La casa è il luogo che rispecchia maggiormente chi la vive ed è per questo che, tra tante, si sceglie sempre quella in cui ci si rivede, ci si ritrova, sia nello stile e nelle dimensioni che nel design utilizzato dagli architetti che l’hanno ideata nonché, naturalmente, nell’arredamento.
Le case da design, a Milano, ad esempio, sono diffuse soprattutto tra coloro che amano delle soluzioni abitative di prestigio, siano esse di pochi metri quadri o molto buy Windows 10 Professional Key più ampie. Una casa da design deve risolvere in modo creativo e windowsproductskey.org raffinato tutte le esigenze di chi la vivrà.
Se si è alla ricerca a Milano di case da design, ci si dovrà certamente recare in luoghi più o meno signorili e appartati rispetto ad altri, lì dove l’aspetto estetico, e dei 300-209 palazzi esterni e delle case nell’interno, offrono uno stile particolare che si scosta molto dagli appartamenti condominiali più da centro città, optando per 100-105 quartieri veramente particolari.
Case da design, ad esempio, si possono trovare a Isola, un quartiere di buy windows 10 key nota movida, ma al tempo stesso artistico, moderno e con ricche piante che si arrampicano su tantissimi edifici.

Oppure, in zone più romantiche come quella dei Navigli.

In entrambi i casi, ma anche in altri quartieri come quello licensekeysale.com del centro storico o allontanandosi verso i nuovi centri residenziali, le case da design presentano un trend del tutto nuovo in cui si dona più centralità al bagno con dimensioni maggiori per agevolare il relax. Così come la cucina che diventa il punto principale della casa in cui si vive per la maggior parte della giornata e che ormai 070-243 spessissimo diventa tutt’uno con la zona living. Solo questione di gusti.
Le nuove case da design sembra abbiano eliminato corridoi e disimpegni per assicurare più spazio anche alle camere da letto, sia per la coppia ma soprattutto per quella dei figli o degli ospiti.
Nulla osta, poi, che la casa da design ideale possa prevedere anche una zona esterna, all’aperto, che può essere sfruttata nelle giornate di sole e di festività lavorativa.
Per gli stili di arredo si può spaziare come si vuole: il classico lo 300-101 si può ritrovare, ovvio, ma a quanto pare, ricerche di mercato confermano la presenza costante di stili moderni, minimal, contemporanei. Colori chiari o grigi, design cheap Windows 10 Professional Key dalle forme tonde o lineari, purché, come regola, ci sia la semplicità.
D’altronde, questa nuova tendenza è stata confermata nell’ultimo Salone Internazionale del Mobile che si è tenuto proprio a Milano lo scorso aprile, in cui è stata mwindowsproductkey.com dedicata un’intera settimana proprio al design.
I prezzi? Sono diversi: sia per i fitti che per gli acquisti ovviamente essi dipendono dalla zona in cui l’immobile è situato, dalle dimensioni dello stesso e, in molti casi, anche 70-243 dall’età dello stabile che, si sa, più è antico e 700-802 più il design della casa dovrà rispecchiarne la particolarità e l’unicità.

Si pensa che i giovani italiani siano “mammoni”, lo sentiamo molto spesso in tv. I giovani vengono accusati da politici, pubblicitari e giornali di non aver per nulla intenzione di “abbandonare il nido”, comodo e tranquillo, e di andare a vivere da soli o convivere. Ma molti dati attestano che ciò non sia la verità.

Prendiamo ad esempio un sondaggio realizzato da Genworth, una nota compagnia di assicurazioni. Genworth ha intervistato moltissimi giovani di età compresa tra i 18 e i 34 anni e solo il 15% di essi non ha intenzione di staccarsi dai propri genitori e diventare così indipendente.

Ben il 40% degli intervistati vorrebbe acquistare casa ed è una cifra considerevole dato che si tratta di 3,6 milioni di giovani, ma il 72% di questi sa che questo desiderio è difficile a realizzarsi. Sono consapevoli infatti del fatto che, rispetto ai loro genitori, è molto più complicato ottenere un mutuo in questo periodo.

La volontà quindi da parte dei giovani italiani di metter su famiglia sembrerebbe dovuta all’assenza di una casa propria. Il 69% dei giovani che hanno fatto parte al sondaggio non ha intenzione di sposarsi e fare figli senza prima essere riuscito a comprare casa. L’84% pensa infatti che la casa sia il maggior fattore che influisce sul proprio successo personale.

Meglio un immobile nuovo o uno usato?

Questa è la domanda che in questi ultimi mesi mi sono posto tutte le notti (cerco casa), l’acquisto di una casa è una scelta “impegnativa“, sia a livello monetario, che psicologico (notti insonni), la vastità dell’offerta può confondere l’acquirente, i termini di “piacevolezza” sono la collocazione e dimensioni, il feeling di “concretezza” di un immobile esistente è completamente diverso dal doverlo immaginare visitando un cantiere.

Scelta della casa, le garanzie del nuovo

Chi decide di acquistare le nuove realizzazioni ha la garanzia di immobili costruiti secondo criteri di comfort abitativo moderni, con l’utilizzo di materiali di ultima generazione, una caratteristica alla quale gli architetti negli ultimi anni danno molto risalto, è la luminosità degli ambienti con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie necessità. L’impiego di tecnologie all’avanguardia consente di avere la garanzia che anche quello che non si vede è ben realizzato.

Una casa deve essere anche curata nei dettagli, quindi la scelta dei materiali, quanto l’esecuzione in opera di pavimenti, serramenti ed infissi, sanitari, impianti tecnologici, ecc. sono lo scheletro che crea un quadro generale di qualità superiore, per un investimento che duri nel tempo.

Scelta della casa, la concretezza dell’usato

In genere una casa “usata” costa meno, la differenza può essere anche del 30% rispetto a una nuova di pari caratteristiche, unico “neo” da tener conto, sono gli eventuali lavori di ristrutturazione da fare. Se si tratta di piccoli lavori che non richiedono manodopera esterna, non ci sono problemi, altrimenti è importante farsi aiutare da un esperto per capire quanto si dovrà pagare per fare impianti nuovi, durante l’acquisto di una casa usata è necessario verificare che gli impianti siano conformi o meno alle norme vigenti e che gli infissi e le rifiniture in genere siano in buono stato, la ristrutturazione permette di personalizzare la casa a nostro piacimento, naturalem nte con limiti strutturali.

Scelta della casa, risparmio energetico

L’acquisto di una casa nuova è caratterizzato spesso dai materiali nuovi e solitamente pensati per il risparmio energetico, cosa non possibile nel’acquisto di una casa “usata”. Rimane da considerare che difetti di costruzione di un immobile nuovo emergono solo dopo anni, e questo può rappresentare una variabile non trascurabile.

Scelta della casa, conclusione

In conclusione, è preferibile acquistare una casa nuova o usata? Personalmente, preferisco il fascino di un vecchio stabile (signorile), con tutti i suoi “acciacchi”, ma dall’estetica dei “bei tempi andati”.

Alcune precisazioni con la scadenza alle porte: sul sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze le risposte ad alcuni dubbi su applicazione e procedure relativi ai due tributi locali.

Per quanto riguarda la mini imposta municipale sulla casa, non ci sono modifiche alle regole base di applicazione. Per quanto riguarda le procedure riguardanti le modalità di compilazione della delega di pagamento, viene precisato che i codici tributo da inserire nel modello F24 sono gli stessi già utilizzati negli anni 2012 e 2013. Ad esempio, per l’abitazione principale, il codice tributo è il 3912, bisogna poi barrare la casella del saldo (e non quella dell’acconto), mentre nel campo “rateazione” va indicato il valore “0101” per i pagamenti eseguiti con il codice tributo 3912, mentre per gli altri pagamenti lo stesso campo non deve essere compilato. Si deve poi compilare la casella relativa alla detrazione, dove trova posto lo sconto effettivo relativo al 2013 che può essere stato aumentato dal Comune. Va riempito anche lo spazio dedicato al numero degli immobili.

Per quanto riguarda l’importo minimo al di sotto del quale il pagamento non va effettuato non è cambiato nulla. Quindi il tributo è dovuto soltanto se pari o superiore a 12 euro, a meno che il regolamento comunale non abbia stabilito diversamente. Tale importo è riferito al totale dell’imposta dovuta per tutti gli immobili situati nello stesso comune. Nessun limite, invece, per la riscossione coattiva.

Non può essere considerato mini Imu il tributo riguardante i terreni agricoli non di proprietà e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali, la cui normativa è cambiata con la legge di stabilità 2014. In questo caso, infatti, la scadenza si riferisce all’ordinario versamento della seconda rata e del saldo della prima. Quindi, per calcolare l’imposta occorre determinare:
*la prima rata non dovuta, pari al 50% dell’importo versato nel 2012
*la seconda rata dovuta più il saldo sulla prima rata. La somma è pari alla differenza tra l’imposta annuale 2013 e la prima rata non versata.
In ogni caso, l’eventuale insufficiente versamento può essere regolarizzato senza sanzioni e interessi fino al prossimo 16 giugno (comma 728, dell’articolo unico, legge di stabilità 2014).

Per riguarda il pagamento della mini Imu per le abitazioni appartenenti al personale delle forze armate (o altri soggetti indicati dall’articolo 2, comma 5, del Dl 10272013), equiparate all’abitazione principale” dall’1 luglio 2013 bisogna seguire questo procedimento:
*prima rata dovuta e versata sulla base del 50% dell’importo pagato nel 2012, in quanto non ancora esenti come abitazioni principali
*seconda rata non dovuta poiché equiparata ad abitazione principale
*l’eventuale mini Imu è data dalla differenza tra l’imposta municipale calcolata con aliquote e detrazione 2013 per il semestre luglio/dicembre 2013 e quella con aliquote e detrazione di base, corrispondente allo stesso periodo
*da calcolare, infine, il possibile conguaglio sulla prima rata nel caso di variazione delle aliquote 2013.

Prorogati i termini per godere dei bonus 50% e 65% ed “arredi”.

Più tempo a disposizione per usufruire delle detrazioni d’imposta previste per la riqualificazione energetica degli edifici, il recupero del patrimonio edilizio e l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati all’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione. A definire i nuovi termini, il comma 139 dell’unico articolo della legge n. 147 del 2013 (“Legge di Stabilità 2014″), che prolunga gli effetti dei bonus maggiorati per tutto il 2014 e ne prevede la permanenza anche per il 2015, con percentuali di poco ridotte. La detrazione dalle imposte sui redditi (Irpef o Ires) per le spese relative a interventi di riqualificazione energetica vengono stabilite nella misura del:
*65%, per quelle sostenute dal 6 giugno 2013 (entrata in vigore del Dl 63/2013) fino al 31 dicembre 2014
*50%, per quelle sostenute dall’1 gennaio al 31 dicembre 2015.

Per gli interventi di riqualificazione energetica che riguardano le parti comuni degli edifici condominiali o che interessano tutte le unità immobiliari del singolo condominio, la detrazione del 65% delle spese sostenute è prorogata fino al 30 giugno 2015, per passare al 50% nella successiva annualità, dall’1 luglio 2015 al 30 giugno 2016.

Prorogata anche la detrazione maggiorata per gli interventi di ristrutturazione e quella per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati all’arredo dell’immobile oggetto di lavori.

In particolare, gli interventi di recupero del patrimonio edilizio danno diritto a una detrazione dall’Irpef lorda, fino a un ammontare complessivo non superiore a 96mila euro per unità immobiliare, nella misura del:
*50%, per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2014
*40%, per le spese sostenute dall’1 gennaio al 31 dicembre 2015.

Infine, coloro che hanno effettuato interventi di ristrutturazione con spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2014 (quindi, con diritto alla detrazione del 50%) possono usufruire di un’ulteriore detrazione del 50% per l’acquisto, effettuato tra il 6 giugno 2013 e il 31 dicembre 2014, di mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica non inferiore alla A+ (ovvero, in caso di forni, alla A) finalizzati all’arredo dell’immobile ristrutturato, fino a un importo massimo di 10mila euro per unità immobiliare (“cosiddetto bonus arredi”).

Fonte: Agenzia delle Entrate

Chi effettua in ritardo il pagamento della seconda rata Imu è soggetto a sanzioni, ma può pagarla ancora con il ravvedimento operoso. Di seguito i chiarimenti.

Il termine per il versamento della seconda rata Imu da parte dei proprietari di seconde case, negozi e capannoni è scaduto il 16 dicembre. Chi non ha provveduto in tempo può ancora effettuare il pagamento anche se con l’applicazione di alcune maggiorazioni. Chi invece ha sbagliato i calcoli, in base ad un emendamento della Legge di Stabilità non paga sanzioni e interessi se rimedierà entro il 16 giugno 2014. Questa norma vale però per chi ha commesso errori o ha pagato in maniera insufficiente l’imposta. Chi invece si è dimenticato della scadenza fiscale può ancora pagare la seconda rata IMU 2013 con il ravvedimento operoso, a condizione che non sia già stata constatata e notificata la violazione poiché non è possibile procedere con il ravvedimento operoso se si è soggetti a ispezioni e verifiche tributarie per i tributi soggetti a controllo e per la durata di quest’ultimo

Da precisare ancora che non è possibile rimediare con il ravvedimento se sono in corso altre attività di accertamento in corso notificate al contribuente. Per ridurre il disagio economico non bisogna far passare troppo tempo dalla scadenza del 16 dicembre, in quanto le sanzioni previste aumentano con il passare dei giorni.

Più precisamente, se si paga
*entro 14 giorni dalla scadenza del 16 dicembre, oltre al saldo IMU, bisognerà pagare interessi pari allo 0,2% giornaliero di sanzione sulla somma dovuta;
*entro 30 giorni di ritardo, la sanzione è fissa ed è del 3% ;
*entro un anno dalla scadenza si applica la sanzione del 3,75%.

Per pagare bisogna utilizzare il modello F24, barrando la casella “Ravv.” e indicando nello stesso rigo dell’imposta, sommandoli, l’importo della sanzione e degli interessi. Il resto dell’F24 deve essere compilato normalmente. Seguendo la prassi indicata, si eviterà di spendere di più per una tassa già pesante.