Bloccato l’emendamento sugli sgravi per gli affitti

La commissione Bilancio ha bloccato l’emendamento al decreto legge casa sugli sgravi per gli affitti, brutta notizia “addolcita” dall’abbattimento al 4 per mille dell’Imu sugli affitti coperti da detrazioni Tasi, l’estensione della cedolare secca al 10% anche ai Comuni colpiti da calamità naturali. Sicuramente delle buone notizie

Via libera, invece, alle detrazioni per gli inquilini a basso reddito che pagano per la casa di abitazione un affitto annuo che supera del 14% il reddito imponibile, no all’allaccio di gas, luce e acqua per chi occupa abusivamente le case e in questo caso, i fornitori dovranno verificare condizioni e situazioni dei richiedenti prima di garantire i servizi, alla cedolare secca al 10% anche nei Comuni colpiti da calamità naturali.

Sono stati prorogati benefici per gli inquilini che denunciano il pagamento di affitti in nero, nessuna imposta registro da versare all’Agenzia delle Entrate, ed è stato stabilito che si potranno vendere appartamenti Iacp solo agli inquilini.

Risolto anche “l’arcano” per quanto riguarda i costi delle utenze, per le spese di “consumo”, come luce, gas, acqua, restano appannaggio degli inquilini, in base al consumo effettuato, come le spese di ordinaria manutenzione, situazione differente per quanto riguarda l’installazione di allarmi e citofoni, o manutenzione degli ascensori, questo tipo di spese spettano al proprietario che dovrà anche provvedere eventualmente all’ adeguamento dei vari impianti o alla sostituzione di pavimenti e rivestimenti. Novità (negativa) per il pagamento della Tassi, la nuova tassa sui servizi indivisibili garantiti dai Comuni, che dovrà essere pagata da proprietari e nella misura del 10 o 30%, anche dagli inquilini.

Novità affitto 2014

Il governo Renzi per l’affitto ha numerose novità per questo 2014, dal divieto di pagamento in contanti, alla Tasi, la tassa sui servizi comunali, a carico dell’inquilino, passando per il taglio all’aliquota della cedolare secca per i contratti a canone concordato, fino all’aumento delle detrazioni per chi vive in alloggi popolari e al nuovo modello RLI per la registrazione.

Il pagamento del canone di locazione NON potrà più essere effettuato in contanti. La normativa partirà dal 1 gennaio 2014, introdotta nel contesto di obbligo di utilizzare mezzi di pagamento tracciabili, come assegno bancario non trasferibile, assegno circolare non trasferibile, bonifico. Il pagamento dei canoni di locazione può avvenire comunque in contanti, ma solo fino all’importo di 999, 99 euro.

Da quest’anno entra in vigore la IUC, la nuova Imposta Unica Comunale che si compone di Imu, Tasi e Tari (tassa sui rifiuti). La Tasi sarà a carico del proprietario e dell’inquilino. La decisione verrà presa dai singoli comuni, con apposite delibere, le aliquote Tasi sulla prima e sulla seconda casa. L’aliquota massima della Tasi sulle case in affitto può raggiungere il 3,3 per mille e la somma di Imu e Tasi può arrivare al massimo di 11,4 per mille. L’inquilino pagherà una percentuale della Tasi variabile tra il 10% e il 30% a scelta del comune, sempre se la durata del contratto di locazione supera i 6 mesi. Per affitti di durata meno di 6 mesi, l’inquilino non pagherà la quota della Tasi.

L’Attestato di prestazione energetica, è obbligatorio nel caso di stipula di un nuovo contratto di locazione. È il proprietario che deve metterlo a disposizione dell’inquilino già al momento dell’avvio delle trattative e poi consegnarlo al momento della stipula del contratto. Nel contratto di locazione, deve essere inserita una clausola con cui il conduttore dichiara di avere ricevuto le informazioni e la documentazione in relazione all’Ape. In mancanza di questa clausola il contratto di locazione non sarà nullo, ma si applicherà una sanzione amministrativa pecuniaria che va da 1.000 a 4.000 euro.

Un contratto di locazione, deve essere obbligatoriamente registrato all’Agenzia delle entrate, tramite il modello RLI che sostituisce il precedente modulo 69. Con il modello RLI, reperibile on line sul sito dell’Agenzia delle entrate, il proprietario di immobili concessi in locazione chiede la registrazione del contratto ma anche comunica eventuali proroghe, cessioni e risoluzioni, nonché può esercitare o revocare l’opzione della cedolare secca.