Mutui: sospensione rate prorogata fino a luglio 2011

Prorogata al 31 luglio 2011 la data per la presentazione delle domande per la sospensione delle rate dei mutui, iniziativa prevista nel ‘Piano Famiglie’ dell’ABI

Gli eventi in base ai quali può essere chiesta la sospensione si devono essere verificati entro il 30 giugno 2011. Questo il risultato dell’Accordo raggiunto attraverso il confronto tra l’Associazione Bancaria Italiana e 12 Associazioni dei Consumatori: Acu, Adiconsum, Adoc, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori.

In un contesto in cui la congiuntura economica segnala ancora elementi di ripresa debole, la proroga si è resa necessaria per supportare le famiglie che si dovessero trovare ancora in situazione di momentanea difficoltà. In questo ambito, si riconferma la volontà di continuare a sostenere il dialogo e la collaborazione tra banche e Associazioni dei consumatori.

Le parti firmatarie hanno concordato che:
– l’arco temporale entro il quale si devono verificare gli eventi che determinano l’avvio della sospensione è prorogata al 30 giugno 2011;

– le domande possono essere presentate entro il 31 luglio;

– alla sospensione delle rate dei mutui potranno essere ammesse soltanto le operazioni che non ne abbiano già fruito;

– entro il 30 giugno 2011, verificando l’esistenza delle necessarie condizioni, sarà valutata l’eventualità di una proroga di ulteriori sei mesi dei termini della presentazione delle domande di sospensione e la possibilità di individuare misure nell’ambito delle famiglie che hanno usufruito della moratoria.

Casa Regione Lombardia, boom di domande sostegno affitto

Zambetti: impegno per rispondere a tutti. Presto 800 alloggi calmierati Belotti: salvaguardare territorio e identità delle comunità

Regione Lombardia punta a colmare la necessità di alloggi a prezzo calmierato a partire da un’analisi attenta non solo di quante case mancano, ma anche per quale tipo di domanda, identificando cioè coloro che ne hanno realmente bisogno.

Lo ha ricordato l’assessore regionale alla Casa Domenico Zambetti, intervenendo insieme all’assessore al Territorio Daniele Belotti, al Convegno di Cisl Lombardia, durante il quale è stata presentata una ricerca del Dipartimento di Architettura e Pianificazione del Politecnico di Milano, che dimostrerebbe come nella sola città di Milano entro il 2018 potrebbero essere necessari 500.000 alloggi di edilizia residenziale pubblica.

Alla Tavola rotonda sono poi intervenuti anche il presidente di Federcasa Lombardia Loris Zaffra, quello dell’Anci Attilio Fontana e il segretario della Cisl Gigi Petteni.

A quali domande rispondere
‘La considerevole riduzione delle disponibilità finanziarie in ambito pubblico – ha notato Zambetti – ci impone di individuare con precisione i diversi bisogni, così da poter destinare in maniera mirata le risorse achi si trova in condizioni più critiche e di disagio’.

Con la recente crisi, infatti, il bisogno delle famiglie si è notevolmente acutizzato ed esteso anche a componenti della società che nel periodo precedente riuscivano autonomamente a fare fronte ai propri bisogni e aspirazioni di vita ed ora richiedono un aiuto.

‘Qualcosa significa – ha detto Zambetti – se il nostro bando per il Fondo sostegno affitti ha raccolto oltre 69.000 domande, 10.000 in più dello scorso anno. Vi faremo fronte con 50 milioni di euro. Analogamente abbiamo destinato un contributo straordinario a chi ha perso il posto di lavoro o è stato sottoposto a sfratto esecutivo. E non abbiamo dimenticato chi deve comprare la prima casa, soprattutto le fasce più deboli’.

Le fasce di reddito
Zambetti ha anche fatto presente che in Lombardia il 18,5 per cento delle famiglie (circa 743.000) ha un reddito inferiore a 20.000 euro e il 22,2 per cento ha un reddito compreso tra 20.000 e 30.000 euro. Ovviamente, a seconda della composizione del nucleo familiare, in questo 40,7 per cento si collocano le maggiori difficoltà a far fronte alle spese per l’abitazione, spese che talora diventano insostenibili, poiché superano spesso un terzo del reddito. Ecco spiegato perché il mercato fa registrare un’eccessiva presenza di abitazioni a prezzo di mercato “che non ha contribuito a calmierare i prezzi‘ e, di contro, una notevole scarsità di alloggi a canone sociale o moderato.

Presto disponibili alloggi a prezzo calmierato
I progetti regionali di riqualificazione dei quartieri e di recupero di aree degradate, finanziati con 800 milioni di euro, stanno eliminando il degrado abitativo e sociale di tante città e al contempo rendendo disponibili nuovi alloggi con prezzi calmierati.

‘Anche la recente approvazione dei progetti selezionati nell’ambito del Piano nazionale per l’edilizia abitativa (54 milioni euro complessivi) – ha detto ancora Zambetti – ha dato il via ad un programma di interventi che renderà disponibili in tempi rapidi circa 800 alloggi con le diverse tipologie di canone (moderato, convenzionato, concordato)‘. Alcuni dei progetti riguardano, tra l’altro, alloggi già realizzati e invenduti, che verranno resi disponibili a prezzi più accessibili rispetto a quelli di mercato.

Mercato immobiliare Toscana, le quotazioni a Prato

Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Prato sono diminuite del 5%

Tra i quartieri in diminuzione ci sono Galciana e Vergaio dove la domanda al momento si orienta soprattutto sui trilocali, per i quali spendere cifre medie di 140-150 mila euro e verso i terratetti che hanno un valore compreso tra 200 e 220 mila euro (questa tipologia di immobile è particolarmente presente a Galciana). In questa zona si acquistano prevalentemente prime case oppure case di sostituzione.

La città di Prato nell’ultimo anno ha vissuto una profonda crisi economica con la chiusura di numerose aziende e operai messi in cassa integrazione. La conseguenza è stata che negli ultimi mesi del 2009 infatti in molti sono stati costretti a vendere per riacquistare soluzioni più piccole o più economiche, non riuscendo più a pagare la rata del mutuo. La richiesta di immobili in locazione proviene da immigrati ma anche da italiani, in aumento, che non riescono ad acquistare.

Il quartiere di Galciana è composto principalmente da palazzine realizzate tra gli anni ’70 e gli anni ’80. Un appartamento usato ha un valore compreso tra 1400 e 1900 euro al mq. In zona Sant’Ippolito sono in costruzione appartamenti e villette a schiera. Tra le aree che si svilupperanno maggiormente nei prossimi anni da segnalare quella dell’Ospedale Nuovo, ancora in fase di realizzazione.

Non lontano da Galciana sorge zona Vergaio, dove si registrano numerose riqualificazioni di terratetti. Queste soluzioni sono compravendute a 2000-2300 euro al mq. Da segnalare, tra i lavori in corso, la nascita del nuovo Ospedale a Galciana e i lavori per la costruzione di appartamenti e di uno spazio pubblico dove verranno aperti nuovi negozi in luogo di un’ex fabbrica dismessa.

Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nella zona del Soccorso hanno messo a segno una diminuzione dei prezzi. Parliamo di una zona popolare dove molte case erano in vendita da tempo e di conseguenza i proprietari hanno deciso di abbassare i prezzi richiesti e questo ha sbloccato il mercato della zona consentendo la realizzazione delle compravendite. Hanno comprato prevalentemente acquirenti italiani, che hanno investito un budget medio di 125-130 mila euro.

La crisi del settore tessile ha messo in difficoltà molte persone che hanno perso il lavoro. In particolare sofferenza risultano gli acquirenti cinesi, che si sono ormai orientati sul mercato delle locazioni. Le richieste di affitto da parte di cinesi sono aumentate esponenzialmente nell’ultimo semestre, anche grazie a controlli più severi sul territorio che impediscono situazioni di soggiorno illegale ed in strutture industriali.

Fonte: Tecnocasa

Il mercato immobiliare italiano secondo Tecnocasa

Nel secondo semestre del 2009 il mercato immobiliare italiano ha registrato un’ ulteriore contrazione delle quotazioni

Tuttavia, soprattutto in termini di volontà di acquisto, questo semestre è stato tra i migliori a partire dal 2007. Molti operatori immobiliari interpellati hanno registrato una diminuzione delle perplessità e dei dubbi relativi alla crisi economica che nei mesi precedenti avevano rallentato le decisioni d’ acquisto degli immobili, per lasciare spazio ad una crescente fiducia.

Dall’ estate 2009 ad oggi si è registrato un aumento della domanda abitativa a dimostrazione del fatto che l’ ottimismo ritrovato si sta lentamente traducendo in una ricerca attiva sul mercato. Tra l’ altro i primi segnali, in questo senso, erano stati già colti nel secondo trimestre del 2009. La ripresa della fiducia nell’ acquisto della casa è stata indotta anche dal ribasso dei prezzi avvenuto negli anni scorsi.

È sempre più diffusa tra i venditori la consapevolezza che il prezzo dell’ immobile debba riflettere le sue reali caratteristiche qualitative, pena l’ aumento dei tempi di vendita. Da qui la decisione dei venditori di abbassare i prezzi stimolando nuovamente gli acquisti.

Ancora in crescita la domanda di immobili ad uso investimento che, nei prossimi mesi, potrebbe risentire positivamente del rientro dei capitali con lo scudo fiscale. Il mattone quindi è ancora considerato un impiego vincente per il capitale risparmiato negli anni.

Così come nei mesi precedenti continua l’ atteggiamento selettivo e prudenziale degli istituti di credito rispetto all’ erogazione dei mutui sia dal punto di vista dell’ importo erogato sia da quello della solvibilità della clientela, con un allungamento delle tempistiche di erogazione del mutuo stesso e del perfezionamento delle compravendite.

Gli ultimi dati ci dicono che nelle grandi città le tempistiche di vendita sono attualmente intorno a 156 gg. Anche nella seconda parte del 2009, si sono registrate soprattutto compravendite in cui il potenziale acquirente aveva già una parte del capitale a disposizione per finanziare l’ acquisto dell’ immobile e ha stipulato il mutuo solo ad integrazione del valore.

Si sono confermate le difficoltà per tutti coloro che invece, non avendo risparmi da destinare all’ acquisto dell’ immobile, hanno dovuto ricorrere al finanziamento con elevate percentuali di intervento. Difficoltà acuite soprattutto per i monoreddito, immigrati e lavoratori precari.

L’ analisi dei prezzi evidenzia una diminuzione dell’ 1,5% nelle grandi città, a seguire i capoluoghi di provincia con -2,2% e l’ hinterland delle grandi città con -2,3%. Le metropoli hanno dunque realizzato il risultato migliore e per ognuna di esse la diminuzione dei prezzi nel secondo semestre del 2009 è stata inferiore rispetto a quella registrata nella prima parte dell’ anno.

Ha fatto eccezione solo Bologna, con un lieve peggioramento nella seconda parte del 2009. Milano e Roma sono state le metropoli che hanno registrato la diminuzione dei prezzi più contenuta rispettivamente con -0,4% e -0,8%. Nelle grandi città, ancora una volta, sono state le posizioni centrali a comportarsi meglio rispetto alle location semicentrali e periferiche.

Nell’ hinterland delle grandi città il ribasso dei valori più sensibile si è registrato nei comuni della provincia di Palermo (-3,3%), seguiti da quelli della provincia di Roma e Bari (-3,1%). L’ analisi per aree geografiche evidenzia una diminuzione dei prezzi più elevata per i capoluoghi di provincia del Nord Italia e del Sud Italia (-2,3%); quelli del Centro Italia hanno segnalato una diminuzione dell’1,7%.

Nel secondo semestre del 2009 è stata la qualità abitativa a fare la differenza, soprattutto per coloro che hanno realizzato acquisti migliorativi. Infatti hanno sofferto maggiormente le zone ad alta concentrazione di immobili di bassa qualità che interessano principalmente un target con bassa capacità di spesa.

Ancora una volta gli immobili di particolare prestigio o con caratteristiche qualitative superiori a quelli dell’ offerta immobiliare circostante sono stati premiati dal mercato. Si sono così registrati leggeri ritocchi di prezzo verso l’ alto non solo nelle zone centrali ma talvolta anche in quartieri semicentrali e periferici.

Le tipologie usate ed in buone condizioni sono state quelle più apprezzate soprattutto se l’ offerta immobiliare limitrofa è particolarmente vetusta, se c’ è poca offerta di nuove costruzioni o queste ultime sono collocate a prezzi superiori alla capacità di spesa espressa in zona. Gli acquirenti esprimono preferenze per le soluzioni poste ai piani alti, luminose e possibilmente con spazi esterni, inserite in decorosi contesti condominiali, posizionate in zone tranquille e poco trafficate. Lo stato di conservazione del condominio o del palazzo in cui l’ immobile è ubicato è un elemento che viene apprezzato sempre più.

Nel corso del secondo semestre del 2009 il 77% delle compravendite realizzate tramite le agenzie del Gruppo Tecnocasa hanno riguardato l’ abitazione principale, quindi prima casa e casa di sostituzione. Il 23% delle compravendite ha avuto per oggetto la seconda casa / investimento (con un aumento di un punto percentuale rispetto al semestre precedente).

Per quanto riguarda la fascia di età degli acquirenti il 68% ricade in quella compresa tra 18 e 44 anni, con una concentrazione maggiore nella fascia tra 18 e 34 anni. In aumento la percentuale di chi acquista tra i 45 e 54 anni.

Nella fascia di età compresa tra 18 e 44 anni la maggioranza degli acquisti sono destinati all’ abitazione principale e, solo in parte minore, all’ acquisto per investimento / seconda casa. Nella fascia di età compresa tra 35 e 54 anni si registra un incremento di acquisto di seconda casa / investimento rispetto al primo semestre del 2009.

La percentuale tra chi acquista la prima casa e chi acquista la seconda casa / investimento si assottiglia nella fascia di età compresa tra 45 e 54 anni (aumenta la percentuale di chi compra la seconda casa / investimento). Si evidenzia quindi una maggiore propensione all’ acquisto della casa per investimento nelle fasce di età più elevate.

L’ analisi della domanda a Gennaio 2010 evidenzia che nelle grandi città la tipologia più richiesta è il trilocale che raccoglie il 35,9% delle preferenze. A seguire il bilocale con il 29%, il quattro locali con il 21,7% ed il cinque locali con l’ 8,4%. Nei capoluoghi di provincia la concentrazione della domanda del trilocale è più elevata ed è del 49,3% , seguita dal bilocale con il 27,3% ed infine dal quattro locali con il 18,2%. Nelle grandi città ci sono delle eccezioni. Milano, Roma e Napoli segnalano come sempre una maggiore richiesta per il bilocale. Da Luglio 2009 a Gennaio 2010 nelle grandi città si registra un aumento della concentrazione sui bilocali (+0,8%).

L’ analisi della disponibilità di spesa nelle grandi città evidenzia che la maggioranza delle richieste su concentra nella fascia di spesa compresa tra 170 e 249 mila euro (24,4%), a seguire quella compresa tra 250 a 349 mila euro (21.5%) e quella tra 120 e 169 mila euro (21.0%). Nella fascia di spesa compresa tra 170 e 249 mila euro si cercano soprattutto trilocali e a seguire bilocali.

L’ offerta immobiliare nelle grandi città vede una maggiore concentrazione sul trilocale (33%), in diminuzione rispetto a Luglio 2009 (33,7%), a seguire i bilocali (24%) anche essi in diminuzione (26,5%). Aumenta invece la concentrazione su tutti gli altri tagli presenti sul mercato.

Sul versante delle locazioni si segnala una contrazione dei canoni di locazione a livello nazionale dello 0,4% per i bilocali e dello 0,3% per i trilocali. Identica la percentuale di variazione nelle grandi città. La domanda di immobili in affitto è in aumento, alimentata da coloro che non riescono ad accedere al mercato del credito, ma non crea ancora tensione sui valori essendo compensata da adeguata offerta. I rendimenti immobiliari lordi sui bilocali sono stabili al 3,8%.

Previsioni
Per i prossimi mesi non prevediamo cambiamenti sostanziali nello scenario sopra indicato. Per quanto riguarda il numero delle compravendite riteniamo che esse potrebbero stabilizzarsi intorno alle seicentomila unità. Sul versante dei prezzi pensiamo che nel corso del 2010 l’ oscillazione sarà più contenuta rispetto al 2009 e potrebbe chiudersi in un intervallo compreso tra -3% e -1%.

Molto di quello che accadrà nei prossimi mesi dipenderà dalla congiuntura macroeconomica che interesserà l’ Italia, soprattutto sul versante dell’ occupazione. Infatti in un generalizzato clima di ripresa di fiducia nel mattone gli unici dubbi non fugati dei potenziali acquirenti sono proprio legati all’ andamento del mercato del lavoro.

Se quest’ ultimo dovesse ancora peggiorare, con un ulteriore aumento della disoccupazione si potrebbe determinare una maggiore incertezza nelle decisioni di acquisto, soprattutto per coloro che devono ricorrere ad un finanziamento per acquistare l’ abitazione. Coloro che potranno contare su un capitale iniziale a disposizione per finanziare totalmente l’ acquisto della casa o che avranno le caratteristiche reddituali per poter ottenere un mutuo, si orienteranno verso le soluzioni che offrono il miglior rapporto prezzo / qualità.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

Razionalizzazione catastale per gli immobili fantasma

La razionalizzazione catastale è una misura urgente che consentirà di mettere in regola gli immobili non iscritti al Catasto, ma che risultano dai rilievi fotografici ottenuti mediante un’ operazione di verifica avviata due anni fa

Per la regolarizzare gli immobili fantasma ci sarà tempo fino al 31 dicembre con sanzioni ridotte di un terzo. In caso di mancata risposta, all’ immobile sarà applicata una rendita presuntiva e dopo tale data si rischierà di vedersi attribuita una rendita presunta e di pagare una multa fino ad un terzo del valore catastale.

Le possibilità
– la regolarizzazione immediata entro due mesi dall’ entrata in vigore della norma, con il pagamento delle imposte dovute negli ultimi due anni senza sanzioni;

 – la regolarizzazione entro sei mesi con il pagamento delle ultime cinque annualità senza sanzioni;

 – il pagamento delle ultime cinque annualità sommate alle sanzioni.

Dalle stime effettuate la regolarizzazione degli immobili non dichiarati potrebbe generare un gettito da 1,5 miliardi di euro.

Molti di questi immobili fantasma, però, potrebbero essere frutto di abusivismo. Molti operatori del settore, infatti, concordano nel fatto che gli immobili non dichiarati potrebbero essere coinvolti in un circuito di abusi edilizi. Per questo il Governo aveva pensato alla sanatoria urbanistica che avrebbe movimentato circa 6 miliardi insieme alle nuove dichiarazioni catastali.

L’ ipotesi di condono, però, suscita molte polemiche, in quanto un nuovo condono sarebbe un gravissimo errore, soprattutto nella situazione di grave crisi economica in cui versa il Paese. Il condono, infatti, rischia di svolgere un ruolo di concorrenza sleale e di danneggiare le imprese che operano con trasparenza e legalità. Sembra tuttavia che il condono edilizio venga escluso dalla manovra, secondo il parere di persone vicine a Tremonti.

Fonte: Ance

Retail Real Estate: il commercio punta su negozi ben posizionati

Confimprese sollecita il dialogo con istituzioni, retailer e istituti di credito

Ritorno alla prossimità con successo dei formati medio – piccoli all’ interno delle grandi città e scelte di immobili in localizzazioni prime. È questo il trend del mercato immobiliare nel retail, che segna il passo rispetto al passato e delinea gli sviluppi futuri del comparto. A sottolinearlo è una ricerca messa a punto dall’ Ufficio Studi Tecnocasa e presentata nel corso dell’ odierno convegno organizzato da Confimprese.

‘Gli asset immobiliari – spiega Paolo Dalcò, direttore generale Confimprese – rappresentano una delle più importanti voci di bilancio delle imprese retail, oltre a essere uno dei principali input produttivi per la distribuzione commerciale. Tra gli aspetti critici dei piani di sviluppo delle catene commerciali emerge proprio quello legato alle infrastrutture immobiliari. Per questo Confimprese, essendo rappresentativa di una buona fetta di imprese che operano nel retail, intende spianare la via del dialogo tra tutti i soggetti portatori di interesse, cioè istituzioni, retailer, sviluppatori, pubbliche amministrazioni e il mondo della finanza, chiamati tutti insieme a fare sistema per far ripartire il ciclo dello sviluppo’.

Quanto ai dati, nel secondo semestre del 2009 le quotazioni degli immobili per il commercio, sulla base dei dati Tecnocasa, hanno registrato un calo dell’ 1,3% per le tipologie situate sulle vie di passaggio e del 2,1% per quelle situate nelle vie non di passaggio. L’ anno si chiude con una contrazione complessiva, rispettivamente, del 2,8% e del 3,8 per cento.

Si registra, invece, un andamento positivo nelle richieste per immobili non residenziali: + 46% per gli immobili commerciali, + 42,3% per gli immobili industriali, + 11,7% per gli uffici. ‘Se la maggioranza delle richieste è, dunque, per gli immobili commerciali, la domanda è più forte sulla locazione – commenta Antonio Pasca, presidente Tecnocasa Franchising Spa -: il 71,8% cerca in affitto e solo il 28,2% vuole acquistare.

Tra questi ultimi si contano soprattutto investitori, privati e società immobiliari. Il mercato si sta comunque avviando verso una situazione di normalità, con un ritorno ai centri commerciali naturali oltre che alla riqualificazione delle aree dismesse e alla nuova impostazione delle stazioni come poli di aggregazione anche commerciale.

Tali elementi fanno ben sperare nello sviluppo di questo settore, che beneficerà anche della competizione tra centri commerciali e localizzazioni nei centri storici / vie di passaggio. Sarà nostro compito fornire al nuovo imprenditore una consulenza professionale elevata attraverso agenzie affiliate distribuite capillarmente sul territorio in grado di rispondere alle svariate esigenze in termini di real estate‘.

Il dibattito è stato ravvivato da una Tavola Rotonda, che ha visto interfacciarsi i principali network immobiliari (Roberto Barbato presidente Frimm, Antonio Pasca presidente Tecnocasa Franchising, Bruno Vettore amministratore delegato Gabetti) con alcuni player di mercato (Claudia Boni, direttore sviluppo e gestione immobiliare Gruppo Coin, Fabrizio Pezzoli direttore franchising e negozi di proprietà Thun, Angelo Sturaro real estate manager Compar Bata). Tutti concordi nel chiedere alle banche di aprire i cordoni della Borsa, alle istituzioni di snellire la burocrazia, alle amministrazioni locali di collaborare nel processo di riqualificazione urbana sia nei centri storici sia al di fuori.

‘È necessario sostenere una logica di partnership – commenta Claudia Boni, direttore sviluppo e gestione immobiliare Gruppo Coin – tra conduttori, retailer e pubblica amministrazione in grado di aprire le porte a una coalizione tra le grandi reti e gli imprenditori locali’.

Dalla voce dei network immobiliari si è alzata unanime la consapevolezza che, indipendentemente da locazione o acquisto, sia necessario rinegoziare i rapporti tra proprietari e affittuari.

‘Il commercio è cambiato – spiega Roberto Barbato, presidente Frimm Holding – e anche le formule contrattuali vanno riviste: i contratti devono essere personalizzati e più vicini alle esigenze dell’ imprenditore’.

Previsioni per il 2010
Sarà un anno di riflessione anche se nei primi mesi si è registrato un dinamismo maggiore sulle richieste di immobili commerciali in affitto e in acquisto. È necessario che gli istituti di credito riprendano a dialogare con gli imprenditori, studiando con loro progetti, svolgendo un ruolo di consulenti, ma soprattutto ricominciando a erogare credito ai progetti che lo meritano.

‘Finanza e immobiliare – conclude Dalcò – sono due mondi che non possono restare estranei e che devono superare i gravi problemi aperti tra loro dall’esplosione della crisi economica’.

Fonte: Tecnocasa