La cedolare secca e l’acconto 2012: quando si doveva versare l’acconto della cedolare secca per il 2012? A quale percentuale ammontava?

Per coloro che presentano il modello Unico e che hanno optato per il regime della “cedolare secca sugli affitti” già dal 2011, il versamento dell’acconto, pari al 92% dell’imposta dovuta per il 2011 (cfr. Provvedimento Agenzia Entrate 7.4.’11 e Decreto Presidenza Consiglio Ministri 21.11.’11), era da versarsi, a seconda dei casi, in una o due rate, entro il 30 novembre 2012. Coloro che, invece, si avvalgono del modello 730 non sono tenuti in nessun caso al versamento dell’acconto, che viene trattenuto dal sostituto di imposta. Si segnala che qualora i pagamenti non siano stati effettuati entro i termini previsti, è possibile utilizzare l’istituto del “ravvedimento operoso”, versando l’imposta in ritardo e applicando le sanzioni in misura ridotta.

Rifacimento dell’androne condominiale e detrazione fiscale.

È possibile usufruire della detrazione fiscale del 36% per il rifacimento dell’androne condominiale?

Sì, purché il rifacimento in questione avvenga conservando le caratteristiche preesistenti (Guida fiscale Agenzia Entrate, agosto 2012, Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali). Si fa presente che per il periodo che va dal 26 giugno 2012 al 30 giugno 2013, la percentuale di spese detraibili dall’Irpef è stata innalzata al 50% su un tetto di spesa pari a 96.000 euro.

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere personale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria. Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero 06.67.93.489

‘Siamo in presenza di provvedimenti che mostrano all’evidenza la distanza del Paese legale dal Paese reale’, dichiara il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani.

Catasto all’oscuro e che aggraverà le imposte nella delega fiscale, previsioni per gli impianti termici nella legge sviluppo che aumenteranno enormemente i costi a carico della proprietà per creare lavoro chiaramente buroindotto, proposta per un’assicurazione obbligatoria contro le calamità in aggiunta ai costi che vengono già sopportati allo stesso scopo corrispondendo i contributi ai Consorzi di bonifica, e questo a parte la disposizione, poi ritirata, sulle dismissioni e le locazioni degli enti previdenziali di chiaro attacco alla proprietà e alle regole del mercato.

Siamo in presenza di provvedimenti che mostrano all’evidenza la distanza del Paese legale dal Paese reale.

‘Il Governo e la sua maggioranza non si rendono evidentemente conto che la proprietà diffusa, già caratterizzata dalla più alta pressione fiscale d’Europa e ormai priva di ogni reddito, è al massimo in grado di pagare le imposte alle porte e non può certo sopportare oneri addirittura aggiuntivi. Un confronto sulla situazione allo stremo in cui si trova il settore immobiliare della proprietà diffusa si impone ed il Governo non può continuare a voltare la faccia dall’altra parte’.

Nel primo semestre del 2012 i canoni di locazione hanno registrato una diminuzione dei valori del 2,1% sui bilocali e del 2,0% sui trilocali; nelle grandi città la contrazione dei valori è stata del 3,2%.

Non si segnalano aumenti dei canoni in seguito all’introduzione dell’Imu, che in parte ha contribuito ad aumentare l’offerta di immobili in affitto e dall’altra ha reso i proprietari più orientati a garantirsi continuità dei pagamenti del canone. Tutto questo ha portato, pertanto, a calmierare i valori. Inoltre, i canoni di locazione non sono aumentati a causa di una minore disponibilità di spesa dei potenziali affittuari e della maggiore offerta di abitazioni sul mercato.

Anche in questo semestre, secondo Tecnocasa, tra coloro che alimentano la domanda di immobili in affitto si registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito e gli immigrati; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede.

L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 42,9% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 33,1% ha un’età compresa tra 35 e 44 anni; il 50,3% è rappresentato da single, il 35,6 % da coniugati, l’11,4% da separati.

Relativamente alle motivazioni si evince che il 53,8% di chi cerca in affitto lo fa per trovare l’abitazione principale, seguono coloro che sono spinti da motivi legati a trasferimenti di lavoro e, quindi, una motivazione di tipo professionale (40,5%) ed, infine, ci sono coloro che si trasferiscono per motivi di studio (5,7%).

Per quanto riguarda le tipologie di contratto di locazione, quello più praticato è il canone libero (4+4), seguito dal concordato e poi da quello ad uso transitorio. La domanda di abitazioni in affitto si concentra in particolare sui bilocali (39%), a seguire il trilocale (36,4%).
Resta la maggiore rigidità da parte dei proprietari ad affittare l’immobile, in quanto si desiderano maggiori garanzie sull’affidabilità dell’inquilino e la continuità dei pagamenti dei canoni di locazione.

Anche i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di qualità, dove per qualità si intende non solo lo stato dell’immobile ma anche la qualità dell’arredamento, la presenza di ambienti luminosi e di servizi in zona. La presenza del riscaldamento autonomo è apprezzata perché consente una riduzione dei costi condominiali.

*Le conseguenze della valutazione automatica nell’atto notarile

Le parti della compravendita di un immobile privo di rendita catastale possono dichiarare, nell’atto di acquisto, di volersi avvalere della valutazione automatica, avanzando contestuale richiesta per l’assegnazione della rendita. Se, dopo l’attribuzione, il valore dichiarato risulti inferiore a quello determinabile secondo il criterio automatico, l’Agenzia delle Entrate deve riscuotere la maggiore imposta di registro emettendo avviso di liquidazione nel termine di decadenza triennale, senza necessità della preventiva notifica di un avviso di accertamento.

Corte di Cassazione sentenza n. 19126 del 6 novembre 2012

*Il regime fiscale della divisione o vendita di parti comuni

In caso di divisione di beni immobili condominiali, per la creazione di posti auto o aree scoperte, in parti che corrispondano per valore alle quote di diritto spettanti a ciascun condomino, la divisione operata, senza alcun conguaglio, in beni o denaro, non si configura come vendita, ma è un atto di natura dichiarativa, soggetto all’applicazione dell’imposta di registro nella misura dell’1%. Invece, nel caso in cui, nella singola assegnazione di beni a favore di uno o più condòmini, si ecceda rispetto alla quota spettante, l’atto, per la sola parte eccedente, è qualificabile come “trasferimento”. Solo se l’eccedenza supera il 5% del valore della quota di diritto, essa è soggetta all’imposta di registro nella misura più gravosa stabilita per i trasferimenti a titolo oneroso.

*Disponibile il rapporto statistico 2011 sugli impianti a fonti rinnovabili

Il GSE (Gestore Servizi Energetici) è il responsabile della rilevazione statistica di tutti gli impianti fotovoltaici e di tutti gli altri alimentati con fonti rinnovabili con potenza inferiore o uguale a 200 kW così come previsto dal Decreto Ministeriale del 14/02/2012.

Per tutti gli impianti che hanno un contratto attivo con il GSE, i dati statistici sono estrapolati dai database aziendali utilizzati per la gestione amministrativa degli incentivi o dei servizi di ritiro dell’energia. Invece per i restanti impianti che non hanno un contratto attivo con il GSE, i dati statistici sono rilevati direttamente attraverso un censimento presso gli operatori.

Il GSE pubblica annualmente il rapporto sugli impianti a fonti rinnovabili e il rapporto sulla fonte solare che forniscono un ampio quadro sulla situazione di un settore in continuo sviluppo e cambiamento. Ogni rapporto contiene mappe e tabelle su numero, potenza e produzione degli impianti alimentati da fonte rinnovabile in esercizio in Italia ed un confronto degli indicatori nazionali con quelli dei Paesi dell’UE.

*Entrano in vigore le semplificazioni per la prevenzione incendi
Il Ministero dell’Interno, Dipartimento dei Vigili del Fuoco, in data 31/10/2012 ha diffuso una nota, portante il n. 13552, inerente l’entrata in vigore del Decreto Ministero dell’Interno 7/8/2012, concernente la semplificazione della disciplina dei procedimenti relativi alla prevenzione incendi. A far data dal 27/11/2012 sarà necessario utilizzare la nuova modulistica di prevenzione incendi prevista dal decreto dirigenziale del Ministero dell’Interno DCPST n. 200 del 31/10/2012.

Fonte: Agenzia delle Entrate

L’Ufficio Studi Tecnocasa, sezione mediazione creditizia ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale.

Nel secondo trimestre 2012 le famiglie in Lombardia hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1673,28 milioni di euro, -54,42% rispetto allo stesso trimestre 2011 per un controvalore di -1997,91 mln di euro. Osservando l’intera Macroarea Italia Nord-Occidentale, che ha fatto rilevare una variazione rispetto all’analogo trimestre del precedente anno pari a -53,56%, si nota come la regione segua la tendenza. Anche in questa seconda rilevazione del 2012 tutte le regioni italiane hanno fatto registrare una diminuzione dei volumi. Rispetto al medesimo trimestre del 2011 è stata rilevata una contrazione media nazionale del -51,33%. La fotografia indica quindi un ulteriore riduzione del credito concesso alle famiglie rispetto al -44,00% registrato nel primo trimestre 2012.

In questo contesto di mercato la variazione percentuale della regione corrisponde alla 15a minor contrazione in ordine di importanza. Nel periodo in analisi la regione ha inciso per il 24,34% di tutti i volumi erogati in Italia.

Analizzando l’andamento delle erogazione sui 12 mesi (volumi da Luglio 2011 a Giugno 2012), la regione Lombardia mostra una variazione negativa delle erogazioni pari a -33,6% per un controvalore di -4333 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi dodici mesi 8561,42 mln di euro, volumi che collocano la regione al 1° posto tra tutte in Italia per quantità totale di volumi erogati con un incidenza sul totale pari a 23,9%. (Bollettino Statistico Ottobre 2012 di Banca d’Italia).

Oltre che dalla sfavorevole congiuntura socio economica che sta caratterizzando comunque tutta l’Area Euro, è da tenere in considerazione che i volumi erogati sono anche in parte influenzati dal continuo rallentamento delle operazioni di sostituzione e surroga che, con gli attuali spread, non risultano sempre convenienti. Secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa, le operazioni di surroga hanno rappresentano nel primo semestre 2012 poco più dell’0,85% dei volumi erogati, mentre esattamente un anno prima si attestavano al 5,78%.

Nel secondo trimestre 2012 la regione Lombardia ha fatto registrare un importo medio di mutuo (media ponderata a 12 mesi) pari a 132500 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante il trimestre precedente quando il ticket medio ammontava a 136800 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato per quasi il 6% in più rispetto al mutuatario medio italiano.

Nel dettaglio le province, rispetto al secondo trimestre del 2011, si sono comportate nel seguente modo: la provincia di Bergamo ha erogato volumi per 150,44 mln di euro (-50,39%), a Brescia sono stati erogati volumi per 189,14 mln di euro (-43,12%), la provincia di Como ha erogato volumi per 88,84 mln di euro (-51,93%), in provincia di Cremona i volumi erogati sono stati 64,28 mln di euro, la variazione corrisponde a -30,08%, in provincia di Lecco sono stati erogati volumi per 43,92 mln di euro(-46,76%), Lodi ha erogato volumi per 45,05 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -41,23%, la provincia di Mantova ha erogato volumi per 34,61 mln di euro (-55,02%), a Milano sono stati erogati volumi per 766,73mln di euro, (-55,13%), la provincia di Monza-Brianza ha erogato volumi per 67,85 mln di euro (-82,42%), in provincia di Pavia i volumi erogati sono stati 68,75 mln di euro(-49,14%), in provincia di Sondrio sono stati erogati volumi per 13,79 mln di euro facendo registrare una variazione pari a -49,66%. Varese ha registrato volumi erogati per 139,88 mln di euro (-47,25%).

Approvato il modello di bollettino di conto corrente postale per il versamento dell’Imu

Il Ministero dell’Economia e delle Finanze, con il comunicato del 27 novembre 2012, ha reso noto che con il DM 23 novembre 2012 è stato approvato il modello di bollettino di conto corrente postale per il versamento dell’Imu. Il bollettino è utilizzabile dal 1° dicembre 2012, in aggiunta al modello F24, per tutte le tipologie di versamento relative all’Imu e quindi coloro che non vi hanno ancora adempiuto potranno utilizzarlo anche per il versamento del saldo in scadenza il 17 dicembre 2012. Il versamento dell’imposta mediante bollettino postale potrà essere eseguito anche tramite il servizio telematico gestito da Poste italiane spa. I bollettini postali sono disponibili gratuitamente presso gli uffici postali e vanno compilati singolarmente per ogni Comune. Il bollettino deve obbligatoriamente riportare il numero di conto corrente 1008857615, che è uguale indistintamente per tutti i Comuni e l’intestazione “PAGAMENTO IMU”.

La conferma dell’avvenuta operazione arriva in maniera simile al Servizio telematico. Infatti, l’interessato riceve l’attestazione di avvenuta operazione insieme all’immagine virtuale del bollettino oppure una comunicazione, in formato testo, che contiene tutti i dati identificativi: documenti necessari per la prova del pagamento e della data in cui il pagamento è stato eseguito. I bollettini sono stampati a spese dalle Poste, che ne garantiscono la disponibilità gratuita presso le proprie sedi. L’importo varia da Comune a Comune, per questo i vari bollettini di conto corrente postale verranno appositamente integrati.

L’ITER IN DETTAGLIO
Le Poste invieranno i dati analitici alla Struttura di Gestione (art. 22, comma 3, D.Lgs. n. 241/1997), informazioni comprensive di codice fiscale del soggetto, codice catastale del comune ove sono situati gli immobili e l’importo saldato. Sarà poi la stessa Struttura ad accreditare ai singoli comuni le somme ad essi spettanti.

Al fine di evitare problemi, gli uffici postali conserveranno le immagini dei bollettini di versamento su appositi strumenti di archiviazione. Si ricorda, infine, che il pagamento dell’Imu dev’essere effettuato distintamente per ogni Comune sul cui territorio sono situati gli immobili. Cioè, se si possiedono fabbricati ubicati in territori diversi, sarà necessario compilare tanti bollettini quanti sono i Comuni: infatti, sul modulo prestampato c’è spazio solo per un unico codice catastale.