<Agevolato l’ ampliamento di abitazione acquistata senza benefici ‘prima casa’

I benefici ‘prima casa’ sono riconosciuti anche nell’ ipotesi in cui il contribuente intende comprare un immobile per ampliare l’ abitazione acquistata senza l’ applicazione del regime di favore, per difetto dei requisiti al momento del rogito (era già titolare di altro appartamento acquisito con il trattamento agevolato).

A tal proposito, l’ Agenzia delle Entrate, con la circolare n. 31 del 2010, richiama alcuni casi simili in cui prassi (risoluzione 25 /2005 e circolare 38 / 2005) e giurisprudenza (Cassazione, sentenze 563 / 1998 e 10981 / 2007) hanno riconosciuto l’ applicazione del beneficio (acquisto contemporaneo di due alloggi contigui destinati ad essere uniti, acquisto di un alloggio da accorpare al primo già acquisito in regime di favore, acquisto di un’ abitazione destinata ad ampliarne un’ altra che non ha beneficiato del regime di favore perché non ancora vigente).

Sulla base di tali precedenti e in considerazione della volontà del legislatore di favorire gli interventi destinati al miglioramento delle condizioni di utilizzo della prima casa, l’ Agenzia delle Entrate dà l’ ok alla fruizione del beneficio anche in caso di ampliamento dell’ abitazione non agevolata per difetto dei requisiti di legge.

Chiaramente, per la spettanza del beneficio, è necessario che l’ appartamento risultante dall’ accorpamento dei due alloggi rientri nella tipologia di immobile non di lusso.

Fonte: Agenzia delle Entrate

Benefici prima casa anche all’ estero

Non si perde l’ agevolazione se si riacquista l’ immobile in uno stato estero

Dall’ Agenzia delle Entrate una novità interessante sulle agevolazioni fiscali per l’ acquisto della prima casa: il beneficio spetta, infatti, anche a chi compra metri quadri aggiuntivi o una pertinenza dell’ abitazione principale acquistata in passato senza aliquote agevolate. Non si perde l’ agevolazione anche se si riacquista l’ immobile in uno stato estero nel quale siano presenti strumenti di cooperazione amministrativa. Infine, si conserva il beneficio fiscale sul primo immobile venduto anche se si ha un’ abitazione secondaria nello stesso comune dove verrà eseguito il riacquisto.

L’ Agenzia delle Entrate, inoltre, riconosce anche ai cittadini italiani che trasferiscono la propria residenza oltre confine il diritto a conservare le agevolazioni prima casa. La circolare spiega, infatti, che il beneficio non si perde nel caso in cui lo stato estero di nuova residenza del contribuente garantisca lo scambio di informazioni necessario per verificare l’ esistenza di un immobile adibito a dimora abituale del richiedente.

L’ acquisto della prima casa prima dell’ agevolazione, inoltre, non vieta lo sconto sulle pertinenze: ha diritto all’ agevolazione fiscale chi acquista oggi un box auto o altre pertinenze anche se l’ abitazione principale è stata comprata prima dell’ introduzione delle agevolazioni prima casa.

L’ Amministrazione fiscale ha dato l’ ok anche alle pertinenze di immobili acquistati allo ‘stato rustico‘ quando non era ancora riconosciuto il beneficio per questa tipologia di beni. L’ Agenzia riconosce gli sconti fiscali anche a chi vuole ampliarsi acquistando un’ unità immobiliare adiacente all’ abitazione principale acquistata senza usufruire degli sconti del fisco.

Agevolazione per la seconda casa: non si perde l’ agevolazione “prima casa“, ottenuta per l’ acquisto del primo immobile, se tra il primo acquisto agevolato e il successivo riacquisto infrannuale, il contribuente è entrato in possesso di un altro immobile nello stesso comune in cui è situato quello che intende riacquistare. Comunque il nuovo immobile acquistato deve essere utilizzato come dimora abituale del contribuente. Requisiti più stringenti sono richiesti invece se lo stesso contribuente intende accedere alle agevolazioni ‘prima casa’ anche per il secondo acquisto.

Fonte: Ansa