Il Fisco secondo Fiaip: il partito trasversale della spesa sta distruggendo il settore.

Così Paolo Righi Presidente Nazionale Fiaip: “Ulteriori aumenti della tassazione immobiliare sono inaccettabili”. Intervenendo alla trasmissione “Tg 2 Insieme” su Rai 2 il Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi ha sottolineato come “Il mattone, anche in tempo di crisi, rimane l’unica ancora di salvezza per gli italiani ed il bene rifugio per eccellenza, ma, il mantenimento degli immobili in Italia è troppo oneroso a causa di una pressione fiscale sovradimensionata che si ripercuote indistintamente su tutti i ceti sociali. Il Governo, cedendo alle richieste dei Comuni,  ha confermato di dare corso all’ aumento delle aliquote Tasi,  gravando cittadini ed imprese di un’ulteriore stangata”.

Negli ultime tre anni, con il passaggio dall’ICI alla IUC, la tassazione è passata da 9,2 a 27 miliardi e se il Parlamento dovesse accogliere la richiesta di aumento della Tasi, si rischierebbe di superare i 29 miliardi.
Il crollo del mattone negli ultimi 5 anni  ha visto bruciare 45 miliardi di Euro ed il settore immobiliare, a causa dell’incertezze normative sulla tassazione  immobiliare e della stretta creditizia ,  ha subìto una  drammatica contrazione del numero delle compravendite  (oltre il 40%),  nonostante, nel corso degli ultimi anni, i prezzi degli immobili siano scesi.

“Non c’è alcun dubbio – ha sottolineato il Presidente FiaipPaolo Righi –  i cittadini possessori di abitazioni pagheranno di più che nel 2013. L’inasprimento delle tasse sulla casa ha contribuito a peggiorare la situazione creando un effetto psicologico devastante sul mercato immobiliare. La stangata sugli immobili, insieme all’incertezza conclamata su quanto dovranno pagare le famiglie italiane per la casa, pesa come un macigno su un comparto che, in un anno,  ha visto ben 31 variazioni delle tassazioni sul settore immobiliare. Comuni, Province, Regioni adeguino i loro bilanci alle minori entrate e non scarichino – ha concluso il Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi – le loro inefficienze sulle spalle dei cittadini”.

Autorizzazione per interventi in zone a rischio, sopraelevazioni e edifici strategici

L’Abruzzo aggiorna la normativa antisismica. Entrerà in vigore il 24 novembre la Legge Regionale 28/2011, che definisce le modalità di controllo sulla realizzazione di costruzioni in zone sismiche. I procedimenti per le nuove costruzioni e gli interventi sugli edifici esistenti in zona sismica sono contenuti nel Titolo III della norma regionale, che si applica anche ad ampliamenti, sopraelevazioni e varianti sostanziali ai progetti.

Nelle zona ad alta e media sismicità, è prevista l’autorizzazione sismica, rilasciata dallo Sportello Unico per l’edilizia competente, per tutte queste tipologie di intervento.

Nelle zone a bassa sismicità, l’autorizzazione sismica è richiesta per gli interventi edilizi ricadenti in aree classificate instabili nella carta di micro zonazione sismica o considerate a rischio idrogeologico, per i progetti presentati a seguito di accertamento di violazione delle norme antisismiche e per gli interventi su edifici di interesse strategico. L’autorizzazione è infine obbligatoria anche per le sopraelevazioni.

I lavori devono iniziare entro un anno decorrente dal rilascio dell’autorizzazione. L’omessa comunicazione di inizio lavori allo Sportello Unico per l’edilizia, all’Ufficio provinciale competente per territorio e al Collaudatore implica sanzioni amministrative.

Il termine di un anno vale anche nelle zone a bassa sismicità, dove, per le altre tipologie di intervento che non richiedono l’autorizzazione sismica, è necessario il preavviso scritto alla Provincia competente oltre al deposito del progetto esecutivo riguardante le strutture.

Il progetto, redatto da professionista abilitato, deve essere accompagnato da una dichiarazione del progettista che attesti il rispetto delle prescrizioni sismiche contenute negli strumenti di pianificazione territoriale ed urbanistica.

Sarà possibile completare i procedimenti in corso al 24 novembre, data di entrata in vigore della legge regionale, secondo la previgente normativa.

Le località turistiche dell’Abruzzo, secondo l’indagine Tecnocasa, hanno segnalato stabilità delle quotazioni nel secondo semestre del 2010 con un andamento abbastanza uniforme per tutte le province.

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Giulianova hanno segnalato un ribasso del 4,5%. In questo momento sul mercato si compravendono bene le abitazioni dalle finiture di qualità, posizionate in zone servite e comode per raggiungere il mare. La tipologia maggiormente richiesta come seconda casa è l’appartamento  di 60-70 mq, con due camere da letto e dal valore compreso tra 200 e 250 mila €. è molto apprezzata la presenza del posto auto o del box e della cantina.

Attualmente la domanda è alimentata soprattutto da famiglie residenti a Teramo e provincia. La disponibilità di spesa di chi cerca in queste zone non supera i 300 mila €, a meno che non si desideri acquistare un immobile di pregio.
Il lungomare nord è quello maggiormente apprezzato da coloro che cercano la seconda casa, in particolare sul  lungomare Zara dove c’è poca offerta di immobili e le quotazioni sono tra le più alte della città. Infatti per una soluzione usata in buone condizioni le quotazioni sono di 3000 € al mq. Le abitazioni di nuova costruzione raggiungono valori di 4000-4500 € al mq. Nella zona compresa tra il lungomare Zara e la ferrovia ci sono sia condomini sia soluzioni indipendenti, spesso demolite,  ricostruite e vendute a prezzi medi di 4000-4500 € al mq.

Su viale Orsini, parallela al lungomare Zara, le quotazioni scendono a 2500 € al mq per una tipologia usata ed in buone condizioni e a 3200-3400 € al mq per quelle di nuova costruzione. Oltre la ferrovia, verso la zona collinare, si realizzano prevalentemente compravendite di prima casa; la presenza di prezzi contenuti alimenta anche la ricerca di seconda casa da parte di coloro che rinunciano alla vicinanza al mare pur di abbattere l’investimento iniziale. In questa zona una tipologia di nuova costruzione costa intorno a 2000 € al mq.

Nel Centro della città, in via Nazario Sauro, sono molto ricercati i locali commerciali (per un negozio di 50 mq si chiedono intorno a 1200-1500 € al mese). Quanto agli immobili residenziali si registrano prezzi medi per soluzioni ristrutturate di 3000-3200 € al mq.

Sul lungomare sud la richiesta è più bassa e i prezzi medi per condomini degli anni ’60-‘70 sono di 2500-2800 € al mq.
Sul mercato delle locazioni estive si registrano canoni di locazione, per un bilocale di quattro posti letto di 1600-1800 € al mese a giugno e di 2000-2500 € al mese a Agosto.