Purtroppo negli ultimi anni in Italia la morosità per l’inadempienza nel pagamento dei canoni di locazione è decisamente aumentata.

Diverse sono le cause che possono esserne causa, in primis, la forte crisi economica che ha letteralmente devastato il ns Paese.

La Legge prevede provvedimenti differenti a seconda che si tratti di locazioni ad uso abitativo, o di quelle destinate ad uso diverso ed, nello specifico, sono applicabili solo per il comparto delle abitazioni, le procedure che stabiliscono l’immediata risoluzione del contratto in virtù del mancato pagamento del canone decorsi 20 giorni dalla scadenza prevista o per il non adempimento del pagamento degli oneri accessori, quando il valore dell’importo non pagato è maggiore di quello di due mensilità di canone, e quelle che, pur stabilendo che se si pattuisce che il pagamento (comprensivo di canoni scaduti, oneri, interessi e spese processuali) non avvenga in udienza ma successivamente, esso venga corrisposto dal conduttore con ritardo rispetto al termine di 90 giorni normalmente previsti dai canoni stipulati.

Invece se per le locazioni ad uso abitativo può essere evitata la procedura di sfratto se il conduttore adempie a sanare la propria morosità davanti al Giudice, ciò non è valido per le locazioni ad uso diverso per le quali anche un possibile intervenuto pagamento non esclude comunque la possibilità che il locatore decida lo stesso di procedere alla risoluzione del contratto.

In sostanza è consigliabile, quando si stipula un contratto di locazione, sia esso per uso abitativo o diverso, inserire sempre la clausola che prevede la risoluzione di diritto in caso di mancato pagamento del canone con un ritardo superiore ad un limite stabilito, in modo così da evitare ogni eventuale problema che si potrebbe creare con la valutazione dell’eventuale gravità dell’inadempimento.

Infine per evitare che il ritardo nei pagamenti possa considerarsi tollerato, è opportuno mettere in mora il conduttore non appena si verifica l’inadempimento.

A cura di Claudia La Porta

Si può essere cacciati da casa propria?

Leggendo questa notizia sembra proprio di SI! l’assurda vicenda coinvolge il signor Giuseppe Melis, artigiano edile, che per una serie di cavilli legali si è visto consegnare dall’ufficiale giudiziario il foglio di sgombero, “Non so dove andare, mi hanno lasciato solo”, questo l’urlo disperato del signor Melis.

Giuseppe Melis vive da ventinove anni nella sua casa, ma rischia di essere cacciato per una serie di cavilli legali. la storia Giuseppe Melis (artigiano di 62 anni) inizia nel lontano 1985, quando Melis eseguì dei lavori per un’impresa immobiliare, in cambio della sua prestazione, l’impresa gli offrì uno degli appartamenti in permuta. Melis accettò, ma l’impresa fallì e per entrare in possesso della casa dovette attendere un lungo iter fatto di passaggi dal curatore fallimentare, transazioni e mediazioni, fino ad arrivare al rogito nel 1999.

La vicenda sembrerebbe conclusa, nel 2000 Melis finalmente riesce ad entrare nella sua casa, ma la banca creditrice del mutuo che gravava sullo stabile si è messa di traverso e ha rifiutato di togliere l’ipoteca dall’appartamento in questione affermando di vantare ulteriori (misteriosi) crediti, i vari tribunali hanno dato ragione al curatore fallimentare, Giuseppe Melis lo scorso marzo si è visto entrare in casa l’ufficiale giudiziario, che ha messo i sigilli all’appartamento. La data dello sgombero è stata rimandata, ma il povero artigiano non ha più “frecce nel suo arco” per cercare di salvare la casa, “Ho lavorato per tutta la vita, questa è la mia casa, un’altra non ce l’ho – spiega Giuseppe Melis -. Avevo un credito di 160 milioni di lire frutto del mio lavoro e adesso mi tolgono la casa. Dove andrò? E giustizia questa? È possibile che non ho diritti? Mi dicono tutti che mi hanno fregato, ma nessuno mi dà alternative valide. Sono disperato. Il curatore fallimentare ha venduto all’asta la mia casa senza nemmeno interpellarmi, pur essendo io creditore privilegiato“, queste le tristi parole del signor Giuseppe.

E’ forse la giustizia Italiana questa?