Il Parco Tecnologico Energy Park di Vimercate ha ottenuto la certificazione LEED Platinum – Core & Shell 2.0.

Motivazione: le soluzioni ottimali adottate in termini di abbattimento dei consumi energetici, massimizzazione dell’illuminazione naturale, riduzione dell’uso di acqua potabile, utilizzo di materiali eco-sostenibili e una ricca serie di ulteriori strategie dirette ad accrescere la sostenibilità della struttura. Gli edifici certificati LEED garantiscono risparmi economici, benefici volumetrici e sgravi fiscali ai proprietari, agli utilizzatori finali e alle imprese; consentono la riduzione delle emissioni di gas serra e contribuiscono a rendere più sano l’ambiente per chi ci vive e ci lavora e per l’intera comunità.

‘La razionalizzazione dei consumi, l’utilizzo di materiali a basso impatto ambientale, la qualità e l’efficienza degli spazi che sviluppiamo é da sempre al centro della nostra strategia; l’aver ottenuto questo ambito riconoscimento, da un ente internazionale come il GBCI, ci dà un ulteriore dimostrazione del livello di eccellenza che abbiamo saputo raggiungere con il progetto ENERGY PARK a Vimercate’ afferma Marco Simonetti, Amministratore Delegato di SEGRO Italy.

Il Parco Tecnologico di Vimercate, nella provincia Monza e Brianza, attento soprattutto all’ambiente e alla qualità della vita dei lavoratori, è in grado di rispondere alle esigenze grandi multinazionali che hanno bisogno di spazi moderni, tecnologici e flessibili. Oltre al building 03, che ha già ottenuto la certificazione, nel parco Parco Tecnologico Energy Park di Vimercate stanno concorrendo per la certificazione anche altri due edifici: il Building 01 e il Building 04 entrambi in fase di certificazione per LEED Core&Shell 2009.

Questo importante risultato, secondo Mario Zoccatelli, Presidente di GBC Italia, testimonia la qualità dei soci di GBC Italia, capaci di interpretare al meglio un linguaggio internazionale esigente come LEED. Vincere sfide di questo genere contribuisce a rafforzare la credibilità delle imprese e del paese. Infatti, Building 03 ha ottenuto la certificazione LEED PLATINUM, per la ricca varietà di elementi di sostenibilità, in termini di design e di soluzioni costruttive, che impattano positivamente sull’edificio e sull’intero contesto socio-economico e ambientale in cui s’inserisce l’intero Energy Park.

Il trend del mercato immobiliare turistico evidenzia la volontà di investire e acquistare la seconda casa, soprattutto alla luce delle incertezze finanziarie degli ultimi tempi.

La clientela della zona è rappresentata da famiglie giovani con figli piccoli che cercano prevalentemente bilocali su cui investire cifre medie di 120-170 mila €. La domanda si orienta verso soluzioni vicine alle zone più servite o da cui raggiungere facilmente gli impianti. Comunque i prezzi rimangono stabili nella prima parte del 2011.

La zona più richiesta è quella centrale che si sviluppa da piazza Terzo Reggimento Alpini fino a piazzale Miramonti. L’offerta abitativa include prevalentemente appartamenti costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70 che, in buone condizioni, si trattano a prezzi medi di 3200-3300 € al mq oppure soluzioni storiche ristrutturate che hanno valori medi di 4000-4500 € al mq (ristrutturati). Tra le zone di sviluppo edilizio si segnalano Jovenceaux e Grande Villaire dove si stanno costruendo appartamenti e soluzioni indipendenti, immesse sul mercato a valori che vanno da 4000 a 6000 € al mq.

Una zona che potrebbe essere interessante, soprattutto per l’ottimo rapporto prezzo/qualità è quella di Richardette con appartamenti in condomini degli anni ’70 scambiati a prezzi medi di 2500-3000 € al mq (i prezzi più contenuti si giustificano con la posizione più periferica e meno servita). La maggior parte degli acquirenti della zona arriva da Torino e dagli altri capoluoghi di provincia. Esiste oramai da anni una buona richiesta che arriva anche da residenti di Genova.

Si registrano delle difficoltà sul mercato degli affitti sia durante il periodo estivo (in cui le abitazioni si affittano al massimo due settimane) che durante il periodo invernale. Da segnalare che sono stati realizzati interventi migliorativi e di potenziamento degli impianti sciistici. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni a Cesana, Claviere e Sansicario sono rimaste stabili anche se il mercato appare rallentato a causa di una bassa offerta immobiliare presente in zona.

I potenziali acquirenti, provenienti soprattutto dalla Liguria e dal Piemonte, sono alla ricerca di bilocali e di trilocali a cui destinare rispettivamente un budget che non supera 140 e 200 mila €.
Cesana è la località più ricercata perché sorge al centro della Via Lattea ed è ben collegata con Claviere e con Sansicario tramite seggiovia e cabinovia. A Cesana in questo momento si compravendono soprattutto appartamenti usati, costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80 e che hanno valori medi di 3000 € al mq. Sono in corso degli interventi di ristrutturazione su immobili situati nella principale via del paese e che sono immessi sul mercato a prezzi medi di 4000 € al mq.

Anche a Claviere in questo momento si registra una bassa offerta immobiliare che da un lato ha contribuito a tenere i prezzi elevati e dall’altro ha spinto anche alcuni potenziali acquirenti a rivolgersi al mercato della vicina località di Monginevro dove c’è più offerta in termini di abitazioni e di servizi. Su Claviere si registrano valori medi di 4000 € al mq per soluzioni ristrutturate degli anni ’70.

In difficoltà in questo momento il mercato immobiliare di San Sicario dove la clientela sembra temporeggiare, aspettando che i prezzi scendano ulteriormente. Sul mercato degli affitti si registrano già delle richieste per la prossima stagione ma si nota uno spostamento della domanda nel tempo, dovuto soprattutto a fattori climatici che posticipano le prime nevicate. Per un bilocale di 4 posti letto per l’intera stagione turistica si spendono mediamente sui 3200-3500 €.

A partire dall’estate si è registrata una ripresa del mercato, apparso invece rallentato nei primi mesi del 2011.

Secondo l’indagine Tecnocasa, le richieste di seconda casa si indirizzano sia verso la località di Limone (dove chi cerca ha un budget che parte da 150 mila €) sia verso quella di Vernante dove è possibile acquistare a prezzi meno alti e di conseguenza anche la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti non supera i 200 mila €. Infatti in quest’ultima località acquistano soprattutto coloro che non riescono ad accedere al mercato di Limone.

La tipologia più ricercata è il bilocale di 40 mq in buono stato di conservazione. Ad acquistare la seconda casa in queste località sono famiglie che arrivano dal Piemonte (soprattutto dalla provincia di Asti e di Alessandria) e dalla Liguria (dalle province di Genova e di Imperia).Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni a Vernante sono rimaste stabili.

Tra le zone maggiormente richieste di Limone ci sono il centro storico e quella che si sviluppa intorno agli impianti (la zona del Maneggio e la zona del Sole). Nel centro storico di Limone l’offerta immobiliare comprende sia immobili degli anni ’70-’80 in stile montano e valutati intorno a 5000 € al mq sia bilocali di nuova costruzione che si scambiano a prezzi medi di 7000 € al mq.  Nella zona adiacente agli impianti i prezzi sono simili per le abitazioni degli anni ’70-’80. Ci sono anche villette a schiera di 120 mq con box doppio e giardino che costano intorno a 800 mila €.

A Vernante la seconda casa è acquistata soprattutto da coloro che non riescono ad acquistare a Limone a cui è ben collegata attraverso un servizio di navetta. Una soluzione usata in buone condizioni ha valori medi di 1800 € al mq. Le nuove costruzioni si scambiano a prezzi medi di 2500 € al mq (parliamo di piccoli tagli costruiti con criteri antisismici e di risparmio energetico).

Chi acquista la seconda casa a Vernante la utilizza anche durante il periodo estivo. Non sono ancora partiti i lavori per il raddoppio del tunnel del Tenda che migliorerà i collegamenti della zona con le località della riviera ligure e della Costa Azzurra. Per la prossima stagione invernale si registrano già delle richieste e i valori sono di affitto per l’intera stagione sono di 2500 €.

Sul mercato immobiliare di Oulx le quotazioni delle abitazioni hanno segnalato stabilità nella prima parte del 2011.

La domanda abitativa è stata vivace, sono infatti aumentati coloro che hanno cercato casa ad Oulx.
La motivazione è nei prezzi più contenuti rispetto a località conosciute e rinomate come Sestriere o Bardonecchia: la possibilità di trovare la seconda casa a prezzi medi che oscillano da 100 mila a 150 mila € ha determinato uno spostamento della richieste in questa località. La clientela che cerca in zona ha un’età media che supera i 50 anni dal momento che Oulx è a 1000 metri, in posizione pianeggiante e facilmente raggiungibile con il treno.

La tipologia più richiesta è il bilocale dotato di giardino e terrazza, meglio se si tratta di una baita (tipologia che è più facile trovare nelle borgate di Oulx dove negli ultimi tempi ne sono state ristrutturate numerose). Tra le zone più richieste ci sono via dei Laghi, Cotolivier, via Cazzettes, dove si possono acquistare soluzioni realizzate a partire dagli anni ’70. Lungo la via dei Laghi ci sono appartamenti realizzati dagli anni ’80 fino al 2004, mentre a Cotolivier, zona verde e collinare, ci sono condomini di piccole dimensioni in stile montano e villette a schiera molto ambite.

In via Cazzettes invece ci sono villette a schiera ed appartamenti in stile montano. Le quotazioni per soluzioni in buone condizioni oscillano da 2500 € a 3300 € al mq. Molto apprezzata anche l’area di corso Montenero, nei pressi della stazione ferroviaria e ricercata anche da residenti che lavorano a Torino. Qui si possono acquistare anche soluzioni indipendenti (prezzi compresi tra 500 e 700 mila €) e semindipendenti. Un buon usato costa intorno a 2500-2800 € al mq.

Sempre molto richiesta la frazione Savoulx, apprezzata per la sua esposizione e per la presenza di baite ristrutturate. Le quotazioni sono comprese tra 2000 e 2500 € al mq. In attesa dello sblocco del Piano Regolatore si continua a costruire  unicamente a Gad, frazione di Oulx, dove sono in fase di realizzazione appartamenti (richiesta compresa tra 3000 e 3300 € al mq) e villette indipendenti (richiesta 500 mila €).

Da segnalare che il recente potenziamento del servizio navetta che collega Oulx con Sauze d’Oulx, dove si trovano gli impianti di risalita, ha inciso positivamente sulla richiesta immobiliare di Oulx.  Si registra infine un buon interesse per Oulme, borgata di Salbertrand ed area in espansione, dove sono in fase di riqualificazione baite in stile montano. I prezzi del nuovo oscillano intorno a 3000 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra un aumento di richieste di cliente di giovane età. Tra i motivi per cui la clientela apprezza Oulx possiamo considerare il fatto che, pur non avendo impianti, è in una posizione geografica centrale in Alta Valle che permette di raggiungere facilmente tutte le località sciistiche senza vincoli, così come durante l’estate  è una base ottimale per escursioni a piedi e in mountain bike. Trovandosi a 1000 metri d’altezza viene scelta dalle famiglie con neonati ed  anziani e da soggetti con patologie legate all’altitudine. Il paese offre diversi servizi ricreativi ed attività dedicate ai minori e agli anziani.

Le seconde case in montagna inverno 2011-2012: le quotazioni dei primi sei mesi 2011 secondo lo studio Tecnocasa.

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle seconde case di montagna hanno registrato una diminuzione dello 0,6%. La regione che ha segnalato il ribasso più sensibile delle quotazioni è stata l’Abruzzo con -6,7%. Le località del Piemonte hanno registrato una contrazione dei valori dello 0,1%, seguite da quelle della Valle d’Aosta (-0,3%) e del Trentino Alto Adige (-0,5%). Stabili le quotazioni delle abitazioni di montagna in Lombardia e Veneto.

Le località turistiche delle Valli Olimpiche hanno messo a segno nella prima parte del 2011 una sostanziale stabilità dei valori. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni di Sestriere hanno segnalato un leggero ribasso (-3,8%) e anche la domanda di seconda casa è apparsa in contrazione. Si è registrato un mercato dinamico nei primi mesi dell’anno e poi un successivo rallentamento. Si prevede però una ripresa delle richieste e delle compravendite durante il periodo autunnale e quanto più ci si avvicinerà al periodo invernale.

Si è notato che negli ultimi tempi acquirenti con più di 60 anni hanno preferito vendere la loro abitazione a Sestriere per spostarsi in altre località situate ad altitudini inferiori oppure in località di mare. Il prezzo delle abitazioni ha fatto la differenza. Dalle analisi delle richieste è emerso che la capacità di spesa espressa in questo momento dalla maggioranza delle persone che cerca nelle Valli Olimpiche si aggira intorno ai 100-200 mila €. Questo determina anche la scelta della località dove poter acquistare. A Sestriere gli acquirenti arrivano principalmente dalla Liguria e dal Piemonte.

Il mercato immobiliare offre abitazioni costruite tra gli anni ’60 e ’70, negli anni ’80 e nella seconda parte degli anni ’90. I prezzi variano in base alla tipologia dei condomini, con quotazioni a partire da 2500-4000 € al mq per le soluzioni più economiche, fino ad arrivare a 6000 € al mq per le tipologie più signorili. Punte di 7000-8000 € al mq si toccano per le nuove costruzioni in corso in luogo di un albergo, (‘I Principi’), ormai dismesso. C’è interesse per le soluzioni situate nelle borgate di Sestriere, come ad esempio Grangesises che si trova a circa 3 chilometri da Sestriere ed è caratterizzata da baite dal valore compreso tra 2400 e 3200 € al mq.