La casa è il luogo che rispecchia maggiormente chi la vive ed è per questo che, tra tante, si sceglie sempre quella in cui ci si rivede, ci si ritrova, sia nello stile e nelle dimensioni che nel design utilizzato dagli architetti che l’hanno ideata nonché, naturalmente, nell’arredamento.
Le case da design, a Milano, ad esempio, sono diffuse soprattutto tra coloro che amano delle soluzioni abitative di prestigio, siano esse di pochi metri quadri o molto buy Windows 10 Professional Key più ampie. Una casa da design deve risolvere in modo creativo e windowsproductskey.org raffinato tutte le esigenze di chi la vivrà.
Se si è alla ricerca a Milano di case da design, ci si dovrà certamente recare in luoghi più o meno signorili e appartati rispetto ad altri, lì dove l’aspetto estetico, e dei 300-209 palazzi esterni e delle case nell’interno, offrono uno stile particolare che si scosta molto dagli appartamenti condominiali più da centro città, optando per 100-105 quartieri veramente particolari.
Case da design, ad esempio, si possono trovare a Isola, un quartiere di buy windows 10 key nota movida, ma al tempo stesso artistico, moderno e con ricche piante che si arrampicano su tantissimi edifici.

Oppure, in zone più romantiche come quella dei Navigli.

In entrambi i casi, ma anche in altri quartieri come quello licensekeysale.com del centro storico o allontanandosi verso i nuovi centri residenziali, le case da design presentano un trend del tutto nuovo in cui si dona più centralità al bagno con dimensioni maggiori per agevolare il relax. Così come la cucina che diventa il punto principale della casa in cui si vive per la maggior parte della giornata e che ormai 070-243 spessissimo diventa tutt’uno con la zona living. Solo questione di gusti.
Le nuove case da design sembra abbiano eliminato corridoi e disimpegni per assicurare più spazio anche alle camere da letto, sia per la coppia ma soprattutto per quella dei figli o degli ospiti.
Nulla osta, poi, che la casa da design ideale possa prevedere anche una zona esterna, all’aperto, che può essere sfruttata nelle giornate di sole e di festività lavorativa.
Per gli stili di arredo si può spaziare come si vuole: il classico lo 300-101 si può ritrovare, ovvio, ma a quanto pare, ricerche di mercato confermano la presenza costante di stili moderni, minimal, contemporanei. Colori chiari o grigi, design cheap Windows 10 Professional Key dalle forme tonde o lineari, purché, come regola, ci sia la semplicità.
D’altronde, questa nuova tendenza è stata confermata nell’ultimo Salone Internazionale del Mobile che si è tenuto proprio a Milano lo scorso aprile, in cui è stata mwindowsproductkey.com dedicata un’intera settimana proprio al design.
I prezzi? Sono diversi: sia per i fitti che per gli acquisti ovviamente essi dipendono dalla zona in cui l’immobile è situato, dalle dimensioni dello stesso e, in molti casi, anche 70-243 dall’età dello stabile che, si sa, più è antico e 700-802 più il design della casa dovrà rispecchiarne la particolarità e l’unicità.

Comprare casa non è semplice, a volte diventa una vera e propria lotta psicologica tra compratore e venditore. Negli ultimi anni la “spada” più grossa è nelle mani di chi compra, i prezzi sono notevolmente più bassi rispetto a cinque anni fa, è l’acquirente è quello che ha il coltello dalla parte del manico. Molti proprietari di casa sono disposti a tutto pur di piazzare il proprio immobile.

La prima cosa da valutare è da quanto tempo l’appartamento è in vendita, il tempo medio necessario per vendere una casa è aumentato notevolmente negli ultimi anni. Quanto più tempo un immobile rimane sul mercato, tanto più complicato è liberarsene, questo permette di “trattare” sul prezzo.

La seconda cosa da valutare è perché l’appartamento è stato messo in vendita, come un novello Sherlock Holmes, si deve scoprire perché il proprietario ha deciso di mettere in vendita il proprio appartamento, questo può risultare molto utile per avviare una trattativa sul prezzo finale.

Ultimo punto, ma non meno importante, è quello di analizzare i prezzi di mercato, facendo questo tipo di “filtro”, si possono evidenziare quegli annunci che hanno nettamente un prezzo più basso di quello medio, questo è un sicuro indice del fatto che il proprietario ha fretta di vendere, in questo caso, trovare un accordo è più semplice.

Secondo le stime Ance, gli investimenti in nuove abitazioni registrano un ulteriore calo del 17% in termini reali nel 2012 rispetto all’anno precedente.

Per il 2013 è prevista ancora una flessione del 13%. In sei anni (2008-2013) il livello degli investimenti in nuove abitazioni si riduce del 54,2% in termini reali. Gli investimenti in interventi di recupero abitativo, di contro, risultano essere l’unico comparto a mostrare una tenuta dei livelli produttivi (+0,8% nel 2012 e +3% nel 2013 su base annua), per un aumento complessivo, nell’arco dei sei anni, del 12,6%, grazie all’effetto di stimolo degli incentivi fiscali.

Complessivamente, per gli investimenti in abitazioni (nuovo e recupero), la flessione, nell’arco del periodo 2008–2013, raggiunge il 23,1% in termini reali. Il numero di permessi rilasciati per la costruzione di nuove abitazioni e ampliamenti continua il suo trend negativo, in atto ormai dal 2006. Tra il 2005 e il 2010 si registra una flessione del 57,9%.

Sulla base delle informazioni disponibili l’Ance stima in circa 95.000 i permessi su abitazioni rilasciati nel 2012; in sei anni, pertanto, il calo raggiunge quasi il 70%. In questo difficile contesto permane una domanda abitativa elevata, sostenuta anche dalla crescita della popolazione e, soprattutto, delle famiglie.

La popolazione, specie negli ultimi anni, ha infatti continuato a crescere: tra il 2004 e il 2010 si rileva un aumento complessivo del 3,7%; iI ritmo di crescita delle famiglie è ancora più sostenuto: da 23.310.604 nel 2004 a 25.175.793 nel 2010 (+8%): in questi sei anni le famiglie sono aumentate mediamente di circa 328.000 unità l’anno, con un incremento medio annuo pari all’1,3%.

A fronte del forte aumento del numero delle famiglie si è invece assistito a una progressiva riduzione della produzione di nuove abitazioni: nel periodo compreso tra il 2004 e il 2010 risultano messe in cantiere, mediamente ogni anno, 243.000 abitazioni. Dal confronto tra abitazioni messe in cantiere e nuove famiglie, risulta pertanto un fabbisogno potenziale nel periodo considerato di circa 596.000 abitazioni.

Fiaip lancia una campagna di raccolta firme online per sostenere la ripresa del comparto immobiliare nel nostro Paese.

Dopo la manifestazione del 24 gennaio scorso svoltasi a Roma “… se riparte l’immobiliare, RIPARTE L’ITALIA”, la Fiaip lancia una campagna on line di raccolta firme per sostenere il rilancio dell’immobiliare e la ripresa economica nel nostro Paese. Tutti i cittadini che hanno a cuore il proprio bene, la casa, e vogliono proteggere i propri investimenti in Italia possono aderire da oggi sul sito www.fiaip.it al “Manifesto per il rilancio del settore immobiliare”.

Gli italiani sanno bene come il settore immobiliare, oltre ad essere trainante per la nostra economia, assume da sempre un ruolo fondamentale per il benessere e la stabilità del nucleo centrale della nostra società: la famiglia.

Per ridare una speranza al 79% dei cittadini che posseggono una casa e per dare un aiuto ai cittadini che non riescono ad accedere alla locazione,  per far ripartire un settore che  rappresenta il 20% del Pil  e che negli ultimi anni ha perso più di 500.000 posti di lavoro,  per rilanciare un nuovo modello di sviluppo del real estate si può aderire on line al “Manifesto per il rilancio del settore immobiliare”.

Per la Fiaip la raccolta delle adesioni servirà, subito dopo le elezioni, a rappresentare al nuovo Governo una proposta condivisa per il rilancio del settore immobiliare.

Una firma per sostenere l’immobiliare è una firma per far ripartire l’Italia!!!

La domanda, sia di prima casa che di seconda casa, in ribasso perché i potenziali acquirenti sono molto più riflessivi e temporeggiano per l’acquisto dell’abitazione. Leggera diminuzione dei prezzi delle abitazioni.

Questi i risultati dell’indagine Tecnocasa. A ricercare la seconda casa in questa zona sono prevalentemente persone che arrivano dall’entroterra marchigiana e che spesso hanno il capitale per acquistare l’immobile, con un basso ricorso al mutuo. La disponibilità di spesa di chi acquista in zona si aggira intorno a 120-130 mila € per bilocali possibilmente vicino al mare. Le abitazioni acquistate come seconda casa si trovano oltre la ferrovia che si sviluppa lungo la costa. La strada più vicina al mare è via Dante Alighieri, i cui immobili consentono la vista mare. Ci sono prevalentemente condomini costruiti tra gli anni ’80 e gli anni ’90 che, in buone condizioni, si valutano 2000 € al mq. Al momento sono in costruzione delle nuove abitazioni, fronte mare, che sono immesse sul mercato a prezzi medi di 3000 € al mq.

Una zona molto apprezzata dai potenziali acquirenti è quella del quartiere Musicisti, ben servita e non troppo lontana dal mare, dove ci sono abitazioni costruite negli anni ’90. Per un buon usato si spendono mediamente 1800 € al mq con punte di 2200 € al mq per le nuove costruzioni. Spostandosi ad ovest della statale (versante collina) i prezzi per il nuovo si aggirano intorno a 2200 € al mq, mentre per appartamenti in buone condizioni, inseriti in piccoli contesti condominiali, il prezzo oscilla tra 1700 e 1800 € al mq.

Nella la zona più limitrofa al mare e in via Roma, via Emilia, via Piacenza e via Perugia si trovano per lo più bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari. Un altro intervento di nuova costruzione sorgerà in luogo di un’industria di ceramiche dismessa nei pressi di via Antonelli e via Tebaldi: si realizzeranno circa 500 appartamenti compravenduti a prezzi medi di 2500 € al mq. La zona collinare di Potenza Picena si trova a 7 km dal mare: il prezzo per il nuovo è 1700 € al mq, per un buon usato 1300-1400 € al mq. La disponibilità di spesa si aggira intorno ai 120-140 mila € per un trilocale e 150-170 mila € per un quattro locali.

Per soluzioni semi-indipendenti (ville a schiera, porzioni di bifamiliare o trifamiliare) la richiesta si aggira tra 180 e 220 mila € per tipologie usate ed in buono stato. Al momento però non ci sono molte richieste per le soluzioni indipendenti a causa dell’elevato investimento finanziario che esse richiedono.

Sul mercato delle locazioni estive già in primavera si segnalano le prime richieste di appartamenti. Negli ultimi tempi la maggiore richiesta è per due settimane nei mesi di luglio e di agosto. Per un bilocale di 4 posti letto si spendono mediamente 1000 € al mese nel mese di giugno e di settembre, 1200 € al mese a luglio, 1300 € al mese ad agosto.

Il trend del mercato immobiliare turistico evidenzia la volontà di investire e acquistare la seconda casa, soprattutto alla luce delle incertezze finanziarie degli ultimi tempi.

La clientela della zona è rappresentata da famiglie giovani con figli piccoli che cercano prevalentemente bilocali su cui investire cifre medie di 120-170 mila €. La domanda si orienta verso soluzioni vicine alle zone più servite o da cui raggiungere facilmente gli impianti. Comunque i prezzi rimangono stabili nella prima parte del 2011.

La zona più richiesta è quella centrale che si sviluppa da piazza Terzo Reggimento Alpini fino a piazzale Miramonti. L’offerta abitativa include prevalentemente appartamenti costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70 che, in buone condizioni, si trattano a prezzi medi di 3200-3300 € al mq oppure soluzioni storiche ristrutturate che hanno valori medi di 4000-4500 € al mq (ristrutturati). Tra le zone di sviluppo edilizio si segnalano Jovenceaux e Grande Villaire dove si stanno costruendo appartamenti e soluzioni indipendenti, immesse sul mercato a valori che vanno da 4000 a 6000 € al mq.

Una zona che potrebbe essere interessante, soprattutto per l’ottimo rapporto prezzo/qualità è quella di Richardette con appartamenti in condomini degli anni ’70 scambiati a prezzi medi di 2500-3000 € al mq (i prezzi più contenuti si giustificano con la posizione più periferica e meno servita). La maggior parte degli acquirenti della zona arriva da Torino e dagli altri capoluoghi di provincia. Esiste oramai da anni una buona richiesta che arriva anche da residenti di Genova.

Si registrano delle difficoltà sul mercato degli affitti sia durante il periodo estivo (in cui le abitazioni si affittano al massimo due settimane) che durante il periodo invernale. Da segnalare che sono stati realizzati interventi migliorativi e di potenziamento degli impianti sciistici. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni a Cesana, Claviere e Sansicario sono rimaste stabili anche se il mercato appare rallentato a causa di una bassa offerta immobiliare presente in zona.

I potenziali acquirenti, provenienti soprattutto dalla Liguria e dal Piemonte, sono alla ricerca di bilocali e di trilocali a cui destinare rispettivamente un budget che non supera 140 e 200 mila €.
Cesana è la località più ricercata perché sorge al centro della Via Lattea ed è ben collegata con Claviere e con Sansicario tramite seggiovia e cabinovia. A Cesana in questo momento si compravendono soprattutto appartamenti usati, costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80 e che hanno valori medi di 3000 € al mq. Sono in corso degli interventi di ristrutturazione su immobili situati nella principale via del paese e che sono immessi sul mercato a prezzi medi di 4000 € al mq.

Anche a Claviere in questo momento si registra una bassa offerta immobiliare che da un lato ha contribuito a tenere i prezzi elevati e dall’altro ha spinto anche alcuni potenziali acquirenti a rivolgersi al mercato della vicina località di Monginevro dove c’è più offerta in termini di abitazioni e di servizi. Su Claviere si registrano valori medi di 4000 € al mq per soluzioni ristrutturate degli anni ’70.

In difficoltà in questo momento il mercato immobiliare di San Sicario dove la clientela sembra temporeggiare, aspettando che i prezzi scendano ulteriormente. Sul mercato degli affitti si registrano già delle richieste per la prossima stagione ma si nota uno spostamento della domanda nel tempo, dovuto soprattutto a fattori climatici che posticipano le prime nevicate. Per un bilocale di 4 posti letto per l’intera stagione turistica si spendono mediamente sui 3200-3500 €.