Il patrimonio immobiliare degli italiani non è un bancomat, dichiara Paolo Righi, Presidente Nazionale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali.

Il catasto serve a tassare le rendite e non la proprietà dei beni immobiliari e nella legge delega inoltre, non si trova traccia di un eventuale abbassamento delle aliquote, da applicarsi dopo la riforma. Non si può usare il patrimonio immobiliare degli Italiani – spiega la  Fiaip – come se si trattasse di un Bancomat a cui ogni Governo accede, anziché riformare il fisco e abbassare le spese della pubblica amministrazione.

Fiaip è favorevole esclusivamente a quella parte di riforma  che introduce il metro quadro invece dei vani, e ad una migliore  classificazione delle aree in cui gli immobili sono allocati. La riforma prevede tempi di attuazione molto lunghi, vogliamo sperare che il Governo  voglia concertare, con le categorie interessate, ogni aspetto della  riforma.

‘La proprietà immobiliare è l’unica forma di tutela che i cittadini Italiani  hanno per mettere al sicuro i loro risparmi. Il Governo – dichiara ancora il  Presidente Nazionale Fiaip, Paolo Righi – non commetta l’errore di  disincentivare l’acquisto di beni immobili, con l’introduzione surrettizia  di tassazioni patrimoniali. Così facendo, si corre il rischio di togliere ai  cittadini e alle famiglie anche l’ultimo baluardo di tranquillità sociale’.

a cura Armando Barsotti
Coordinatore Centro Studi Fiaip

Dati desunti dai nuovi elementi raccolti sull’andamento del mercato immobiliare dell’anno trascorso.

Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa il contesto macroeconomico incerto rende difficile effettuare delle previsioni ma si ritiene che i prezzi resteranno sostanzialmente stabili, con alcune realtà ancora in leggera flessione: a livello nazionale, nelle grandi città, prevediamo un’oscillazione dei prezzi tra -1% e +1%.

Secondo gli operatori Tecnocasa, sul mercato immobiliare si potrebbero riscontrare ancora difficoltà legate all’accesso al credito e alla certezza di conservare il posto di lavoro. Le dinamiche immobiliari delle grandi città potrebbero essere migliori rispetto alle realtà dell’hinterland, così come quelle del Nord e del Centro Italia rispetto a quelle del Sud Italia.

Il mercato immobiliare delle grandi metropoli come Roma e Milano dovrebbe sostanzialmente tenere, grazie ad una domanda sempre attiva e alla presenza di potenziali acquirenti con una buona disponibilità di spesa. I tempi medi di vendita ormai stabilizzati tra sei e sette mesi, confermeranno questo trend anche nel 2012, soprattutto laddove i proprietari si dimostreranno ancora poco propensi a diminuire i prezzi.

Correttivi alla manovra, nessun moltiplicatore per le rendite recentemente attribuite o aggiornate e per quelle future.

Il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici dichiara: ‘Quello catastale, più che sistema di equità e di perequazione si è dimostrato un sistema di iniquità e di sperequazione. Operando quel sistema a livello nazionale è successo che in alcune aree geografiche abbia funzionato meglio che in altre; che all’interno delle singole aree, poi, in alcune situazioni i valori siano stati aggiornati in modo più efficace e puntuale che in altre’.

Insomma il quadro attuale, assai disomogeneo e sperequato, si prospetta con una prevalenza di situazioni che presentano un sensibile generalizzato scostamento dal valore di mercato; tanto da far gridare allo ‘scandalo’ (senza dire che il valore catastale è un valore convenzionale di parametrazione rapportato alla redditività, che non deve necessariamente corrispondere a quello di mercato).

Ma anche con la presenza di qualche milione di posizioni in cui, attraverso l’attribuzione di recenti rendite catastali(soprattutto nei casi di accertamenti specifici) i valori di mercato sono già stati raggiunti. L’incremento secco del 60% dei valori imponibili ai fini Imu, contenuto nell’ultima manovra, colpisce gli uni e gli altri. Insomma, per far pagare quelli che pagano poco si rischia di strangolare quelli che già sono a regime e che alla fin fine spesso dovranno applicare le aliquote IMU su basi imponibili addirittura di entità superiore al valore di mercato. Nel documento degli Uffici finanziari attualmente all’esame del Governo si dichiara l’intento di aumentare, attraverso la riforma del catasto, i valori catastali immobiliari portandoli al livello di mercato, per poi diminuire le aliquote delle varie imposte in modo tale da realizzare l’indifferenza del contribuente di fronte alla riforma.

‘Se le aliquote attuali dunque sono, per ammissione stessa degli uffici, troppo elevate tanto che si penserebbe di abbassarle se rapportate ai valori di mercato, occorrerebbe per coerenza già intervenire in tal senso per coloro che pagano su valori catastali recentemente aggiornati. Osserviamo inoltre che l’abbassamento delle aliquote delle imposte sul piano tecnico suppone la realizzazione integrale della riforma catastale in tutti i suoi effetti ed in tutte le aree geografiche e funzionali del Paese.Finché non sarà raggiunto a pieno questo obiettivo è probabile che non si potrà giustificare riduzione alcuna delle aliquote’, conclude il Presidente Assoedilizia Achille Colonmbo Clerici.