L’Alpe è l’unica Agenzia per il Patrimonio Erp. Una riforma storica: approvata la proposta di legge che ridisegna l’Aler.

Aler, si cambia. Nasce l’Alpe, Agenzia Lombarda Edilizia Pubblica. La Giunta della Regione Lombardia ha approvato il progetto di legge che riforma il sistema Erp, cancellando le attuali 13 agenzie e i rispettivi 13 Consigli di amministrazione, che verranno sostituiti da un unico organismo. Salvaguardati i presìdi territoriali, che rimarranno e troveranno sede all’interno degli Ster. L’operazione, per la sola riorganizzazione, porterà a un risparmio di circa 3,8 milioni di euro. “Non voglio enfatizzare, ma si tratta di una riforma quasi storica” ha dichiarato il governatore, osservando che si sta andando verso un cambiamento profondo sia nella forma organizzativa, sia nella filosofia di intervento sul tema dell’edilizia residenziale pubblica.

L’assessore alla Casa, Housing sociale e Pari opportunità ha sottolineato che di “questo tema si è parlato per molto tempo, senza mai arrivare a nulla. Nel giro di circa due mesi dall’insediamento del nuovo Governo regionale, invece, siamo riusciti a raggiungere un risultato importante. Le attuali 13 Aler verranno azzerate e al loro posto verrà istituita un’unica agenzia. Si chiamerà Alpe, Agenzia lombarda pubblica edilizia. Un nome scelto solo ieri, ma che è piaciuto subito a tutti, anche perché richiama all’idea di Nord e di Macroregione”.

Spariscono i 13 Cda delle attuali Aler, verranno invece mantenuti i presidi territoriali. “Ci rivolgiamo a una fascia della popolazione che richiede un’attenzione particolare – ha sottolineato l’assessore – quindi la presenza locale non verrà modificata. L’Alpe sarà gestita da un unico Consiglio di indirizzo e vigilanza, dal quale deriveranno le linee guida per tutti gli uffici distaccati sul territorio”.

Le diramazioni locali dell’Alpe, ha fatto sapere il governatore, troveranno sede all’interno degli Ster, i cosiddetti ‘pirellini’, che devono diventare il ‘front office’ della Regione. Il cittadino si rivolgerà allo Ster e potrà dialogare con la Regione in tutte le sue articolazioni’.

Il Consiglio di indirizzo e vigilanza è costituito in modo da garantire un’adeguata rappresentatività delle realtà territoriali della Lombardia. E garantisce il necessario raccordo con i Comuni e gli altri enti pubblici e privati, che svolgono attività inerenti l’edilizia residenziale pubblica e quella privata sociale.

La fase di transizione fra l’attuale e il nuovo sistema, prevede la nomina di alcuni commissari. Chi e quanti saranno, verrà definito entro il 7 giugno, data termine della prorogatio decisa allo scadere dei Cda Aler, tenendo conto della densità della presenza di immobili Erp nei vari territori della regione.

“Dal punto di vista tecnico – ha spiegato il presidente della Regione – abbiamo votato due provvedimenti. Il primo prevede la riorganizzazione del sistema, mentre l’altro è una sorta di ‘legge ponte’. Il 7 giugno scade la prorogatio e nomineremo i commissari, che però, secondo il sistema regionale, possono rimanere in carica solo 30 giorni. Quindi, se il Consiglio regionale non dovesse approvare la legge entro il 7 luglio, saremmo costretti a nominare dei nuovi Cda. Questo provvedimento, che vogliamo sia approvato entro il 30 giugno, ci consente di lasciare i commissari fino all’entrata in vigore della legge di riforma, che comunque avverrà prima del 31 dicembre 2013, perché vogliamo che l’Alpe nasca quest’anno”.

I risparmi che si otterranno con la riduzione dei Cda (le ‘poltrone’ passeranno dalle attuali 169 a sole 8), ha assicurato il presidente, verranno reimmesse nel circuito dell’edilizia residenziale pubblica, per favorire l’obiettivo strategico della Giunta, ossia migliorare e
potenziare il sistema. Oggi le Aler lombarde soffrono di un ‘disavanzo di circa 30 milioni di euro, che diventano il doppio se conteggiamo anche l’Imu, ha fatto notare il governatore, ricordando che l’obiettivo è quello ‘di azzerare questo gap’.

“Non si può più aspettare”, è l’appello Anci e Federcasa: intervenire sul tema dell’edilizia abitativa e per migliorare l’efficacia delle nostre politiche abitative, che possono essere considerate retrograde, perchè trascurate da anni.

Alla vigilia delle consultazioni elettorali per il rinnovo del Parlamento, Anci e Federcasa lanciano un appello alle coalizioni politiche che si candidano a governare il Paese per richiamare la loro attenzione sui temi dell’edilizia abitativa e sulle problematiche legate alle politiche abitative che da anni nel nostro Paese sono trascurate e relegate in ruoli marginali ma che sicuramente, proprio per la loro complessità, dovranno essere riprese e inserite nell’agenda politica della prossima legislatura.

Anci e Federcasa, che associano Comuni e aziende che operano per l’edilizia residenziale pubblica in Italia, rappresentano realtà che sul territorio e quotidianamente raccolgono i disagi ormai incontenibili, con tutta la loro drammaticità e i pericoli anche per l’ordine pubblico, di un largo strato di popolazione italiana e straniera che attende, ormai da tempo, una risposta per un diritto essenziale quale quello della casa che è uno dei pilastri del vivere civile.

“Riteniamo importante – afferma Alessandro Bolis, delegato Anci alle politiche abitative – che venga ripristinato il fondo di sostegno agli affitti con una congrua capienza necessaria a fornire risposte ad una sempre più larga fascia della popolazione in evidente sofferenza anche per i riverberi della crisi economica in essere”.

“Si dovrà procedere poi – aggiunge – ad un sistema di esenzione e sgravi fiscali per l’affitto e per i mutui. Una non più rinviabile politica di revisione fiscale deve riguardare la rimodulazione e l’esenzione dall’Imu, come già avviene per l’analogo patrimonio comunale, per gli immobili finalizzati all’edilizia sociale poiché la tassazione attuale, così permanendo, porterà inevitabilmente al collasso degli Enti gestori”.

Questi ultimi necessitano di riforme e finanziamenti adeguati “che permettano – sottolinea Emidio Ettore Isacchini, Presidente Federcasa – di operare con dignità ed attenzione particolare verso il patrimonio abitativo per quanto riguarda aspetti manutentivi e di vivibilità per i cittadini più deboli, dai quali si leva una angosciosa ed inascoltata richiesta di edilizia pubblica a canoni sociali”.

Questo è il progetto ‘Maison du monde’, voluto e portato avanti da Regione Lombardia, Fondazione Cariplo, Fondazione Housing sociale e reti del Terzo settore, che prevede il recupero e la ristrutturazione del complesso immobiliare di via Padova 36 a Milano.

Cinquanta alloggi ristrutturati e offerti in affitto a prezzo calmierato per soddisfare la domanda abitativa delle giovani coppie e delle famiglie immigrate in difficoltà che non riescono ad accedere ad alloggi nel libero
mercato, ma anche una risposta alle esigenze di locazione temporanea oltre che un esempio di come un edificio possa rinascere in tempi rapidi. E tra gli altri progetti, anche quello di togliere l’Imu sulle case di edilizia residenziale pubblica.Questo progetto mira ad una casa per tutti, una casa dove giovani, anziani, studenti-lavoratori, italiani e stranieri, potranno vivere insieme in una ‘casa del mondo’, un laboratorio di vita ma anche un centro culturale frutto dello straordinario connubio realizzato fra pubblico e privato.

L’intervento prevede, infatti, la realizzazione di 50 nuovi alloggi in housing sociale di diverse dimensioni (monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali tutti in classe energetica A o B) oltre che la dotazione di spazi dedicati a servizi integrativi all’abitare, la realizzazione di due spazi commerciali, di un ufficio al piano terra e la riqualificazione di tutto il complesso (facciate, serramenti, solai, tetto, impianti di riscaldamento e ascensori per ciascuna scala). I lavori, che sono iniziati lo scorso 21 dicembre per concludersi a marzo del 2014, sono stati resi possibile grazie ad un finanziamento di 3 milioni di euro ripartito in modo uguale fra Regione Lombardia e Fondazione Cariplo.

Il progetto rientra nelle iniziative promosse e sostenute da Regione Lombardia per l’Incontro mondiale delle Famiglie, insieme allo stanziamento di 2 milioni di euro e alla messa a disposizione del 27° piano del Palazzo Pirelli. Categorie beneficiarie dell’intervento saranno i lavoratori in trasferta o in mobilità, i precari, gli studenti o ricercatori, i giovani interessati a esperienze formative o di lavoro, come anche i parenti o amici di degenti ospedalieri, i pazienti ospedalieri non ricoverati e i turisti nei mesi estivi.

‘Gli Enti sanitari e assistenziali – ha detto l’assessore Boscagli – potrebbero rimettere in gioco, per fini di housing sociale, qualche loro proprietà che al momento si trova in stato di abbandono o è inutilizzata. Sono convinto che, così facendo, potremmo, da un lato, creare unità abitative a prezzi accessibili e, dall’altro, riqualificare il territorio. Un passo importante da compiere sarebbe quello di impegnare i sindaci a non riscuotere l’Imu sulle case di edilizia residenziale pubblica e dare, in questo modo, un aiuto concreto alle persone in difficoltà’.

Questo progetto è anche un’indicazione per il futuro. Periodicamente si apre il dibattito, e spesso la polemica, sul patrimonio immobiliare dei grandi Enti sanitari e assistenziali. Credo che una percentuale di questo patrimonio, ovviamente quella meno indispensabile per rimediare risorse nell’immediato, debba essere rimessa in circolo con modalità analoghe a quelle di ‘Maison du Monde’.

Intesa Regione-Comune-Aler, prorogato d’un anno l’accordo gestione degli alloggi comunali. Allarme per la nuova Imu.

Perfetta sintonia fra Regione Lombardia, Comune di Milano e Aler (Azienda lombarda per l’edilizia residenziale) per la gestione e valorizzazione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica. E la conferma che l’Aler gestirà ancora per un anno gli alloggi di proprietà comunale.

L’Assessore Zambetti ha così dichiarato: ‘Uniamo le nostre forze al di là di ogni core politico, lavorando insieme, perché il problema della casa non ha colorazioni politiche, ma solo cittadini che si trovano nel bisogno e che chiedono, nei circa 90.000 appartamenti che rappresentano un patrimonio cospicuo da tutelare e riqualificare, risposte. L’intesa riguarda lo sviluppo, ilrecupero, la ristrutturazione e la gestione del patrimonio abitativo. In particolare, per quanto riguarda questo punto, il Comune di Milano ha confermato la proroga di un anno della convenzione con l’Aler’.

‘Come Regione garantiremo strumenti importanti quali il nuovo fondo immobiliare federale e il nuovo Patto per la Casa, cui il Comune di Milano e Aler si impegnano ad aderire e che aiuterà le famiglie della cosiddetta ‘fascia grigia’ che abitano nelle case popolari. Regione Lombardia sta già investendo, sulla città di Milano, tramite gli Accordi di quartiere e gli Accordi quadro di sviluppo territoriale, oltre a interventi di riqualificazione come quelli di Ponte Lambro o del quartiere Genova, 472 milioni di euro. Recupero e ristrutturazione del patrimonio esistente sono pilastri dello sforzo comune per dare risposte – ha rimarcato Zambetti -, quanto prima, a 20.000 famiglie in lista d’attesa’.

Riqualificazione significa anche mettersi in condizione di garantire maggiore sicurezza e tutelare i diritti degli inquilini. Negli ultimi due anni sono stati eseguiti 764 sgomberi di occupanti abusivi (di cui 148 programmati) e Comune e Aler si impegnano a proseguire su questa falsariga, perché è bene ricordare che l’occupazione abusiva è un reato. Regione, Comune e Aler condividono anche l’impegno alla revisione della gestione del patrimonio immobiliare, concordando sulla preferenza di un suo affidamento a soggetti pubblici.

‘L’azione di quest’oggi – ha affermato Zambetti – rientra, insieme a quella presentata ieri in Prefettura per garantire alloggi alle Forze dell’Ordine, nella progettualità della Regione sul pianeta casa. A Milano, il prossimo anno, si dovranno affrontare e valutare collegialmente, tra gli altri, i nodi delle assegnazioni, degli inquilini disabili, della bollettazione e della mobilità dei residenti. Quest’anno sarà utile per migliorare la convenzione in essere tra Comune e Aler, in modo che la fase di stabilità successiva abbia una base normativa più compiuta che la Regione auspica per la gestione del patrimonio’.

Il presidente di Aler Milano Loris Zaffra ha lanciato l’allarme IMU (Imposta municipale) che per le 41.000 case a Milano e le 24.000 in provincia, potrebbe tradursi in un esborso di 10 milioni di euro. In proposito Zambetti chiarisce: ‘Regione Lombardia si è già mossa nella Conferenza Stato-Regioni per ridurre i carichi fiscali a carico delle Aler, ottenendo, su un suo documento, l’assenso di tutte le altre regioni. Sono pronto a porre il problema anche all’attenzione del nuovo Governo, perché credo sia cruciale che le risorse a disposizione di Aler si traducano in interventi a favore degli inquilini e non siano mangiate dalle tasse che, in questo caso, colpiscono i poveri’.

Acquistare una casa è un investimento importante, che va fatto in tutta sicurezza e tranquillità.

Per questo Regione Lombardia, Consiglio notarile di Milano e Agenzia del territorio hanno organizzato, per il quinto anno consecutivo, ‘Comprar casa senza rischi': una serie di incontri gratuiti e aperti al pubblico, che si svolgeranno a Palazzo Lombardia dal 25 al 28 ottobre e che sono stati presentati stamani a Palazzo Pirelli dall’assessore regionale alla Casa Domenico Zambetti.

‘Un obiettivo importante – ha spiegato Zambetti – Così come il lavoro la casa rappresenta uno degli obiettivi più importanti per ogni famiglia. Tuttavia accedere a un mutuo comporta importanti sacrifici, visto anche il grave momento di difficoltà economica che stanno attraversando le famiglie, i redditi fermi e i tassi applicati non sempre favorevoli’.

Oltre che al disagio per l’acquisto della casa, anche per il suo affitto Regione Lombardia da tempo risponde con atti concreti.

I temi delle quattro giornate di ‘Comprar casa senza rischi’ sono stati presentati dal presidente del Collegio notarile di Milano Domenico De Stefano e dal direttore generale per la Lombardia dell’Agenzia del Territorio Maurizio Orsini.

I focus saranno dedicati al ‘Percorso per comprar casa senza rischi: dalla proposta al rogito; a ‘Finanziare l’acquisto della casa: come orientarsi tra i mutui’ (26 ottobre, ore 17.30); a ‘Mutuo o affitto: opportunità e rischi’ (27 ottobre, ore 17.30) e a ‘L’edilizia residenziale pubblica. Le misure di sostegno di Regione Lombardia’ (28 ottobre, ore 14.30).

Sarà anche possibile prenotare on line la consulenza gratuita di un notaio attraverso il portale del Consiglio notarile di Milano: www.comprarcasasenzarischi.it.

Le misure della Regione
Il costo delle abitazioni continua ad aumentare e questo ha spinto Regione Lombardia ad attivare, nel
2000, contributi per l’acquisto della prima casa e il Fondo sostegno affitti per coloro che non riescono a pagare il canone sono state affiancate dal sostegno economico per i lavoratori che hanno ricevuto un provvedimento di sfratto o che hanno perso il lavoro.

‘In 10 anni dunque – ha sintetizzato Zambetti – per l’accesso alla casa privata sono stati erogati oltre 265 milioni di euro. E 60.000 famiglie hanno potuto contare sul nostro aiuto per sostenere l’affitto, grazie a un contributo complessivo di circa 735 milioni di euro’.

‘Sottolineo la concretezza di Regione Lombardia – ha detto Zambetti – che, nel bando 2010 per l’acquisto della casa, ha ampliato la fascia dei destinatari a famiglie monoparentali, gestanti sole e famiglie con almeno tre figli a carico’.

È stato siglato a Roma l’Accordo di Programma per l’attuazione nella Regione Puglia del Piano Nazionale di Edilizia Abitativa.

Il Presidente della Regione Puglia, Nichi Vendola ha firmato l’Accordo insieme all’Assessore regionale alla Qualità del Territorio, Angela Barbanente. ‘È un intervento imponente in grado di fornire risposte tempestive ed efficaci per garantire il diritto alla casa – ha dichiarato Vendola – Gli alloggi che forniamo sono realizzati in base a principi di sostenibilità ambientale, con un punto di equilibrio tra recupero delle vecchie case e costruzioni di nuovi alloggi. Un approccio che riflette le nostre politiche abitative orientate a fornire una risposta alla domanda di case, ma anche alle istanze di una migliore qualità della vita’.

Il Piano prevede oltre duemila alloggi e ha una dotazione finanziaria di 94 milioni di euro, tra fondi statali, fondi regionali, di Comuni e di altri enti pubblici e di privati. Gli alloggi da destinare alla locazione dovranno essere offerti a canone concordato, non superiore a quello determinato ai sensi della Legge 431/1998, ai cittadini in possesso dei requisiti previsti per accedere all‘edilizia residenziale pubblica agevolata, a favore di nuclei familiari a basso reddito, anche monoparentali o monoreddito, giovani coppie a basso reddito, anziani in condizioni sociali o economiche svantaggiate, studenti fuori sede; soggetti sottoposti a procedure esecutive di rilascio; immigrati regolari a basso reddito, residenti da almeno dieci anni nel territorio nazionale ovvero da almeno cinque anni nella medesima regione.

L’Assessore Barbanente ha così spiegato: ‘Siamo finalmente giunti alla conclusione di un percorso che è stato concertato e condiviso con un ampio partenariato istituzionale e socioeconomico, che ci ha consentito di individuare le grandi città pugliesi quali destinatarie delle risorse del Piano nazionale di edilizia abitativa. Città individuate perché gravate dai più acuti problemi di disagio abitativo legati all’aumento degli sfratti, alla difficoltà di accesso della proprietà, alla riduzione progressiva del reddito. Per questo il programma privilegia l’affitto a lungo termine e contiene interventi immediatamente cantierizzabili per fornire una riposta immediata ai bisogni dei cittadini’.