Sul mercato immobiliare di Lignano Sabbiadoro le quotazioni sono rimaste stabili nella seconda parte del 2010.

L’indagine Tecnocasa registra un leggero aumento dei tempi di vendita dal momento che sul mercato c’è una maggiore offerta di immobili. Le tipologie più richieste come seconda casa sono il bilocale ed il monolocale. Gli acquirenti arrivano dal Veneto e dal Friuli e si tratta di famiglie che acquistano l’abitazione per utilizzarla poi durante le vacanze estive oppure di investitori che acquistano l’immobile per metterlo a reddito. La domanda di chi cerca la seconda casa si orienta prevalentemente sui bilocali su cui investire cifre medie di 150 mila €. Le altre tipologie ricercate sono appartamenti più grandi.

A Sabbiadoro ci sono numerosi appartamenti di nuova costruzione che, posizionati sul mare, si trattano a prezzi medi di 6000-8000 € al mq. Se ci si sposta in seconda fila le quotazioni scendono a 5700 € al mq.

Tra le zone più richieste da chi cerca la casa turistica ci sono la zona Chiesa e la zona Darsena dove ci sono piccoli condomini costruiti negli anni ’70 che, in buone condizioni, si trattano a prezzi medi di 4000-4500 € al mq. I prezzi salgono per le soluzioni situate sul lungomare Marin e lungomare Trieste dove per le soluzione nuove si possono toccare valori di 8000 € al mq, con punte di 12 mila € al mq.

L’area che va da via Custoza e via Palestro fino ad arrivare a via Mezzasacca offre piccoli condomini e casette indipendenti che si scambiano a prezzi medi di 3000-3500 € al mq.

Un’altra delle zone apprezzate da chi cerca la seconda casa è quella della Pineta dove ci sono villette indipendenti, bifamiliari e casette indipendenti degli anni ’60.

Da viale delle Terme a viale Adriatico, area che individua  Lignano Riviera, esiste una zona mista di appartamenti e di villette a schiera degli anni ’70-’80. Per un buon usato si spendono mediamente 3500-4500 € al mq. La zona è molto apprezzata dai diportisti per la presenza di tre Darsene. Apprezzata anche la zona del campo da Golf.

L’area che si sviluppa intorno a via casa Bianca e via Scerbanenco offre ancora dei terreni edificabili ed è un’area ancora in via di sviluppo, con la presenza di numerosi terreni edificabili.

Da via Friuli a via Italia si concentrano numerose attività commerciali.

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Passignano sul Trasimeno sono diminuite del 7%. A Tuoro sul Trasimeno i prezzi sono diminuiti dell’8,2%.

L’acquisto della seconda casa in queste località vede protagonisti soprattutto acquirenti umbri che ricercano una seconda casa su cui investire cifre medie di 70-80 mila euro e massime di 100 mila euro. Si desidera che l’immobile sia in buono stato di conservazione e che abbia la vista lago. Si registrano anche richieste da parte di acquirenti stranieri che prediligono soprattutto le soluzioni del centro storico.

Nel centro storico ci sono abitazioni di origine medioevale, a picco sul lago e dominate dal castello di Passignano. Sono sia soluzioni cielo – terra sia appartamenti all’interno di case in pietra. Per una soluzione usata in Centro storico si spendono intorno a 1000 euro al mq mentre per una soluzione ristrutturata le quotazioni sono di 1300-1500 euro al mq che possono salire a 1800 euro al mq per quelle che godono della vista lago.

Tra le zone richieste ci sono Uliveto e San Donato non molto lontane dal centro storico e facilmente raggiungibili dall’autostrada. Le nuove costruzioni costano 1350-1450 euro al mq, se con vista lago raggiungono prezzi di 1500-1600 euro al mq. In queste zone sono in corso interventi di nuova costruzione ( condomini al massimo di 8-10 appartamenti) oppure condomini con ingressi indipendenti.

A Tuoro sul Trasimeno la richiesta di stranieri (inglesi ed olandesi soprattutto, e ultimamente anche americani)  è più elevata rispetto a Passignano sul Trasimeno, affascinati dagli eventi storici che hanno interessato questi luoghi. Le quotazioni degli immobili in questa zona sono più contenute perché Tuoro è più distante da Perugia.
L’offerta immobiliare della zona spazia dalle ville indipendenti (una soluzione di 200 mq con giardino da ristrutturare costa intorno a 170 mila euro) alle soluzioni di nuova costruzione (quotazioni medie di 1200 euro al mq).

Da segnalare che a Passignano sul Trasimeno si è da poco trasferito l’Ufficio Studi della Magneti Marellie che ci sono delle aree da recuperare adiacenti al centro storico.