazione durante l’anno. Coloro che ricercano la seconda casa arrivano prevalentemente dall’Emilia Romagna e dalla Lombardia. Hanno una disponibilità di spesa compresa tra 200 e 300 mila € per l’acquisto di un immobile dal taglio compreso tra 40 e 80 mq possibilmente dotato di balcone, un affaccio, posizionato ad un piano alto, dotato di ascensore e in buono stato.

Il centro storico di Chiavari risale all’epoca medioevale e quasi tutti gli immobili sono stati ristrutturati nel tempo e alcune volte dotati anche di ascensore. Le quotazioni medie si aggirano intorno a 4000-5000 € al mq. Le stesse quotazioni si registrano per le abitazioni posizionate sul fronte mare di corso Colombo, via Tito Groppo: si tratta per la maggior parte di condomini degli anni ’60-’70, con riscaldamento spesso centralizzato. Nelle vie interne alla zona del mare le quotazioni scendono a 3000-4000 € al mq.

Le zone centrali che si sviluppano tra corso Dante, via Veneto, corso Garibaldi e piazza Matteotti sono quelle ad alta densità commerciale dove si concentra la maggioranza dei locali commerciali (la via dei locali/negozi più alla moda è via Martiri della Liberazione, più conosciuta come “caruggio dritto”). Le abitazioni sono sorte tra gli anni ’60-’70 ed alcune risalgono agli inizi del ‘900. Le quotazioni medie si aggirano intorno a 3000-4000€ al mq.

Sul mercato delle locazioni estive si registra una buona domanda. Per un bilocale di 4 posti letto si registrano i seguenti valori. A Luglio 1500 € al mese, ad Agosto 2000 € al mese, a Giugno e Settembre 1000 € al mese.

In diminuzione la domanda di seconda casa nella zona di Ponente di Chiavari. Le aree maggiormente apprezzate da chi cerca la casa vacanza in questa parte della città è quella compresa tra corso Italia, corso Valparasio, corso Genova, corso Buenos Aires e corso Montevideo. Le abitazioni risalgono agli anni ’60-’70, per lo più condomini di grandi dimensioni. Le quotazioni per un’abitazione che goda della vista mare sono di 4500-5000 € al mq mentre nelle vie più interne i prezzi scendono a 3000-3500 € al mq.

Quotazioni più basse si registrano per le case posizionate nelle zone più periferiche, verso l’autostrada: 2500-3000 € al mq. Le soluzioni indipendenti e semindipendenti sono disponibili nella zona collinare dove si trovano ville indipendenti e bifamiliari, molte delle quali costruite a partire dagli anni ’80 e che hanno valori medi di 2500-3000 € al mq.

Nella seconda parte del 2011 le quotazioni delle abitazioni sul lago hanno segnalato una contrazione del 2,7%.

Una diminuzione notevole delle quotazioni ha interessato le località del lago Trasimeno dove i costruttori hanno dovuto rivedere al ribasso i prezzi delle nuove costruzioni e dove si è registrata una forte diminuzione della domanda di stranieri (inglesi ed olandesi) che negli anni passati avevano acquistato contribuendo a tenere alti i prezzi degli immobili e realizzando acquisti spesso sopra i 500 mila €.

Negli ultimi tempi questi acquirenti non solo non hanno più comprato ma in alcuni casi hanno deciso di vendere la propria abitazione per rientrare del capitale investito. La possibilità di poter acquistare a prezzi più accessibili ha però risvegliato il desiderio di acquisto dei perugini che cercano piccoli tagli ad uso investimento.

Anche i paesi del lago di Garda hanno registrato valori in diminuzione (quelli della sponda bresciana) mentre dei segnali positivi si registrano sulla sponda veronese, in particolare a Torri del Benaco molto probabilmente perché c’è un’offerta abitativa di qualità e in posizioni molto panoramiche, elementi che un potenziale acquirente di questo mercato è disposto a premiare.

Sulla sponda bresciana si segnala la presenza di acquirenti più riflessivi ma anche un interesse maggiore per la zona da parte di turisti tedeschi (Salò). Tra gli italiani sono in diminuzione gli acquisti da parte di milanesi mentre restano abbastanza costanti le richieste di bresciani, mantovani e bergamaschi. Ci sono difficoltà per i tagli medi, intorno a 200 mila €, soprattutto se si deve ricorrere al mutuo. Tengono le abitazioni di prestigio con vista lago. Prezzi stabili invece nella zona della Valtenesi.

Invariate anche le quotazioni nella zona del lago d’Iseo dove il mercato è un mix di prima e seconda casa. In questa zona si vedono i primi timidi segnali di interessamento da parte di acquirenti del Nord Europa. La maggioranza degli acquisti è realizzata comunque da lombardi alla ricerca di bilocali e trilocali.

Nella seconda parte del 2011 e nella prima parte del 2012 continua la diminuzione dei prezzi delle abitazioni a S. Teodoro.

La domanda di seconda casa è sempre abbastanza stabile ma la disponibilità media di spesa è in contrazione e di conseguenza i prezzi sono in calo. Tra gli acquirenti si registra un ritorno da parte dei sardi che in passato non acquistavano in zona e che ora invece sono incentivati dalla presenza di prezzi più bassi. La disponibilità media di chi cerca una seconda casa in zona si aggira intorno a 100 mila € e proprio per abbattere l’investimento iniziale gli acquirenti scelgono le abitazioni più distanti dalla spiaggia. La metratura media si aggira intorno a 55-60 mq, spesso sono appartamenti inseriti in villette a schiera.

Secondo l’indagine Tecnocasa, in questo momento i potenziali acquirenti si dimostrano più riflessivi anche alla luce dell’introduzione dell’Imu che sta portando i proprietari di più abitazioni a decidere di dismettere una di esse. Tra chi vende prevale comunque la necessità o per acquistare una casa più grande o per recuperare della liquidità.

In questi ultimi mesi si registra un notevole interesse per la zona di Straulas – Budditugliu posizionata lontana dalle spiagge e con prezzi molto più contenuti ed infatti per abitazioni costruite 10 anni fa si spendono mediamente 1100 € al mq. Sempre molto apprezzate le zone centrali di San Teodoro dove si concentrano poi i servizi e le spiagge più importanti. Per una soluzione in buono stato si spendono  mediamente 2000 € al mq. Il mercato delle nuove costruzioni interessa soprattutto le zone più periferiche dove si spendono mediamente intorno a1300-1400 € al mq. Al momento non si registrano più nuovi interventi.

Le zone di maggior sviluppo sono Straulas/Budditogliu, Tarrapadedda, Badualga, La Traversa, Suaredda, Li Mori, Lu Lioni, Nuragheddu, L’ Alzoni e Monte Petrosu. Un’altra zona particolarmente apprezzata e anche questa in fase di sviluppo è quella di Lu Fraili e Lu Fraili di Supra dove si costruiscono villette a schiera che si scambiano a prezzi medi di 2000 € al mq, seguita da Suaredda dove per un buon usato si chiedono mediamente 2000 € al mq. Poi abbiamo Coda Cavallo dove gli appartamenti più costosi sono quelli situati nel residence di Puntaldia dove le quotazioni arrivano a anche a 5000-6000 € al mq e le zone di Cala Girgolu e Cala Ginepro perché ci sono ville importanti posizionate vicino alle spiagge.

Pittulongu è una frazione di Olbia che negli ultimi tempi ha visto ridimensionarsi la domanda. Ad acquistare la casa per le vacanze sono anche olbiesi, ma soprattutto residenti nel Nord Italia, che apprezzano gli spazi sterni, la vista o la vicinanza al mare e l’assenza di spese condominiali: vengono richiesti sia trilocali, su cui impiegare tra 150 e 250 mila €, che villette, per le quali la disponibilità media aumenta a 300 mila €.

L’offerta edilizia è rappresentata dalle tipiche abitazioni usate per le vacanze, di metratura ridotta e dotate quasi solo di impianto di condizionamento. L’offerta edilizia di Pittulongu si differenzia a seconda della posizione: vicino al mare si possono trovare villette a schiera che, nonostante le poche vendite, sono state acquistate a 170 mila €.

In località Bados l’offerta abitativa è abbastanza simile a Pittulongu, con tipologie indipendenti nei pressi delle spiagge e residence degli anni ’80 nelle aree più interne. In questi complessi un monolocale si acquista a 75-80 mila €, un bilocale costa 100 mila €, mentre per un trilocale si spendono 120-130 mila €. Olbia 2 è una delle aree più residenziali del capoluogo della Gallura, dove una villetta a schiera della metà degli anni ’80, quasi tutte sono bilocali con soppalco e giardino, si compravende ad un prezzo compreso tra 90 e 120 mila €.

Dopo il Piano di risanamento approvato nel 2004, i nuovi interventi stanno subendo una battuta d’arresto, ma comunque non mancano e sono sparsi su tutto il territorio.

Sul mercato della seconda casa a Castellammare del Golfo si registrano una domanda immobiliare e valori immobiliari in diminuzione.

I potenziali acquirenti, tra cui numerosi palermitani, attuano trattative al ribasso. Si registrano anche presenze di acquirenti provenienti dal Nord Italia e anche di alcuni stranieri, inglesi, americani e olandesi e belga.  La tipologia maggiormente ricercata è la casa indipendente posizionata vicino al mare, dotata di spazi esterni e di vista mare. Il taglio medio si aggira intorno a 70-80 mq su cui investire valori medi di 80-120 mila € per Castellammare del Golfo e 250-300 mila € per Scopello.

In zona non si registra sviluppo edilizio da anni perchè ci sono dei vincoli paesaggistici che limitano lo sviluppo della zona e che prevedono solo interventi di sviluppo con progetti che abbiano un basso impatto ambientale.

Nel paese di Castellammare del Golfo la zona più richiesta è quella del Porto – Marina, sul lungomare del Castello dove prevalgono le case d’epoca padronali costruite nei primi anni del 1900. La maggior parte delle abitazioni sono tipologie costruite tra gli anni ’30 e gli anni ’40 e che si scambiano a prezzi medi di 1500 € al mq se da ristrutturare oppure 2000 € al mq se già ristrutturati. Altra zona apprezzata è quella dei Quattro Canti a ridosso della Villa Comunale dove una tipologia da ristrutturare costa 1000-1300 € al mq mentre una ristrutturata oscilla da 1500 a 1800 € la mq.

A Scopello, tra le zone più richieste ci sono la Baia di Guida Loca dove le quotazioni raggiungono 4000 € al mq  e Calamazzo di Sciacca, ambito per la presenza della Riserva dello Zingaro, della Tonnara di Scopello e per la vista mare sul Golfo di Castellammare, le cui quotazioni arrivano fino a 5000 € al mq.

Sempre a Scopello, nel borgo storico, dove ci sono antiche case di pescatori i prezzi raggiungono quotazioni di 3000-4000 € al mq. Nelle zone di Grotticelli e Sarmuci, poco distanti dal mare e sulla montagna che domina Scopello, sorgono delle villette le cui quotazioni hanno valori medi di 3000 € al mq.

Sul mercato delle locazioni, nel periodo estivo, per un bilocale di quattro posti letto si registrano quotazioni medie di 1000 € al mese ad agosto, 800 € al mese a luglio e 700 € al mese a giugno.

Celle Ligure è una delle località turistiche liguri più rinomate, una località balneare segnalata con tre vele nella Guida Blu di Legambiente, è Bandiera Blu delle Spiagge 2007, Bandiera Blu Approdi Turistici 2007.

Comprare la casa vacanza o la seconda casa al mare è il sogno di tutti. Ma vediamo come va il mercato immobiliare di Celle Ligure. Secondo Tecnocasa, si registra un incremento dell’offerta immobiliare, in piccola parte scaturita anche dai timori legati all’introduzione dell’Imu per chi ha una seconda casa che utilizza raramente.

La domanda immobiliare è comunque in diminuzione. I potenziali acquirenti, più riflessivi, arrivano principalmente dalla Lombardia, dal Piemonte e dall’area di Genova. Chi acquista la casa vacanza si orienta prevalentemente sui tagli medio – piccoli ( bilocali o trilocali). La zona più ambita è quella pianeggiante, con una distanza massima di 500 – 600 metri dal mare.

Il centro storico di Celle Ligure, posizionato fronte mare, offre vecchie case di pescatori che sono state ristrutturate nel tempo e che possono toccare quotazioni  fino a 10 mila € al mq. In seconda fila le quotazioni scendono a  5000 – 6000 € al mq. Poche le nuove costruzioni che sono state realizzate negli ultimi anni nella cittadina ligure, a parte un intervento di riqualificazione non lontano dal lungomare e a ridosso della Ferrovia che ha portato alla nascita di due piccoli condomini i cui alloggi  sono stati immessi sul mercato a 6500 € al mq ed un complesso di villette a schiera, nell’entroterra a circa 4 km. dal centro, con quotazioni di 4000 – 4500 € mq.

Chi cerca la seconda casa a Celle Ligure si orienta prevalentemente su bilocali e trilocali, con un budget mediamente compreso tra 250 e 350 mila € e chiede il posizionamento non lontano dal mare, la presenza di uno sfogo esterno, del posto auto e del riscaldamento autonomo. In presenza di particolari requisiti ed esigenze (quali ad esempio l’ ultimo piano in stabile dotato di ascensore, la vista mare panoramica, la presenza del box auto, lo stato di conservazione dell’immobile), la capacità di investimento può anche superare i 400.000 €.