La casa è il luogo che rispecchia maggiormente chi la vive ed è per questo che, tra tante, si sceglie sempre quella in cui ci si rivede, ci si ritrova, sia nello stile e nelle dimensioni che nel design utilizzato dagli architetti che l’hanno ideata nonché, naturalmente, nell’arredamento.
Le case da design, a Milano, ad esempio, sono diffuse soprattutto tra coloro che amano delle soluzioni abitative di prestigio, siano esse di pochi metri quadri o molto buy Windows 10 Professional Key più ampie. Una casa da design deve risolvere in modo creativo e windowsproductskey.org raffinato tutte le esigenze di chi la vivrà.
Se si è alla ricerca a Milano di case da design, ci si dovrà certamente recare in luoghi più o meno signorili e appartati rispetto ad altri, lì dove l’aspetto estetico, e dei 300-209 palazzi esterni e delle case nell’interno, offrono uno stile particolare che si scosta molto dagli appartamenti condominiali più da centro città, optando per 100-105 quartieri veramente particolari.
Case da design, ad esempio, si possono trovare a Isola, un quartiere di buy windows 10 key nota movida, ma al tempo stesso artistico, moderno e con ricche piante che si arrampicano su tantissimi edifici.

Oppure, in zone più romantiche come quella dei Navigli.

In entrambi i casi, ma anche in altri quartieri come quello licensekeysale.com del centro storico o allontanandosi verso i nuovi centri residenziali, le case da design presentano un trend del tutto nuovo in cui si dona più centralità al bagno con dimensioni maggiori per agevolare il relax. Così come la cucina che diventa il punto principale della casa in cui si vive per la maggior parte della giornata e che ormai 070-243 spessissimo diventa tutt’uno con la zona living. Solo questione di gusti.
Le nuove case da design sembra abbiano eliminato corridoi e disimpegni per assicurare più spazio anche alle camere da letto, sia per la coppia ma soprattutto per quella dei figli o degli ospiti.
Nulla osta, poi, che la casa da design ideale possa prevedere anche una zona esterna, all’aperto, che può essere sfruttata nelle giornate di sole e di festività lavorativa.
Per gli stili di arredo si può spaziare come si vuole: il classico lo 300-101 si può ritrovare, ovvio, ma a quanto pare, ricerche di mercato confermano la presenza costante di stili moderni, minimal, contemporanei. Colori chiari o grigi, design cheap Windows 10 Professional Key dalle forme tonde o lineari, purché, come regola, ci sia la semplicità.
D’altronde, questa nuova tendenza è stata confermata nell’ultimo Salone Internazionale del Mobile che si è tenuto proprio a Milano lo scorso aprile, in cui è stata mwindowsproductkey.com dedicata un’intera settimana proprio al design.
I prezzi? Sono diversi: sia per i fitti che per gli acquisti ovviamente essi dipendono dalla zona in cui l’immobile è situato, dalle dimensioni dello stesso e, in molti casi, anche 70-243 dall’età dello stabile che, si sa, più è antico e 700-802 più il design della casa dovrà rispecchiarne la particolarità e l’unicità.

L’ anno che si sta concludendo , per  noi di www.cambiocasa.it , è stato un anno di crescita e soddisfazione che ci ha dato la consapevolezza che possiamo fare sempre di più e meglio per la categoria degli agenti immobiliari buy Windows 10 Professional product Key professionisti.

E’ agli innumerevoli professionisti , che ci riconoscono come canale di marketing differenziale che dobbiamo dire grazie perchè  alimentano la motivazione a continuare su questa strada di crescita e consolidamento.

Fin dal 2008 la Nostra missione è quella di essere a loro 300-206 fianco con professionalità e cura.

Ottima conclusione di questo 2016 è il nostro secondo anno di partecipazione al  REAL ESTATE AWARDS ITALIA, sia come sponsor che come partecipante alla nomination cheapestwindowskey.com di migliore portale immobiliare.

REAL ESTATE AWARDS  sta diventando un MUST di fine stagione per tutto 70-480 il Real Estate italiano in cui di premiano le eccellenze del Real Estate Italiano: 

Pur consapevoli della  potenza dei nostri competitor buy Windows 10 Pro Key dovremmo essere premiati come portale di livello nazionale per tutte le agenzie immobiliari che credono nella costituzione 70-246 di un portale immobiliare di riferimento,  che ha l’ambizione di porsi a sigillo e garanzia di questo lavoro.

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Vogliamo acquistare una casa? Sicuramente abbiamo già iniziato a pensare al luogo in cui vorremmo andare ad abitare.
Abbiamo sicuramente iniziato a far ricerche su internet , esistono portali immobiliari riservati esclusivamente alle proposte dei professionisti come www.cambiocasa.it per trovare l’immobile dei nostri sogni.
La casa è la dimora famigliare, luogo degli affetti, simbolo di relax; dopo una giornata di lavoro in cui lo stress ci ha totalmente distrutti a livello psico-fisico ritornare a casa è sempre un momento importante.

La vita è un continuo correre dietro al lavoro, i figli coi loro sport e impegni vari, la palestra, la spesa, le svariate commissioni e quando la sera si ritorna a casa si cercano i comfort che sono mancati durante il giorno.
Scegliere la casa giusta, delle giusta metratura, con gli spazi riservati al relax e che risponda il più possibile alle nostre esigenze è un compito non facile.
Certamente quando si fanno le cose da soli, senza l’aiuto di uno specialista nel settore, i risultati sono prossimali e lasciano a desiderare.
Non facciamo l’errore di credere di sapere tutto in fatto di immobili; le cose non stanno affatto così.
Quando si deve acquistare una casa occorre che tutta la documentazione intanto sia in regola, che sia registrata al catasto, che tutte le oblazioni in merito siano state pagate, che ci sia l’abitabilità, l’APE, ossia il certificato di prestazione energetica, la planimetria corretta e nessuna modifica interna alla casa successiva alla sanatoria.
Per tutti questi motivi, Sia per l’acquisto di una casa che per la vendita è sempre meglio rivolgersi ad un Agente immobiliare professionista e specialista nel settore.
Le leggi purtroppo cambiano di giorno in giorno e rivolgersi a chi è del mestiere da anni facilita e velocizza tutte le pratiche inerenti all’acquisizione e la vendita degli immobili.

Un Agente immobiliare conosce il mercato e potrà consigliarvi le migliori case al miglior prezzo a seconda delle vostre esigenze tecniche ed economiche.
Quando si fa affidamento ad uno specialista nel campo si è sicuri che si occuperà lui di ogni cosa, provvederà ad avere tutta la documentazione in regola per snellire la pratica verso il mutuo e l’atto.
Il più delle volte si perde tempo perché non si conoscono bene gli uffici di competenza mentre gli Agenti immobiliari hanno dalla loro un bagaglio di conoscenze alle spalle che gli permette di avere tutto in brevissimo tempo.
Rivolgersi ad un Agente immobiliare professionista fa sì che non ci siano sorprese; durante le visite alle case, conoscendo bene quali possano essere i problemi degli immobili, un occhio più critico di quello nostro e abituato a vedere molte abitazioni potrà consigliarvi nella maniera più opportuna e corretta.
Assicuratevi sempre che l’Agente Immobiliare che Vi segue nella compravendita sia regolarmente iscritto alla Camera di commercio e quindi abbia sostenuto l’esame per l’abilitazione alla professione, in caso contrario si tratta di un abusivo e non ha diritto alla provvigione.

Per l’esercizio dell’attività è inoltre obbligatoria la prestazione di idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti per l’esercizio della professione di mediatore.

Affidarsi a un Agente Immobiliare Professionista può dare solo vantaggi e sicurezze.

Breve intervista del portale Cambiocasa.it a:
Franco Dall’Aglio – Segretario generale Fimaa Torino – Giunta Esecutiva Fimaa-Confcommercio

1) E’ vero che l’Agente immobiliare è percepito in Italia come un costo anziché come un professionista a cui corrispondere una giusta retribuzione?
Visto che la percentuale di intermediato in campo immobiliare in Italia si attesta sul 50%, contro il 70-90% registrato in Europa e in Nord America, è chiaro ed evidente che la figura dell’agente immobiliare è vista nel nostro Paese tra luci e ombre. Essere percepiti come un costo e non come un valore aggiunto pone, in capo ai mediatori, una serie di interrogativi sul modo di esercitare la propria professione; la corretta risposta e, soprattutto, la correzione della propria metodologia di lavoro potrebbe rappresentare la soluzione al problema. Qualunque categoria professionale deve fare i conti, prima di tutto, con il percepito dal consumatore. Solo se l’utente finale riesce a vedere nel lavoro svolto dall’agente immobiliare un reale valore aggiunto, tale da giustificare la parcella ad affare concluso, potremo parlare di un vero passo in avanti compiuto da questa categoria. Sia la politica perseguita dalle principali federazioni di categoria, sia le sentenze in materia, stanno delineando sempre più l’attività dell’agente immobiliare come un’attività imprenditoriale ad alto contenuto professionale. Pretendere e offrire professionalità permetterebbe di dare vita a un circolo virtuoso i cui benefici sarebbero equamente suddivisi tra una crescita d’immagine della categoria dei mediatori e un migliore servizio goduto dal consumatore.
2) Perché rivolgersi a un professionista per l’acquisto di un immobile?
Le motivazioni sono molto diverse, a seconda che si tratti di un proprietario oppure di un acquirente o di un inquilino. Scegliere un agente immobiliare eviterebbe al proprietario l’incombenza di dovere rispondere a tutte le ore del giorno e, qualche volta, anche della notte, a telefonate di richiesta di informazioni per l’annuncio di vendita/affitto pubblicato. Inoltre, senza un valido supporto, il proprietario dovrebbe anche coordinare i suoi impegni giornalieri con gli appuntamenti fissati per fare visionare il proprio immobile. Da un punto di vista tecnico, se fossi un proprietario cercherei di conferire l’incarico non a chi mi ha fornito la valutazione più alta del mio immobile ma a chi ha saputo rispondere puntualmente e con precisione ai miei quesiti tecnici, sia sotto il profilo tecnico/amministrativo, sia legato al reale andamento del mercato immobiliare quindi ai valori al metro quadro e ai tempi di vendita previsti. E’ bene rendersi conto che un bravo agente immobiliare è, prima di tutto, un bravo consulente, in grado non solo di spiegarmi il contesto in cui il mio immobile verrà messo in vendita ma anche di fornirmi quegli utili consigli che mi permetteranno di proporre in vendita un immobile in regola e corredato dalla giusta documentazione. Ritengo che, in casi come questo, la provvigione possa ritenersi come ben spesa. Principalmente come acquirente, ma anche come inquilino, non esiterei a farmi assistere da un agente immobiliare perché in grado di sollevarmi da una serie di incombenze tra cui quelle concernenti le verifiche ipotecarie, catastali e urbanistiche in modo tale da facilitarmi la conclusione dell’affare. Per concludere, sia come proprietario, sia come acquirente/inquilino, soppeserei l’agente immobiliare per capire se sarà in grado di tutelare gli interessi di entrambe le parti fornendo una contrattualistica adeguata.
3) Quali sono le regole da seguire per una compravendita sicura?
Personalmente, sarei più propenso a parlare di acquisto responsabile. La sicurezza di un affare dipende da una serie di variabili non tutte, oggettivamente, controllabili per cui è molto più importante avvicinarsi all’acquisto di un immobile in modo consapevole. Faccio un paio di esempi di variabili che possono intervenire e influire anche negativamente nella scelta di un immobile, caratterizzate da una forte componente di imprevedibilità: il primo è che io potrei acquistare un appartamento in un condominio bene abitato e ritrovarmi dopo pochi mesi dei condomini maleducati che disturbano la mia quiete con rumori molesti; in alternativa, potrei acquistare un appartamento in un edificio e dopo un anno o meno dovermi trovare di fronte a spese straordinarie molto elevate, non ipotizzabili al momento dell’acquisto. Detto ciò, tenendo sempre da conto la possibilità di un’alea residuale presente in qualunque acquisto, mi concentrerei su fatti certi e ben precisi.
Innanzitutto, il confronto dei prezzi di altri immobili offerti in zona mi permette fin da subito di capire se l’immobile al quale sono interessato rientra, come cifra richiesta a metro quadro, nel range di importo medio per tipologie analoghe: cifre troppo alte o troppo basse necessitano di un lavoro “investigativo” supplementare, per cercare di capire quali potrebbero essere le motivazioni che hanno spinto a pubblicizzare delle cifre fuori mercato.
Effettuata la visita all’immobile, io richiederei subito di potere esaminare le spese condominiali, anche per verificar se siamo in presenza di uno o più condomini morosi.
La regolarità del fabbricato e, quindi, dell’unità immobiliare facente parte dell’edificio, può essere verificata tramite un accesso agli atti in Comune (regolarità urbanistica) e procurandosi una planimetria catastale. E’ qui importante ricordare che, per legge, per potere cedere un immobile, a pena di nullità, il venditore dovrà dichiarare che la planimetria catastale corrisponda allo stato di fatto. Da sottolineare come una conformità catastale non sempre, purtroppo, garantisce anche una conformità urbanistica, per cui è importante verificare entrambi gli aspetti.
Prima di sottoscrivere una proposta d’acquisto o direttamente un preliminare di compravendita ad effetti obbligatori, chiederei di prendere visione dell’atto di provenienza, della visura catastale e della visura ipotecaria.
Nel caso di mutuo, se fossi l’acquirente, pretenderei anche un termine entro il quale mi sia consentito di verificare la possibilità di ottenere il finanziamento e, in caso di esito negativo, potere risolvere il contratto senza il rischio di dovere corrispondere penali o di perdere eventuali caparre anticipate.
Come venditore, è chiaro che, all’atto pubblico, pretenderei il pagamento esclusivamente a mezzo assegno circolare o tramite bonifico bancario immediato e non revocabile.

Le Agenzie Immobiliari che espongono nelle proprie vetrine cartelli contenenti annunci di case in vendita o in locazione con tanto di foto e descrizione devono pagare l’imposta sulla pubblicità Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 21966 depositata il 16 ottobre 2014.

In sostanza la vetrina dell’Agenzia Immobiliare viene paragonata ad uno scaffale contenente i prodotti trattati la cui descrizione non potesse essere considerata come un vero e proprio messaggio pubblicitario.

La normativa vigente (art.17 del D.Lgs. n. 507/93) prevede che siano esenti dall’imposta sui “mezzi pubblicitari” i cartelli che non superino, nel loro insieme, la superficie complessiva di mezzo metro quadrato per ciascuna vetrina e ingresso, e gli “avvisi al pubblico” che non superino, ciascuno individualmente, la superficie di mezzo metro quadrato.

Secondo i giudici della Cassazione i cartelli esposti dalle Agenzie Immobiliari non possono ricondursi alla nozione di “avvisi al pubblico”, che include i soli messaggi informativi relativi all’attività esercitata nei locali come orario di apertura e chiusura, presenza di parcheggio riservato e così via.

I cartelli esposti dalle Agenzie Immobiliari devo essere considerati come “mezzi pubblicitari” per la loro funzione promozionale, volta ad attirare l’attenzione verso un determinato immobile da parte di chi abbia interesse ad acquistarne o prenderne in locazione uno. Inoltre l’Agenzia gode dell’effetto promozionale generato dai cartelli indipendentemente dal fatto che su di essi venga o meno esposto il proprio logo ed i propri recapiti.

Fiaip adegua il CCNL alla disciplina della successione di contratti a tempo determinato.

Siglato un accordo integrativo tra Fiaip e le parti sociali. La Federazione italiana agenti immobiliari professionali, Fisascat-Cisl e Uiltucs Uil hanno stipulato nei giorni scorsi un accordo sulla disciplina della successione dei contratti a termine ed intervalli tra i medesimi che integra il Ccnl per i dipendenti da agenti immobiliari professionali, mandatari a titolo oneroso e mediatori creditizi.

L’accordo stabilisce che l’intervallo per la riassunzione a termine del lavoratore, ai sensi dell’art.5, comma 3, ultimo periodo, D.Lgs. n. 368/2001, come modificato dalla L. 92/2012, è fissato in 20 giorni nel caso di contratto di durata fino a 6 mesi e in 30 giorni, nel caso del contratto di durata superiore a 6 mesi, per tutte le fattispecie di legittima apposizione del termine.

Fiaip ricorda come grazie alla contrattazione collettiva i contratti collettivi stipulati dalle organizzazioni sindacali dei lavoratori e i datori di lavoro  possono prevedere, come in questo caso, per il contratto di somministrazione a tempo determinato termini ridotti per la successione dei contratti a termine, in luogo di quelli ordinariamente previsti, ai sensi della L. 92/2012 (c.d. Riforma del lavoro), di 60 e 90 giorni, per contratti di durata, rispettivamente, inferiore o superiore a 6 mesi.

Secondo la Fiaip quest’accordo tiene conto dell’esigenza di approntare strumenti idonei a fronteggiare le esigenze di temporaneità del settore e rappresenta un ulteriore opportunità per i datori di lavoro per instaurare i rapporti di lavoro ancora più duraturi, perseverare e ribadire il rilievo prioritario del lavoro a tempo determinato per le fattispecie lavorative e le figure professionali che operano nel comparto immobiliare, favorendo così  l’ingresso dei giovani nel mondo del lavoro.

Entro la fine del 2013 le parti prevedono di incontrarsi per verificare gli effetti della presente intesa e valutare le opportune armonizzazioni ai contenuti dell’accordo qualora dovessero intervenire modifiche legislative sull’istituto regolato nello stesso accordo.