Firenze, capoluogo della Toscana nonché capitale del Rinascimento, è certamente molto ricca di palazzi straordinari ed edifici storici dal grande valore artistico e culturale. Un perfetto esempio di uno dei più belli palazzi fiorentini (e a detta di molti forse anche il più bello) è il Palazzo Vecchio, situato nel centro storico della città rinascimentale. Un edificio leggermente diverso è il Palazzo Nonfinito, non solo bello da osservare esteriormente per via di un carattere proprio abbastanza particolare, ma anche ben decorato all’interno. Intorno a ogni palazzo di Firenze circolano molte storie curiose che vale la pena di ascoltare usufruendo dei servizi delle guide turistiche locali. Questo discorso vale anche per quanto riguarda il Palazzo di Parte Guelfa, una costruzione medievale con un accenno gotico. In via dei Calzaiuoli si potrebbe prestare attenzione al Palazzo dei Buonaguisi. Quest’ultimo si fonde perfettamente con altri edifici simili situati immediatamente vicino, ma nonostante sia molto moderno nasconde degli interni finemente decorati.

Uno dei palazzi più belli di Firenze, nonché uno dei più famosi, è il Palazzo Rucellai. Nonostante sia stato costruito seguendo delle linee particolarmente geometriche, ha delle decorazioni esterne con una propria anima. Un discorso simile vale anche per quanto riguarda il Palazzo Antinori. Quest’ultimo è tra i più visitati del capoluogo fiorentino ed è decorato con delle decorazioni finemente incise. I suoi 3 piani non possono, pertanto, non catturare l’attenzione dei semplici curiosi o degli esperti dell’architettura storica. Un altro dei palazzi più belli di Firenze è il Palazzo Bartolini Salimbeni, costruito con progetto a 3 finestre come molti altri edifici simili realizzati a cavallo tra il XV e il XVI secoli. Parlando dei più belli palazzi di Firenze, non ci si può dimenticare di citare l’edificio che apparteneva alla più potente famiglia della Toscana, i Medici. Il Palazzo Medici Riccardi si estende per diverse decine di metri ed è rappresentato da una gigantesca costruzione rinascimentale. Vicino al centro storico della città sorge anche un altro importante palazzo di Firenze: il Palazzo Fenzi. Quest’ultimo è stato realizzato seguendo uno stile meno rinascimentale, ma più tendente al classico.

Uno degli edifici più belli non solo a Firenze, ma in tutta l’Italia è sicuramente il Palazzo Budini-Gattai. La parte frontale dell’edifico è decorata con vari elementi curiosi, come un capricorno. Infine, il tipico palazzo rinascimentale di Firenze che merita molta attenzione è il Palazzo Niccolini. Al suo interno quest’ultimo ospita diverse arcate rinascimentali e uno spazio comune. Tutti i palazzi elencati attraggono ogni anno folle di turisti curiosi provenienti da tutto il mondo e tutt’oggi sono l’espressione della cultura fiorentina.

George Clooney ha acquistato una villa in Toscana

Il noto attore ancora una volta conferma il suo amore per il nostro paese, George Clooney ha acquistato una villa in Lunigiana. Mille metri quadri immersi in un un parco di 2 ettari, George ama trascorre del tempo in Italia, ma ama molto di più la sua privacy, nella sua nuova villa in Toscana “super-blindata” è assicurata.

La firma è stata messa, George Clooney ha acquistato una villa in Toscana, la zona prescelta dall’attore è la Lunigiana (molto amata dagli stranieri), la nuova dimora estiva di George si compone di una villa di 1000 metri quadri, immersa in un parco di due ettari. George non dimentica il “primo amore”, la villa di Laglio (Como) continuerà a tenerla..

La trattativa per l’acquisto della villa da parte di George Clooney è stata molto rapida e “segretissima”, soltanto nei giorni scorsi erano emerse indiscrezioni, ma ormai l’acquisto era in fase di chiusura e sul luogo le voci erano sempre più insistenti, non solo George è stato stregato da questi fantastici posti, in precedenza il cantante Sting, l’Italianissimo Zucchero e tanti altri vip hanno deciso di acquistare in queste zone, il Made in Tuscany nel mondo è molto apprezzato, altri nomi noti sono Richard Parsons, il gallerista tedesco Peter Femfert, l’imprenditore argentino Alejandro Bulgheroni e molti altri, George Clooney è la “ciliegina sulla torta”.

L’attore ha deciso di acquistare la villa in Lunigiana, dopo aver “vagabondato” in moto sulla sua Harley Davidson, talmente è rimasto “colpito” dalla bellezza de luogo, che ha deciso: “MI FACCIO LA VILLA”, bravo George.

A Firenze nel primo semestre del 2011 le quotazioni del mercato immobiliare residenziale sono diminuite dell’1,0%.

La macroarea Poggio Imperiale-Bandino ha evidenziato stabilità dei prezzi. Infatti nella prima parte del 2011 nell’area sud di Firenze non si registrano variazioni delle quotazioni immobiliari. Gran parte del mercato è alimentato da famiglie alla ricerca della casa principale, mentre sono pochi gli acquisti per investimento. Le soluzioni standard hanno tempi di vendita più lunghi, mentre le tipologie dotate di terrazzo abitabile, posizionate all’ultimo piano e ben ristrutturate si vendono più rapidamente.

Chi acquista per mettere a reddito cerca in genere bilocali e trilocali, tipologie poco presenti in quest’area della città, nata negli anni ’70 e caratterizzata da appartamenti ampi da quattro o cinque locali. Acquistare un bilocale comporta una spesa compresa tra 150 e 200 mila €. Si tratta in genere di appartamenti ricavati da frazionamenti effettuati negli anni passati, perché attualmente le normative rendono più difficoltosa questa operazione oppure la trasformazione di box e negozi in appartamenti.

A cercare case in affitto sono in genere famiglie, coppie, oppure immigrati spesso provenienti dall’est Europa. Il canone di locazione di un bilocale si attesta su 650 € al mese, quello di un trilocale su 750 € al mese. L’area sud di Firenze, ed in particolare la zona di viale Europa, è residenziale, ben servita, verde e si sviluppa nella prima periferia della città, a soli 10-15 minuti dal centro.

In particolare si registra un buon interesse da parte degli acquirenti per l’area delle traverse interne di viale Europa in direzione Arno dove per un buon usato si spendono 3500-3600 € al mq, mentre per soluzioni all’ultimo piano con ascensore si arriva a pagare 4000 € al mq. Da segnalare inoltre che nell’area di viale Europa sono in fase di completamento nuovi appartamenti valutati 4700 € al mq. Dovrebbero partire entro il 2012 i lavori per il passaggio della nuova tramvia in viale Europa.

Nella macroarea Isolotto il calo delle quotazioni è stato dell’8,3%. Ancora in discesa le quotazioni nell’area di San Bartolo-Ponte a Greve, zona periferica della città, a causa della contrazione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e delle persistenti difficoltà di accesso al credito. La domanda è composta prevalentemente da famiglie alla ricerca della casa principale, spesso si tratta acquisti migliorativi.

Il quattro locali è la tipologia più richiesta e si registrano difficoltà nella vendita di soluzioni da ristrutturare. Tra le vie più ricercate del quartiere, perché interne e meno trafficate, da segnalare via Bugiardini, via Di Nardo, via Ferretti e via Neri di Bicci, dove si possono acquistare soluzioni degli anni ’70-’80 in buono stato ad un prezzo di 3000 € al mq. E’ stata completata la tramvia con capolinea a Scandicci, quartiere adiacente alla zona di San Bartolo – Ponte a Greve, sono quindi migliorati i collegamenti con le aree centrali della città.

Sostanzialmente stabili i valori nella macroarea Novoli-Careggi dove, nella prima parte dell’anno, si è registrata una variazione negativa dei prezzi pari allo 0,1%. L’area di Peretola si trova nella periferia nord-ovest della città ed è ricercata prevalentemente da persone che acquistano la prima casa. Si tratta spesso di giovani coppie che comprano attraverso l’aiuto di un mutuo, anche se permangono difficoltà di accesso al credito. La tipologia più richiesta, ed anche quella più presente in questa zona di Firenze, è il bilocale.

Da segnalare tempi di vendita in crescita che attualmente si attestano su sei mesi. Peretola si è sviluppata a partire dal XVII secolo ed è caratterizzata dalla presenza di terratetti, case di corte, cascine e villini in stile liberty. Acquistare un terratetto di 60 mq totalmente ristrutturato, dotato di posto auto e di un piccolo giardino costa circa 210 mila €. Da segnalare la presenza di numerosi cantieri per il recupero ed il frazionamento di fienili e cascine; in via Pistoia inoltre sono partiti i lavori per la realizzazione di nuovi appartamenti.

Soluzioni in condomini degli anni ’80 e ’90 si possono acquistare in zona Brozzi ed in zona Quaracchi, un bilocale in buone condizioni con box auto e terrazzo ha un valore di 160 mila €. Buona la richiesta di immobili in locazione, anche se spesso le garanzie offerte dai potenziali inquilini non soddisfano le richieste dei proprietari. A Peretola bilocali e trilocali si affittano con una cifra mensile compresa tra 600 e 700 € al mese.

La Regione Toscana ha tradotto in legge il Decreto Sviluppo relativamente all’edilizia (DL 70/2011) art. 5) puntando alla semplificazione delle procedure e alla rigenerazione urbana.
‘È un risultato positivo raggiunto entro i termini che ci eravamo prefissati – dichiara l’assessore al Governo del territorio Anna Marson – grazie al lavoro serrato e alla collaborazione efficace tra uffici dell’assessorato al governo del territorio e sesta commissione consiliare. Volevamo evitare che scattasse l’applicazione della normativa nazionale in deroga, che avrebbe consentito cambi di destinazione d’uso, premialità e delocalizzazioni fuori da qualunque regola’.

‘La nuova legge regionale – afferma ancora l’assessore – che modifica la Lr 1/2005 urbanistica, quella sull’eliminazione delle barriere architettoniche e la Legge 24/2009 Piano Casa, rappresenta un importante avvio del lavoro di semplificazione e chiarificazione nel settore delle procedure edilizie. E dà una spinta ai processi di rigenerazione urbana, come alternativa all’ulteriore consumo di territorio agricolo’.

Viene in primo luogo dettagliata la disciplina della Scia (segnalazione certificata di inizio attività) che, in applicazione delle norme nazionali, ha sostituito la Dia. ‘E si introduce – chiarisce Marson – una ulteriore semplificazione non prevista dalla norma statale, che ammette tre diverse categorie di titoli edilizi (Scia, superDia e permesso a costruire), riducendoli a due (Scia e permesso a costruire) con una conseguente riduzione degli oneri per cittadini e imprese‘.

La legge specifica inoltre gli interventi finalizzati al riutilizzo e recupero degli edifici con destinazione d’uso produttiva (industriale o artigianale) per i quali sono i Comuni a stabilire incrementi massimi della superficie utile lorda a titolo di premialità, comunque da collegarsi ad aumenti della efficienza energetica e della sostenibilità ambientale.

Tali incrementi sono aumentati nel caso in cui l’area venga adeguata ad Apea (area produttiva ecologicamente attrezzata) oppure l’edificio produttivo venga rilocalizzato in un contesto con questi requisiti. La determinazione degli incrementi delle premialità relative alle aree APEA è rimessa al regolamento (di cui è imminente la revisione), relativo al trasferimento di funzioni agli enti locali.

L’aspetto più innovativo, secondo Marson, è costituito dall’introduzione di una nuova procedura per la rigenerazione delle aree urbane degradate. I Comuni infatti possono predisporre, a condizione che abbiano un Piano strutturale approvato e in coerenza con questo, la ricognizione delle aree corredandola di specifiche schede sulle condizioni di degrado presenti, sugli obiettivi di riqualificazione che si intendono conseguire, sui parametri di riferimento per gli interventi e sugli incrementi che non potranno superare comunque il 35% della superficie utile lorda esistente.

‘Una volta che i Comuni abbiano effettuato la ricognizione delle aree degradate – continua l’assessore al Governo del territorio – possono essere presentati, da parte dei soggetti che ne hanno titolo, piani di intervento comprensivi del progetto preliminare di riqualificazione urbana. Ma per redigere i progetti, e questa è una novità a cui teniamo molto, si dovrà ricorrere a concorsi con avviso al pubblico oppure a un invito diretto ad almeno 3 progettisti. Per la valutazione degli interventi è prevista poi l’istituzione di un’apposita commissione giudicatrice i cui componenti tecnico-scientifici sono selezionati mediante procedure di evidenza pubblica. I piani di intervento saranno oggetto di pubblicazione, e dovranno essere discussi in un’assemblea pubblica al fine di favorirne la conoscenza e raccogliere osservazioni e contributi dei cittadini’.

Per attuare il decreto legge 70/2011, che prevede delle premialità stabilite direttamente dalle norme regionali per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente, la nuova legge introduce, infine, un nuovo articolo al Piano Casa per consentire, sugli edifici a destinazione d’uso industriale o artigianale in aree produttive, interventi di sostituzione e di ristrutturazione edilizia, con un incremento massimo del 20 per cento della superficie utile lorda esistente e legittimata da permesso.

‘Questo comporta – spiega ancora l’assessore – la necessità di prorogare la durata di validità della legge regionale 24/2009 Piano Casa fino al 31 dicembre 2012. Una estensione indispensabile per permettere agli enti locali di adeguare i propri strumenti urbanistici e alle imprese di prevedere eventuali investimenti’.
Fonte: Regione Toscana