Mercato immobiliare Emilia Romagna, alcune quotazioni in città

Nel primo semestre prezzi immobiliari sono rimasti sostanzialmente stabili secondo uno Studio del Gruppo Tecnocasa

Nel primo semestre del 2010 i prezzi immobiliari sono rimasti sostanzialmente stabili. Lo segnala una indagine del Gruppo Tecnocasa che ha monitorato zona per zona tuti i quartieri della città. Lo stesso a Ferrara e Piacenza. A Bologna città, invece, contrazione dei valori immobiliari dell’1,6%, mentre la provincia di Bologna ha segnalato una diminuzione del 2,1%. Rimini ha registrato una diminuzione dei prezzi del 6,9%, seguita da Modena con -6,7%, Forlì – 4,1% e Reggio Emilia – 4,9.

Per quanto riguarda i mutui, l’andamento in Emilia Romagna fa segnare nel primo trimestre 2010 un incremento del 19% rispetto allo stesso trimestre del 2009. Nel primo trimestre 2010 sono stati erogati in regione 1.289 milioni di euro, 203 milioni di euro in più rispetto lo stesso trimestre del 2009 (il 9,7% dei volumi in Italia), un ammontare che pone la regione al quarto posto per volumi erogati (terzo posto lo scorso trimestre). L’importo medio del mutuo è pari a 129 mila euro, superiore all’importo medio italiano pari a circa 123 mila euro. La situazione provinciale del primo trimestre è piuttosto omogenea. Quasi tutte le province emiliane, fatta eccezione per Forlì Cesena (-2%) e Ravenna (-23%), registrano infatti una crescita delle erogazioni: Ferrara (+18%); Modena (+47%); Parma (+22%); Piacenza (+2%); Reggio Emilia (+27%) e Rimini (+20%).

I prezzi delle case a Parma
Stabilità nel centro storico, dove gli investitori occupano un ruolo importante, attirati dalla presenza delle facoltà umanistiche e da una richiesta di immobili in locazione molto alta. Spesso ad investire sono proprio genitori di studenti provenienti da tutta Italia, oppure risparmiatori che preferiscono l’investimento immobiliare all’investimento finanziario. La scelta ricade in genere su monolocali e bilocali dal valore compreso tra 100 e 150 mila euro. La domanda di immobili in locazione proviene da studenti ma anche da professionisti e, in parte minore, da famiglie. Per l’affitto di un bilocale si spendono 550 euro al mese, per un trilocale la spesa è compresa tra 750 ed 800 euro al mese. Le famiglie alla ricerca della prima casa o della casa di sostituzione in genere cercano tagli ampi.

Tra le vie più prestigiose e richieste del centro storico da segnalare via Farini e le vie interne, caratterizzate da soluzioni rinascimentali di pregio realizzate tra il 1700 ed il 1800. Ci sono corti antiche con giardino interno, appartamenti con soffitti alti ed affreschi e soluzioni con portineria. Ad acquistare sono di solito professionisti e le valutazioni sono comprese tra 2800 e 5000 euro al mq a seconda del grado di ristrutturazione dell’immobile. Top price si possono toccare per soluzioni particolarmente prestigiose, come ad esempio quelle acquistabili dopo il recupero di un ex convento in zona Borgo Giacomo Tommasini, con quotazioni che raggiungono 7000 euro al mq.

Cittadella
L’area di Cittadella è quella che si sviluppa intorno a via Solferino ed intorno al Parco della Cittadella. Si tratta di un’area molto prestigiosa e richiesta, caratterizzata dalla presenza di verde e di soluzioni signorili come ville in stile liberty ed appartamenti signorili degli anni ’60. I prezzi sono allineati a quelli del centro storico. Da segnalare nel Centro storico una forte richiesta di box auto, anche a causa delle numerose aree a traffico limitato. L’offerta è molto bassa, il prezzo di un box singolo è di 70-75 mila euro mentre il canone di locazione mensile è di 100-120 euro. In lieve ribasso le quotazioni di Cittadella est, caratterizzata da soluzioni datate sulle quali si riescono ad ottenere sconti maggiori rispetto a soluzioni di recente costruzione.

LOCAZIONI
Il mercato delle locazioni è attivo, in particolare nell’area di San Prospero, dove per l’affitto di un bilocale si spendono tra 500 e 650 euro al mese mentre per l’affitto di un trilocale la spesa è compresa tra 550 e 700 euro al mese. Il contratto maggiormente utilizzato è quello a canone libero da 4 anni più 4.

Previsioni immobiliari, un’indagine Tecnocasa

I segnali di fiducia verso il mercato immobiliare che gli operatori avevano evidenziato a partire dalla seconda parte del 2009 sembrano aver trovato conferma nei primi mesi del 2010

I dubbi e le incertezze che avevano contrassegnato il 2009 stanno lentamente lasciando spazio ad una nuova volontà di acquisto e di investimento sul mattone. I potenziali acquirenti, nella prima parte dell’anno in corso, si stanno dimostrando più determinati nelle loro decisioni di acquisto.

Diverse le motivazioni: il basso costo dei mutui, nonostante la prudenza delle banche sia ancora forte; la consapevolezza che i prezzi, per quanto ancora in diminuzione non subiranno importanti oscillazioni negative, una cospicua offerta di immobili sul mercato e venditori che, sempre più, comprendono il nuovo andamento del mercato e di conseguenza sono più flessibili. Queste tendenze ci hanno portato a rivedere le previsioni per il 2010.

Per le grandi città nel 2010 prevediamo una diminuzione dei prezzi tra -2% e 0%, con un miglioramento rispetto alle previsioni fatte a fine 2009. Alquanto invariate le previsioni per l’hinterland delle grandi città ( da -3% a 0%) ed un lieve peggioramento per i capoluoghi di provincia (da -3% a -1%).

Sul fronte delle compravendite riteniamo che esse potrebbero stabilizzarsi intorno alle seicentomila unità. Non ci saranno quindi improvvise inversioni di tendenza del mercato ma i prezzi saranno più orientati verso la stabilità.

Molto dipenderà dalla congiuntura macroeconomica che interesserà il nostro Paese e soprattutto dall’andamento del mercato del lavoro. Se quest’ultimo dovesse peggiorare, con un aumento della disoccupazione si potrebbe creare una maggiore incertezza nelle decisioni di acquisto, soprattutto per coloro che devono ricorrere ad un finanziamento per acquistare l’abitazione.

Inoltre, fermo restando l’atteggiamento prudenziale degli istituti di credito nell’erogazione dei mutui, riteniamo che, come avvenuto nel 2009, anche nel 2010 ci potranno essere delle categorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà di accesso al finanziamento e di conseguenza nell’acquisto dell’abitazione.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

Previsioni immobiliari, segnali di fiducia

Che gli operatori avevano evidenziato a partire dalla seconda parte del 2009 e che sembrano aver trovato conferma nei primi mesi del 2010

I dubbi e le incertezze che avevano contrassegnato il 2009 stanno lentamente lasciando spazio ad una nuova volontà di acquisto e di investimento sul mattone. I potenziali acquirenti, nella prima parte dell’ anno in corso, si stanno dimostrando più determinati nelle loro decisioni di acquisto.

Diverse le motivazioni: il basso costo dei mutui, nonostante la prudenza delle banche sia ancora forte; la consapevolezza che i prezzi, per quanto ancora in diminuzione non subiranno importanti oscillazioni negative, una cospicua offerta di immobili sul mercato e venditori che, sempre più, comprendono il nuovo andamento del mercato e di conseguenza sono più flessibili. Queste tendenze ci hanno portato a rivedere le previsioni per il 2010.

Per le grandi città nel 2010 si prevede una diminuzione dei prezzi tra -2% e 0%, con un miglioramento rispetto alle previsioni fatte a fine 2009. Alquanto invariate le previsioni per l’ hinterland delle grandi città ( da -3% a 0%) ed un lieve peggioramento per i capoluoghi di provincia (da -3% a -1%).

Sul fronte delle compravendite si ritiene che esse potrebbero stabilizzarsi intorno alle seicentomila unità. Non ci saranno quindi improvvise inversioni di tendenza del mercato, ma i prezzi saranno più orientati verso la stabilità.

Molto dipenderà dalla congiuntura macroeconomica che interesserà il nostro Paese e soprattutto dall’ andamento del mercato del lavoro. Se quest’ ultimo dovesse peggiorare, con un aumento della disoccupazione si potrebbe creare una maggiore incertezza nelle decisioni di acquisto, soprattutto per coloro che devono ricorrere ad un finanziamento per acquistare l’ abitazione.

Inoltre, fermo restando l’ atteggiamento prudenziale degli istituti di credito nell’ erogazione dei mutui, riteniamo che, come avvenuto nel 2009, anche nel 2010 ci potranno essere delle categorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà di accesso al finanziamento e di conseguenza nell’ acquisto dell’ abitazione.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa