Secondo i dati contenuti nell’European Outlook 2016 di Scenari Immobiliari i prezzi in calo spingono la crescita in Europa ed in Italia dove per la 2016 si prevede di arrivare a 500 mila compravendite grazie alla maggior facilità di accesso ai mutui, l’attesa della ripresa economica e la domanda dall’estero.

Se in tutta Europa i mercati immobiliari crescono più del pil come volumi scambiati, le quotazioni sono ancora in calo e i prezzi destinati a rimanere bassi a lungo per la bassa inflazione del continente.

Il rapporto spiega che la crisi immobiliare pare definitivamente terminata. “Si apre un mercato con quotazioni stabili e una forte domanda di innovazione e qualità di prodotti.”

Istat, analizzando i dati sulle convenzioni notarili, rileva diminuzione compravendite immobiliari del 3,6% rispetto allo stesso periodo del 2014.

Tutti i comparti in flessione: -3,5% le abitazioni ed accessori -5,5% per gli immobili ad uso economico.

Sul risultato dello scorso anno aveva influito l’entrata in vigore del più favorevole regime delle imposte di registro.

Il 93,3% delle convenzioni notarili per compravendite immobiliari riguarda trasferimenti di proprietà di abitazioni ed accessori (totale compravendite 135.675).

La flessione degli scambi al Centro reggiunge il -6,5%, nelle Isole il -4,9% e al Nord il -4,1%.

Gli archivi notarili nelle città metropolitane subiscono la riduzione maggiore arrivando a -4,4% mentre “solo” il -2,7% nei piccoli centri al contrario degl’immobili ad uso economico che attestano invece flessione inversa, -8,7% contro il -0,4%.

Timidi segnali di ripresa per il mercato del mattone che, dopo anni di totale negatività, ricomincia a segnare un trend positivo.

Anche se con un andamento piuttosto lento e ben lontano dai momenti d’oro di una decina di anni fa, dal 2014 l’andamento del mercato immobiliare italiano ha incominciato a registrare i primi timidi segnali di ripresa.

Dopo sette anni di cali consecutivi le compravendite di case, sono aumentate complessivamente del +1,8 per cento rispetto al 2013 e, nel dettaglio, particolarmente positivo è stato il quarto trimestre dello scorso anno in cui le transazioni sono cresciute del 5,5 % rispetto allo stesso periodo del 2013. Il 2015 mantiene il trend e i dati del primo trimestre registrano un +0,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Sempre in rapporto alle statistiche del 2014, se si effettua un’analisi per comparti, il settore trainante del mercato è risultato essere quello residenziale che ha evidenziato dati di crescita del 3,6% se calcolati su base annua e del 7% rispetto all’ anno precedente. In termini di aree territoriali, la ripresa è stata maggiormente focalizzata nei capoluoghi di provincia e, in particolare, Roma è la città che ha evidenziato in assoluto il dato più significativo, registrando nel 2014 quasi il 20% in più di transazioni.

Alla base della ripresa generale del mercato dell’immobiliare sono i dati positivi sull’occupazione: l’Ocse conferma infatti la crescita Italiana per il 2015 pari al +0,6% e al +1.5% per il 2016, mentre il Presidente della Bce Mario Draghi conferma la bontà del quantitative easing ed inoltre ipotizza anche un aumento degli sforzi per maggiorare gli interventi sul mercato.

Certo è che a contribuire in modo significativo alla ripresa delle compravendite degli alloggi è l’evidente ripresa della concessione dei mutui alle famiglie da parte degli Istituti di Credito: nel 2014 sono cresciuti del 13,4%, rispetto all’anno precedente e ad aprile del 2015 l’incremento è stato del +72%.

La meravigliosa villa si trova a Los Angeles, il quartiere in cui è situata è Hancock Park, una delle migliori zone della metropoli. La coppia ha acquistato l’immobile nel 1999, per 4,2 milioni di dollari (quasi 4 milioni di euro). La proprietà è stata realizzata unendo due ville, mettendo così a disposizione dei due famosi attori ben 1400 metri quadri di spazio abitabile, immersi in 15mila metri quadri di rigoglioso giardino.

La villa, opera dell’architetto Hoover Dam Gordon B. Kaufmann offre due zone living (di cui una è disposta su due livelli), un’ampia cucina con sala da pranzo, 13 camere da letto e 11 stanze da bagno. Il design dell’abitazione è quasi regale, ed in grado di trasformare l’immobile in un ambiente lussuoso e di grande stile, caratterizzato da dettagli sofisticati ed esteticamente coinvolgenti. L’immobile è diviso su tre piani, collegati da un ascensore che permette di raggiungere ogni area della casa in poco tempo e comodità.
All’esterno, un prezioso design caratterizzato da archi circondato dal verde di un grande giardino pieno di alberi e aiuole, un roseto, ed un orto.

L’intera proprietà si presenta come una piccola oasi paradisiaca nella frenetica città di Los Angeles. Questo luogo, per anni dimora perfetta della coppia, dopo il divorzio richiesto dalla Griffith, è in vendita per la cifra di 16.1 milioni di dollari (quasi 15mln di euro).

Spiderman vende casa!

A Brentwood, un quartiere della città di Los Angeles, Tobey Maguire, noto Spiderman cinematografico, ha bisogno di qualcosa di più di una ragnatela per vivere, viste le meraviglie della casa in cui viveva.
In precedenza, la casa attualmente in vendita per oltre 10 milioni di dollari (poco più di 9 milioni di euro), era stata di altri vip, ovvero di Courtney Cox, attrice di Friends e di Ricki Lake, personaggio televisivo statunitense.
La casa si estende per circa 585 mq di superficie e comprende 5 camere da letto. L’abitazione appare come un labirinto dove si susseguono sale da pranzo, stanze ricreative e salotti. La stanza principale si trova in un patio esterno, coperto e dotato di piscina. All’interno, l’ambiente principale, che si trova vicino alla cucina, è munito di ben due caminetti ed è uno spazio che lascia davvero a bocca aperta, con il suo soffitto a volta e le travi in legno lasciate a vista.
Si tratta davvero di un’abitazione da mille e una notte.

Pressione fiscale Italiana

La pressione fiscale “percepita” nel nostro Paese nel 2014 è stata la più alta al mondo. Se non fosse un record negativo, sarebbe un bel primato con cui potersi vantare in Europa. Secondo i calcoli dell’Ufficio studi di Confcommercio, la percentuale è pari al 53,2% del Pil, al netto dell’economia sommersa che si attesta al 17,3%.

Sul podio insieme all’Italia troviamo la Danimarca, con la pressione fiscale effettiva al 51,3%, la Francia (49,5%), l’Austria (47,4%) e la Svezia (47%). In Gran Bretagna la pressione è del 40%, in Spagna del 37,6% e negli Usa è del 27,7%. La tassazione “mortifica la crescita”.