Compravendite in lieve ripresa e prezzi ancora in calo

Secondo le ultime analisi, la strada della ripresa rimane ancora “lunga e tortuosa”, soprattutto a causa del perdurare della crisi, con le previsioni sul Pil ancora una volta in ribasso rispetto alle aspettative.

Purtroppo si rafforza una prospettiva di stagnazione, gli ultimi dati hanno ridimensionato quel poco di ottimismo che “aleggiava” nell’aria, la domanda però cala, le famiglie alla ricerca di una casa sono poco più di 324 mila contro le quasi 730 mila di un anno fa, mentre quelle potenzialmente interessate sono 1,6 milioni.

Soprattutto se i prezzi scenderanno ancora e le prospettive economiche generali miglioreranno. Le stime prevedono un rafforzamento del trend, con gli scambi che a fine anno arriveranno a 435mila (+8% sul 2013), per poi salire a 487mila nel 2015.

Le quotazioni, comunque, si assesteranno ancora verso il basso. Le previsioni per fine anno (-4,6%) ricalcano il dato Istat sul primo trimestre. anche il 2015.

I prezzi medi più alti sono a Milano (3.114 euro al mq), segue Roma (3.087 euro), dove nell’ultimo anno si è registrato il calo massimo (-5,2% nominale) come a Bari e Palermo (vedi grafico). I prezzi sono scesi meno invece a Milano (-4%), a Padova e Torino. Tra il 2008 e il 2014 è stata invece Bologna a perdere più valore (-25,5%), mentre a Bari il calo di è fermato al 13,2%. A guidare la “classifica” degli sconti c’è Palermo con il 22%.

Terni e Perugia in lieve miglioramento il “mattone”

Secondo le ultime analisi del mercato immobiliare sul territorio di Terni e Perugia, sembra proprio che ci sia un “lieve” miglioramento. Una boccata d’ossigeno, visto il tracollo di compravendite di questo 2013. I segnali positivi sono cominciati dalla fine dell’anno passato.

Un ruolo fondamentale per quanto riguarda la ripresa, sono state sicuramente le forze messe in campo dalla Regione Umbria per agevolare l’acquisto della prima casa. La Giunta regionale ha emanato, dal 2011 al 2013, quattro diversi bandi con i quali sono stati assegnati contributi per l’acquisto della prima casa”, la Regione ha impegnato circa 7 milioni di euro e le domande valide ammesse a contributo sono state 257, rispetto alle 430 pervenute. I sette milioni di euro impegnati dalla Regione hanno attivato 32 milioni e 250 mila euro destinati all’acquisto della prima casa.

Segno positivo anche per il mercato dei mutui, nel 2013 si è verificata una vera e propria impennata di contratti, i dati della Regione sono sicuramente incoraggianti per una “piccola” ripresa.