Un miliardo e 741 milioni di euro, questa la cifra stanziata per dare respiro alle famiglie che hanno perso la casa o sono in procinto di farlo, stanziamento che rientra nel piano per la casa del governo Renzi. La formula è:

-Meno tasse per chi decide di affittare a canone concordato con la cedolare secca
-Detrazioni fiscali più elevate per gli inquilini con i redditi più bassi
-Fondi per il recupero degli alloggi popolari

Nei primi sei mesi del 2013 sono arrivate già oltre 2.000 richieste di sfratto e quasi tutte per morosità, purtroppo per la maggior parte di questi casi, dovuto ad una perdita di reddito da lavoro. Sono oltre 8.000 le famiglie in lista di attesa per una casa popolare, il mercato immobiliare secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate ha perso l’8,9%.

Per aiutare economicamente le categorie sociali che non riescono più a pagare l’affitto è stato deciso di incrementare il Fondo nazionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione e agli inquilini morosi incolpevoli, quelli che a causa di difficoltà economiche, non riescono più a far fronte al pagamento dell’affitto.

Riduzione cedolare secca dal 15% al 10% dell’aliquota per chi affitta a canone concordato. La misura non riguarda, chi decide di optare per il canone di libero mercato che in questi anni ha subito una forte discesa per il crollo del mattone, il taglio dell’aliquota determinerà un aumento delle adesioni a questo regime di almeno il 5 per cento.

Previsto un piano di recupero di immobili e alloggi di Edilizia residenziale pubblica (ex Iacp) lo stanziamento risulta di oltre 400 milioni di euro con il quale il governo finanzierà la ristrutturazione con adeguamento energetico, impiantistico e antisismico di 12.000 alloggi.

Raggiunti accordi con Regioni e Comuni per favorire l’acquisto da parte degli inquilini ex Iacp, il ricavato sarà destinato alla realizzazione di nuovi immobili. Per gli anni 2014, 2015 e 2016 sono previsti bonus fiscali per gli inquilini degli alloggi sociali: 900 euro per i redditi sotto i 15.500 euro che si dimezzano a 450 euro per chi ha un reddito che non deve superare i 31.000 euro l’anno.

Sgravi per chi affitta alloggi sociali nuovi – I redditi derivanti dalla locazione di alloggi nuovi o ristrutturati non concorrono alla formazione del reddito d’impresa ai fini Irpef/Ires e Irap nella misura del 40% per un periodo non superiore a 10 anni dalla data di ultimazione dei lavori.

Trascorsi 7 anni dalla stipula del contratto di locazione, l’inquilino ha facoltà di riscattare l’unità immobiliare con due vantaggi: l’Iva dovuta dall’acquirente viene corrisposta solo al momento del riscatto e non all’inizio, il reperimento del fabbisogno finanziario residuo per l’acquisto è rimandato al momento dell’atto di acquisto.

Approvato definitivamente il Piano casa

Il decreto contenente misure urgenti per l’emergenza abitativa è stato convertito in legge il 20 maggio 2014.

Il decreto prevede interventi per oltre 1 miliardo e 740 milioni di euro, i punti fondamentali sono tre:

– sostegno all’affitto a canone concordato
– l’ampliamento dell’offerta di alloggi popolari
– lo sviluppo dell’edilizia residenziale sociale

Le “cose” positive di questo decreto sono:

-Bonus con detrazione fiscale per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici entro il tetto di spesa di 10.000 euro

-Riduzione della cedolare secca

-Per incentivare i proprietari di alloggi sfitti ad immetterli sul mercato a canone concordato, l’aliquota della cedolare secca viene ulteriormente abbassata al 10%.

-Cedolare secca del 10% per chi affitta a canone concordato estesa anche ai Comuni colpiti da calamità naturali per i quali sia stato dichiarato lo stato di emergenza negli ultimi cinque anni.

Detrazioni Irpef per il conduttore di alloggi sociali

Per il triennio 2014/2016 gli inquilini di alloggi sociali potranno usufruire di una detrazione pari a 900 euro (per redditi non superiori a euro 15.493,71) e a 450 euro (per redditi non superiori a euro 30.987,41).

Chi occupa abusivamente un immobile non potrà più chiedere la residenza né l’allacciamento a pubblici servizi e non può partecipare a procedure di assegnazione di alloggi IACP per cinque anni.

A metà settembre il primo versamento della prima rata Tasi per tutte le abitazioni di Roma.

Per i proprietari di prima casa la Tasi sarà divisa in parti uguali tra metà settembre e dicembre, secondo il presidente della commissione bilancio Alfredo Ferrari la proroga di tre mesi potrebbe portare una sofferenza di liquidità intorno ai 200-250 milioni di euro.

La tassa sui servizi indivisibili costerà in media 410 euro, con un risparmio di 127 euro rispetto alla precedente tassa sulla prima casa. Con l’aliquota al 2,5 per mille, la categoria catastale A/2 pagherebbe 486 euro: sconto da 290 euro rispetto alla stagione Imu. Il Comune di roma ha messo in cantiere agevolazioni anche per la seconda casa. Se viene data in uso ai figli che hanno un reddito inferiore ai 15mila euro.

La proroga Tasi a settembre non vale per sette Comuni della provincia di Roma. A Campagnano, Ciampino, Fiano, Fiumicino, Grottaferrata, Monterotondo e Subiaco i sindaci hanno già stabilito le aliquote. E dunque l’appuntamento per l’acconto resta fissato per il 16 giugno.

Un convegno di Confindustria Ceramica: 5 maggio, ore 16.30

Avviato dal Governo nel marzo 2009, il programma Piano Casa 2 si è posto l’obiettivo di rilanciare l’edilizia nazionale basandosi su due linee guida principali: la possibilità per il singolo cittadino di effettuare interventi di ampliamento e/o ricostruzione della propria abitazione, attraverso nuove leggi urbanistiche regionali; le semplificazione delle procedure burocratiche inerenti lavori di edilizia.

Come noto, le grandi aspettative generate dal provvedimento non hanno tuttavia trovato adeguato riscontro nel rilancio dell’economia, né della realtà edilizia nazionale. Le motivazioni che hanno determinato una sostanziale mancanza di risultati in questi anni possono essere stati di diversa natura, anche perché l’applicazione dell’accordo Stato – Regioni è stato obiettivamente disatteso nei territori.

In relazione all’importanza che un rilancio di interventi per favorire la ripresa del mercato interno dell’edilizia può avere anche per il settore, Confindustria Ceramica ha ritenuto di organizzare, in collaborazione con le Istituzioni territoriali, un momento di riflessione e di approfondimento che guardi anche alle esperienze fatte in materia a livello nazionale ed internazionale.

L’incontro – aperto al pubblico e visibile in streaming dal sito www.confindustriaceramica.it – vedrà l’apertura dei lavori da parte del Presidente di Confindustria Ceramica, Franco Manfredini, dell’Assessore Infrastrutture e Sviluppo delle città e del Territorio della Provincia di Modena, Egidio Pagani, e del Sindaco di Sassuolo, Luca Caselli.

Successivamente, prenderà la parola Giuseppe Schirone di Prometeia e Alain Delcourt, Presidente dell’associazione dei produttori francesi di piastrelle, che forniranno un quadro sulle misure normative adottate in Italia e in Francia.

La riflessione sulla realtà italiana verrà poi commentata dall’Assessore alle Attività Produttive, Piano Energetico, Sviluppo Sostenibile, Economia Verde, Autorizzazione Unica Integrata della Regione Emilia-Romagna, Gian Carlo Muzzarelli, e dal Sindaco di Maranello, Lucia Bursi.

Successivamente, Francesco Montanari, vice Presidente Ance Emilia Romagna, Pietro Balugani, Ordine degli Ingegneri di Modena e Claudio Gibertoni, Ordine degli Architetti di Modena, presenteranno il proprio punto di vista sulle criticità e le debolezze riscontrate nell’applicazione del Piano Casa.

Al termine del dibattito, le conclusioni dei lavori verranno tratte da Alfredo Peri, Assessore Programmazione Territoriale, Urbanistica, Reti di Infrastrutture materiali e immateriali, Mobilità, Logistica e Trasporti della Regione Emilia-Romagna.

ll programma dell’incontro è in allegato. Gradito una mail di conferma da parte dei colleghi che intendono partecipare:
eventi@confindustriaceramica.it

Per ulteriori informazioni
Andrea Serri
Ufficio Stampa
tel. 0536 818111 – fax 0536 806510 – cell. 348 1504905
e-mail: aserri@confindustriaceramica.it

Piano Casa: parte il sistema dei fondi immobiliari

A quasi due anni dal lancio del programma nazionale per l’ housing sociale si stanno ulteriormente delineando le linee di intervento previste dal Piano casa. È stato, infatti, annunciato che è ormai prossima la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale della Comunità Europea e su quella italiana il bando di gara per l’ individuazione della società di gestione del risparmio a cui saranno affidati i 140 milioni di euro stanziati a favore dell’ avvio del sistema integrato dei fondi immobiliari. Ai sensi dell’ art. 11 del DPCM del 16 luglio 2009 tale fondo nazionale dovrà sviluppare una rete di fondi immobiliari attraverso iniziative locali promosse da soggetti pubblici e privati.

Fonte: Ance

La Scia non convince i cantieri

Sette Regioni contro la nuova procedura e tante incertezze nei Comuni

Bocciata la norma interpretativa che avrebbe dovuto chiarire l’applicabilità della Scia all’edilizia, restano i dubbi, le incertezze e gli orientamenti diversificati di Regioni e Comuni. Secondo la legge 122/2010, la segnalazione certificata di inizio attività – Scia, in sigla – sostituisce la Dia e consente di avviare subito i cantieri, senza aspettare 30 giorni. A più di tre mesi dalla sua entrata in vigore, però, i contorni della semplificazione restano sfocati.

La Scia è una legge dello Stato, ma sette Regioni l’hanno impugnata davanti alla Corte costituzionale nell’ambito dei ricorsi contro la manovra finanziaria, e almeno quattro di quelle a statuto ordinario – interpellate dal Sole 24 Ore – affermano che non si applica sul proprio territorio: Toscana, Lazio, Basilicata e Molise.

Di fatto, poche Regioni hanno formalizzato la propria posizione: la Calabria cita la Scia nella legge regionale sul piano casa, la Lombardia ha recepito in una circolare la nota esplicativa compilata il 16 settembre dal ministero della Semplificazione, e anche Abruzzo e Valle d’Aosta hanno messo nero su bianco il nuovo titolo edilizio. Ma c’è anche chi, come l’Emilia Romagna, pur avendo impugnato davanti alla Consulta la legge istitutiva della Scia, non ne contesta l’immediata applicabilità e sta anzi preparando chiarimenti amministrativi e modifiche legislative.

Con molto realismo, l’assessore pugliese Angela Barbanente riassume così la situazione in cui si trovano tanti amministratori regionali: ‘Dare un orientamento diverso da quello ministeriale sarebbe imprudente e potrebbe generare ulteriore confusione: proprio per questo non abbiamo fatto circolari. Allora, visto che siamo in materia di legislazione concorrente, tanto vale attendere la pronuncia della Corte costituzionale‘. Anche l’Anci, dopo che la propria commissione urbanistica aveva espresso posizione contraria, ha assunto una linea più sfumata: la Scia è legge e vale per l’edilizia, ma bisogna affrontare gli ostacoli applicativi.

La speranza di un chiarimento era legata al maxiemendamento alla Legge di stabilità, nel quale era stata inserita una norma che – di fatto – avrebbe tradotto in legge l’orientamento ministeriale. In pratica, si precisava che la Scia si applica ai cantieri e sostituisce la Dia, ma non la Super-Dia (cioè, la Dia che in certi casi può essere usata al posto del permesso di costruire). Inoltre, veniva abbreviato da 60 a 30 giorni il termine per i controlli comunali e veniva richiamato tutto l’impianto sanzionatorio contenuto nel testo unico dell’edilizia (Dpr 380/2001). Ma la commissione Bilancio della Camera ha dichiarato inammissibile questo capitolo del maxiemendamento, perché di natura non finanziaria.

I tecnici del ministero della Semplificazione ora guardano al decreto milleproroghe di fine anno,che potrebbe il veicolo giusto in cui inserire la norma interpretativa. Altrimenti, bisognerà aspettare le conclusioni del tavolo ristretto istituito nell’ambito della Conferenza unificata o la pronuncia della Corte costituzionale.

Fonte: Ance