Nei primi sei mesi del 2012 le quotazioni dei capoluoghi di provincia della Toscana sono in ribasso: è quanto emerge da uno Studio Tecnocasa.

A Firenze, nell’area che si sviluppa da Piazza San Marco verso il Duomo si registra una maggiore presenza di turisti e di conseguenza alla zona si interessano soprattutto investitori che trovano soluzioni di medio piccolo taglio adatte all’uso turistico. Le quotazioni anche in questa zona oscillano  da 4000 a 5500 € al mq. Spostandosi più vicini alla Stazione si individua l’area di via Panzani, via Cerretani dove molti immobili sono occupati da uffici. Molti di questi si stanno però trasferendo nella zona Nord di Firenze liberando immobili che spesso sono trasformati in B&B, affittacamere ed hotel.

Un’altra zona molto apprezzata è quella che si sviluppa tra Borgo Ognissanti e lungarno Vespucci (via Solferino, Corso Italia) dove ci sono palazzi d’epoca che con vista sull’Arno oscillano da 5500 a 7000 € al mq. L’area tra S. Lorenzo e S. M. Novella è comoda per vicinanza ad infrastrutture pubbliche e scuole, meno residenziale ma molto turistica. Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda alimentata da studenti, turisti e lavoratori fuori sede. C’è molta domanda ma c’è anche offerta e questo consente ai potenziali inquilini di poter scegliere l’immobile più adatto alle proprie esigenze. Per un bilocale si chiedono dalle 600 alle 700 € al mese.

La macroarea di Poggio Imperiale – Bandino ha messo a segno una diminuzione dei prezzi del 3%. Tra i quartieri in ribasso c’è quello che si sviluppa intorno a viale Europa. Si segnala un rallentamento del mercato immobiliare determinato dalla difficoltà da parte dei potenziali acquirenti che temono un’ulteriore diminuzione dei prezzi e di conseguenza riflettono maggiormente sulle decisioni di acquisti allungando le tempistiche di vendita.

La maggior parte delle compravendite si realizza con persone residenti in zona che decidono di migliorare la qualità abitativa e che hanno un budget medio che oscilla da 250 a 300 mila €. I tagli più piccoli (bilocale in particolare) sono acquistati per lo più per essere messi a reddito e destinati ai figli. Poche le nuove costruzioni presenti nella zona a parte quelle nel vicino comune di Figline dove al momento però si registra una cospicua presenza di immobili invenduti. In questo momento la richiesta è orientata su immobili di qualità, particolarmente apprezzati quelli dotati di terrazzo e di giardino i cui valori hanno sostanzialmente tenuto. Per una soluzione usata e con queste caratteristiche si spendono mediamente 4000 € al mq.

Tra le zone più apprezzate c’è quella di San Marcellino caratterizzata da vecchie abitazioni degli anni ’30-’40 che si alternano ad altre degli anni ’70 inserite in contesti più residenziali , verdi e tranquilli. Si trovano anche tipologie bifamiliari che hanno valori medi di 3700-4000 € al mq. Anche le abitazioni situate nelle traverse interne di viale Europa i valori dai potenziali acquirenti: si tratta di appartamenti in condomini costruiti negli anni ’70 che hanno una quotazione media di 3600 € al mq (da ristrutturare). Su viale Europa le quotazioni scendono perché più trafficato e caotico e si parla di 3200-3300 € al mq.

Il mercato delle locazioni registra una sostanziale tenuta e la domanda arriva da Immigrati (in aumento), famiglie che non riescono ad acquistare, coppie giovani e lavoratori fuori sede. Per un trilocale non si superano gli 800 € al mese. La tipologia di contratto più stipulata è il concordato.

Una proposta di legge semplifica la procedura abilitativa per gli impianti per la produzione di energia elettrica.

Il disegno di legge, non ancora in vigore e in attesa dell’approvazione definitiva del Consiglio regionale, è mirato ad estendere il regime della comunicazione ai progetti di impianti alimentati da fonti rinnovabili, con potenza nominale fino a 50 kW e agli impianti solari fotovoltaici di qualsiasi potenza da realizzare sugli edifici.

Gli impianti che non rientrano nelle ‘soglie fissate dal Piear vengono raggruppati in tre tipologie. La prima riguarda quelli già in ‘esenzione’ sulla scorta della vigente normativa regionale (autoproduzione e fotovoltaici realizzati o da realizzare su edifici) e quelli per i quali viene elevato l’attuale livello di esenzione da 100 a 200 kW per tutte le fonti, eccetto che per il biogas (250 kW). Tipologia coerente con il sistema di agevolazione della cosiddetta tariffa omnicomprensiva

La seconda tipologia riguarda gli impianti che non comportano il consumo di ulteriore territorio e realizzati o da realizzare in discariche esaurite, che attenuano l’impatto negativo sull’ambiente. La terza tipologia si riferisce agli impianti recentemente cofinanziati dalla Regione Basilicata, nell’ambito del Programma di sviluppo rurale Basilicata 2007/2013.

Viene prevista una disciplina più compiuta del cosiddetto procedimento unico, per quanto riguarda la fase del rilascio dell’autorizzazione e per la proposta di eventuali modifiche non sostanziali in sede di Conferenza di servizi.

Il presidente della Regione De Filippo chiarisce: ‘La Giunta regionale con questo disegno di legge intende dare sul piano legislativo, una prima risposta alle problematiche delle innovazioni normative e nei contesti in cui la previgente legislazione regionale non forniva una compiuta disciplina della materia. È nostro interesse incentivare la produzione di energia da fonti rinnovabili per giungere ad un uso più sostenibile delle risorse e alla diversificazione del mercato energetico. Le fonti rinnovabili rappresentano una concreta opportunità di sviluppo sostenibile’.

L’assessore alle Attività Produttive, Erminio Restaino, da parte sua dichiara: ‘L’articolato tiene conto delle recenti innovazioni intervenute sul piano normativo e riconducibili, per un verso alle sentenze della Corte Costituzionale, per altro all’entrata in vigore delle linee Guida del Ministro dello sviluppo economico e della direttiva della Comunità Europea che introduce semplificazioni di carattere procedurale’.

NOTA
La Società Energetica Lucana ha ottenuto l’esonero dal versamento degli oneri istruttori per quella che viene ritenuta una missione speciale.

news da Regione Basilicata

A partire dall’estate si è registrata una ripresa del mercato, apparso invece rallentato nei primi mesi del 2011.

Secondo l’indagine Tecnocasa, le richieste di seconda casa si indirizzano sia verso la località di Limone (dove chi cerca ha un budget che parte da 150 mila €) sia verso quella di Vernante dove è possibile acquistare a prezzi meno alti e di conseguenza anche la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti non supera i 200 mila €. Infatti in quest’ultima località acquistano soprattutto coloro che non riescono ad accedere al mercato di Limone.

La tipologia più ricercata è il bilocale di 40 mq in buono stato di conservazione. Ad acquistare la seconda casa in queste località sono famiglie che arrivano dal Piemonte (soprattutto dalla provincia di Asti e di Alessandria) e dalla Liguria (dalle province di Genova e di Imperia).Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni a Vernante sono rimaste stabili.

Tra le zone maggiormente richieste di Limone ci sono il centro storico e quella che si sviluppa intorno agli impianti (la zona del Maneggio e la zona del Sole). Nel centro storico di Limone l’offerta immobiliare comprende sia immobili degli anni ’70-’80 in stile montano e valutati intorno a 5000 € al mq sia bilocali di nuova costruzione che si scambiano a prezzi medi di 7000 € al mq.  Nella zona adiacente agli impianti i prezzi sono simili per le abitazioni degli anni ’70-’80. Ci sono anche villette a schiera di 120 mq con box doppio e giardino che costano intorno a 800 mila €.

A Vernante la seconda casa è acquistata soprattutto da coloro che non riescono ad acquistare a Limone a cui è ben collegata attraverso un servizio di navetta. Una soluzione usata in buone condizioni ha valori medi di 1800 € al mq. Le nuove costruzioni si scambiano a prezzi medi di 2500 € al mq (parliamo di piccoli tagli costruiti con criteri antisismici e di risparmio energetico).

Chi acquista la seconda casa a Vernante la utilizza anche durante il periodo estivo. Non sono ancora partiti i lavori per il raddoppio del tunnel del Tenda che migliorerà i collegamenti della zona con le località della riviera ligure e della Costa Azzurra. Per la prossima stagione invernale si registrano già delle richieste e i valori sono di affitto per l’intera stagione sono di 2500 €.

Sul mercato immobiliare di Oulx le quotazioni delle abitazioni hanno segnalato stabilità nella prima parte del 2011.

La domanda abitativa è stata vivace, sono infatti aumentati coloro che hanno cercato casa ad Oulx.
La motivazione è nei prezzi più contenuti rispetto a località conosciute e rinomate come Sestriere o Bardonecchia: la possibilità di trovare la seconda casa a prezzi medi che oscillano da 100 mila a 150 mila € ha determinato uno spostamento della richieste in questa località. La clientela che cerca in zona ha un’età media che supera i 50 anni dal momento che Oulx è a 1000 metri, in posizione pianeggiante e facilmente raggiungibile con il treno.

La tipologia più richiesta è il bilocale dotato di giardino e terrazza, meglio se si tratta di una baita (tipologia che è più facile trovare nelle borgate di Oulx dove negli ultimi tempi ne sono state ristrutturate numerose). Tra le zone più richieste ci sono via dei Laghi, Cotolivier, via Cazzettes, dove si possono acquistare soluzioni realizzate a partire dagli anni ’70. Lungo la via dei Laghi ci sono appartamenti realizzati dagli anni ’80 fino al 2004, mentre a Cotolivier, zona verde e collinare, ci sono condomini di piccole dimensioni in stile montano e villette a schiera molto ambite.

In via Cazzettes invece ci sono villette a schiera ed appartamenti in stile montano. Le quotazioni per soluzioni in buone condizioni oscillano da 2500 € a 3300 € al mq. Molto apprezzata anche l’area di corso Montenero, nei pressi della stazione ferroviaria e ricercata anche da residenti che lavorano a Torino. Qui si possono acquistare anche soluzioni indipendenti (prezzi compresi tra 500 e 700 mila €) e semindipendenti. Un buon usato costa intorno a 2500-2800 € al mq.

Sempre molto richiesta la frazione Savoulx, apprezzata per la sua esposizione e per la presenza di baite ristrutturate. Le quotazioni sono comprese tra 2000 e 2500 € al mq. In attesa dello sblocco del Piano Regolatore si continua a costruire  unicamente a Gad, frazione di Oulx, dove sono in fase di realizzazione appartamenti (richiesta compresa tra 3000 e 3300 € al mq) e villette indipendenti (richiesta 500 mila €).

Da segnalare che il recente potenziamento del servizio navetta che collega Oulx con Sauze d’Oulx, dove si trovano gli impianti di risalita, ha inciso positivamente sulla richiesta immobiliare di Oulx.  Si registra infine un buon interesse per Oulme, borgata di Salbertrand ed area in espansione, dove sono in fase di riqualificazione baite in stile montano. I prezzi del nuovo oscillano intorno a 3000 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra un aumento di richieste di cliente di giovane età. Tra i motivi per cui la clientela apprezza Oulx possiamo considerare il fatto che, pur non avendo impianti, è in una posizione geografica centrale in Alta Valle che permette di raggiungere facilmente tutte le località sciistiche senza vincoli, così come durante l’estate  è una base ottimale per escursioni a piedi e in mountain bike. Trovandosi a 1000 metri d’altezza viene scelta dalle famiglie con neonati ed  anziani e da soggetti con patologie legate all’altitudine. Il paese offre diversi servizi ricreativi ed attività dedicate ai minori e agli anziani.

Le seconde case in montagna inverno 2011-2012: le quotazioni dei primi sei mesi 2011 secondo lo studio Tecnocasa.

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle seconde case di montagna hanno registrato una diminuzione dello 0,6%. La regione che ha segnalato il ribasso più sensibile delle quotazioni è stata l’Abruzzo con -6,7%. Le località del Piemonte hanno registrato una contrazione dei valori dello 0,1%, seguite da quelle della Valle d’Aosta (-0,3%) e del Trentino Alto Adige (-0,5%). Stabili le quotazioni delle abitazioni di montagna in Lombardia e Veneto.

Le località turistiche delle Valli Olimpiche hanno messo a segno nella prima parte del 2011 una sostanziale stabilità dei valori. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni di Sestriere hanno segnalato un leggero ribasso (-3,8%) e anche la domanda di seconda casa è apparsa in contrazione. Si è registrato un mercato dinamico nei primi mesi dell’anno e poi un successivo rallentamento. Si prevede però una ripresa delle richieste e delle compravendite durante il periodo autunnale e quanto più ci si avvicinerà al periodo invernale.

Si è notato che negli ultimi tempi acquirenti con più di 60 anni hanno preferito vendere la loro abitazione a Sestriere per spostarsi in altre località situate ad altitudini inferiori oppure in località di mare. Il prezzo delle abitazioni ha fatto la differenza. Dalle analisi delle richieste è emerso che la capacità di spesa espressa in questo momento dalla maggioranza delle persone che cerca nelle Valli Olimpiche si aggira intorno ai 100-200 mila €. Questo determina anche la scelta della località dove poter acquistare. A Sestriere gli acquirenti arrivano principalmente dalla Liguria e dal Piemonte.

Il mercato immobiliare offre abitazioni costruite tra gli anni ’60 e ’70, negli anni ’80 e nella seconda parte degli anni ’90. I prezzi variano in base alla tipologia dei condomini, con quotazioni a partire da 2500-4000 € al mq per le soluzioni più economiche, fino ad arrivare a 6000 € al mq per le tipologie più signorili. Punte di 7000-8000 € al mq si toccano per le nuove costruzioni in corso in luogo di un albergo, (‘I Principi’), ormai dismesso. C’è interesse per le soluzioni situate nelle borgate di Sestriere, come ad esempio Grangesises che si trova a circa 3 chilometri da Sestriere ed è caratterizzata da baite dal valore compreso tra 2400 e 3200 € al mq.

Un vero e proprio piano sulla sostenibilità ambientale, che prevede oltre 2 miliardi di eurodi investimenti pubblici.

‘Siamo la regione italiana che punta maggiormente sulla sostenibilità ambientale – ha spiegato Raimondi – e nonostante la nostra particolare situazione orografica, particolarmente svantaggiata dal punto di vista della dispersione degli inquinanti, stiamo segnando il passo. Già dal 2009 ci siamo dotati di un vero e proprio piano sulla sostenibilità ambientale, che prevede oltre 2 miliardi di euro di investimenti pubblici’.

Regione Lombardia, per raggiungere questo obiettivo, sta mettendo in campo una pluralità di misure strutturali che danno risultati seri, concreti e misurabili nel lungo-medio periodo. Sempre rimanendo nel campo dell’edilizia, gli sgravi inseriti nel piano edilizio recentemente approvato dalla Giunta lombarda per chi costruisce puntando sulle moderne tecnologie per il risparmio energetico e l’ottima performance fatta registrare
dalla Lombardia per quanto riguarda il numero dei pannelli fotovoltaici installati, per cui si conferma regione leader in Italia.

Milano nel 2013 sarà la città italiana più teleriscaldata anche grazie all’intervento, sostenuto in modo particolare dalla Regione, sul Tribunale di Milano.

‘Per andare avanti – ha detto l’assessore Raimondi – è necessario fare innovazione anche dal punto di vista culturale. Bisogna cioè trovare strade e stili nuovi rispetto ad oggi. Ad iniziare dai piccoli gesti quotidiani. Un piede più leggero sull’acceleratore, e quindi uno stile di guida più attento, sarebbe per esempio un buon inizio’.

L’assessore ha poi partecipato alla premiazione delle aziende selezionate e ha personalmente consegnato i
riconoscimenti al Consorzio Casalasco di Rivarolo del Re (Cr) per l’ideazione di un sistema innovativo di tracciabilità del pomodoro e alle Cooperative FILCA per un edificio a consumi 0, in classe energetica A+, realizzato a Clusone (Bg).

‘Iniziative come queste sono gocce utili a scavare la roccia – ha concluso Raimondi -. Aiutano cioè quel cambiamento culturale, di cui c’è ancora bisogno in materia ambientale. Proprio le aziende premiate sono da stimolo per continuare nella direzione della sostenibilità che, come abbiamo visto oggi, non solo ci fa risparmiare ma ci fa vivere meglio’.