L’ anno che si sta concludendo , per  noi di www.cambiocasa.it , è stato un anno di crescita e soddisfazione che ci ha dato la consapevolezza che possiamo fare sempre di più e meglio per la categoria degli agenti immobiliari buy Windows 10 Professional product Key professionisti.

E’ agli innumerevoli professionisti , che ci riconoscono come canale di marketing differenziale che dobbiamo dire grazie perchè  alimentano la motivazione a continuare su questa strada di crescita e consolidamento.

Fin dal 2008 la Nostra missione è quella di essere a loro 300-206 fianco con professionalità e cura.

Ottima conclusione di questo 2016 è il nostro secondo anno di partecipazione al  REAL ESTATE AWARDS ITALIA, sia come sponsor che come partecipante alla nomination cheapestwindowskey.com di migliore portale immobiliare.

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Grido d’allarme della Confedilizia a proposito delle locazioni.

La manovra – dichiara il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani – pone una grave ipoteca sul mercato delle locazioni. Dopo aver eliminato la riduzione a metà dell’aliquota ordinaria dell’Imu per gli immobili locati prevista nel provvedimento sul federalismo, ora prevede ora per gli stessi l’applicazione dell’aliquota ordinaria del 7,6 per mille, salva solo la facoltà dei Comuni di ridurre tale aliquota fino al 4 per mille.

L’Imu – che si assomma in questo caso all’imposizione erariale reddituale – risulta notevolmente aggravata rispetto al regime Ici, in ogni fattispecie e in modo particolare proprio per i contratti calmierati dagli Accordi tra Confedilizia e Sindacati inquilini. Aumenti così pesanti – che intervengono, addirittura, in corso di contratto – non trovano giustificazione neppure nelle esigenze dei conti pubblici (gli immobili locati sono poco più del 9 per cento del complesso degli immobili nell’intera Italia) e creeranno di certo gravi tensioni, ed anche contenziosi, nel settore.

L’aggravio stimolerà inoltre la proposizione di eccezioni di costituzionalità della normativa basate sia sull’Imu in sé (riproponendosi in gran parte le stesse eccezioni – a cominciare dall’indeducibilità – a suo tempo sottoposte alla Corte costituzionale, ma per la gran parte mai decise nel merito) sia sulle circostanze che gli aumenti dei moltiplicatori agiscono su rendite che rappresentano, di fatto, solo il valore degli immobili e che tali rendite – proprio per l’effetto surrettiziamente espropriativo che possono comportare – furono più di 15 anni fa tenute provvisoriamente in vita dalla Corte costituzionale solo perché varate con una legge che prevedeva che le stesse sarebbero state a breve superate con una revisione degli estimi e, così, specialmente riferite al mercato delle locazioni (e quindi alla redditività degli immobili e non ai valori).

La Confedilizia si appella al Governo, ai Gruppi parlamentari e al Parlamento intero perché la locazione sia salvata e per la riconduzione, comunque, ad equità (non essendovi equità – specie ai livelli fiscali fissati dal provvedimento governativo – senza aggancio al reddito) di una manovra nella quale il 65% delle entrate dallo stesso previste grava sul settore immobiliare.

L’opinione di Corrado Sforza Fogliani, Presidente Confedilizia

Il comma 3 dell’art. 3, d.lgs. 23/2011 sulla cedolare secca, prevede che la registrazione del contratto di locazione ‘assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l’obbligo previsto dall’articolo 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito, con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191′.

La norma del 1978 è quella relativa alla cosiddetta comunicazione di cessione di fabbricato da farsi all’autorità locale di Pubblica Sicurezza da parte di chiunque ceda la proprietà o il godimento ‘o a qualunque altro titolo consenta, per un tempo superiore a un mese, l’uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso’.

Come tutto il regime sanzionatorio relativo ai contratti irregolari – anch’esso pure contenuto nell’articolo richiamato del citato provvedimento – è ritenuto dalla generalità dei commentatori applicabile in ogni caso di locazione abitativa, al pari l’eliminazione degli obblighi di comunicazione sopra riassunti deve ritenersi valida per le registrazioni di tutti i contratti abitativi, che si opti o meno per la cedolare.

Deve poi segnalarsi che il riferimento alla norma del 1978 viene operato a puro titolo esemplificativo. Con la conseguenza che deve ritenersi assorbito qualsiasi altro obbligo di comunicazione previsto dalla normativa vigente in caso di locazione di un immobile. Fra questi, ad esempio, quello contenuto nella norma quasi gemella di quella del 1978 e riguardante la cessione di immobili a cittadini di Stati non appartenenti all’Unione europea.

Corrado Sforza Fogliani
presidente Confedilizia

Confedilizia: Confindustria e Ance danno il via libera alla patrimoniale pur di avere meno tasse per sé

Il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato:‘Confindustria ed Ance danno il via libera alla patrimoniale pur di avere meno tasse per i propri associati. È questa, papale papale, la posizione esplicitata dall’organizzazione degli industriali e da quella dei costruttori, una posizione che più settoriale di così, non ce n’è. Obnubilate da questo baratto, le organizzazioni in parola sacrificano al loro particolare obiettivo l’interesse di carattere generale alla crescita dell’intero Paese, per la quale la patrimoniale sarebbe una misura esiziale. Con la loro presa di posizione, Confindustria e Ance confermano nel contempo che una vera crescita non si avrà fino a che il Paese sarà condizionato da logiche di parte, quelle che impediscono una vera, leale concorrenza fra soggetti economici imponendo una concorrenza distorta da più tasse per gli uni e meno tasse per gli altri’.

Casa in Lombardia. Entro l’ anno le prime operazioni di housing sociale

Nel mercato immobiliare le fatiche non sono finite ma, almeno in Lombardia, le luci di una seppur lenta ripresa cominciano a vedersi

È questo uno dei dati salienti che emerge dalla sesta edizione dell’ Italian Expo Real Estate in corso di svolgimento presso la Fiera di Rho Pero. Dati che ha sottolineato anche l’ assessore regionale alla Casa, Domenico Zambetti, intervenuto al convegno ‘Social housing: esperienze a confronto’.

L’ assessore anzitutto ha ribadito che l’ inversione del trend negativo è reso possibile anche dagli interventi messi in campo da Regione Lombardia. Misure anticipate dal presidente Roberto Formigoni e che prevedono che ‘entro l’ anno, partano le prime operazioni di housing sociale promosse dalla Regione stessa con un piano lanciato nei mesi scorsi’.

C’ è infatti un grande bisogno di case da parte dei ceti più deboli e delle giovani famiglie, che desiderano alloggi dignitosi e a prezzo abbordabile. A maggior ragione se si considera che la famiglia media lombarda spende per l’ abitazione circa 817 euro al mese, oltre un terzo del bilancio familiare.

Zambetti ha quindi ricordato che nei mesi scorsi è stato firmato ‘un importante accordo con il mondo della cooperazione, con gli operatori privati, con i Comuni, per mettere a disposizione terreni a basso prezzo per costruire case economiche ma non di bassa qualità dove possano convivere ceti differenti in tutta serenità’.

Interventi che si affiancano agli 850 milioni di euro giá previsti dal Prerp 2007 / 2010 che stanno permettendo la costruzione di 6.000 nuovi alloggi, il recupero di 30 quartieri popolari e il sostegno economico a centinaia di migliaia di famiglie nel pagamento dell’ affitto e nell’ acquisto della prima casa.

Dunque mix abitativo e housing sociale: rispettivamente obiettivo e metodo per l’ attuazione di interventi che ‘devono essere patrimonio di tutti e realizzati con il contributo di tutti: dei soggetti istituzionali (Comuni e Province) impegnati a programmare un nuovo sviluppo del territorio; di quelli pubblici, come le Aler, più legati al soddisfacimento del bisogno dei meno abbienti. Ma anche dei nuovi operatori, privati e del privato sociale che, nelle nuove modalità delle politiche abitative, possono trovare le forme più idonee per raggiungere i loro obiettivi e contribuire herpes yeast infection a migliorare le nostre città’.

Insomma, è sempre più necessario fare squadra. Ed è esattamente per questo motivo che qualche mese fa il presidente Formigoni aveva lanciato la proposta di un patto di un vero e proprio ‘Patto regionale per la casa‘ che mettesse a sistema strategie condivise. Strategie che negli anni hanno significato anche sperimentazione di nuove modalità di sostegno: come il canone moderato, ora adottato da molte Regioni o il canone convenzionato.

Ma anche i contratti di affitto con patto di futura vendita, pensati proprio per garantire, da subito, ai giovani soprattutto, da una parte una casa a prezzi accessibili e, dall’ altra, l’ accompagnamento progressivo verso la proprietà.

Misure che si fondano sulla convinzione che le finalità pubbliche dell’ housing possono essere perseguite anche dai soggetti privati e del terzo settore secondo principi di sussidiarietà e responsabilità.

‘L’importante – ha concluso Zambetti – è che la persona rimanga al centro di qualunque scelta politica. Da qui, infatti, parte il cambiamento. Parte dalla volontà decisa di dire basta a una vecchia filosofia ideologizzata in base alla quale si
costruivano quartieri a blocchi uniformi, in un’ espressione quartieri brutti. Quell’ epoca è finita. La casa, i quartieri, le città e i loro volti non hanno colore politico. Ma esclusivamente un valore sociale e culturale. La bellezza è dunque un valore essenziale non solo dei nostri centri, ma anche delle nuove periferie urbane’.

Questo significa anche che i ‘ghetti’e le periferie degradate, realizzate all’ interno di un sistema che prevedeva enormi risorse pubbliche a pioggia, non sono e non saranno più economicamente e socialmente sostenibili.

Fonte: Regione Lombardia