Mercato immobiliare residenziale: ripresa delle compravendite

Compravendite in crescita nel secondo trimestre 2010, la ripresa favorita dallo scudo fiscale

La ripresa delle compravendite immobiliari, seppur con qualche persistente incertezza, è cominciata e si sta consolidando. Lo comunica l’Agenzia del Territorio, che fotografa la situazione del mercato italiano al secondo trimestre del 2010.

Confrontando con lo stesso periodo dello scorso anno, nel secondo trimestre 2010 i volumi di compravendite sono cresciuti del 2,3 per cento. Un dato che conferma quanto accaduto tra gennaio e marzo 2010, quando l’aumento era stato del 3,4 per cento. Un mercato residenziale in piena ripresa (+4,5%), mentre per tutto il non residenziale pesa ancora la crisi: -14,1% il terziario, -4,7% il commerciale e -4,2% il produttivo.

‘Si è creata una divaricazione tra mercato residenziale e non residenziale che si sta accentuando – sottolinea il direttore dell’Agenzia, Gabriella Alemanno, che comunque parla di una normale inversione di tendenza ciclica. – La discesa era iniziata nel secondo semestre del 2006 e si era accentuata nel corso del 2008′.

Adesso, dopo un lungo periodo di calo, si ipotizza finalmente un anno con il segno positivo, sul quale sarà decisivo l’apporto di alcuni territori. Per il settore residenziale le compravendite di abitazioni crescono dello 0,5% al Nord, dell’11,6% al Centro e del 6,9% al Sud.

‘La ripresa del residenziale – dice la responsabile dell’area osservatorio mercato immobiliare, Caterina Andreussi – si spiega anzitutto con un aumento delle erogazioni di mutui. L’incidenza degli acquisti fatti con mutuo, anche grazie ai tassi più favorevoli, è passata dal 42,7% del 2009 al 46% del 2010′.

Forti disomogeneità anche nel confronto tra capoluoghi e comuni minori. Il numero di compravendite nei primi sale dell’8,1%, mentre nei secondi appena del 2,9%.

‘Si tratta di un trend tipico dei cicli immobiliari, dove la ripresa comincia solitamente proprio dai grandi centri urbani – spiega ancora Andreussi – Nei capoluoghi sono cresciuti soprattutto i grandi tagli. Un fenomeno che può essere collegato al rientro dei capitali con lo scudo fiscale‘.

Sostanzialmente invariati i prezzi. È il quarto semestre consecutivo che si registrano leggere flessioni su questo parametro, sia nei capoluoghi che in Provincia: dal primo semestre del 2008 la quotazione media è calata dell’1,4 per cento.
Un fattore molto positivo, secondo Alemanno, perché sta a dimostrare che il mercato sta affrontando le difficoltà senza il crollo dei prezzi che ci si attendeva all’inizio della crisi.

Fonte: Ance

Un anno tranquillo il 2010 per il mercato immobiliare

Uno studio del Monte dei Paschi di Siena ne prevede una buona tenuta

L’ istituto bancario, mediante un’ analisi del settore immobiliare residenziale italiano, ne mette in evidenza lo stato si salute paragonando il trend del 2009 ai primi risultati del 2010 e prevede buone possibilità che l’ anno in corso si chiuda con una timida ripresa nel segmento delle compravendite.

Secondo la ricerca del Monte dei Paschi, il 2010 vedrà una moderata ripresa delle compravendite nel settore immobiliare residenziale: a fine anno, le transazioni portate a termine dovrebbe essere il 2% in più rispetto all’ anno precedente (nel 2009, invece, questo indice aveva subito un tracollo pari al -11,3%).

Per quel che riguarda i prezzi, invece, sembra non si prospetti la brusca correzione al ribasso verificatasi in altri Paesi: l’ istituto senese sottolinea come la probabile stabilità delle quotazioni degli immobili sia dovuta al fatto che non ci sono stati i macroscopici fenomeni speculativi degli anni precedenti (maggiormente diffusi, per esempio, nei Paesi anglosassoni). Nel dettaglio, a questo riguardo, le stime prospettano una sostanziale stabilità dei prezzi, oppure un calo del 2% (quindi più contenuto dell’ arretramento medio pari a circa il 4% registrato nel 2009).

Il fatto che gli investimenti in nuove abitazioni non superino la domanda reale di alloggi dimostra, secondo gli analisti MPS, che l’ Italia non si trova in, o non vada verso, una bolla immobiliare. Nel 2010, infatti, gli investimenti in nuove abitazioni sono attesi in riduzione di circa il 12% (contro il -19% del 2009). A onor di precisione, si sottolinea nel rapporto, bisogna tenere a mente che il dato non prende in considerazione il contributo positivo del recente piano casa, atteso intorno al 6 – 7%.

Nel comunque asfittico panorama del mercato immobiliare, tengono bene le abitazioni di lusso, i rustici e le case di campagna. Il mercato delle prime, infatti, ha aumentato di quasi tre volte la propria quota nel periodo 2007 – 2008; mentre nel comparto rurale, tra il 1999 e il 2009, i prezzi di vendita sono cresciuti a un tasso medio annuo pari al 14,2%.

Fonte: La Stampa